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华润澐玺基础项目信息

开发商:华润

拿地时间：2026年4月30日

案名公布:2026年9月10日

拿地价:57.71亿

占地面积:3.95公顷

地上建面约:10万㎡

容积率：2.5

绿地率:30%

限高:80米

楼栋：11栋，17–25层南北纯板楼

总户数：全盘约500户

1.135㎡ 三室两厅三卫：入门改善，南向三面宽，双套房

2.150㎡ 四室两厅三卫：主力走量款，四面宽LDKG大通厅

3.180/190㎡ 四室两厅三卫：流量主力，中西双厨，多套房

4.220㎡ 四室两厅四卫：东边户，带270°弧形转角露台，河景户型

5.260㎡ 楼王四居：社区东南侧，双面临河，景观顶配；

核心特色：6米全域抬板底盘，居住区整体抬高6米；板下做车库、配套，抬板之上做住宅+中央园林，人车完全分层

社区预计总户数546套房，户型露台最宽处宽近3.5米;

社区80%区域抬板6米，东区沿河楼栋架空高度6米，西区非沿河楼栋架空局部6米;

抬板区域:6米高空间为公共区域;抬板之下:地下交通系统，包括局部灰空间;

4个下沉庭院，8处架空层;2条人行系统和社区外17公顷滨水公园链接;

华润万泉寺130平米户型图草图⚠️ ⚠️太原澐玺官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：太原澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

我们常说，好的作品从来都是天时地利与精工巧匠的完美邂逅，它只出现在时代主轴与城央地脉的交汇点，这是一种好比和隋之珍的“双重复合”。

在太原，能真正实现“双重复合”的并不多见，而在太原澐玺，当长风主轴的绝对内核与汾河生态的相遇，则成就了一部“双线并行”的城市传奇和城市“孤品”！

先来看第一条线，长风街。在太原，大概没有哪条路，能像长风街这样，无需任何前缀修饰，仅凭三个字就足以展现分量！

它从来不是规划图上轻描淡写的一条线，而是被资本、市场与时间反复冲刷、共同“卷”出来的一条黄金走廊。从菜地到CBD，从默默无闻到寸土寸金，长风街这三十年，几乎就是太原城市发展的微缩编年史。

上世纪90年代，它还只是一条不起眼的小路，两侧零星散落着菜地与厂房。太原“南移西进”的城市战略推进后，长风街的命运迎来转折。尤其是长风大桥飞架汾河，这条东西动脉彻底被打通，城市格局豁然开朗，长风街开始进入真正的高速成长期。而真正让长风街完成封神的，是商业的密集扎堆。

2002年，太原第一家外埠大型百货，梅园百盛亮相；2005年，北京燕莎友谊商城落位和信摩尔；2009年，王府井百货携国际风潮而来；2011年，天美新天地以奢侈品矩阵定调高端；2014年，茂业天地以城市综合体形态重构生活想象……

短短十余年，区域内汇聚了太原最密集的顶级商业体。长风街也完成了一条城市道路向商业帝国的华丽蜕变，从此一骑绝尘。

时至今日，这里已是太原商业能级的制高点。

长风街、长治路、亲贤街共同交织出一个“工”字形的繁华版图，它早已超越单一商圈的范畴，而是以城市核心商业带的姿态，承载着太原消费升级的顶层叙事。

国际一线品牌旗舰店在此扎堆，全球首店、潮流尖货以此为入口；各类奢侈品店里交织的高级感，与京东MALL的科技浪潮同台共舞。这里吞吐的是亿万级的消费能量，折射的是一座城市在商业维度上的话语权。

除商业之外，在各类新兴产业升级的带动下，这里也早已成为太原城市空间发展的台阶。高新技术产业的聚集，使其成为太原产业升级的新引擎，产业结构的升级不仅推动经济发展，也成为带动城市空间的推进。

至此，这条街便不再只是街，它是太原递给世界的名片，也是城市能级最直观的刻度尺。

除城市内核这条价值线之外，让太原澐玺足以被定义为“孤品”的，还有另一条不可复制的生态线——汾河。

在一些一线城市，人们渴望临江、瞰海，本质上是在追逐一种复合的城市价值，一侧是自然生态，一侧是城市繁华，这种楼宇经济与自然景观的交叠，人工繁华与天然禀赋的共生，才是对区域价值最深层的诠释。

黄浦江畔的陆家嘴、珠江岸边的珠江新城、维多利亚港两岸的港岛与九龙等等，都是城市中最珍贵的那张名片。而汾河在太原的分量，不只是水系，更是文脉。

从春秋晋阳到盛唐河东，从宋元明清的太原府到今天的山西省会，两千五百年来，汾河从未缺席过这座城市的每一次兴替。李白在此写下“思归若汾水，无日不悠悠”，更有无数代太原人沿河而居、傍水而生，汾河早已渗入城市的骨血。

经过二十余年的持续治理与景观升级，汾河景区从最初的一段延伸至如今的43公里。两岸滨河公园、骑行道、亲水平台次第铺展，这条母亲河真正成为了市民可以步入的“城市客厅”。而过去二十年间，围绕汾河两岸的开发从未停歇。每一段汾河岸线的成熟，都伴随着一批高端住宅的落成。开发商的选址逻辑简洁而清晰——临河的土地，永远比内陆的土地多一层不可复制的价值底色。

而长风这一段，东有长风街商业CBD，西有代表城市新界面的长风商务区，城市界面更完整、公建密度更高、景观投入更集中。

自然与城市、水岸与天际线、生态与繁华，在这些年的持续投入中，完成了一次真正意义上的融合。

汾河很长，但兼具生态岸线与城市核心的地段，就那么一截，经过数十年的发展，汾河两岸已然很难再找到可供开发的土地，不是市场不想供，是真的拆不出来、腾不出来。

要知道“稀缺”分两种，一种是暂时的，等一等还会有；另一种是结构性的，过了就真的没了。而太原澐玺就属于第二种。

汾河与长风街的交汇处，过去十年只供应了这一块地，未来也未必会有第二块。

这种地块素质，在太原已经是奢侈品中的奢侈品。也许这一刻，你会意识到，土地，已经把答案写了一半。

剩下的永远是，开发者准备怎样回应它……

站在这片土地前，很难不被它的天赋异禀所打动。

但也正因为天赋过于特殊，设计反而变成了一件很难的事情。

但我们有理由相信华润置地。细细算来，如今华润置地已经在太原深耕了十三年，并在城市发展中扮演着重要角色。⚠️ ⚠️太原澐玺官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：太原澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

伴随着城市的深耕，华润置地总是可以和一个区域共同发展，共同成长，与城市紧密结合，共同构筑了一个个令人赞叹的城市之美。

放眼整个太原，这十三年来，它的足迹遍布城市的很多角落，留下了一个个令人瞩目的地标。⚠️ ⚠️太原澐玺官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：太原澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

央企深耕：十三载同行，与太原同频生长

深耕太原十三载，华润置地以一座座标杆作品镌刻城市成长轨迹：万象城重构太原商业版图，华润大厦擎起长风商务天际，深度参与钟楼街城市焕新工程，赓续老城千年文脉；太原瑞府凭汾河一线视野与严苛精工，登顶城市豪宅标杆。如今，太原澐玺落址长风正心、汾河首岸,封藏滨水价值。

华润的每一次布局，皆精准落子太原进阶的关键节点，以城市共建者的身份投身城市更新，与龙城双向赋能、价值共生。2026年，华润携顶序产品礼献汾河，既是对十三年深耕历程的复盘答卷，更是面向城市未来十年的时代回响。

绝版留白：长风街与汾河，主城珍贵的城市金轴

纵观太原城市格局，一条汾河纵贯南北，一条长风街横亘东西,两轴交汇之处，便是太原的“正心”。

长风街于1982年正式定名“长风”，溯源李白千古名句：长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，寄予着太原乘风向上、开拓进取的城市理想。历经四十余载发展，如今这里汇聚以省政府为核心的政务集群、亲贤长风连片成型的城市顶级商圈，对岸更矗立着五大馆省级文化地标群及万象城，各类城市顶级资源在此聚合共生，它是太原的政治心脏、经济引擎和文化高地。

汾河作为三晋文明的母亲河，承载着上古文明源流与晋商千年底蕴，是刻在太原骨子里的精神根脉。⚠️ ⚠️太原澐玺官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：太原澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️太原澐玺❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

长风街繁华横轴遇上汾河生态纵轴，片区集聚全城顶尖城市资源，加之近十五年鲜有宅地出让，土地稀缺价值无可复刻。

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