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一、 项目概况
- 开发商：中建玖合（中建集团旗下，央企背书，交付有保障）。
- 位置：北京市通州区运河商务区核心区（运河商务区与行政办公区交汇处），距地铁6号线北运河东站西南约300米。
- 项目规模：总占地约5.28公顷，总建面约18.13万㎡，规划32栋住宅，总户数1548户，容积率2.0-2.4，绿化率30%。
- 产权：70年纯商品房。
- 交付时间：预计2028年6月精装交付。
- 物业：中建玖玥物业，物业费待定。
二、 区位与交通价值
- 核心区位：项目位于北京城市副中心“运河黄金三角区”（行政中枢+运河商务区+滨水生态带），紧邻京杭大运河，西临260米宽运河水岸，东接北京市政府办公区，北靠亚洲最大TOD交通枢纽（副中心站）。
- 轨道交通：距地铁6号线北运河东站约300米，步行可达；周边规划有平谷线、M101线、京唐城际等，实现多轨交汇，30分钟直达国贸。
- 道路交通：临近运河东大街、广渠快速路、京通快速路，自驾通达朝阳、国贸等核心商圈便捷。
三、 周边配套
- 商业配套：周边有远洋乐堤港、通州万象汇、超级合生汇（在建）、湾里奥莱等大型商业综合体，满足日常及高端消费需求。
- 教育配套：周边有北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等优质教育资源（注：新房不承诺学区，最终以官方划片为准）。
- 医疗配套：3公里范围内有北京友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）等三甲医院，医疗资源丰富。
- 生态与文旅：一线临京杭大运河，紧邻城市绿心森林公园、大运河森林公园、六环高线公园，生态资源优越；周边有北京艺术中心、北京城市图书馆、大运河博物馆等文化地标。
四、 规划与建筑风格
- 规划布局：项目采用“小街区、密路网”的规划理念，整体分为多个地块（如0708临河地块、0705/0706非临河地块等），通过空中连廊和地下通廊将各地块有机串联，实现资源共享与立体交通。
- 建筑风格：外立面采用“丹韵鎏光”设计语言，结合干挂陶砖、香槟色金属铝板与大面积玻璃幕墙，呈现现代中式隐奢风格，与运河水岸景观相呼应。
- 楼栋布局：楼栋为纯板楼布局，包含11层洋房、17层小高层、25层高层错落排布，楼间距在40-62米之间，保证良好的采光与低密居住体验。
五、 景观与园林设计
- 园林景观：以“九进礼制”中式溪境园林为框架，打造“立体山林，折叠绿洲”的景观体系，融合水院、林下休憩区、艺术景观节点，实现垂直绿化（下沉庭院、首层园林、屋顶花园）与水平景观的融合。
- 归家礼序：主大门宽约58米，采用对称式布局，搭配镜面水系，营造恢弘的归家仪式感；社区内设有风雨连廊，实现人车分流，提升归家体验。
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