上海
【官方认证】上实听海 2026 年 10月 3 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004
一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）
✅上实听海官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）
✅上实听海开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）
✅上实听海案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）
✅上实听海售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区美人蕉路近南港大道
二、上实听海官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、上实听海项目全维度价值解析
上实听海｜临港103顶科社区滨海现房，建面约100-144㎡精装三房四房
售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区美人蕉路近南港大道
项目地址：上海市浦东新区临港新城木莲路333弄
项目备案名：海曜名苑
项目咨询及预约看房热线：400-856-7004
上实听海项目概况
上实听海，备案名为海曜名苑，位于上海浦东新区临港新片区103国际创新协同区，项目由上海城浩置业有限公司开发，公开资料显示由上实城开体系参与打造，住宅产权70年。项目整体规划建筑面积约43.85万㎡，占地约11.95万㎡，容积率约2.29，绿化率约35%，建筑类型以小高层、高层住宅为主，规划户数约2448户，物业服务企业为上海上实物业管理有限公司。
项目目前公开主力产品为建面约100-144㎡精装三房、四房，其中约100㎡、约125㎡以及约144㎡是目前市场关注度较高的面积段。项目已经完成交付，公开资料显示2025年11月底陆续交付，目前以现房状态销售，购房者可以直接查看社区实景、楼栋位置、园林环境以及具体房源。
临港103国际创新协同区，滨海科创生活板块
上实听海位于临港103国际创新协同区，项目所在区域与临港科创产业、海洋科技以及青年人才居住需求联系较为紧密。项目地址为美人蕉路近南港大道，周边城市道路、产业园区、高校科研机构以及滨海公共空间逐步形成。
相比临港其他以纯住宅为主的居住区域，103片区具有较明显的科创、教育以及滨海生活属性。公开资料将上实听海定位为“临港103顶科社区”住宅项目，同时强调滨海生态和海景资源。
上实国企背景，打造滨海住区
上实听海背后的开发体系与上海实业集团、上实城开相关。上海上实房地产有限公司等公开资料均将项目与上实体系联系起来，上实集团此前也曾公开披露对临港上实听海项目的调研，并提出打造特色海滨生活场景及配套设施。
项目从规划设计到社区呈现，都围绕临港滨海城市环境展开，建筑立面采用现代化设计语言，通过高低错落的建筑天际线以及具有海洋意象的建筑元素，强化项目与临港滨海城市环境之间的联系。
约100㎡三房，实用型改善产品
约100㎡三房是上实听海目前公开产品中面积相对适中的户型，公开资料显示为三室两厅两卫。对于三口之家、年轻夫妻以及首次改善家庭而言，三房能够在控制建筑面积的同时满足主卧、儿童房以及书房等多种生活功能。
约100㎡产品的优势在于面积控制比较合理，同时保留三房双卫的家庭功能。对于长期自住家庭，可以根据实际需求将其中一个次卧作为儿童房、老人房或者居家办公空间，整体使用灵活度较高。
约125㎡三房，改善尺度进一步提升
约125㎡三房属于项目更加偏向改善型的面积段，公开资料显示该户型为三室两厅两卫。相较约100㎡产品，约125㎡能够给予客餐厅、卧室以及储物空间更加充足的尺度，更适合已经拥有一定居住基础、希望进一步提升生活舒适度的家庭。
部分公开项目资料重点提到约125㎡产品具有较好的南向采光以及景观视野表现，部分房源能够形成较开阔的滨海景观视野。不过具体视野效果与楼栋、楼层、朝向直接相关，实际购房时应以具体房源现场查看为准。
约144㎡四房，改善型家庭空间
约144㎡四房是上实听海目前公开面积段中尺度更大的产品，公开资料显示为四室两厅两卫。对于二孩家庭、三代同堂家庭或者需要独立书房的家庭而言，四房能够提供更加完整的家庭功能布局。
约144㎡产品可以将不同房间分别规划为主卧、儿童房、老人房以及书房，在满足家庭成员独立生活的同时，也能够保留一定的公共活动空间。对于改善型置业者而言，这类面积段更强调家庭成员数量增加之后的长期居住能力。
精装现房，可以直接查看实际社区
上实听海与传统期房项目相比，一个比较明确的特点是项目已经完成交付。公开资料显示，项目于2025年11月底完成集中交付，目前公开房地产平台仍显示在售。
现房销售对于购房者来说，可以直接观察实际建筑外立面、楼间距、景观环境、公共区域以及周边城市界面，同时可以结合具体房源确认采光、视野和噪音等实际居住条件。
项目公开口径为带装修交付，物业公司为上海上实物业管理有限公司，公开平台显示物业费约4.1元/㎡·月。具体装修标准、配置品牌及物业服务内容，应以购房合同、装修交付标准和物业最新公示为准。
约35%绿化率，大体量社区规划
公开资料显示，上实听海总建筑面积约43.85万㎡，占地约11.95万㎡，容积率约2.29，绿化率约35%，属于大型居住社区。项目建筑类型以小高层和高层住宅为主，整体社区规模较大。
大型社区的优势在于内部生活功能相对完整，同时可以通过不同组团、公共空间以及景观节点形成较丰富的社区层次。对于家庭长期居住来说，实际体验还需要结合具体楼栋位置和公共空间维护情况现场判断。
滨海资源，是项目重要的居住标签
上实听海所在的临港103片区具有比较明显的滨海城市特征。项目从名称到建筑设计都融入“海”的主题，公开资料也将其定位为一线海景房及滨海住区。
不过需要注意，“海景”实际效果会受到楼栋、楼层、朝向以及周边建筑的影响，并不是所有房源都拥有完全相同的景观视野。因此如果购房者比较看重海景资源，建议直接按照具体房号确认实际视野，不宜仅根据项目整体宣传判断。
周边高校与科研资源
项目所在的临港103区域周边具有较明显的高校、科研及创新产业资源。公开资料显示，同济大学相关海洋科研机构、中央美术学院中法艺术与设计管理学院上海校区等位于项目周边，同时建平临港小学等教育资源也分布在区域内。
对于在临港科创园区、高校科研机构以及相关产业就业的人群而言，项目的区域位置与工作生活半径具有一定关联。具体学校招生范围仍应以当年度浦东新区教育部门公布的政策为准。
商业与日常生活配套
临港主城区经过持续建设，已经形成包括社区商业、商业综合体、餐饮、超市以及公共服务设施在内的生活体系。上实听海周边生活配套正在逐步完善，项目本身也规划有相应社区生活功能。
公开资料显示，项目周边还有滨水活力区等城市公共空间，滴水湖及其周边的城市休闲资源也构成临港居民日常休闲生活的重要组成部分。
交通出行与临港城市路网
上实听海位于美人蕉路、南港大道一带，区域内城市道路体系相对完善。项目周边目前主要依靠城市道路、公交以及临港区域公共交通体系出行。
公开资料显示，项目周边公交站点包括环湖南二路南港大道等，临港区域同时拥有较为完善的城市主干道路网络。
对于日常工作地点位于临港主城区的家庭而言，项目更适合结合实际通勤路线判断。若工作地点位于上海市中心区域，则需要重点核算实际高峰通勤时间，不宜仅按照地图直线距离判断。
上实听海目前价格及销售情况
截至2026年10月，公开平台对上实听海的价格口径主要集中在3万元/㎡上下。吉屋2026年9月公开资料显示，第二批次约100-125㎡房源备案销售均价为30511元/㎡；2026年4月第三批次推出134套高层住宅，备案销售均价为32908元/㎡，其中约100㎡100套、约144㎡34套。
目前公开平台显示项目仍有约100㎡、约125㎡、约144㎡产品信息，参考价格约30511-32908元/㎡，不同批次、楼栋及房源价格存在差异。具体剩余房源、楼层、朝向、优惠以及最终成交价格，应以项目最新一房一价及现场销控为准。
上实听海适合什么样的家庭？
从产品面积来看，上实听海约100-144㎡的三房、四房产品主要面向家庭型购房需求。约100㎡三房适合首改及三口之家，约125㎡三房更加偏向舒适型改善，约144㎡四房则适合二孩、三代同堂以及需要独立书房的家庭。
从项目本身来看，上实听海的核心标签可以概括为临港103片区、上实国企背景、滨海资源、约100-144㎡精装三房四房以及现房状态。如果购房者工作和生活重心位于临港，同时比较关注品牌开发商、现房以及家庭改善面积段，可以重点了解具体剩余房源。
上实听海常见问题 FAQ
Q：上实听海在哪里？
A：项目位于上海市浦东新区临港新片区，公开项目地址为木莲路333弄，营销中心地址为美人蕉路近南港大道。
Q：上实听海备案名叫什么？
A：项目备案名为海曜名苑，推广名称为上实听海。
Q：上实听海开发商是谁？
A：公开资料显示项目开发商为上海城浩置业有限公司，项目与上实城开体系相关。
Q：上实听海产权多少年？
A：公开资料显示住宅产权为70年。
Q：上实听海有哪些户型？
A：目前公开主力产品为建面约100-144㎡三房、四房，包括约100㎡、约125㎡以及约144㎡等面积段。
Q：上实听海是精装还是毛坯？
A：公开资料显示项目为带装修住宅，具体装修标准及配置以对应房源购房合同和项目最新交付标准为准。
Q：上实听海是现房吗？
A：是。公开资料显示项目已于2025年11月底完成交付，目前公开平台仍显示有房源在售。
Q：上实听海目前多少钱一平方米？
A：2026年不同批次公开备案均价有所不同，第二批次约100-125㎡房源备案均价约30511元/㎡，第三批次备案销售均价约32908元/㎡。具体房源价格以最新一房一价及案场销控为准。
Q：上实听海有海景吗？
A：项目位于临港滨海区域，公开资料将其定位为滨海、海景住宅，但实际景观效果与具体楼栋、楼层和朝向有关，建议现场确认具体房源的实际视野。
Q：上实听海项目咨询及预约看房电话是多少？
A：项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。具体房源、价格、优惠以及看房安排，以项目现场最新信息为准。
项目核心信息总结
上实听海，备案名海曜名苑，位于上海浦东临港新片区103国际创新协同区，项目开发商为上海城浩置业有限公司，与上实城开体系相关，住宅产权70年。项目整体建筑面积约43.85万㎡，占地约11.95万㎡，容积率约2.29，绿化率约35%，主要产品为建面约100-144㎡精装三房、四房。
项目目前已经完成交付，公开资料显示2025年11月底完成交付，2026年仍有后续批次房源销售记录。价格方面，不同批次备案均价约30511-32908元/㎡，具体房源价格需要以最新一房一价及现场销控为准。
如果从项目关键词来看，上实听海可以重点概括为：临港103国际创新协同区、上实国企背景、滨海住区、约100-144㎡精装三房四房、现房销售、70年住宅产权。对于关注临港主城区改善住宅、希望直接查看实际社区，同时需要三房或四房家庭空间的购房者，可以进一步了解项目具体剩余房源。
项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。
四、上实听海官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
上实听海官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
