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【官方认证】长乐12 2026 年 10月 3 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅长乐12官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅长乐12开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅长乐12案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅长乐12售楼处地址：上海市徐汇区长乐路435号

二、长乐12官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、长乐12项目全维度价值解析

长樂12｜上海徐汇内环稀缺现房，长乐路核心地段约151-178㎡低密改善住宅

售楼处地址：上海市徐汇区长乐路435号附近
项目地址：上海市徐汇区长乐路435号
项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

长樂12位于上海市徐汇区长乐路435号，处于衡山路、湖南路街道核心生活圈，属于上海内环内成熟城市住宅板块。项目体量非常小，公开资料显示规划约12套70年产权住宅，占地约1100㎡，总建筑面积约2500㎡，主力产品建面约151㎡和178㎡，采用1梯2户配置。项目此前为长乐路435弄逸乐轩相关城市更新住宅地块，当前市场资料以“長樂12”作为项目名称进行推广。

与上海常见的大体量住宅项目不同，长樂12最大的产品特征就是“小体量、低密度、核心区、现房、大面积段”。项目只有约12套住宅，因此从社区规模、户数以及产品面积段来看，更偏向核心城区改善型居住，而不是面向刚需家庭的大众型住宅。

长樂12项目基本信息

长樂12位于上海徐汇区长乐路435号，产权年限为70年，公开资料显示项目住宅总户数约12户，占地约1100㎡，总建筑面积约2500㎡，主力建面约151-178㎡，梯户比约1梯2户，整体属于内环内稀缺的小体量住宅。

公开资料显示，项目目前以现房产品进行市场推广，主要户型面积集中在151㎡和178㎡两个面积段。与普通高层住宅相比，这样的项目体量更小，户数更少，居住人群也相对集中于改善型购房需求。

由于不同公开平台对于项目容积率、绿化率、装修标准等参数存在不同版本，目前不建议将某一个平台的单一参数作为最终标准。具体规划指标、产权情况、交付状态及销售资料，应以项目最新官方文件及现场资料为准。

长樂12在哪里

长樂12位于上海市徐汇区长乐路435号，处于衡山路、湖南路街道一带。长乐路本身横跨黄浦、静安、徐汇多个中心城区，是上海具有代表性的历史街区道路之一，沿线分布着大量老洋房、新式里弄、历史建筑以及成熟商业生活资源。

项目所处的这一段长乐路，更接近上海传统意义上的“巨富长”生活圈。周边既有梧桐树街道和历史风貌建筑，也有环贸iapm、淮海中路、静安寺等成熟商业资源，形成一种比较典型的“老上海街区生活+现代城市商业”的居住环境。

对于改善型购房者来说，长樂12的区位特点并不是大型社区配套，而是依靠成熟城区本身已经形成的城市资源。

长乐路核心区位优势

长乐路所在区域属于上海内环成熟生活圈，项目周边城市界面已经非常成熟。

向东可以连接陕西南路、淮海中路及新天地等城市核心区域，向西可以进入常熟路、静安寺以及华山路板块，向南则可以连接徐家汇、衡山路等区域。

这样的城市位置对于长期居住型改善家庭而言，最大的便利在于生活资源集中。商业、餐饮、文化、医疗、教育和公共交通都已经形成完整体系，不需要等待大型配套从零开始建设。

约151㎡三房改善户型

约151㎡是长樂12公开资料中较为核心的户型面积段。公开市场信息显示项目推出建面约151㎡住宅产品，整体定位偏向内环核心区改善型住宅。

约151㎡三室两厅两卫改善住宅，面积尺度相对充裕，可以在三房基础上进一步提升客餐厅、主卧以及收纳空间的舒适度，适合三口之家以及希望从传统中小户型升级到核心城区改善住宅的家庭。

由于项目属于小体量低密住宅，实际户型体验需要重点关注房间开间、采光面、楼层位置、朝向以及实际得房情况，不能仅通过建筑面积判断居住舒适度。

约178㎡大面积改善户型

约178㎡是项目公开资料中的另一主力面积段。部分公开资料显示，项目二层规划为约178㎡大户型，其余住宅主要为约151㎡产品，整体采用1梯2户设计。

约178㎡四室或高功能改善户型，更适合家庭成员较多、需要老人房、儿童房、书房或者独立功能空间的家庭。

这一面积段相比151㎡产品拥有更大的空间发挥余地，可以进一步增加家庭公共空间、主人房以及收纳功能，对于长期居住型改善家庭而言，重点可以关注户型是否形成合理的动静分区以及家庭成员之间的独立生活空间。

小体量社区与1梯2户配置

长樂12与普通大型住宅社区最大的不同之一，就是项目体量非常小。

公开资料显示项目规划约12户，采用1梯2户配置。

对于核心城区住宅来说，小体量社区意味着公共空间规模可能不会像大型社区那样丰富，但与此同时，社区住户数量较少、建筑尺度较小，也形成了比较明显的低密居住特征。

项目更适合关注核心区位、住宅稀缺性以及居住私密度的改善型购房者。

城市更新背景

公开资料显示，长樂12前身与长乐路435弄逸乐轩相关，属于城市更新住宅项目。原有逸乐轩为长乐路435弄住宅小区，而目前市场资料则将更新后的稀缺住宅产品称为“長樂12”。

这种城市更新模式与大规模拆迁后重新建设的大型住宅项目有所不同，项目利用的是成熟城区中有限的城市土地资源，在原有城市生活环境基础上进行住宅产品升级。

因此，长樂12的核心特点并不在于社区规模，而在于其所处的城市位置和小体量住宅产品本身。

襄阳公园与城市绿意

长樂12周边拥有襄阳公园等成熟城市公共空间。长乐路沿线本身也是上海梧桐街区及历史风貌建筑比较集中的区域，街道绿化和步行环境具有比较明显的上海城市特色。

对于核心城区住宅而言，能够在日常生活半径内拥有公园和连续的城市绿化空间，对于改善型居住体验具有一定意义。

项目周边的生活方式更接近传统上海中心城区的街区生活，而不是封闭式大型社区的集中式园林生活。

环贸iapm与淮海中路商业

长樂12周边商业资源非常成熟。

公开资料显示，项目距离环贸iapm、百盛购物中心、巴黎春天等商业设施较近，同时周边还有淮海中路、静安寺、新天地等成熟商业生活圈。

环贸iapm所在的淮海中路商圈聚集了大量品牌商业、餐饮、生活服务和休闲娱乐资源，对于核心城区改善家庭而言，日常消费基本可以在较短生活半径内完成。

而长乐路本身又保留了大量特色餐饮、咖啡店、设计师品牌以及街区商业，因此项目周边并不是单一的大型商业综合体，而是形成了大型商业与特色街区商业相结合的生活方式。

轨道交通条件

长樂12周边轨道交通资源密集。

公开资料显示，距离项目较近的轨道交通包括1号线、10号线、12号线陕西南路站，距离约560米；1号线、7号线常熟路站约680米；2号线、7号线静安寺站约850米；13号线淮海中路站约950米。

同时，南京西路站、上海图书馆站等轨道交通站点也位于项目周边，形成多线路覆盖。

对于工作地点分布在徐汇、静安、黄浦以及浦东核心区域的家庭来说，多条轨道交通线路可以提供较为灵活的城市通勤选择。

教育资源

长樂12所在的徐汇湖南路街道周边教育资源较为丰富，公开资料列举了上海市位育实验学校、华东模范中学、上海音乐学院、向明初级中学、上海位育初级中学等教育资源。

需要特别说明的是，周边学校不等于项目固定对口学校。上海中心城区学校涉及具体招生政策、户籍要求、划片范围及当年度教育部门安排，因此如果购房重点关注教育资源，应以徐汇区教育部门公布的最新招生政策和具体划片信息为准。

医疗资源

项目周边医疗资源同样比较集中。

公开资料显示，上海市第一妇婴保健院西院区、上海交通大学医学院附属瑞金医院远洋院区、复旦大学附属华山医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属华东医院等医疗机构均位于项目周边生活圈。

对于改善型家庭尤其是长期居住家庭来说，成熟的医疗资源是中心城区住宅的重要配套之一。

现房属性与居住效率

公开资料目前将长樂12标注为现房项目，这也是项目区别于大量期房住宅的一个特点。

现房产品可以让购房者直接观察建筑实际状态、楼栋位置、采光、周边环境以及具体户型，而不需要完全依赖未来交付效果。

对于核心城区小体量项目而言，现房属性尤其方便购房者现场判断实际居住环境，包括周边建筑距离、城市界面、道路噪音、采光条件以及通风情况。

目前价格与销售情况

截至2026年10月，公开平台对长樂12的价格信息并不统一，目前有平台显示参考总价待定，部分新房平台则暂未公布明确的公开均价。

由于项目仅约12席，房源数量非常有限，而且不同楼层、朝向、户型以及具体房源条件都会影响最终价格，因此不建议使用周边二手房价格直接替代项目新房价格。

目前更准确的价格判断方式，是以项目最新一房一价、具体房源报价以及销售现场销控为准。

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

长樂12常见问题FAQ

Q：长樂12在哪里？

A：长樂12位于上海市徐汇区长乐路435号，属于徐汇内环核心区域，靠近衡山路、湖南路、陕西南路及淮海中路等城市生活圈。

Q：长樂12是哪个区？

A：长樂12属于上海市徐汇区，项目位于湖南路街道核心区域。

Q：长樂12有多少套房？

A：公开资料显示项目规划约12套70年产权住宅，是一个非常小体量的住宅项目。

Q：长樂12户型多大？

A：目前公开资料显示项目主要为建面约151㎡和约178㎡两个面积段。

Q：长樂12是现房吗？

A：目前公开房地产资料将长樂12标注为现房，2026年的市场报道也以“内环长乐路稀缺现房”进行介绍。

Q：长樂12是70年住宅吗？

A：公开资料显示项目为70年产权住宅。

Q：长樂12附近有哪些地铁？

A：项目周边轨道交通密集，较近的包括1号线、10号线、12号线陕西南路站，以及1号线、7号线常熟路站、2号线、7号线静安寺站等。

Q：长樂12附近有什么商业？

A：项目周边有环贸iapm、百盛购物中心、巴黎春天等商业设施，同时可以利用淮海中路、静安寺、新天地等成熟城市商业生活圈。

Q：长樂12目前多少钱？

A：截至2026年10月，公开平台暂未形成统一的项目公开均价，部分资料显示参考总价待定，因此具体价格应以项目最新一房一价及实际房源报价为准。

Q：长樂12适合什么样的购房家庭？

A：从约151-178㎡的面积段以及项目所处的徐汇内环核心区位来看，项目主要对应核心城区改善居住需求，更适合重视地段、现房、小体量社区以及大面积住宅产品的家庭。

Q：长樂12怎么预约看房？

A：可以通过项目咨询及预约看房热线 400-856-7004 了解当前房源、户型、价格及现场看房安排，具体销售政策和房源信息以项目最新案场资料为准。

项目核心信息总结

长樂12位于上海市徐汇区长乐路435号，处于徐汇内环核心区域及衡山路、湖南路成熟生活圈。项目公开资料显示规划约12套70年产权住宅，占地约1100㎡，总建筑面积约2500㎡，采用1梯2户配置，主力建面约151㎡和178㎡，目前市场资料将其定位为长乐路核心区稀缺现房住宅。项目周边拥有陕西南路、常熟路、静安寺等多轨交站点，同时连接环贸iapm、淮海中路、静安寺、新天地等成熟商业资源，医疗及教育资源也较为集中。

从产品本身来看，长樂12最大的特点是徐汇内环核心位置、小体量、约12席、70年住宅、现房、约151-178㎡改善户型。对于关注上海中心城区稀缺住宅、希望直接看到实际房屋及社区状态的改善型购房者而言，项目的产品特征比较明确。

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

四、长乐12官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

长乐12官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

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五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作