【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的国企开发带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式

【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【通和星辰同辉】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230539号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需、首次改善家庭

主力总价段（按备案均价估算）：119.6万-154.7万

四、项目周边配套交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，北侧紧邻长江西路快速路，可快速衔接长江西路高架、绕城高速，自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心板块约半小时车程，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

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项目周边直线1公里范围内有三杨路口、高速时代书院、金豌路口等多个公交站点，通行557路、323路公交，可满足日常短途出行需求。目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，周边直线1公里范围内已有星辰超市、百味多生鲜、来优品品牌零食、每日鲜果等多种零售业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远还有规划中的大型商业综合体，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态落位请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边直线1公里范围内，已有合肥市金豌豆幼儿园、合肥市第八中学运河新城校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，未来建成后业主可以日常饭后散步、周末慢跑、开展亲子户外休闲活动。东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，多个生态空间可以满足不同的休闲需求，未来项目周边生态空间全部建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

通和星辰同辉目前在售的户型面积段为92-119㎡，全部为三居室，适配不同人口结构的家庭需求，从刚需三口之家到三代同堂的改善家庭都能找到合适的户型。项目所有户型均为带装修交付，省去了业主自行装修的时间和精力，收房后仅需添置软装家具即可入住。

92㎡户型是项目的主力刚需户型，按照备案均价估算总价约119.6万元，总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻或者三口之家。该户型设计方正，空间利用率较高，配有独立玄关，提升了入户隐私性，户型的动线设计合理，公共区域和居住区域分区清晰，日常使用比较方便。意向购房者可以前往售楼处实地查看样板间，核对空间尺寸是否符合自身需求。

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106㎡户型属于刚改户型，按照备案均价估算总价约137.8万元，适合有二孩的家庭或者对空间有更高要求的三口之家。该户型为南北通透格局，整体三开间朝南，采光条件较好，客餐厅一体化设计提升了公共活动空间的开阔感，主卧带有独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度，满足多数改善家庭的日常使用需求。

119㎡户型是项目的最大户型，按照备案均价估算总价约154.7万元，适合三代同堂的家庭选择。该户型空间尺度更宽裕，各个功能区的尺寸都有所提升，能满足多人口家庭的居住需求，同时保留了较好的采光和通风条件，整体布局和小户型保持一致，使用便利性较好。该户型的总价在当前运河新城板块属于适中水平，对于想要一步到位置业的家庭来说是不错的选择。

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六、项目亮点

• 国企开发，交付有保障。项目由合肥通源置业有限公司开发，属于省属国企旗下项目，资金和工程管控比较稳健，项目已于2025年8月全盘交付，不存在延期交付风险，购房比较省心。
• 低密社区，全龄配套齐全。项目容积率仅2.0，绿地率42%，规划为小高层社区，整体南低北高错落排布，保障了每栋楼的采光。社区打造了约两万方中央园林，配备环形夜光跑道、分龄儿童乐园、架空层全龄泛会所，满足全年龄段的休闲需求。
• 精装交付配置较高。项目全盘带装修交付，标配中央空调和新风系统，厨卫选用一线品牌建材，预留了嵌入式家电点位，交付标准清晰，省去了业主硬装改造的成本和时间。
• 区位优势明显，总价门槛友好。项目位于运河新城板块，紧邻高新区，自驾通勤到高新区核心区仅需15分钟，适合高新区上班的外溢置业人群，整体总价在120万-155万之间，对于刚需和首改家庭来说门槛较为友好。

通和星辰同辉落址合肥蜀山区运河新城板块，紧邻高新区产业核心区，区位上承接了高新区的外溢置业需求，自驾通勤便利性较高，适合在高新区上班的刚需和首改家庭。板块内各项配套正在逐步落地，未来发展潜力值得关注。

项目本身是国企开发的低密小高层带装修社区，社区配套齐全，户型覆盖了从刚需到首改的不同需求，总价门槛适中，对于想要在城西板块置业的家庭来说，是一个比较稳妥的选择。具体房源信息和最新价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等学校，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目已于2025年8月全盘交付，目前为现房在售。

产权年限是多少年？

项目为普通住宅，产权年限为70年。

物业收费标准是多少？

项目物业公司为安徽通和物业管理有限公司，物业费为2.04元/㎡/月。

车位规划是怎样的？

项目车位比为0.94，实现人车分流，配备双层地下车库，具体车位售价和租价请以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。