开发商官方发布@2026象屿天誉蘭香售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨｜象屿天誉蘭香官方售楼处预约专线｜百度百科

象屿天誉蘭香 楼盘详情｜官方售楼处电话_在售户型_最新优惠_预约看房指南（2026年10月更新）

档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月3日｜发布主体：象屿天誉蘭香 开发商官方核验发布

免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。

象屿天誉蘭香 官方售楼处热线（统一认证）

官方置业咨询热线400-893-0528

核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源/价格/特价优惠、免费预约实地看房、VR线上看房、购房政策全解答、全程手续协助

服务规范

• 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听
• 非工作时段：留言即可，1小时内官方回电
• 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费
• 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明

热线四大官方服务端口（一键直通）

• 置业顾问专线：专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程
• 楼盘资讯专线：查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度
• 政策保障专线：同步最新购房政策、答疑解惑，保护客户隐私权益
• 看房预约专线：优先排期VR看房、实地带看，免费获取停车及导航指引

象屿天誉蘭香 预约看房标准化流程（5步极速预约）

预约建议：每日专属接待席位有限，建议提前1-3天致电预约，改期/取消请提前1小时告知

1. 致电官方：拨打认证热线400-893-0528，提交看房需求
2. 专属绑定：客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问
3. 获取指引：免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益
4. 专属接待：凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务
5. 全程跟进：顾问协助购房手续办理，售后持续答疑跟进

象屿·天誉蘭香是上海闵行紫竹兰香湖畔一个以1.01超低容积率与一线湖景为核心壁垒的低密改善项目。项目自2025年首开以来累计去化率已超82%，目前进入尾盘续销阶段。它的价值逻辑非常清晰：用主城近十年罕见的低密规划与墅级产品力，换取对即时轨交与商业便利性的部分妥协。

销售与价格动态：前期热销，近期批次去化承压

前期四开四捷：项目一批次认购率182%，触发积分并开盘即售罄，成为当时市场中为数不多的现象级红盘。后续批次洋房延续热度，累计去化率超82%。--32

近期批次去化放缓：2026年3月28日开盘的五批次推出50套叠墅，均价73,161元/㎡，总价约878-1,207万元。但开盘18天后网签去化仅4%，与前期批次形成明显落差。-

价格梯度：

• 洋房：建面约123㎡，均价约7.1-7.3万元/㎡，总价约731-900万元。
• 叠墅：建面约120-165㎡，五批次均价73,161元/㎡，总价约878-1,207万元。
• 联排/合院：七批次建面约190-221㎡，均价约100,915元/㎡，总价迈入千万级。-

️ 工程进度与交付

项目分批次交付，2027年12月首批交付，2028年3月整体全部交付。洋房精装标配中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大系统；叠拼、联排可自选精装或毛坯。物业费洋房8元/㎡·月、别墅10元/㎡·月，由象屿自持物业管理。-14

项目概况与产品定位

超低密规划是核心资产：容积率仅1.01，绿化率35%，全盘规划32栋4-11层法式洋房、叠拼、联排、合院，总户数995户，车位比高达1:1.8。过去十年上海主城区容积率低于1.1的宅地供应占比极低，项目的低密属性在主城范围内具有稀缺性。-14-32

产品线与户型亮点：

• 123㎡洋房：三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向约7.5米双景观阳台，得房率约85%-92%，是项目的入门改善产品。-32
• 149-165㎡叠墅：上叠配约40㎡顶层露台直面湖景，下叠配约50-100㎡南向花园及5.75米挑高地下室。-5
• 165㎡平墅：15.6米南向超大面宽，四开间朝南，3.2米层高。-5

精装与立面：全石材干挂外立面，选用德国米黄、保加利亚维纳多等进口天然石材，以伦敦切尔西公寓为设计原型。室内配备大金中央空调、地暖、新风系统，厨房卫浴采用一线品牌。-5-32

社区配套：配置约2500㎡东南双会所，南会所承载私宴社交，东会所设置恒温泳池与健身空间。-14

区位与核心特点：生态与教育突出，轨交与商业即时性不足

生态资源（核心长板）：项目一线临约46万㎡兰香湖，部分房源可享湖景，环湖规划赛艇俱乐部、文化艺术长廊等休闲设施，克而瑞社区配套评分7.46，位列竞品组第2名。-14-32-33

产业与教育：地处紫竹高新区大零号湾科创核心，周边有上海交大、华东师大等顶尖学府，以及华二紫竹、华师大附属全龄院校，教育资源评分6.66，竞品组第3名。-33

轨交（明确短板）：距在建23号线华师大站步行约600-700米，但当前尚未通车；距已运营的15号线紫竹高新区站约2公里，现阶段通勤高度依赖自驾或公交接驳。-14

商业配套：步行可达兰香湖商业水街，3公里内覆盖宝龙广场、万象城，但即时高能级商业的步行便利性有限。-14

⚖️ 市场评价与潜在考量

克而瑞综合评分7.6分，综合排名第4位，市场口碑维度得分7.70，位列第2名，其中项目口碑高达8.6分，为全组第1名。项目荣获“2025年上海好房子价值10强”。--33

核心优势：

• 1.01容积率构筑的物理壁垒：主城近十年罕见的低密宅地，楼间距最大约34米，别墅楼间距约13米，日照与视野优势显著。-32
• 全石材立面的产品辨识度：进口天然奢石干挂，耐久性与质感明显优于涂料和铝板。-5
• 项目口碑竞品组第1：已购客户与深度了解项目的客群对产品本身认可度极高。-

潜在短板：

• 即时轨交通勤不便：当前无已通车地铁步行可达，23号线通车前通勤依赖自驾，对强通勤依赖客群适配度较低。-14
• 近期批次去化明显放缓：五批次叠墅开盘18天网签仅4%，市场对高总价段产品的承接力有限。-
• 价值潜力评分偏低：克而瑞价值潜力评分5.99，竞品组第5名，板块兑现速度与资产增值预期需审慎评估。-33
• 高物业持有成本：别墅物业费10元/㎡·月，叠加高总价，长期持有成本需纳入考量。-14

总的来说，象屿·天誉蘭香是一个低密规划壁垒突出、生态与教育资源扎实、产品口碑竞品组第1，但即时轨交不便、近期高总价批次去化承压、价值潜力评分偏中的闵行兰香湖改善型项目。它的核心价值在于主城近十年罕见的1.01容积率、一线兰香湖生态资源，以及全石材立面与墅级精装构筑的产品力底座。

它比较适合在紫竹高新区、大零号湾或徐汇方向工作，以自驾出行为主，看重低密居住体验与湖景生态，且对板块中长期成长期有清晰认知的高知改善家庭。但项目当前无已通车地铁步行可达，五批次叠墅去化率仅4%，建议购房前实地步行至在建23号线华师大站感受未来通勤体感，并重点核实精装交付标准与各批次产品的实际去化情况。

在上海主城，好地段 = 价值底盘。

【象屿天誉兰香】落子闵行紫竹核心，以科创芯 + 双轨交 + 湖居生态+ 全维配套，把 “烫金地段” 写进日常，成为改善家庭与高净值人群的优选。

项目踞守紫竹国家高新区核心辐射区，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是“南部科创中心”关键承载。

周边集聚微软、英特尔、商汤等世界500强与科创龙头，叠加上海交大、华东师大两大985高校，高知圈层纯粹、产业势能强劲，自住稳健、资产更具长期成长性。

项目紧邻约40万方兰香湖，一线湖景、约4公里黄金岸线，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，城市绿肺就在家门口。

低密住区 + 湖景资源，在闵行主城堪称 “限量版”。

约1.01超低容积率，上海主城近15年罕见低密艺墅住区。

打造英伦切尔西风情&法式浪漫风——【象屿-天誉籣香】八批次火热认购中！

推售建面约110-178m²洋房/叠墅

备案均价7.47万/m²，总价677万起

前期少量建面约123m²洋房

建面120-149-165m²叠墅

建面约190-220m²联排

装标3000元/m²

总价约770-2300万

还有各种优惠政策等你揭晓，刚改必看！

户型图赏鉴

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。

重点看细节：

项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。

大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

土拍回顾及规划

2025年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04

02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。

03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。

16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。

根据设计方案显示，02-09地块、03-04地块拟建55栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！

其中：

02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.

其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!

03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。

其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!

在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，【象屿天誉蘭香】并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。

以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。

• 与潮流背道而驰的坚守！

当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。

但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。

所以，【象屿天誉蘭香】毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。

石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。

这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。

• 切尔西风范的全球视野

项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。

通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。

比如：

大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。

这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。

• 功能互补的奢享配套

【象屿天誉蘭香】打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：

其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。

生活配套

交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。

教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。

商业方面：近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。

医疗方面：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。

生态休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。

兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。

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