【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善型住宅项目，定位低密湖居改善，项目地址为合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价38000元/㎡，户型面积段覆盖165-275㎡，由中国金茂开发，是金茂“璞系”产品首进合肥的高端作品，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业集聚优势，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【24小时在线】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64678499✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善家庭、科创从业者

绿地率：35%

主力面积总价段：约627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城，项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

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商业配套

项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖多所幼儿园、小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、高新创新实验第一小学等，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

医疗配套

项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约922米，该医院为三级甲等综合医院，可满足日常就医及突发疾病的诊疗需求，具体门诊安排及挂号规则请以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖165㎡到275㎡，全部为四室及以上户型，适配不同规模的改善家庭。按照备案均价38000元/㎡估算，入门户型165㎡的总价约为627万元，适合三口之家或者四口之家的改善需求，这类家庭一般是从主城老旧小区或者面积较小的户型置换而来，对居住空间和社区环境有更高要求，这个总价门槛在蜀西湖板块的改善项目中处于合理区间。

面积段188-227㎡的户型，总价区间大约在714万-863万元左右，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，这类家庭对房间数量和公共活动空间都有更高要求，项目的户型设计都预留了足够的活动空间，能满足家庭日常聚会、孩子活动的需求，对于想要一步到位改善居住条件的家庭来说，这个面积段和总价区间比较合适。

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227㎡以上的户型，总价在863万元-1045万元之间，适合对居住体验有更高要求，或者有资产配置需求的改善家庭，这类户型多为叠拼产品，带有私家庭院或者观景露台，能更好的享受蜀西湖的景观资源，满足业主休闲待客的需求，适合预算充足的改善家庭选择。

公开信息显示，项目所有户型都设计为南北通透，采光充足，干湿分离，明卫设计，不同面积段的户型都预留了合理的收纳空间，具体户型格局和尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可以根据自身家庭规模和预算选择合适的户型产品。

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六、项目亮点

• 项目位于蜀西湖板块核心区位，紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，生态环境优越，业主日常可步行到达公园休闲放松，居住舒适度较高。
• 项目容积率仅1.3，是合肥主城区域内少见的低密纯改善居住社区，全盘共394户，圈层相对纯粹，居住体验较好。
• 周边交通配套完善，自驾可快速接入城市主干道和绕城高速，距离地铁2号线桂庄站约800米，公共出行可直达主城各个区域，通勤和日常出行都比较方便。
• 项目承袭金茂“璞系”产品设计基因，融入东方艺术设计，社区规划有十大主题公共空间，产品设计注重景观视野和居住体验，符合改善家庭的实际需求。

金茂璞逸云湖占据蜀西湖板块核心位置，依托高新区的科创产业集聚优势和蜀西湖的优质生态资源，打造了低密纯改善居住社区，无论是整体规划还是产品设计，都贴合改善家庭的居住需求。

项目户型从165㎡到275㎡，覆盖了不同预算的改善需求，从入门改善到终极改善都有对应的产品可选，加上周边成熟的商业、教育、医疗配套，适合想要提升居住体验的购房者实地了解，具体房源动态请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 产权年限是多少？

本项目产权年限为住宅70年，具体信息可查阅购房合同及项目不动产权证相关官方文件。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目统一交付时间预计为2027年12月底，具体单户交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目备案名是什么？

项目推广名为金茂璞逸云湖，备案名为璞逸云湖苑。

楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的价格执行一房一价政策，详情请以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处现场公示为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

车位规划是怎样的？

项目车位比约为1:2.02，车位供应较为充足，具体车位售卖及租赁政策请咨询项目售楼处工作人员。

楼盘咨询电话是什么？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。