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新弘北京道 | 黄浦人民广场｜内环内城央顶奢住宅｜建面约 158-348㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
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项目地址：黄浦区新昌路 211 弄
售楼处地址：黄浦区新昌路 211 弄新弘北京道营销展示中心
核心参数速览
推广名：新弘北京道
备案名：新弘海德华庭一期
开发商：上海春日置业有限公司（弘久实业集团）
产权：70 年住宅
产品：花园洋房 + 高层大平层
户型：158㎡三房、183㎡四房、266㎡三房、289㎡四房、348㎡四房
总户数：229 户
容积率：2.2
绿化率：35%
车位配比：1:2.3
预计交付时间：2028 年 06 月 30 日
区位配套
项目坐落黄浦内环人民广场板块，上海城市测绘原点旁，近北京西路。临近 1/2/8 号线人民广场站，轨交出行便捷。周边南京西路、新天地、外滩等城市核心资源环绕，商业、教育、医疗配套顶配，属于上海主城核心稀缺高端住区。
社区景观规划
社区采用现代法式园林设计，打造中央景观庭院、景观水景、艺术休憩空间，搭配名贵乔灌木，营造静谧雅致的城央园林。社区人车分流，配备高端业主会所，社区公共空间精致考究，兼顾私密性与归家仪式感。
室内精装标准
项目精装交付，公建化高端外立面。由知名设计团队执笔，全屋进口石材、高端木饰面，搭配一线品牌厨电与卫浴系统，配备中央空调、新风、地暖。户型多为全套房设计，大面宽格局，高区可俯瞰城市核心景观，适配城央高端家族自住需求。
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站在上海原点

执掌全城顶配资源

真正的顶豪，拼到最后拼的永远是不可复制的土地。新弘·北京道落址黄浦核心新昌路&北京西路，直线约200米抵达上海城市原点国际饭店，稳稳占位南京路、外滩、北京路三大顶流商圈黄金三角，是人民广场板块近十年罕见的全新70年纯住宅地块。

黄浦内环核心常年严控宅地出让，城芯可开发住宅用地近乎枯竭。项目全盘仅229席纯大户型藏品，商业与住宅完全分区隔离，杜绝嘈杂人流，保证社区圈层纯粹、居住静谧，是真正可以传世的城芯恒产。

板块沉淀百年近代上海文脉，国际饭店、大光明电影院、老牌公馆洋房连片环绕，早年政商名流、世家大族聚居于此。步行可达上海历史博物馆，日常浸润城市百年底蕴，区别于新兴网红板块，自带低调高阶的老钱气质。

真正的传世恒产，从不是静止的老城标本，而是扎根百年底蕴，拥抱未来新生。

新弘·北京道精准落位北京东路海派硅巷+ 东斯文里金融湾两大重磅城市更新板块核心交点，坐享双重顶级红利，未来价值持续抬升！

北京东路·海派硅巷｜百年文脉新生

片区坐拥111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等百年地标焕新升级；作为外滩金融带重要延伸，延续百年中资金融街基因，汇聚高端金融、文创艺术、精品商业。业主可漫步苏河滨水步道，沉浸式感受海派人文与滨水风光交融的高阶生活。

东斯文里·苏河金融湾｜超越新天地的未来风口

片区拥有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划「里弄烟火+金融总部」双重业态，复刻新天地沉浸式商业，叠加陆家嘴超高层金融集群，打造集人文、金融、商业于一体的城市新封面，为项目长期价值兜底护航。

二批次全线产品上新

全维度覆盖高阶居住需求

稀缺土地之上，专属定制的产品规制，是项目立足顶豪市场的核心底气。区别于市面上流水线式的标准化住宅，新弘·北京道坚持以人居本质为核心，打磨适配塔尖家族的传世居所。

项目由房企董事长亲自坐镇把控产品细节，深度调研高净值人群居住痛点与生活习惯，联袂天华设计团队，萃取国际饭店经典Art Deco建筑美学，融合现代高技派精密工艺，让建筑肌理呼应百年土地文脉，兼顾复古质感与当代顶奢审美。

项目总占地面积20290㎡，总建筑面积130632.5㎡（地上71032.5㎡、地下59600㎡），规划4栋住宅建筑+2-3层里弄式商业及配套，兼顾人居舒适度与城市风貌融合，打造城芯稀缺的低密与高层共生社区。

楼栋错落布局：4栋住宅各有特色，A1#5层低密臻筑（高18m），A2#37层超高层地标（高134.5m）为地块超高层，A3#21/16层、A4#15层舒居大宅，高低错落勾勒城市美学天际线；

公共空间升级：四栋楼首层全架空设计，拓展社区公共空间，规划室外活动场、下沉庭院等休闲配套，为居者打造全龄段的社区生活场景；

海派商业焕新：2-3层里弄式商业对标张园、鸿寿坊，保留海派建筑肌理，融合现代商业元素，打造兼具风貌底蕴与精致烟火气的社区商业，下楼即享高端消费与日常便捷。

人车分流设计，规划专属机动车、人行出入口，地下车库轮廓清晰，保障社区出行安全与静谧；坚守地块肌理保护，建筑规划与城市更新同步，让社区融于黄浦百年风貌，不彰自显；商业与住宅独立布局，80%高住宅占比，最大程度保障居住纯粹性，成就城央纯改善社区。

新弘·北京道，偏不随波逐流——229套高低配组合，把稀缺做到了骨子里！项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！

266㎡样板间

作为主力标杆户型，266㎡大宅以人性化空间设计，兼顾仪式感、实用性与成长性，完美适配高阶家庭多代居住、社交待客、长期传承等多元需求。

独立玄关鞋帽间：专属入户过渡空间，可规整收纳出行衣物、配饰，预留家政工位，兼顾实用性与归家仪式感，实现入户即静。

LDKB一体化通厅：客餐厨阳台无缝贯通，公区通透开阔，既是家庭日常互动主场，也可承接高端私宴、圈层会客。中式U型厨房+西式岛台组合，融合生活烟火与精致仪式感。

南向灵动可变空间：客厅南侧预留弹性功能区，可打通扩容超大横厅，也可独立改造书房、茶室、收藏室，适配家庭结构变化与个性化需求，空间可塑性极强。

南向主卧套房：全景南向采光，搭配独立步入式衣帽间、三分离豪华卫浴，功能完整、私密性拉满，对标五星酒店总统套房的私享居住体验。

全屋全套房平权设计：所有卧室均配备独立卫浴与专属收纳，多代同住、宾客暂住互不干扰。尊重每一位家庭成员的居住体验，是适配海派世家传承的理想人居格局。

户型图参考

内环难得的五层低密洋房，建面约 160-180㎡，在寸土寸金的城芯属于稀缺改善品类。户型规整通透，空间尺度恰到好处，兼顾精致审美与日常居住舒适，契合高净值家庭简约雅致的生活追求。

建面约 260-280㎡阔境三四房，是适配家族长期持有的主力户型。超 13.5 米横向采光面搭配全景横厅，270° 广角视野将城市天际风光尽收眼底。室内预留弹性功能区，可根据家庭结构变化自由改造；独立主卧打造专属休憩行宫，全屋均配套独立卫浴，兼顾主人私享尊崇与每位家人同等居住体面。

建面约 350-480㎡大平层与双层复式，定位塔尖人群终极藏品居所。平层以横向延展打造无遮挡通透视野，复式依托双层立体空间划分动静区域，无论是多代同堂居住、高端圈层私宴，或是打造私人艺术收藏空间都十分适配，兼具居住价值与资产收藏属性，作为家族传世恒产经久耐看。

新弘·北京道室内设计拒绝同质化堆砌，汇聚CCD、戴昆、HWCD三大顶尖室内团队，联合英海特幕墙、TS专业照明，更特邀外滩灯光总顾问钟鸣大师操刀光影系统，以顶配设计天团，打造适配海派塔尖家族的居住空间，兼顾艺术审美与日常居住本质。

效果图鉴赏

项目从健康、耐用、精奢三大核心维度打磨全屋精装体系，以隐形细节质感，定义城芯顶豪人居标准。

健康系统｜城芯专属纯净静谧居家环境

全屋搭载霍尼韦尔净水软水系统+316L医用级不锈钢管网，从源头保障用水洁净；配套霍尼韦尔新风一体机、大金除菌中央空调，全天候维持室内恒净、恒氧、恒温的舒适状态。同时配置YKK AP高阶多腔系统门窗，搭配楼板减震降噪工艺，高效隔绝城芯外界噪音，在繁华内环私享静谧居家氛围。

耐用系统｜精工细节，长效安心居住

全屋用材兼顾安全与耐久性：ROSERY淋浴房采用汽车级钢化玻璃+军用易洁涂层，通透安全、易打理；书香门地环保三层实木地板，无醛冷压工艺，温润健康；海格实木橱柜搭配隐形吊码设计，稳固耐用、极简耐看，适配世家高频日常使用。

精奢系统｜克制高阶，无堆砌的顶奢质感

项目秉持海派克制精奢理念，全系一线顶配：卧室标配科勒红点奖镜柜，兼顾收纳与光影美学；厨房搭载Miele殿堂级厨电，满足高阶烹饪与私宴需求；全屋威能地暖四重铺装+热水循环系统，恒温均匀舒适；卫浴配齐劳芬智能洁具、德国当代龙头，细微之处尽显低调奢感。

硬核资源顶配

执掌上海芯全能生活版图

项目量身打造专属私享会所21 CLUB，设计汲取安缦酒店静谧极简美学，内部规划私宴专属空间、艺术交流展厅、全景恒温泳池、瑜伽康养室与专业健身区。一站式承接家庭私宴、商务洽谈、身心康养等多元高阶需求，构筑纯粹高端私密社交场域。

社区同步布局五大主题架空层，覆盖全年龄段休闲需求：儿童活力剧场、静谧茶空间、藏书书院、美术画廊与藏品展示厅有序分布，把书香雅韵、艺术美学融入日常休闲，丰富塔尖家庭的闲暇生活场景。

项目占位黄浦人民广场城市原点，坐拥交通、顶奢商业、三甲医疗、全龄教育、人文生态成熟资源体系，繁华底蕴与未来增长力双向拉满，是内环芯配套无短板的顶豪藏品。

四轨交汇+双高架，全城极速通达

步行约300米直达人民广场四轨枢纽，无缝衔接全城核心商圈；紧邻南北、延安双高架，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺，商务通勤、日常出行高效便捷，坐拥内环顶级交通底盘。

城芯重奢集群，烟火与顶奢兼得

步行圈覆盖来福士、新世界、太古汇、恒隆广场等顶奢商圈，三大国际奢品巨头扎堆，重奢浓度顶尖；项目自带新克勒艺术街区，高端商业、艺术配套成熟，兼顾日常居住与圈层社交。

三甲环绕，全周期家族康养

近距离直达长征医院，2公里内汇聚瑞金、仁济等一线三甲医院，全科室医疗资源全覆盖，为家人提供稳定、高端的健康保障。

全龄优质学区链条

周边荷花池幼儿园、曹光彪小学、格致中学等黄浦老牌名校齐聚，形成完整优质教育梯队，满足高阶家庭全龄段就学需求。

百年文脉+城芯稀缺绿意

占位上海城市原点，百年历史地标、文保建筑环伺，海派底蕴深厚；近人民公园、苏州河滨水步道，在繁华芯拥有难得的自然休闲空间，宜居性拉满。