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一、 项目概况

• 项目位置：北京市通州区梨园镇，地铁7号线万盛东站西南约350米。
• 项目规模：占地面积约18129㎡，建筑面积约36258㎡，容积率2.0，绿化率30%。
• 楼栋规划：共规划5栋楼（1#、2#、3#、4#、5#），为9-15层洋房及小高层，点状排布，最大楼间距约55米，低密居住体验较好。
• 项目体量：总户数270户，车位配比1:1.2（共332个车位），地下车库，实现人车分流。
• 产权与交付：70年住宅产权，精装修交付，预计2026年9月交房。
• 物业管理：金地物业，物业费5.86元/㎡·月，提供24小时智慧安防及楼栋管家服务。

二、 核心区位与交通配套

• 板块定位：位于北京城市副中心文化旅游区（梨园文旅区）核心，紧邻北京环球度假区、顶点公园（建设中）和海昌海洋公园（2026年开放），区域文旅产业潜力大，城市界面较新。
• 轨道交通：距离地铁7号线万盛东站约350米，步行可达，3站直达环球度假区，12站直达国贸，通勤便利，适合在朝阳、通州及南城通勤的群体。
• 道路交通：周边路网发达，紧邻京通快速、广渠快速、京哈高速（三横）及东五环、通马路、六环（三纵），自驾出行便捷，可快速通达北京主城及城市副中心。

三、 周边生活配套

• 商业配套：周边有湾里·王府井奥莱（在建，2025年开业）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦等，满足日常购物、餐饮及休闲需求；同时可共享环球影城商业区及萧太后河滨水商业街的配套。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖北京育才学校（通州分校，九年一贯制）、潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等，满足全龄段教育需求（注：具体学区划分以交付后官方划片为准）。
• 医疗配套：10-15分钟生活圈内覆盖北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等三甲及优质医疗资源，健康保障完善。
• 生态配套：双园环抱，紧邻顶点公园（7万㎡室内主题乐园）和海昌海洋公园，周边还有梨园森林公园、城市绿心森林公园、大运河森林公园及萧太后河景观带，生态休闲资源优越。

四、 规划设计与产品特色

• 建筑外立面：采用“铝板+玻璃幕墙”的现代公建化设计，搭配曲线流体线条，外观高级大气，抗风化且耐脏，提升了建筑的颜值与保值率。
• 社区园林：对标纽约中央公园，规划有约800㎡中央阳光大草坪、林荫步道、儿童乐园及全龄休闲空间，注重景观的层次感与互动性，绿化采用全冠移植乔木，居住环境优美。
• 空间设计：项目主打“第四代住宅”理念，户户配置空中庭院/大露台（部分户型为南北双露台），拓展了户型的赠送空间，提升了居住的仪式感与舒适度，实际得房率表现较好（部分户型得房率在89%-96%之间）。

五、 主力户型解析
项目户型面积段为108㎡-165㎡，涵盖三居至四居，全系南北通透、全明格局，主打南向三面宽，采光与通风效果优异，适配不同阶段的改善型家庭需求：

1. 悦界（约108㎡/111㎡）：三室两厅两卫，两梯两户。南向三面宽（约10.15米），LDK一体化设计，南北双空中庭院，主卧套房，适合刚改入门及三口之家。
2. 境界（约122㎡/128㎡）：四室两厅两卫，一梯两户。南向三面宽（约10.45米），LDK设计，南北双空中庭院，主卧套房，空间布局方正，适合二孩家庭及多代同堂。
3. 领界（约142㎡）：四室两厅两卫，两梯两户。南向三面宽（约12.35米），南北双空中庭院，LDK设计，主卧套房，空间宽裕，适合多人口改善家庭。
4. 疆界（约165㎡）：四室两厅三卫，两梯两户。南向大面宽（约12.95米），南北双空中庭院，LDK设计，南向双主卧套房，空间恢弘，适合终极改善及高端改善家庭。

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