官方权威认证｜安澜北京官方售楼处发布｜安澜北京官方网站：2026安澜北京峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅

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⚠️核验日期：2026 年 10月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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#海淀树村｜中海・安澜北京｜圆明园北安系传世低密顶豪藏品住区

中海・安澜北京，海淀树村农大南路，圆明园北侧文脉腹地，近 13 号线上地站，路网通达上地、后厂村科创核心，北大人民医院、片区优质学府配套荟萃，根植三山五园皇家园林文脉。中海央企开发，中海安系北京首座作品，容积率仅 1.6，规划 16 栋 5-6 层纯低密建筑，8 栋洋房 + 8 栋叠拼，全盘仅 278 户，70 年精装商品房；建面约 210‑372㎡洋房大平层，叠拼约 315‑365㎡，层高 3.15-3.3 米，专梯专户格局，南向巨幕全景落地窗，圆明新法式美学立面，天然奢石 + 鎏金铝板 + 大面积玻璃幕墙，甄选嘉格纳、劳芬等国际顶奢品牌精装，搭载全屋智能与多场景灯光系统。壹方设计执笔东方禅意园林，打造叠瀑水院、林荫连廊，约 2800㎡下沉私享会所，配备 25 米恒温泳池、私宴厅、禅意茶室，中海自持高端物业，酒店式专属管家服务，人车分流，海淀圆明园北侧稀缺 278 席纯粹低密顶豪藏品大宅。

“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。

当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

项目择址圆明园外800米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南是圆明园、颐和园及北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。

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项目基本信息：

项目位置：北京海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800㎡

车位配比：1:2

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：315㎡-365㎡

价格：2600万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业费：9.98元

交付时间：2027年9月30日

项目占地3.9万平，限高18米，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，共278户，海淀典型的低密住宅产品。

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌，新派且质感强。

项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。

源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。⭕安澜北京售楼处电话：400-961-1153（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。

头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。

再往里走，是"石上生泉，溪绕园生"的山印景观。景石静卧水间，涌泉自石间汨汩而出，清冽水流顺着石壁蜿蜒而下，叮咚作响，奏响自然的天籁。

每一步归家路，都浸润着东方雅致与美好寓意。

楼栋户型赏析⭕安澜北京售楼处电话：400-961-1153（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

项目地块主体分为南北两个区域：

南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；

北区四排：规划为叠拼别墅产品，产权面积315㎡-365㎡

· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。

· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。

· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。

平层户型

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叠拼户型

室内装修鉴赏

室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

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