一栋楼不管多少层，这三层才是真正的黄金楼层

楼层选得好，住着舒服还保值

值得肯定的是，楼层对于房子的居住舒适度来说至关重要。一方面，楼层决定了房间内的采光、视野和通风；另一方面，楼层也决定了住户的私密性以及安全性。除此之外，楼层更决定了房子的升值空间。如果买到了好楼层的房子，升值自然是不可避免的；同样，如果买到了差楼层的房子，那么贬值自然也是不可避免的。那么，什么样的楼层属于好楼层？什么样的楼层又属于差楼层？为了更好回答这个问题，笔者特意请教了一位建筑学家。在这位建筑学家看来，一栋楼不管多少层，这三层都属于“黄金楼层”。

次顶层：被称为凤凰层的优选

首先是次顶层。次顶层又被称为“凤凰层”，单从这个称呼上来看，次顶层的受欢迎程度也很明显。为什么次顶层会如此受欢迎？原因有三点。其一，次顶层的房子通风好、采光好、视野好，基本不会被其他房子遮挡。而且由于次顶层的海拔高，仅次于顶层，所以空气干燥，比较适合人们居住，也比较适合家具家电的保养。其二，次顶层的私密性高、安全性高，不会出现被人偷窥，或者发生财务失窃的可能性。其三，次顶层与顶层相比，不存在渗水以及夏晒的缺点，但顶层的优点次顶层基本都存在。更重要的是，由于次顶层的视野好，所以闲暇时间眺望远方，会让人的心情更加舒畅，这对于生活在快节奏的城里人来说尤为重要。

带阁楼的顶楼：取长补短的选择

其次是带阁楼的顶楼。众所周知，顶楼一般都会存在渗水以及夏晒的缺点，也正因为如此，顶楼的房子一般都不太受购房者的待见。在售楼处，顶楼的房子往往是最便宜的，但即便如此，也基本都会剩到最后。可能有人会说，现如今建筑技术以及建筑工艺水平的提高，顶楼渗水以及夏晒的缺点已经基本得到解决。但需要注意的是，仅仅是基本得到解决，而非完全解决。如果房龄到了一定阶段，顶楼渗水以及夏晒的问题还是会出现，特别是渗水，更是难以避免。夏晒还好，现在科技的进步已经大大降低了夏晒的危害，但仍旧也是无法完全避免的。不过，带阁楼的顶楼，不仅规避了顶楼的缺点，而且还增加了房间内的储物空间，一举两得。更重要的是，带阁楼的顶楼可以营造一种别墅的感觉，毕竟层高足够高，可以让住户发挥想象的空间去设计。总体来说，性价比特别高，属于值得选择的楼层。

中间楼层：均衡性最好的选择

最后是中间楼层。所谓中间楼层，其实指的是一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层。比如总高33层的高层住宅，那么中间楼层就是11到22层；再比如18层的小高层，那么中间楼层就是6到12层。中间楼层有哪些优点？综合来看，中间楼层主要有五大优点。第一，房价适中，尤其是相比次顶层这样的好楼层来看，中间楼层的购房成本会稍微低一些。第二，中间楼层对电梯的依赖度较低，即便是遇到电梯故障，爬楼梯也是可以接受的。第三，中间楼层的采光、视野、通风虽不是最好的，但却是最适合大多数人感官体验的。第四，中间楼层的安全系数高，即便是发生火灾等灾难性意外事故，消防云梯的高度也可以实现救援。第五，中间楼层的市场流通性好，升值潜力有保证。介于以上种种，建筑学家才会认为，一栋楼不管多少层，这三个楼层都是黄金楼层，值得购买。

这三层尽量避开：1楼、顶楼、腰线层

说了那么多好楼层、黄金楼层、值得买的楼层，最后简单说一下，哪些楼层不值得买，哪些楼层应该尽量避开。归纳来看，主要有三个楼层不值得买，选房的时候应该尽量避开，分别是：1楼、顶楼和腰线层。首先是1楼。一楼天生具备六大缺点，让人难以忍受，分别是采光差、通风差、视野差、安全性差、私密性差以及潮湿多蚊虫。其次是顶楼。上文中我们提到过，顶楼之所以不受待见，主要是因为顶楼存在渗水以及夏晒的问题，而且顶楼的房子市场流通性比较差，升值潜力有限。最后是腰线层。所谓腰线层，其实就是腰线所在的楼层，而腰线实际上就是楼体的装饰线，主要起到美观的作用，并无其他实质性作用。但腰线的存在却会对腰线层的住户产生一定的负面影响，主要有两点，分别是遮挡采光以及储存灰尘和雨雪等。反映到住户体验上，一方面会造成房间内的阴暗，另一方面还可能使腰线层的房子出现渗水的问题。因此，选房的时候应该尽量避开1楼、顶楼和腰线层的房子。

总结

楼层选择是买房过程中不可忽视的一环。次顶层、带阁楼的顶楼、中间楼层，被建筑学家认为是真正的黄金楼层，住着舒服，流通性也好。而1楼、顶楼和腰线层，则存在采光、渗水、安全、流通性等方面的短板，选房时应尽量避开。当然，楼层没有绝对的好坏，关键看家庭需求、预算和居住习惯。家里有老人小孩，低楼层可能更方便；追求视野和私密性，次顶层更合适；预算有限又想要均衡体验，中间楼层是稳妥选择。买房前多跑多看，结合自身情况做判断，才能选到真正适合自己的好房子。对此，你怎么看？