官方揭幕：2026招商兴宸揽阅示范区正式亮相 #北京招商兴宸揽阅官方网站# 百度百科 @官方认证✍

⚠️招商兴宸揽阅 官方郑重声明（2026 年 10 月 03 日最新版）
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在理性的市场语境下，什么样的作品才能穿越周期，成为被时代坚定选择的“好房子”？招商蛇口·兴宸揽阅一套不可复制的“五惟”价值体系给出了答案：一个集城芯土地、四轨枢纽（S6城际线规划中）、双地铁入园（S6城际线规划中）、超配社区、超99%使用率于一体的的TOD好房子，为未来生活描绘了一幅超前的松弛蓝图。

在北京，TOD就是价值的代名词。兴宸揽阅不仅是北京稀藏的TOD社区，更是4号线上罕有的四轨交汇枢纽。地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站构筑超级交通矩阵，土地和通勤价值全北京罕见。

项目基础档案

• 开发商：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
• 位置：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
• 产权：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
• 参数：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
• 梯户：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
• 户型：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
• 会所：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
• 物业：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
• 参考总价：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，看房建议提前预约

376户的社区规模，不大不小，既保证了社区的纯粹性和私密性，又不会因为户数太少而缺乏生活氛围。容积率1.8，在当前北京新房市场里属于偏低的水平，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住密度更低

同时，兴宸揽阅实现了4号线与S6城际线（规划中）地下无缝直连社区，真正做到“出站即归家”，让通勤的最后一百米，从户外的奔波变成了室内的漫步，以“快交通”成全“慢生活”的从容，稀缺价值不言而喻。

示意图

放眼整个大兴老城核心区，五年未有品质改善项目问世。大兴老城原住民只能无奈外溢至高米店、三合庄等板块，使得大兴主城芯的房价在整个北京版图中居于低位。

随着国家、市、区三级战略全面聚焦黄村，区域势能正迎来史无前例的爆发。兴宸揽阅并肩城市发展脉络，以一座满配TOD好房子，强势引领大兴高品质人居回归正芯。当战略红利与标杆产品在此交汇，此时入主，无疑是眼光之选。

真正的城芯生活，是无需等待蓝图兑现的即刻丰盈。兴宸揽阅周边，形成了大兴主城芯稀缺的“1KM全维醇熟资源场”，“学、铁、商、政”全维精粹环伺。大悦春风里、新辰天地等丰盈商业满足日常消费与社交需求；大兴第二小学等优质资源为邻；三大公园、甲级医疗等配套更是举步即达。下楼即可融入繁华烟火，这便是最真实、最动人的城芯生活魅力。

从喧嚣的城市退入社区，兴宸揽阅展现出的是一种超前的生活理念。它以一系列“超配”的规划，打造出大兴超配好房子标杆，让极致的松弛感成为日常。

依赖4号线通勤，想离地铁站更近。不少在金融街、海淀上班的朋友，每天通勤全靠4号线。有些楼盘名义上叫地铁盘，实际走到地铁站要一两公里，夏天暴晒、冬天吹风，赶早高峰很煎熬。

家庭人口增加，原有两居空间不够。夫妻加老人加孩子的四口之家，原来的两居室越来越局促，休息、起居互相打扰，储物空间也严重不足。

招商兴宸揽阅，正好匹配这些刚需和首改家庭的居住需求。

3️⃣ 4号线通勤，到底有多方便

很多朋友最关心的就是通勤。我给大家算一笔时间账：

从黄村火车站出发，4号线一路向北，6站到西红门，荟聚商圈，13站到宣武门，步行可达金融街；20站直达海淀黄庄，去中关村、北大南门再多1站。

更关键的是，项目地下连通黄村火车站地铁站，出门直接进站，不用风吹日晒赶路。对于每天通勤的上班族来说，省下的不只是时间，还有精力和心情。

4️⃣ 社区内部，效果图里能看到什么

从这批最新效果图里，可以重点关注几个细节：

社区主大门。入户大堂式设计，归家有仪式感，也保证了社区的私密性和安全性。

-社区主大门效果图

中央园林景观。多层次绿化搭配水景，休闲步道串联整个社区，不是简单种几棵树的敷衍式绿化。

儿童活动区。专门规划了亲子活动场地，孩子下楼就能玩，老人在旁边照看也方便。

-社区内部园林儿童活动区效果图

社区配套商业。项目自带商业街区，日常买菜、便利店、简餐这些基础需求，下楼就能解决，不用专门跑远。

大兴谨此户均建面约14㎡的双会所社区

项目大手笔规划建面约2600㎡内外双会所与建面约2000㎡兴漫市集下沉商业，户均配套建面约14㎡，营造丰盛多元的社交生活场景。社区内部会所建面约600㎡，涵盖女王空间、花间书韵等10余种功能场景；社区外部配建建面约2000㎡室内文体空间；建面约2000㎡兴漫市集营造下楼即至的丰盈烟火。超配指标意味着生活边界的无限拓宽，足不出户即可完成会客、健身、阅读与休闲。

效果图

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效果图

效果图

以“南路厅书院”为灵感，匠心构筑“三进两轴六庭四园”，约97米归家大门、约40米叠石垂瀑、建面约140㎡林间客厅、约91米归家廊道，将自然山水意境引入城芯，每一次归家之旅都是一次褪去疲惫、回归本真的精神洗礼。

约97米归家大门 效果图

约40米叠石垂瀑 效果图

建面约140㎡茶室林间客厅 效果图

约91m长归家廊道 效果图

不止于地段与社区，兴宸揽阅的户型设计更是领先时代所见。

效果图

以兴宸揽阅“全北京三居样板建面约71㎡”为例，罕见的做到了南向满面花池设计，极大地延展了采光面、观景视野；同时该户型实现了超99%的惊人使用率，做到北京建面约71㎡内越级采光、越级收纳、越级真三居。全屋满配精妆及收纳系统，为好房子注入了灵魂，比肩6万+豪宅，营造无处不精致的居住体验。

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同时，建面约89/102/112㎡户型同样配备了南向满面花池，边户全幅飘窗，使用率高达99%-110%，使用面积高达约94-123㎡，相当于市场建面约104-136㎡住宅（以使用率90%计算）。

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真正的价值，无需多言，市场自会给出最真实的选票。兴宸揽阅的“五惟”价值体系，精准击中了当下置业者对生活方式进阶的渴望。正因如此，招商蛇口·兴宸揽阅营销中心开放仅3天，便创下到访超2000组、意向登记破300组（数据来源案场统计）的惊人热度。这不仅是一组耀眼的数据，更是全城置业者对兴宸揽阅“五惟”价值的深度认同与热烈回应。

4号线TOD、四轨枢纽（S6城际线规划中）、双地铁入园（S6城际线规划中）、超配社区、超99%使用率，北京稀藏的TOD好房子标杆，不容错过。

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