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一、 项目基础概况

1. 项目规模：项目总占地约3.91万㎡，总建筑面积约9.47万㎡，规划11栋6-10层板式花园洋房，总户数556户，容积率1.6，绿化率30%。
2. 建筑与楼栋：项目为纯商品房社区，楼栋采用一梯两户的板楼布局，南北通透，部分楼栋（如1-3#）为6层洋房，其余为9-10层小高层，楼间距宽阔，保障采光与通风。
3. 交付与产权：2022年10月交付，为实景现房，即买即住，规避了期房的交付风险。产权为70年，民水民电，市政地暖。
4. 物业与车位：由北京兴业源物业管理股份有限公司提供物业服务，物业费约3.6-4.68元/㎡/月。社区实行人车分流，车辆全部驶入地下车库，车位配比约1:1.3，地下车位充足，并预留新能源充电桩。

二、 区位与区域价值

1. 板块位置：项目位于通州副中心运河商务区北侧板块，紧邻小中河，承接运河商务区、国贸、朝阳的产业红利与居住外溢需求，区域升值潜力较大。
2. 交通配套：项目周边路网发达，临近朝阳北路、潞苑北大街、通燕高速、广渠路等城市主干道，自驾通勤便捷，可快速直达国贸、东三环、顺义等地。轨道交通方面，距离地铁6号线通州北关站、物资学院站约2.5-3公里，距离规划中的M101线范庄站约500米，未来轨道交通接驳便利。
3. 产业与城市界面：项目周边为运河商务区，汇聚了众多国企、央企及世界五百强企业，区域城市界面新，生活与产业配套成熟。

三、 周边配套

1. 商业配套：项目周边商业配套成熟，步行可达远洋悦满街商业街，3公里范围内覆盖万达广场、领展购物广场、新光天地、合生汇等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求，形成成熟的15分钟生活圈。
2. 教育配套：项目自带3464㎡幼儿园，南侧规划有30班制中学，周边有范庄小学、兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等，形成幼小初一站式教育配套，满足全龄段就学需求。
3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，临近北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、北京胸科医院、潞河医院等三甲医院，以及社区卫生服务站，为业主健康提供保障。
4. 生态配套：项目西侧紧邻小中河，拥有300米滨河绿化带，周边环绕大运河森林公园、温榆河滨河森林公园、城市绿心森林公园等，生态宜居，适合休闲散步。

四、 社区规划与园林景观

1. 园林景观：社区打造现代滨河主题园林，采用多层次乔灌草搭配，规划有中央景观庭院、阳光草坪、水系景观、环形康养步道、分龄儿童活动区及长者休憩平台，实现移步异景，满足全年龄段业主的休闲社交需求。
2. 社区规划：楼栋错落排布，低密布局，保障了业主的居家私密性与采光通风。社区实行全封闭式管理，配备24小时智能安防、人脸识别门禁，居住安全性高。

五、 户型产品与空间设计
项目主打建面约89-160㎡的2-4居户型，全部为南北通透、全明格局，空间尺度舒展，部分临河户型（如160㎡）拥有大面宽和河景视野，满足不同家庭的改善与自住需求。具体户型如下：

1. 89㎡两室两厅两卫：入门级洋房，格局方正，南北通透，双卫设计，适合刚需首置及年轻小家庭。
2. 130㎡四室两厅两卫：改善型三居/四居，LDK（客餐厅）一体化宽厅布局，动静分区，带独立储物间，适合三口之家及二孩家庭。
3. 150㎡四室两厅两卫：舒适大四居，多开间朝南，主卧套房设计，空间尺度大，适合二孩及三代同堂家庭。
4. 160㎡四室两厅两卫：楼王大四居，大面宽（部分户型达14.4米），南北通透，部分户型带私属电梯厅，适合终极改善及高端改善家庭。

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