广东
莲塘东方凤雅名苑还有房子在售吗，户型怎么样，当前买性价比如何
一、东方凤雅名苑在售情况
还有少量开发商一手保留现房，属于清盘尾货，同时小区也有二手挂牌，一手保留单位只交契税，不用个税，精装现楼、即买即住北京房天下。项目总共只有 144 户，很早就整体竣工交付，剩余货量很少，楼层、朝向选择不多，主要集中 166㎡、188㎡两个大 4 房户型。东方凤雅名苑位置：罗湖区莲塘云桐一路 1 号，梧桐山南麓
二、户型详情
全部是纯改善大 4 房，没有小户型：
- 166㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜2 梯 2 户南北通透、双阳台，客餐厅尺度宽敞，四个房间分布均衡，主卧套间，高层可以看梧桐山山景；是小区主力户型，总价门槛更低。
- 188㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜3 梯 2 户（专梯入户）定位更高端，独立电梯前厅，面宽更大，南北双阳台，空间感更强，私密性更好，同样可以看山景，套内使用率不错。
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东方凤雅名苑｜周边配套
✅交通配套
地铁：2/8 号线莲塘站，步行约 800-900 米；周边还有梧桐山南站、仙湖路站可选。公交：小区旁莲馨家园总站，多路公交直达莲塘片区、罗沙路沿线，公共出行方便。自驾：临近罗沙路、东部过境高速，可快速通达罗湖、盐田；靠近莲塘口岸，适合有深港往来需求人群。
✅教育配套
小学：仙桐实验小学（莲塘大学区），周边还有莲南小学、莲南小学莲馨校区可选。初中：罗湖外语学校初中本部（罗外初中），罗湖公认优质初中，是本盘核心配套亮点。幼儿园：小区无自带幼儿园，周边可选择云景梧桐培知幼儿园、东方尊峪幼儿园、鹏兴系列幼儿园等多所民办 / 公办幼儿园。
✅医疗配套
罗湖区中医院距离项目仅约 300 米，步行可达，属于二甲医院，日常看病、体检很方便；片区还有社区健康服务中心，另外罗湖区妇幼保健院、莲塘医院在 3 公里范围内。
✅商业配套
以社区商业为主，没有大型集中商业体。就近：莲塘岁宝邻里（聚福岁宝，含盒马）、聚宝华府华润万家、片区底商、生鲜市场，满足买菜、餐饮、日常零售需求。大型商圈需自驾前往，如万象汇、东门，距离较远。
✅生态休闲配套
背靠梧桐山，邻近仙桐体育公园，距离很近，登山、跑步、打球都方便；仙湖植物园、弘法寺、东湖公园均在片区内，植被茂密、空气好，高层房源可看梧桐山山景，居住安静。
项目介绍
∫楼盘名称：东方凤雅名苑
占地面积：7999.61㎡
建筑面积：49248.34㎡
容 积 率：3.5
绿 化 率：30.14%
物业类型：住宅
总 户 数：144户
车 位：220个
户 型：166--188㎡4房2卫
均 价：9万/㎡
梯 户 比：3梯2户/2梯2户
产权年限：70年
批地时间：2011年12月
物 业 费：6元/月/㎡
交楼时间：精装现楼。
性价比怎么看
适合买的人群
自住改善优先，不适合投资适合罗湖本地改善、看重罗外学区、喜欢安静山景、不想等期房、预算充足的 4 房家庭。同片区对比：莲塘改善次新盘不多，这个盘的优势是现楼 + 罗外学区 + 山景 + 低户数圈层；一手保留单位税费比二手低。
性价比风险点
- 流动性偏弱：面积大、总价高，未来转手接盘客群窄，升值跑不上市中心小户型；
- 单价对比：早期备案均价约 8.5 万，目前一手保留单位实际成交普遍 7 万出头，有折价，但总价基数高；二手挂牌价差大，个别低价房源多有楼层 / 朝向硬伤；
- 通勤短板：如果你上班在南山、宝安，日常通勤成本偏高。
总结：以上内容即为【解析：莲塘东方凤雅名苑还有房子在售吗，户型怎么样，当前买性价比如何】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电东方凤雅名苑开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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