合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，定位跨区通勤友好型纯改善社区，项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-306㎡，备案均价27000元/㎡，总价区间约373万-826万（按备案均价估算），覆盖从入门改善到高端改善的不同预算需求，适合省府政务从业者、滨湖科创高管以及想要入主省府板块的跨区改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 庐月汀雲咨询电话:0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼电话:0551-64658844（可售楼直连）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64678499为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：138-306㎡

参考均价：27000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：省府改善、跨区置换改善家庭

主力面积总价段：约373万-826万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧步行5分钟可达包河大道高架上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达约25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比走徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站约170米，临近7号线义城站约996米，地铁5号线连接合肥南北多个核心区域，从省行政中心东站出发可快速换乘多条线路抵达全城，周边直线1公里内有多个公交站，最近的省行政中心东公交站仅314米，有308路、B7线等多条线路停靠，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻请以官方发布信息为准。

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商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早餐、夜间采买的基础需求；步行约10分钟可达云峯中心，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，可满足日常休闲消费需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况请以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括合肥市迎淮路幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中小学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市上海路中学等，覆盖从学前到高中的全年龄段教育需求；项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向购房家庭可提前关注官方信息更新。

生态配套

项目直线距离不到2公里就是三千亩方兴湖公园，周边还有塘西河公园、骆岗中央公园、湖滨国家湿地公园，形成了丰富的生态休闲网络，环湖慢行步道、露营观景平台等配套完善，可满足业主日常饭后散步、露营、户外运动等多元需求；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现请以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡入门改善户型，按备案均价估算总价约373万，适合三口之家改善居住或者刚改置换需求，首付约112万起，降低了入主省府板块的门槛，空间布局能够满足基本的改善居住需求，适合预算有限的刚改家庭。看房时可以重点关注空间的实际利用率，以样板间展示为准。

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168-185㎡中端改善户型，按备案均价估算总价约454万-500万，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段在138㎡的基础上增加了功能空间，能够满足不同家庭成员的隐私需求，客餐厅空间更开阔，提升了整体居住舒适度，适合大多数改善家庭选择。

235㎡大户型，按备案均价估算总价约635万，适合对居住空间有更高要求的二孩家庭或者改善型多人口家庭，户型空间开阔，功能分区清晰，能够满足家庭日常聚会、待客等多种需求，居住体验进一步升级，属于项目的主流改善大户型产品。

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306㎡高端大平层户型，按备案均价估算总价约826万，属于项目的高端改善产品，适合对居住空间有极致需求的高端改善家庭，能够提供足够的私人空间和活动区域，满足高端居住的各类需求，房源数量相对稀缺，意向客户可提前咨询售楼处了解剩余房源情况。

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六、项目亮点

• 位于滨湖省府核心板块，周边省级机构环伺，区域发展成熟，配套资源丰富，符合改善家庭对核心区位的选择需求。
• 容积率仅1.8，属于低密住区，规划有小高层和洋房产品，居住密度低，舒适度较高，绿地率35%，社区内部园林景观设计丰富。
• 交通出行便捷，步行约170米即可抵达地铁5号线省行政中心东站，自驾5分钟可上包河大道高架，快速通达合肥各核心城区，通勤效率高。
• 由国企合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，项目开发品质更有保障，物业费3.58元/㎡/月，物业服务规范，能够保障业主后期居住体验。

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善住宅项目，区位优势明显，交通出行便利，周边全年龄段配套完善，产品覆盖从入门改善到高端改善的多个面积段，能够满足不同预算改善家庭的置业需求。

项目本身规划低密舒适，社区内部配套有会所、主题园林、沿街商业，能够满足业主日常各类需求，国企开发的背景也给项目品质提供了保障，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目对外推广名为庐月汀雲，官方备案名为汀云居，相关备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

主力户型面积是多少？

项目在售户型面积覆盖138-306㎡，主力户型面积段为138-235㎡，包含3室、4室多种户型，可满足不同家庭的空间需求。

产权年限是多少？

项目产权年限为70年住宅产权，符合合肥商品住宅产权标准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

学区划分是怎样的？

项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示政策为准，本文信息仅供参考。

备案价格是多少？

项目备案均价为27000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，实际销售价格以售楼处现场公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。