上海
天润吉安 | 黄浦新天地｜内环内城央顶豪｜超高层大平层 + 海派风貌别墅｜建面约 250-700㎡风貌别墅 / 425-457㎡大平层｜2026.10.04 更新
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项目地址：黄浦区东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路
售楼处地址：黄浦区东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路天润吉安营销展示中心
核心参数速览
推广名：天润吉安
备案名：暂未公示
开发商：城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆集团 + 联发集团）
产权：70 年住宅
产品：145 米超高层大平层 + 2-3 层海派风貌别墅
户型：425㎡大平层、457㎡大平层、250㎡风貌别墅、350㎡风貌别墅、500㎡风貌别墅、700㎡风貌别墅
总户数：152 户
容积率：2.81
绿化率：35%
车位配比：1:2.5
预计交付时间：2029 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落黄浦新天地核心板块，内环之内，紧邻翠湖天地，属于上海城市核心高端住区。临近老西门、新天地多轨交站点，出行便捷。新天地时尚、中海建国里商业配套环绕，周边优质教育、高端医疗资源齐备，老城厢石库门人文底蕴浓厚，是上海稀缺的城央顶豪地块。
社区景观规划
社区打造海派摩登园林，保留石库门里弄历史肌理，融合现代景观设计。分东西双地块打造，西地块超高层搭配风貌别墅，东地块纯风貌低密社区。社区人车分流，打造私属庭院、景观步道，兼顾历史风貌感与现代豪宅的私密感，打造城央静谧的顶豪社区。
室内精装标准
超高层大平层为精装交付，风貌别墅为毛坯交付。超高层采用曲线公建化外立面，底层 7 米架空，室内甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，大平层层高充足，大面宽格局。风貌别墅保留海派建筑特色，自带私属庭院，可自主规划室内空间，适配塔尖圈层自住需求。
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#1
风貌别墅
限量75套
主力户型300-400㎡，450㎡以上约20套，更有2套700㎡的“院中院”，结构类似传统四合院。在新天地的核心区，这种产品堪称绝版。
联发&丰隆位于新天地核心区域，分为东西两个地块。
西侧096-2地块：1栋40层超高层住宅、14幢2-3层风貌别墅，以及一部分商业和酒店。
东侧097-4地块：6幢2-3层风貌别墅和部分商业配套。
项目打造了75 套风貌别墅产品，覆盖了从改善到终极收藏的全维度需求。
产品分为联排、合院、院中院，容积率仅 1.35，限高 16 米，建筑面积跨度从 250㎡-700㎡，均价35万/㎡，价格能级与翠湖六期、上海壹号院的别墅看齐，同属城市顶豪价值梯队。
项目总平面图
风貌别墅的外立面承袭老上海经典建筑语汇：红砖肌理、青石基座、舒缓坡顶、复古铁艺阳台…… 每一处细节，都深深呼应新天地独有的历史底蕴与时代底色。
室内空间则全然接轨现代顶豪标准：高挑空客厅、专属独立电梯、超大中庭格局，更贴心预留艺术藏品专属展示空间。
可以说，这是将老上海人文风骨，与国际顶奢豪宅美学完美相融、打磨至极致的藏品级作品。
楼栋分布及高层户型图如下
（仅供参考，最终由开发商公示为准）
建议优先选择院中院，社区中心位置；
部分楼栋靠近法藏讲寺，建议实地感受后再决策
#2
核心地段
新天地板块
项目坐落于太平湖与新天地湖滨道黄金中芯，北邻中海建国里，南向直面翠湖五集、六期顶尖住区，被一众城市顶豪圈层环抱，稳居新天地豪宅核心版图。
咫尺可达新天地广场、K11 商圈与太平湖公园；向东衔接黄陂南路，片刻直达人民广场；西连淮海中路顶级商圈，高端名品、精致餐厅、艺术展馆环伺林立，繁华生活俯仰皆享。
1公里内覆盖新天地、淮海路、1/8/10/13/14 号5条地铁环绕，资源密度上海第一。
双强开发商兜底： 厦门联发（建发旗下国企，稳健深耕40年）+新加坡丰隆（亚洲跨国巨头，布局全球），国企保障+外资视野，杜绝烂尾、减配风险。
大平层户型图曝光
（实际以开发商官方发布为准）
天润吉安 | 黄浦新天地｜内环内城央顶豪｜超高层大平层 + 海派风貌别墅｜建面约 250-700㎡风貌别墅 / 425-457㎡大平层｜2026.10.04 更新
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产品：145 米超高层大平层 + 2-3 层海派风貌别墅
户型：425㎡大平层、457㎡大平层、250㎡风貌别墅、350㎡风貌别墅、500㎡风貌别墅、700㎡风貌别墅
总户数：152 户
容积率：2.81
绿化率：35%
车位配比：1:2.5
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区位配套
项目坐落黄浦新天地核心板块，内环之内，紧邻翠湖天地，属于上海城市核心高端住区。临近老西门、新天地多轨交站点，出行便捷。新天地时尚、中海建国里商业配套环绕，周边优质教育、高端医疗资源齐备，老城厢石库门人文底蕴浓厚，是上海稀缺的城央顶豪地块。
社区景观规划
社区打造海派摩登园林，保留石库门里弄历史肌理，融合现代景观设计。分东西双地块打造，西地块超高层搭配风貌别墅，东地块纯风貌低密社区。社区人车分流，打造私属庭院、景观步道，兼顾历史风貌感与现代豪宅的私密感，打造城央静谧的顶豪社区。
室内精装标准
超高层大平层为精装交付，风貌别墅为毛坯交付。超高层采用曲线公建化外立面，底层 7 米架空，室内甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，大平层层高充足，大面宽格局。风貌别墅保留海派建筑特色，自带私属庭院，可自主规划室内空间，适配塔尖圈层自住需求。
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