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保利誉滨江 | 杨浦东外滩｜滨江精装改善住宅｜建面约 117-170㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
保利誉滨江售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
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保利誉滨江看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：杨浦区定海路 198 弄
售楼处地址：杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销展示中心

核心参数速览
推广名：保利誉滨江
备案名：寰誉名庭
开发商：上海保利筑业发展有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：高层滨江精装住宅
户型：117㎡三房、139㎡四房、154㎡四房、170㎡四房
总户数：608 户
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.12
预计交付时间：2027 年 12 月 30 日
区位配套
项目坐落杨浦东外滩滨江板块，紧邻黄浦江岸线，享有一线滨江景观资源。临近多条城市主干道，轨道交通出行便利。周边商业、教育、医疗配套齐全，滨江绿地、休闲步道环绕，属于东外滩核心滨江改善住区，城市界面优良。
社区景观规划
社区采用现代简约风格园林，打造中央景观中庭、滨江观景平台、阳光草坪、林下休闲空间，设置儿童活动区、健身空间。社区人车分流，绿植层次丰富，兼顾观景视野与居住静谧感，打造沉浸式滨江社区景观。
室内精装标准
项目精装交付，采用公建化铝板外立面。室内配置品牌厨卫、中央空调、新风、地暖三大件。户型格局方正，南向大面宽，部分户型可瞰江，采光视野优秀，空间布局合理，适合滨江改善家庭自住。
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周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2产品

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

叠墅户型图如下：

前期户型图发布：

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

实拍图如下：

保利誉滨江 | 杨浦东外滩｜滨江精装改善住宅｜建面约 117-170㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
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户型：117㎡三房、139㎡四房、154㎡四房、170㎡四房
总户数：608 户
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.12
预计交付时间：2027 年 12 月 30 日
区位配套
项目坐落杨浦东外滩滨江板块，紧邻黄浦江岸线，享有一线滨江景观资源。临近多条城市主干道，轨道交通出行便利。周边商业、教育、医疗配套齐全，滨江绿地、休闲步道环绕，属于东外滩核心滨江改善住区，城市界面优良。
社区景观规划
社区采用现代简约风格园林，打造中央景观中庭、滨江观景平台、阳光草坪、林下休闲空间，设置儿童活动区、健身空间。社区人车分流，绿植层次丰富，兼顾观景视野与居住静谧感，打造沉浸式滨江社区景观。
室内精装标准
项目精装交付，采用公建化铝板外立面。室内配置品牌厨卫、中央空调、新风、地暖三大件。户型格局方正，南向大面宽，部分户型可瞰江，采光视野优秀，空间布局合理，适合滨江改善家庭自住。
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