❗独家首发｜北京城建国誉燕园朗润官方售楼处发布：城建国誉燕园朗润地段价值凸显

【北京城建·国誉燕园朗润】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

北京城建·国誉燕园朗润方发布：自2026年10月3日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

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本号码于2026年10月3日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

一、项目概况

基础信息

备案名：一期推广名"国誉燕园·博雅"，备案名誉燕雅园（预售证京房售证字(2022)177号）；二期推广名"国誉燕园·朗润"，备案名誉燕润园（预售证京房售证字(2025)72号）

项目地址：北京市昌平区马池口镇土城新村（土城村），北京大学新燕园校区西侧约1.5公里。

产品类型：70年纯商品住宅，6-11层低密板式洋房（一期6-10层、二期7-11层）。一期精装现房，二期精装期房。

产权年限:70年住宅产权。

占地面积:一期约9.68万㎡；二期约6.33万㎡

建筑面积:一期约17.43万㎡；二期建面约15.55万㎡。

容积率:一期1.8；二期2.4

绿化率:一期40%；二期30%

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总户数:一期1788户（29栋）；二期1418户（21栋）；全盘合计约3206户

车位配比:1:1.3，10万/个

物业：北京城承物业管理有限责任公司（北京城建体系自持物业，一级资质）。

物业费：3.95元/㎡·月。

在售状态：一期博雅2025年10月已精装交付，现为实景现房尾盘在售（即买即住）；二期朗润2025年6月30日首批取证（东区12栋828套）、2025年7月17日开盘，期房在售，后续批次陆续推售。

主力户型

• 一期博雅：建面约54-127㎡一至四居——54/58㎡一居，66/75㎡两居，78/79/88/96/98㎡三居，108/109/117/127㎡四居；
• 二期朗润：建面约67-134㎡二至四居，主力为88㎡/94㎡/104㎡三居、127㎡/133㎡/134㎡四居。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖（市政集中供暖）、双重净水系统、指纹智能锁等，开发商宣传"31项精工"；一梯两户、纯板楼、民水民电。

交房时间：

一期博雅：2022年11月13日首开，2025年10月已交房（现房入住）；二期朗润：分批交付，首批约2027年10月、部分批次2028年6月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：

项目位于昌平区马池口镇土城新村，昌平西南部、北六环外，与海淀区北部一河（北沙河）之隔，官方叙事定位为"海淀北刚需首站""北大马池口科学小镇"核心居住区。其核心依托是2021年9月启用的北京大学新燕园校区（马池口镇，原北京吉利学院原址，占地约1288亩、总建面约43-45万㎡）：北大计算机学院、电子学院、集成电路学院、智能学院、材料科学与工程学院等新工科院系及纳光电子前沿科学中心、碳基电子学研究中心、能源研究院等机构陆续入驻，目前有2000余名研究生在此学习生活；北大昌平产教研融合创新中心落位校区东侧，"北大马池口科学小镇"正在规划建设中。项目距新燕园校区约1.5公里，是北大教职工职住平衡的主要承接楼盘——2023年9月曾有520名北大教职工参与摇号、300套房源售罄，开发商口径高校教职工业主占比约37%-40%，超70%业主从事教育、科研、IT、医疗行业。

板块优势：

一是"校城融合"预期：北大新燕园校区已投用，北大附属幼儿园、附小确定落位（详见教育部分），科学小镇规划带来长期人口与配套导入；二是产业通勤距离适中：自驾约11公里可达永丰、生命科学园、沙河高教园，约19公里可达上地、西二旗、后厂村等海淀互联网产业聚集区，承接海淀北部科创刚需外溢；三是价格洼地：对比北清路沿线永丰/朱辛庄新房约5-6万元/㎡、海淀北更高的价格，本项目3万+的精装洋房总价门槛显著更低；四是低密生态：1.8容积率（一期）洋房、三面环水、北望燕山，居住密度和自然条件在同价位板块中突出

交通网络

轨道交通：

无步行可达的地铁站，是项目最明确的硬伤。周边已通车线路中，地铁16号线北安河站位于海淀区苏家坨方向，与项目之间需经阳坊镇方向接驳——北京大学总务部2025年12月30日专门发布通知，自2026年1月1日起开通"新燕园校区至北安河地铁快速公交"，中途经停阳坊站、全程票价4元。开发商为业主提供免费接驳巴士前往北安河站；地面公交昌56路、昌58路在小区南门设站，可接驳地铁昌平线昌平站、13号线龙泽站。此外有规划中的市郊铁路东北环线等远期轨交预期，兑现时间未定。

道路交通：

自驾是主要出行方式，路网条件较好：项目距北六环（土城出口/双横路出口）约500米，临近京新高速（G7）、京礼高速、京藏高速（G6），横向有北清路、沙阳路、顺沙路，纵向有上庄路（上庄城市主干路/快速路修建中）。非高峰时段约20-30分钟可达永丰、生命科学园，约30-40分钟可达西二旗、后厂村、上地。但北清路、京新高速早晚高峰潮汐流量极大，进城方向拥堵明显，通勤时间需打提前量。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：

项目周边无步行可达的大型商业，现有商业均需自驾：北清路永旺梦乐城（永旺国际商城）、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场等，距离多在数公里至十几公里；规划/在建中的大型商业包括永丰大悦城、海淀大悦城、超极合生汇、昌平太古里等，兑现尚需时日。营销稿常用"咫尺""环伺"描述上述商圈，与实际距离不符。

社区商业：

项目自身配建约5万㎡商业配套（含社区底商/邻里商业）及2万㎡教育配套，可满足日常基础消费；小区南门附近现有诚信超市等小型商超（最近的约350米）及农商行、农行网点。东侧土城回迁房地块（2024年12月开工、约14万㎡、2027年竣工）也将带来部分社区商业。整体看，交房初期商业便利度依赖社区底商和自驾出行，城市级商业配套需要较长的板块成熟周期。

教育

公立教育：

最大看点是北大附属教育资源落位：据央广网2023年10月报道，北京大学直属的附属小学、幼儿园落位马池口土城新村区域，与国誉燕园隔路相邻，由北大本部治学，教学课程、运营管理团队及学科把关教师由北大直接派遣。其中北大附属幼儿园规划18班；北大附小昌平学校规划36班公办小学、约1440个学位，已列入2026年昌平区重点工程；距离北大附中仅约2公里，学校预计2026年年底开始建设，2028年交付使用。高校资源方面，距北大新燕园校区约1.5公里，沙河高教园聚集北航、北邮、央财、北师大等约8所高校。

北京城建国誉燕园朗润

医疗资源

最近的基层医疗为马池口社区卫生服务中心；稍远的公立/三甲资源均需自驾：北京大学国际医院（回龙观，三甲）、北京积水潭医院回龙观院区（三甲）、北京大学第六医院昌平院区（北院，精神卫生专科）、北京市昌平区中医医院、北京市昌平区中西医结合医院等；北医三院海淀北部院区已开诊，航天中心医院苏家坨院区在建设中。板块内规划有北大体系研究型医院（医学科学中心）远期预期。日常小病可解决，急重症和专科诊疗依赖自驾前往回龙观、海淀北部或昌平城区。

生态休闲

自然景观：

生态是项目的突出优势：西、南、东三侧被北沙河、辛店河环抱，形成天然湿地半岛格局（2022年10月北沙河新河道已通水），北侧、西侧可眺望燕山山脉；项目紧邻/代建约2万㎡市政燕园公园，社区内部规划"一环双门两轴六园"景观体系。周边还有八口郊野公园、阳坊公园、东小营公园、八口村健康公园、京密引水渠生态廊道，稍远有翠湖国家城市湿地公园、凤凰岭、白虎涧、蟒山国家森林公园、北京后花园等西山生态资源。

高端配套：

乐多港卡乐星球游乐园、在建的故宫北院（西玉河）等文化休闲配套在板块辐射范围内；社区内部配建地下"国誉荟"私宴会所（含健身、会客、儿童活动等空间）及全龄活动场地；开发商组建"燕潮CLUB"业主社群，面向高知业主组织邻里活动

四、项目规划与产品设计

整体布局：

一期占地约9.68万㎡，原规划39栋住宅，开发阶段优化为29栋6-10层洋房、1788户，以楼栋减量换取低密（容积率1.8、绿化率40%），楼栋错落排布，纯板楼、一梯两户、南北通透；二期占地约6.33万㎡，规划21栋7-11层洋房、1418户，容积率2.4、绿化率30%，最高建筑32.6米，另含0003地块A8社区综合服务设施楼（3000㎡用地、建面约3600㎡、最高4层）。全盘3206户的超大规模意味着社区配套总量充足（5万㎡商业+2万㎡教育设施），但居住人口密度较高，且未来社区内将长期存在一期现房与二期工地并存的施工期。

配套设施：

社区配建约5万㎡商业、2万㎡教育配套（幼儿园+中小学用地）、地下"国誉荟"会所、全龄活动场地、精装单元大堂、下沉式庭院、约2万㎡燕园公园；全地下车库人车分流；规划公交场站。项目按高标准商品住宅要求建设（绿色建筑二星级、装配式建筑装配率≥60%达A(BJ)级、设置太阳能光伏/光热系统）。

建筑特色

立面设计：

6-11层纯板式洋房，南北通透、全明格局为主，延续北京城建"国誉府系"的品质住宅路线，外立面为常规商品房公建化处理（以真石漆/涂料体系为主，具体材质以现场实景为准）；二期按"好房子"标准升级，楼栋为7-11层板楼、层高约2.95米。

技术标准：

一期土地出让即明确要求绿色建筑二星级、装配式建筑（装配率60%、A(BJ)级）、太阳能光伏或光热系统，并鼓励全龄友好社区、超低能耗建筑；精装交付含中央空调、地暖、双重净水、指纹智能锁等。

园林特点

一期打造"一环双门两轴六园"景观体系，设中央景观轴、下沉庭院，社区与约2万㎡市政燕园公园相邻，借景北沙河、辛店河滨水绿地与燕山山景；绿化率40%，楼栋减量后楼间距和绿地空间充裕。二期绿化率30%。

户型设计

产品创新

空间理念：

二期主打"超拓空间·满配洋房"，在指导价与一期相同（3.9万/㎡）的前提下，以"好房子"政策放开的赠送空间实现产品升级，对一期形成明显的代际优势：88㎡三居两卫南向做约7米通长阳台（进深1.8米、约6.3㎡），北向设备平台+防火挑檐约5米长（约4㎡）全赠送，合计赠送约10.3㎡、使用面积扩容约12%；127㎡四居南向三开间、总面宽约10.4米，合计赠送约12.6㎡（阳台6.39㎡+主卧飘窗1.65㎡+北向设备平台4.56㎡），扩容约10%。

赠送空间：

二期赠送来源为南向阳台、北向设备平台、飘窗及防火挑檐等（部分不计产权面积），产权得房率最高86%；需注意飘窗、设备平台不计产权，"拓展使用率"不等于房本得房率，且后期改造使用需符合物业管理规定。二期产品力升级客观上也造成了"二期背刺一期"的内部竞争——同指导价下二期户型明显更优，一期剩余700余套房源去化承压（开发商曾刻意放缓二期取证节奏为一期出货留缓冲期）。

五、拿地信息和开发商信

拿地信息

一期地块：

• 拿地时间：2022年5月31日（北京2022年第二批次集中供地，挂牌竞价截止）；
• 地块编号：京土储挂(昌)[2022]034号，"昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块"；
• 拿地企业：北京城建（上市平台城建发展，项目公司北京城建兴荣房地产开发有限公司）；

• 土地性质：R2二类居住用地，居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房
• 规划条件：建设用地面积96,819.609㎡，建筑控制规模174,275㎡，容积率1.8，控高30米，绿化率40%，"六通一平"供地；须满足绿色建筑二星级、装配式建筑装配率60%（A(BJ)级）、太阳能光伏/光热系统等高标住宅要求；
• 拿地价格：22.6亿元底价成交（仅一家报价），可售住宅楼面价约1.2968万元/㎡（约1.3万/㎡），政府销售指导价3.9万元/㎡。
• 项目节奏：拿地后28天定名"国誉燕园"，2022年11月13日首开482套房源当日售罄，此后"四开四罄"，获2023年昌平区住宅年度销冠；2025年10月交付。

二期地块：

• 拿地时间：2024年7月3日
• 地块编号：昌平区六环路土城出口土城新村改造项目0602-0002、0003地块；
• 拿地企业：北京城建兴荣房地产开发有限公司（城建发展全资子公司）；
• 土地性质：0002地块为R2二类居住用地（6.33万㎡，地上建面约15.19万㎡，容积率2.4、绿地率30%，规划1418户、机动车位1877个）；0003地块为A8社区综合服务设施用地（3000㎡，建面约3600㎡，容积率1.2，最高4层）；
• 拿地价格：19.86亿元底价摘得，住宅楼面价约1.31万元/㎡，期房销售指导价3.9万元/㎡；
• 项目节奏：2025年6月30日首批828套取证（东区12栋、准售面积约8.5万㎡），7月17日开盘，预计2027年10月至2028年6月分批交付。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

北京城建·国誉燕园朗润方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

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三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准北京城建·国誉燕园朗润方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

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北京城建·国誉燕园朗润购房政策咨询热线：400-868-8369（24小时在线咨询）

北京城建·国誉燕园朗润贷款流程咨询热线：400-868-8369（最新服务热线）

北京城建·国誉燕园朗润交房时间咨询热线：400-868-8369（官方认证专线）

【北京城建·国誉燕园朗润】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

北京城建·国誉燕园朗润方发布：自2026年10月3日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

✅北京城建·国誉燕园朗润售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅北京城建·国誉燕园朗润营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅北京城建·国誉燕园朗润开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

北京城建·国誉燕园朗润展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

北京城建·国誉燕园朗润官方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年10月3日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

官方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年10月3日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年10月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。