上海
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案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
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百年老静安 浪漫康定路
『康定•壹拾玖』
央企招商地产2026年升华钜制
核心楼王位置 准现房首发！
建面183㎡ 豪装4房
均价17.1万/㎡总价2971-3080万
精装车库 约3000平会所！
直接认购 错过不再有 压轴珍藏！
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『康定•壹拾玖』
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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚！二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹！这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透！
在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常！
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户型图如下：
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『康定•壹拾玖』
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01
迷失在康定壹拾玖
恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！逛完一个还有一个！目不暇接！
最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄！
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样板间实景：
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如果滨江一定要有落地窗
那老静安 就一定要精致！
康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现! 现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了！
稍微走近一点, 就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料! 石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈!
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换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了!
再看这张
上下左右弧形元素更明显!
左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型! 上下的弧形元素是呈现包#康定•壹拾玖售楼处电话：400-8700-820致意向购房者，#康定•壹拾玖项目已于2026年 10 月份更新电话服务，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：#康定•壹拾玖售楼处电话：400-8700-820（认证）案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑裹的状态，颜色也互相映衬!
对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！
近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头!
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从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院！最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！
这个项目的魔力在于，你每到一个场景就会产生对应的画面！不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情!
除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出!私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······
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康定壹拾玖, 同时在现场实体楼栋, 打造了2个120㎡和1个193㎡样板间!
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193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！
私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！
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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······
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不知道从什么时候开始，上海新房流行起小厨房+超大客厅，这对于人居来说其实很不方便，根据国人的日常习惯，厨房恐怕是最需要大空间的!
康定壹拾玖, 就打破了这种窘迫现状，厨房也是大尺寸，2个人同时在里面绰绰有余，3个人也不会有挤压感!
u型厨房，储物空间非常足
柜体也是偏哑光质感!
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02
垂直设计 更适配产品规划
看到这样的设计, 仿佛看到了未来房地产的方向，不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义!
市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅!
要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上！康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”!
但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”! 这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在!
为什么偏偏它就可以？
抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计!
对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计!
第一次是营造社区内部的坡地景观!
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下!
不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差!
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通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验!
同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园!
造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石!
还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料!
康定壹拾玖效果图，仅供参考
第二次是架空层的垂直设计!
康定壹拾玖,整体会所空间约3000㎡!其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度!
但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度! 这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！
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康定壹拾玖效果图，仅供参考
高低差被玩明白了！
招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石!
康定壹拾玖, 打造的是约3000㎡下沉式会所! 涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等! 开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！
材料选用意大利石材，大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等!打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
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