合肥绿城潮鸣庐州售楼中心电话丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

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⭕ 绿城潮鸣庐州楼盘咨询电话：0551-62589911（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上两个座机电话均可直线售楼部，均为本平台认证电话，私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。

三、基本信息

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：潮鸣别院

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

容积率：2.5

户型面积：143-292㎡

参考均价：18711元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：改善置换、终极置业人群

主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）

绿地率：40%

楼栋规划：31栋，总户数1603户

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等多个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

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教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目户型覆盖143-292㎡，全部为四居室及以上改善户型，对应不同预算和家庭人口结构，我们可以按面积段拆分来看不同总价的选择，首先入门改善选择是143㎡四室户型，按照备案均价估算总价约268万，适合三口之家或者三代同堂的初改家庭，这个面积段在滨湖环湖板块属于门槛级改善，预算压力相对较小，同时也能享受到项目整体的配套和社区品质。

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中端改善是178-206㎡四室户型，估算总价在330万-385万左右，适合人口较多的改善家庭或者对空间尺度有要求的置换家庭，公开信息显示这几个户型都做到了南北通透，客厅朝南，带有独立玄关和卧室阳台，空间布局合理，满足家庭日常活动和来客接待的需求，同时总价区间也符合多数改善家庭的预算范围。

高端改善是292㎡四室户型，估算总价约546万，适合追求终极置业的高净值家庭或者企业主，这个户型空间尺度更大，满足多代同堂居住或者对景观有要求的家庭，项目部分顶层户型还有更大的面积段，适合追求极致居住体验的购房者，具体面积和价格可以咨询售楼处了解最新信息。

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所有户型都是统一精装交付，标配中央空调、新风系统、三层中空玻璃等配置，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭人口和资金预算选择合适的户型，具体房源价格和剩余情况可以到项目现场公示核对。

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六、项目亮点

• 区位优势明显，项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边城市界面干净，无高架、无工业干扰，紧邻城市主干道和双地铁站点，通勤便捷，同时被三大城市公园环绕，紧邻巢湖黄金岸线，生态资源丰富，居住舒适度高。
• 产品规划纯粹，项目规划31栋住宅，全盘无安置楼栋，客群圈层同质，容积率2.5，绿化率40%，采用公建化铝板玻璃立面，宋式立体园林设计，全域抬板布局，隔绝潮湿和噪音，释放更多景观空间。
• 精装配置标准高，全屋精装交付，标配地暖、新风、中央空调、智能全屋系统、三层中空玻璃等，厨卫采用国际一线品牌配置，全屋建材通过严苛环保检测，兼顾健康居住需求和东方美学质感。
• 物业服务完善，由绿城物业自持运营，采用1+3+N专属管家服务模式，配备24小时AI全域视觉安防等智能化设施，常态化运营多元社群活动，提供多种增值生活服务，提升居住体验。

绿城潮鸣庐州位于合肥滨湖环湖CBD核心板块，依托周边成熟的生活配套和优质的生态资源，打造纯改善大平层社区，产品定位清晰，覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，适合合肥本地不同预算的改善人群。

项目由绿城操盘，绿城物业运营，产品力和服务都有保障，目前实景示范区和样板间已经开放，有意向的购房者可以前往售楼处查看，了解最新的房源和价格信息。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为潮鸣别院。

产权年限是多少？

项目产权为70年住宅产权。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积覆盖143-292㎡，均为四居室及以上改善户型。

学区划分是怎样的？

项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为18711元/㎡，价格信息会随销售动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。