官方认证 | 北京未来城・星寰时光官方售楼处发布｜未来城・星寰时光官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

昌平朱辛庄芯｜未来科学城置业区属国匠作品｜朱辛庄四代好房子精装住区｜2.5均衡低密7-11层洋房+18层小高层纯板社区｜75-127㎡全周期三至四居｜91%-105%超高得房｜舒适层高｜内嵌花池四代宅户型｜一环两轴多境森艺中央园林｜322席零混居纯商品房｜朱辛庄科创改善标杆｜2026.10.3更新

未来城·星寰时光是未来科学城置业打造的朱辛庄四代好房子作品，落址昌平朱辛庄中路与云新东路交口东北侧，朱辛庄地铁西侧，未来科学城能源谷板块，朱辛庄稀缺纯商品房社区。依托2.5均衡低密7-11层洋房+18层小高层规制、75-127㎡内嵌花池四代宅户型、超高得房率、一环两轴多境森艺园林、未来科学城自持物业，主打「昌平本土国企开发、朱辛庄双轨区位、四代宅内嵌花池、大面积赠送、高得房户型、无回迁混居、全屋智能精装」，精准匹配西二旗、上地科创人群、海淀通勤家庭、成长型改善家庭，树立朱辛庄四代人居新标准。

2.5低密纯板社区，322席纯粹菁英圈层：社区容积率2.5，规划8栋南北纯板楼栋，南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，北高南低点状排布，采光视野均衡。全盘仅322席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造多层次森艺主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，未来科学城自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

75-127㎡全周期户型，内嵌花池四代宅格局：户型覆盖75-127㎡三至四居，专为科创通勤及改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，内嵌景观花池，多重赠送空间，综合得房91%-105%；75/76㎡入门三居，格局方正；90/92㎡主力三居，双卫人性化布局；105/107㎡舒适四居，通透宽厅；127㎡阔境四居，多孩高阶家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋精装交付，搭载新风、智能家居等一线配置。75-76㎡入门三居，改善上车优选；90-107㎡通透三至四居，家庭主力户型；127㎡阔境大四居，适配多孩成长家庭长期居住。

区属国匠匠造，一环两轴多境森艺中央园林：未来科学城置业朱辛庄四代宅新作落地昌平。打造一环两轴多境沉浸式森艺园林，中央景观主轴、节点水景、环形健康跑道、林下休憩庭院、全龄活动场地，多层次乔灌植被营造都市森居，步移景异。外立面现代简约，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新朱辛庄板块城市界面。

全龄景观配套，全维配套落地：社区打造林下会客、全龄活动场、休闲步道多元主题空间。临近朱辛庄地铁站，双轨路网通达，快速接驳西二旗、上地；超极合生汇、西三旗万象汇商业环伺，片区中小学教育资源，区域医疗配套齐全，周边生态绿地环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朱辛庄科创宜居芯，承接未来科学城产业配套红利：占位昌平朱辛庄腹地，海淀科创外溢、轨道、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朱辛庄稀缺本土国企四代低密精装改善优选红盘。

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一、项目概况

基础信息

项目地址： 北京市昌平区朱辛庄CP01-0801-0055地块，距地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站直线约180米

产品类型： 普通住宅，70年产权

占地面积： 住宅地块（0055）约1.27万平方米。整体出让含0057多功能用地合计2.35万平方米

建筑面积： 住宅规划建面约3.18万平方米。整体出让含0057多功能用地合计5.33万平方米

容积率： 住宅地块2.5；0057多功能用地2.0

绿化率： 30%

总户数： 322户

楼栋数： 8栋住宅+1栋配套楼

车位配比： 1：1.2

物业：北京未来科学城物业服务有限公司（自持）

物业费：待定

在售状态： 待售。9月底开放售楼处及4个样板间；10月中下旬计划首开开盘

主力户型： 76㎡/90㎡/105㎡/127㎡四档，三居至四居。

交付标准： 精装修交付（满配精装）。

交房时间：预计2029年上半年

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 昌平区朱辛庄新区核心，位于未来科学城与中关村科学城两大国家级科创平台的物理交汇点，G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊在此十字叠加，形成"两城交汇、两带叠加、两轨并行"的四重枢纽格局。周边聚集小米未来产业园、好未来、石头科技、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区、赛迪产业园、北京6G实验室等435家数字经济核心企业，数万高知研发人才汇聚。板块被定位为"北京科创生活第一区"。

板块优势：

1. 双地铁临铁优势：距朱辛庄站（8号线+昌平线同台换乘）直线仅约180米，2站到西二旗、3站到清河高铁站、4站到上地，天然承接海淀西二旗、上地、中关村外溢购买力；8号线作为"地下中轴线"可直达奥体、王府井、珠市口等核心区域。
2. 产业人口支撑：周边数字经济产业集群提供稳定购房需求，码农群体对通勤效率和居住品质双重要求，是朱辛庄楼市的核心购买力。
3. 配套兑现度高：万达广场、超极合生汇、积水潭医院回龙观院区等均为已运营配套，不是画饼。
4. 教育矩阵成型：北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等已落地，形成全龄教育覆盖。

交通网络

轨道交通： 距地铁朱辛庄站直线约180米，8号线与昌平线同台换乘。昌平线2站到西二旗、3站到清河、4站到上地、5站到学知园；8号线向南连通回龙观、霍营、奥林匹克公园、鼓楼、王府井等。

道路交通： 三横两纵路网。三横为北清路、定泗路、北五环，横向串联海淀产业带；两纵为京藏高速（G6）、京新高速（G7），纵向直通主城及上地核心区域。周边涉及5条市政道路，其中回昌东路（城市主干路）、七辛南街（城市次干路）已建成投用；农学院东路、辛庄中街、云新东路拟由未来科学城公司实施建设，预计2027年6月开工、2028年12月竣工。

三、周边生活配套

商业配套

教育

医疗

生态休闲

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 未来科学城置业对0055住宅、0056中央公园、0057商业商务三个地块进行一体化开发，将住宅、公园、酒店、办公、商业业态浓缩于步行半径范围。住宅区南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，容积率2.5，主动压低洋房比例以换取居住舒适度。0057多功能用地卡在住宅与朱辛庄站之间，既是片区配套提升城市界面，又将轨道震动和噪声挡在外部，守住居住安静。

配套设施： 首层架空设计，将空间让渡给公共生活——四点半学堂、运动会所、共享办公与晴雨连廊串联，构筑全天候活力场。社区图书馆临水而筑，是星寰系第一精神地标。规划延续星寰1.0的揽月亭/观星亭双亭设计，形成产品系列符号。

建筑特色

立面设计： 灯塔+风帆造型，配夜间灯光系统，楼体作为朱辛庄夜空坐标。呼应星寰1.0学士帽屋檐的科创人文线索，为年轻客群留下可识别的符号记忆。

技术标准： 第四代住宅标准，南阳台半赠送、北设备平台全赠送、90㎡以上赠送花池。综合得房率91%-105%。

园林特点

社区内部园林与东侧0056市政公园无界衔联，核心社交场景全在地上层。与传统的围合式小区不同，星寰时光采用"小街区、密路网"的朱辛庄街区规划理念，社区不追求封闭感，而是嵌入朱辛庄的街道肌理，业主下楼即是街区客厅。

户型设计

产品创新

空间理念： 星寰2.0产品逻辑围绕"超级配置、超级收纳、超级尺度、超级交互"四大升级。超级配置——全系双卫从76㎡起步，两卫均为明卫；超级收纳——六大收纳体系覆盖全生活动线，交付容量1.2万升起，最高达3.5万升（一个标准集装箱的容积），家政间可延伸为餐厨联动操作台或宠物空间；超级尺度——使用率平均95%，通过墙体精细化（三步迭代法：纵向进深拉长200mm、北侧卧室进深缩减100mm、局部墙体退让200mm）抠出空间；超级交互——从LDK升级到LDK-B-P（阳台花池+宠物友好区）和LDK-B-X（多功能兴趣空间），让家庭多条行为线同时发生、视线互通。

赠送空间： 南阳台半赠送、北设备平台全赠送、90㎡及以上赠送花池。

昌平朱辛庄芯｜未来科学城置业区属国匠作品｜朱辛庄四代好房子精装住区｜2.5均衡低密7-11层洋房+18层小高层纯板社区｜75-127㎡全周期三至四居｜91%-105%超高得房｜舒适层高｜内嵌花池四代宅户型｜一环两轴多境森艺中央园林｜322席零混居纯商品房｜朱辛庄科创改善标杆｜2026.10.3更新

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2.5低密纯板社区，322席纯粹菁英圈层：社区容积率2.5，规划8栋南北纯板楼栋，南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，北高南低点状排布，采光视野均衡。全盘仅322席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造多层次森艺主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，未来科学城自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

75-127㎡全周期户型，内嵌花池四代宅格局：户型覆盖75-127㎡三至四居，专为科创通勤及改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，内嵌景观花池，多重赠送空间，综合得房91%-105%；75/76㎡入门三居，格局方正；90/92㎡主力三居，双卫人性化布局；105/107㎡舒适四居，通透宽厅；127㎡阔境四居，多孩高阶家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋精装交付，搭载新风、智能家居等一线配置。75-76㎡入门三居，改善上车优选；90-107㎡通透三至四居，家庭主力户型；127㎡阔境大四居，适配多孩成长家庭长期居住。

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全龄景观配套，全维配套落地：社区打造林下会客、全龄活动场、休闲步道多元主题空间。临近朱辛庄地铁站，双轨路网通达，快速接驳西二旗、上地；超极合生汇、西三旗万象汇商业环伺，片区中小学教育资源，区域医疗配套齐全，周边生态绿地环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朱辛庄科创宜居芯，承接未来科学城产业配套红利：占位昌平朱辛庄腹地，海淀科创外溢、轨道、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朱辛庄稀缺本土国企四代低密精装改善优选红盘。

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