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中建玖上琅宸 | 静安大宁中内环｜高端改善高层住宅｜精装大平层｜建面约 128-210㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
中建玖上琅宸售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：静安区广中西路 199 弄
售楼处地址：静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销展示中心

核心参数速览
推广名：中建玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合）
产权：70 年住宅
产品：12-24 层高层精装大平层
户型：128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房
总户数：446 户
容积率：2.95
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目位于静安大宁板块，中内环之间，地段优越。周边地铁出行便捷，临近商业综合体，大宁灵石公园在侧，休闲资源丰富。周边教育、医疗配套齐全，成熟居住氛围浓厚，属于静安核心改善住区。
社区景观规划
社区打造海派现代风格园林，汲取豫园建筑美学灵感，打造下沉庭院、叠瀑景观，搭配丰富绿植层次。社区人车分流设计，配备高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲空间，环岛式地库设计，兼顾归家仪式感与通行效率。
室内精装标准
住宅精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡。采用陶板 + 石材 + 铝板公建化外立面，室内配备品牌精装系统，优化窗墙比，采光通透。户型格局方正，多飘窗设计，提升空间利用率，全屋精装细节考究，适配高端改善居住需求。

什么概念呢？

目前上海的所有入市的抬板小区中，最高的抬板高度不超过6米，就算加上架空层，最高也不会超越9米。

换句话说，中建玖上琅宸的一楼任然位于上海最高的位置上，时至今日也未被超越。

• 会所大小。

曾经，即使是新天地20万+的顶豪新房，会所的面积也不会超过1500㎡，这是市区寸土寸金最好的体现。

现在，抬板小区的设计，让会所的体量变大了，但依旧无法超越中建玖上琅宸约3000㎡的酒店式会所带来的尺度和震撼。

最重要的是，这3000㎡的会所，是项目单纯为了446户高净值人群打造的，这个人均占有率仅次于市区18万+的顶级豪宅。

当然，除了体量还有格调。

整个会所包括了健身房、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、家庭中心、壁球馆、高尔夫等高端配套。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

同时，通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

• 园林、立面等细节。

还有几点设计，已然是目前上海市场的独一份。

①约99米城市级超凡门厅拉开归家序幕。

超百米的门头，在寸土寸金的上海市区真的很难见到，未来也或许不会再有。

②标志性的陶板立面，目前在市场上还没有找到同款。

这个立面把东方陶瓷的温润感和现代建筑的线条搭在一起，实景比效果图耐看。

③静安首个约15米纵深立体山水园林，高低落差的景观现在不难见，但约15米的高度、师法豫园造园的东方美学，在市场上依旧是难寻对手的。

你很难想象，中建玖上琅宸是一年前就已经落地的项目，这是何等的开发能力和超前的眼光！

第二阶段：中环地王频出后

大宁的价值进一步凸显！

如果说产品力是内功，那价格就是这一年里最大的反转。

今年上海中环的地王有多疯狂？

一连串高溢价、高楼板价的土拍数字背后，是头部房企用真金白银在投票。

他们比任何人都更清楚上海核心资产的长期价值，也正因此，才会在每一块优质土地上展开激烈争夺。

而面粉价决定面包价。

从目前中环沿线的土拍价格不难预测，接下来内中环这一圈的新房售价，势必将飙升至起码14万+/㎡的水准。

而这个土拍浪潮中，最大的获益者，就是中建玖上琅宸！

为什么？

中环真正的价值顶点，只有两个：徐汇滨江和大宁。

徐汇滨江不用说了，上海如今的城市封面，新房已经20万/㎡。

而距离徐汇滨江核心区直线约4公里的长桥板块，作为徐汇滨江的辐射区，新房都已经卖到13.8万了。

那静安大宁呢？

大宁是静安全域战略的核心增长极。

静安是全球城市核心功能的重要承载区，代表着上海发展战略落地和价值风向标。

而在静安全域的新一轮十五五战略布局中，最核心的框架就是两轴一带三片区。

大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。

• 万亿金线的上海之脊，南北发展轴！

一条南北高架，半部上海顶流史。它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。

这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。

这意味着，占据大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。

• 三带，静安未来的发展极！

三带定义了静安的三种未来。

• 南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
• 苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
• 而以大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。

这决定了大宁不仅是“两轴一带三片区”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。

所以问题来了：

• 中环普通板块的新房，如今已经卖到14-15万+了。
• 与大宁齐名，如今中环价值顶点的徐汇滨江，新房已经20万/㎡。

那大宁呢？

站在大宁正心、68万方大宁公园旁边的中建玖上琅宸，如今均价才14.7万/㎡。

在中环地王频出的当下，中建玖上琅宸的价格几乎可以用错过不再来形容。

第三阶段：别人还在卷产品

中建玖上琅宸已经开始卷服务了

产品这道题，玖上琅宸已经交卷了。别人还在追，但它已经开始做下一道题了。

这道题，叫服务。

顶豪市场，硬件做到一定程度之后，拼的就是服务。

玖上琅宸是上海首个引入大总管国际管家联盟的项目，标准是英国皇室管家学院那一套。

但服务不是说出来的，是做出来的。

它做了什么？

每一户业主都将拥有一个由玖上管家、生活管家、安全管家、园艺管家、工程管家组成的5人专属服务团队，实行“一户一群，精准对接”的服务模式。

并且，不同于传统物业交房后才开始服务的模式，玖上琅宸的服务从业主签约的那一刻起就已全面启动。

但服务不止是管家，更是社群。

世界级顶豪的终极溢价，从来不在硬件，而在圈层。

「玖上荟·琅宸CLUB」进行了运动、文化、艺术、生活，全维度的社群运营，让相似的灵魂在这里自然相遇。

房子还没交，邻居已经认识了。

这不是简单的"搞活动"，是顶豪级别的圈层营造。你买的不是一套房子，是一个属于同频者的圈子。

而这样的服务一落地，高净值人群的第二轮追捧就来了：

• 中建·玖上琅宸荣列2026年上海楼盘销售金额TOP10；
• 登顶2026年1-8月静安区三冠王。

中建玖上琅宸的价值，在被一层一层地重新发现。

第四阶段：终极底牌

68万方大宁公园，永恒不变

当然，前面所有东西，产品也好、价格也好、服务也好，都有可能随市场变化。

但有一样东西，是永远不会变的。

中建玖上琅宸君澜280，南向直面约68万方大宁公园。

这是什么概念？

在全球顶豪的价值体系里，有一条铁律：市中心、核心地段、不可复制的城市公园，具备全球定价权。

• 纽约中央公园壹号，凭什么卖到2亿美金一套？它在曼哈顿核心地段，同时朝南直面中央公园。
• 伦敦海德公园一号，凭什么成为全球最贵公寓？它在伦敦市中心，同时把海德公园变成了自家的后花园。
• 香港阿玛尼公寓，凭什么成为亚洲顶豪的标杆？它在中环，同时把维港山景变成了自家的窗景。

城市核心的公园，才是全球顶豪的终极溢价来源。

而玖上琅宸君澜280，做的正是这件事。

它不是简单地“拥有公园视野”，而是占有上海中心城区约68万方大宁公园。

正南向、0距离、无遮挡。把上海中心城区最大的城市公园，变成自家窗前永恒的画框。

最重要的是，上海中心城区，南向无遮挡直面大公园的大平层，仅此一席。像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

这个稀缺性、这个对资源的占有，是永恒的。君澜280，就是上海的世界级公园豪宅。

除此之外，君澜280的北侧，瑾庭210的南侧，就是社区中央下沉式的庭院与会所。

这些视野、资源的占有，不管市场如何变化，都无法替代。

最后，附建面约210-280㎡户型图&样板间实景：

中建玖上琅宸 | 静安大宁中内环｜高端改善高层住宅｜精装大平层｜建面约 128-210㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
中建玖上琅宸售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：静安区广中西路 199 弄
售楼处地址：静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销展示中心
核心参数速览
推广名：中建玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合）
产权：70 年住宅
产品：12-24 层高层精装大平层
户型：128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房
总户数：446 户
容积率：2.95
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目位于静安大宁板块，中内环之间，地段优越。周边地铁出行便捷，临近商业综合体，大宁灵石公园在侧，休闲资源丰富。周边教育、医疗配套齐全，成熟居住氛围浓厚，属于静安核心改善住区。
社区景观规划
社区打造海派现代风格园林，汲取豫园建筑美学灵感，打造下沉庭院、叠瀑景观，搭配丰富绿植层次。社区人车分流设计，配备高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲空间，环岛式地库设计，兼顾归家仪式感与通行效率。
室内精装标准
住宅精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡。采用陶板 + 石材 + 铝板公建化外立面，室内配备品牌精装系统，优化窗墙比，采光通透。户型格局方正，多飘窗设计，提升空间利用率，全屋精装细节考究，适配高端改善居住需求。