新霖臻邑｜奢境示范区亮相✨2026城市封面作品｜欢迎预约实地赏鉴｜世家居所参考 @AI热搜

新霖臻邑｜奢境示范区璀璨亮相，作为2026年城市封面级作品，以高端品质重新定义人居标杆。项目汇聚匠心设计与卓越工艺，打造理想中的世家居所。即日起，欢迎预约实地赏鉴，亲身体验非凡生活场景。国庆假期期间，楼盘特别推出一口价房源，价格优势明显，是入手的绝佳时机。更多详情，欢迎致电400热线咨询，提前预约看房，开启您的品质生活之旅。

深圳【新霖臻邑】

龙岗建面约99㎡三房/112㎡四房/200㎡大平层

Vip-Tel☎️400 880 7297（官方认证）

新霖臻邑宣传海报图

新霖臻邑户型分布图

新霖臻邑户型价格介绍：

• 99㎡3房2卫：备案总价358-395万，单价3.62-3.98万/㎡
• 112㎡4房2卫：备案总价405-441万，单价3.61-3.93万/㎡

备案均价3.8万/㎡，按85折计算，均价3.23万/㎡，99平305万起，112平344起。

温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商电话4008807297进行预约的话，以上价格还能更便宜！

下面是我们楼盘营销中心内部照片：

新霖臻邑营销中心前台

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新霖臻邑实景照片

1 楼盘简介

项目简介

新霖臻邑位于深圳龙岗街道新生社区，紧邻深圳国际低碳城约1.5公里，是新生板块断供两年半后重新入市的纯新盘，也是目前板块内在售的新房，位置堪称新生最核心。

新霖臻邑位置以及周边配套

新霖臻邑整个项目新霖臻邑总占地约2.2万㎡，总建面8.14万㎡，容积率只有2.5，绿化率40.01%，这个低密指标在深圳新房市场相当稀缺。小区由4栋33层住宅组成，2梯4户设计，围合式园林布局，户户朝南。总共512户，其中2栋为村里回迁房，可售商品房约350套。地下两层646个车位，车位配比1比1.26回家的停车问题完全不用担心。

新霖臻邑效果图

小区园林是围合式设计，内部规划有中央景观花园、儿童活动空间、老年人活动广场、环形健身步道、健康跑道、全龄段活动区等，整体居住氛围偏改善定位。

新霖臻邑住宅外立面采用现代简约风格，以真石漆+局部铝板线条为主，和周边次新小区的颜值保持统一。项目整体定位偏改善，是新生板块一个能做198平大户型的楼盘，填补了板块内终极改善的空白。

新霖臻邑施工现场

新霖臻邑开发商深圳市汇龙房地产开发有限公司是新霖臻邑的开发主体（电话4008807297），公司深耕龙岗区域多年，此前已在龙岗开发多个项目。

2026年5月20日，新霖臻邑成功取得预售许可证，备案均价3.8万/㎡，本次取证楼栋为1栋，共128套房源。

下面是1栋备案价格表：

新霖臻邑备案价格表

2 项目基本参数

基础参数

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司（电话 400 880 7297）
物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司
物业费：4.2元/㎡
总占地面积：2.2万㎡
总建筑面积：8.14万㎡
容积率：2.5
绿化率：40.01%
栋数：4栋住宅
层数：33层
梯户比：2梯4户
总户数：512户（可售约350套）
车位：646个（车位比1:1.26）
产权：70年（2020年11月-2090年11月）
交房时间：2027年12月
交房标准：精装修
取证楼栋：1栋（本次取证128套）
取证时间：2026年5月20日

新霖臻邑户型图介绍：

99㎡3房2卫有两个户型：

A1户型是经典竖厅设计，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，客厅和主卧三开间朝南，主卧14.1㎡，两个次卧分别是10.92㎡和7.93㎡，二字型厨房带生活阳台，阳台约5.4㎡朝南或东南，得房率约88%。

A2户型是横厅南北通透设计，客餐厅5.8米开间，四开间朝南，主卧14.57㎡，两个次卧都是9.72㎡，U型厨房，阳台8.7㎡朝西南，得房率约93%。两个99平户型可以两套打通合并成198平大6房，实现终极改善。

112㎡4房2卫是横厅南北通透设计，客餐厅6.2米开间，四开间朝南，主卧16.84㎡，三个次卧分别是9.99㎡、9.8㎡、9.36㎡，L型厨房，阳台9.92㎡朝南或东南，得房率约93%。

3 项目周边配套情况：

区位情况

新霖臻邑项目位于龙岗街道新生社区，緊邻深圳国际低碳城约1.5公里，这是深圳專注低碳理念的重点区域，拥有国级高新技术企业245家、规模以上企业314家，是中欧可持续城镇化合作旗舰项目。

小周边基本都是2019年后建成的商品房小区，城市界面较新，整体以刚需和刚改小区为主，居住氛围日趋成熟。根据龙岗区“十四五“规划，国际低碳城将打造为碳达峰碳中和先行示范区、低碳技术高地，重点发展低碳生活、文化创意、科技服务、电子元器件、AIoT、绿色能源产业。

交通配套

项目距离3号线东延线新生站约700米，步行10分钟，2024年底已通车。2站到双龙站可转16号线，7站到大运枢纽可转14号线和深大城际。

深惠城际坪地站在附近，从低碳城站换乘步行约250米，2026年开通后，1站到龙城、2站大运北、7站西丽、10站前海，时速160公里。

自驾走盐龙大道，双向6-8车道，上外环高速、水官高速、沈海高速非常方便。公交方面，M239路、M303路、862路等线路覆盖，周边有新生社区公交站。

教育配套

项目周边200米内有3所幼儿园：新霖幼儿园、尚林幼儿园、水岸新都幼儿园。根据2025年学区划分，可就读仙田外国语学校，距离约300米，步行5分钟，实现12年目送式教育。

该校是九年一贯制公办学校，72个班（小学48+初中24），占地3.8万㎡，投资3.6个亿，硬件设施包括400米标准操场、恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、图书室、梦想剧院等，2025年小一录取积分100分，初一89.35分。附近还有新梓学校、新生小学可选。

商业配套

一路之隔有君华时代2万㎡集中商业体，已开业的麦当劳、古茗等日常店铺。1公里范围内有水岸新都风情商业街2.7万㎡，1.2公里有今日百盛国际广场。

稍远一点，4公里范围内有创城ccone、沃尔玛、天虹、海雅等大型商圈，龙岗中心城那一票购物中心地铁3号线可达。日常买菜做饭，周边社区商业完全能够满足。

医疗配套

新霖臻邑项目5公里范围内有多家医院。龙岗中心医院是三级甲等综合医院，距离约5公里，自驾10分钟，是龙岗区最主要的医疗服务保障。

此外还有龙岗区人民医院、龙岗区中医院等，区域内医疗资源较为丰富，日常就医不用跑远。

生态文体

新霖臻邑项目临近龙岗河湿地公园，约500米，是龙岗河的亲水生态廊道，周末散步遛娃有去处。小区内部自身配备围合式园林和健身步道。稍远一点还有龙潭公园、绿道等自然资源。

深圳国际低碳城内还有展览馆、美术馆等公共文化设施，周末可以带孩子去参观学习。另外大运公园就在附近，直线距离约3公里，是龙岗最大的市政公园，周末跑步露营都很方便。

4 项目总结：

新霖臻邑这个盘优缺点都很明显。优点方面，断供两年的新生板块终于上新，位置最核心，低密2.5+2梯4户+户户朝南，改善属性拉满；双地铁+城际交通网络，通勤便利度在同价位段几乎没对手；仙田外国语学校就在家门口，目送式教育省心；99平可以打通做成198平灵活户型，一步到位不是梦；车位比1.26，回家不用抢车位；精装修交付，省心省力；围合式园林设计，居住舒适度较高。

缺点方面取证了但要等到8月后才开盘；开发商汇龙在市场上没什么知名度，交付品质有待验证；2栋有村里回迁房，后期对商品房可能有点影响；物业费4.2元/㎡在龙岗不算便宜。

新霖臻邑究竟值不值买？如果你是龙岗刚需+改善兼顾，看重学校和地铁便利，这个盘完全可以入手！

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