上海长宁保利苏州珺（官方电话）保利苏州珺学区房解析｜小区环境、一房一价、优缺点全面分析

2026年10月3日实时更新经官方认证：上海长宁保利苏州珺售楼处咨询电话400-9678-224（欢迎拨打上海长宁保利苏州珺400免费咨询热线）

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项目核心价值优势以及配套

（上海长宁保利苏州珺全资料400-9678-224官方电话开发商已认证）

长宁区内环内上新

中山公园 苏河畔

「保利·苏河珺」

建面约112㎡三房

建面约155㎡四房

预计10月入市

样板间已正式开放！

预计总价约1300万起！

长宁人民终于有好位置好房子了

官方户型曝光：

据悉，该项目将推出建面约105-180㎡的高层及洋房产品，总计511套房源。

从设计方案来看，项目主打多元化改善户型：

其中建面约110-130㎡为三房产品，建面约140-169㎡为四房产品。

整个项目由两个地块组成，共规划11栋住宅，并配有下沉庭院。

具体规划方面，E1-21地块容积率为2.67，拟建3栋4-7层洋房、3栋11-17层小高层以及4栋20-24层高层；E1-17地块容积率为2.4，拟建1栋14层小高层及1栋7层保障房，同时配备下沉庭院与地下会所。

所有户型全部为多阳台+大面积飘窗附赠+独立电梯厅+设备平台，整体的实得率预计会非常高。

（网传规划设计方案，并非官方终稿）

在配套上，项目将配置约4500㎡的功能空间，涵盖室内篮球场、网球场、泳池及私宴等高端服务设施。

此外，项目引入了“7衡居住系统”（涵盖衡静、衡氧、衡湿、衡洁、衡光、衡净等维度），旨在提升住户的全季候居住舒适度。

3月30日，上海2026年第二批次土拍大幕开启，备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终由保利发展以总价592175万元成功斩获，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.44%。

该地块是长宁区时隔17年首次公开出让的内环纯住宅用地。此次成功获取，不仅是一次战略级的精准落子，更是保利发展深耕上海、与城市同频共振的有力印证。

POLY SHANGHAI

此次落子长宁苏河畔，既是对“江河战略”的再次印证，也标志着保利发展在高端滨水人居领域形成“一江一河”双翼齐飞的新格局。

苏州河蜿蜒42公里，但真正能直面河景且位于内环内核芯的住宅用地，屈指可数。本次摘得的地块位于长宁内环内，地处万航渡路与江苏北路交汇处，直面苏州河景观带，拥有朗阔河景滨水视野。

百年文脉：华东政法的人文底蕴

POLY SHANGHAI

示意图

百年风貌：愚园路与兆丰别墅的低密时光

POLY SHANGHAI

示意图

值得一提的是，毗邻地块周边，是上海永不拓宽的街道。

愚园路的梧桐深处，藏着无数名人往事；兆丰别墅、兆丰花园更是上流社会名人的聚居地，见证了上海近现代居住文明的变迁。未来居于此，推窗是苏河波澜，下楼是百年街区，收藏时光与风光的双重礼赞。

示意图

这里是上海充斥“高级烟火气”的圣地。长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88等高端商业环伺；江苏路第五小学、延安中学等名校林立，构筑起全龄段优质教育矩阵；更坐拥中山公园这一百年城市绿肺，真正的出则繁华，入则宁静。

一公里范围内，轨交2/11/13号线环伺，便捷出行畅达一城。全维配套完美诠释浓郁生活大境。

（教育配套信息&交通配套信息和市政配套信息来源于百度地图，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定而发生变化，不代表着出卖人对此做出要约或承诺。）

实景图

长宁区内环内上新

中山公园 苏河畔

「保利·苏河珺」

建面约112㎡三房

建面约155㎡四房

预计10月入市！

样板间已正式开放！

预计总价约1300万起！

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温馨提示：本文全部数据来源于项目官方公示，此宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成法律要约与承诺。项目规划、配套、数据及周边相关介绍，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。备案均价、一房一价、房源余量、优惠政策请致电官方热线400‑9678‑224，以售楼处最新口径为准，购房请仔细阅读商品房买卖合同。