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一、 项目基础概况

• 项目位置：北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处（距地铁1号线梨园站约400米）。
• 开发与物业：中国铁建（央企）开发，中铁建物业自持（物业费约5.9元/㎡/月）。
• 项目规模：占地约1.27万㎡，建筑面积约2.17万㎡，容积率仅1.7（通州主城核心区低密水平），绿化率30%。
• 楼栋规划：共规划7栋楼（6栋为4-11层洋房，1栋为14-16层小高层），总户数仅202户，车位配比约1:1.2（247个地下车位）。
• 交付情况：期房，预计2027年12月精装交付。

二、 区域与交通配套

• 板块价值：位于通州梨园老城核心，属于通州发展成熟的居住区，周边配套已全面落地，无规划等待期，兼顾老城烟火气与副中心发展红利。
• 轨道交通：距离地铁1号线梨园站约400米，步行约5分钟，12站直达国贸CBD，通勤便捷。
• 道路交通：临近京通快速路、广渠路、东六环，自驾30分钟可通达北京主城核心区。
• 公交配套：周边公交站点密集，出行方式多元。

三、 周边生活配套

• 商业配套：周边商业成熟，步行范围内有通州万达广场、领展购物中心、贵友大厦、阳光新生活广场、物美超市等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 医疗配套：周边医疗资源丰富，2公里范围内有东直门医院（通州院区）、潞河医院（三甲医院）及多家社区卫生服务中心，形成“15分钟健康服务圈”。
• 教育配套：教育资源丰富，周边有育才学校（通州分校，九年一贯制重点校）、梨园学校、潞河学校、北京二中（通州分校）等，实现全龄段教育覆盖。
• 生态配套：周边有云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园等，日常休闲、遛弯、亲子活动便利。

四、 规划设计与建筑品质

• 低密规划：1.7的容积率在通州主城核心区极为稀缺，低密规划保障了楼间距（最大约52米）和采光，居住静谧度高，无高层密集的压抑感。
• 建筑风格：现代简约轻奢风格，外立面采用高级质感材质，楼栋点状排布，部分楼栋首层为架空层设计，增强通风采光。
• 社区景观：打造“一城梨花·七境人生”主题东方园林，规划中央景观轴线、休闲漫步步道、阳光草坪及全龄活动场地，绿化层次丰富。
• 社区配套：设有400㎡架空层泛会所（涵盖茶室、儿童乐园、健身康养等）及邻里中心，提升业主生活体验。

五、 户型产品与空间设计
项目户型面积段为94-126㎡，涵盖三至四居，主打“高得房率”和“零浪费”设计，部分户型通过阳台、飘窗、设备平台等实现面积赠送，实际使用空间大。

• 建面约94㎡三居（花韵）：边户设计，270°转角窗，南北通透，三室两厅两卫，适合刚需进阶及三口之家，得房率约91%。
• 建面约106-110㎡三居（璟玥/璟庭）：南向三面宽，LD（客）K（餐）一体化，南北通透，三室两厅两卫，主卧带270°转角窗，适合改善家庭，得房率约87%-90%。
• 建面约124-126㎡四居（云境/云阙）：经典“四叶草”布局，南向三面宽，四室两厅两卫，空间方正，主卧带270°环幕视野，适合三代同堂，得房率约90%-95%。

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