杭州新业大厦（拱墅）写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

新业大厦（拱墅）位于杭州市拱墅区莫干山路1418-60号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区新业大厦（拱墅）写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：新业大厦（拱墅）

项目地址：杭州市拱墅区莫干山路1418-60号（北部软件园/上城工业园区板块）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区莫干山路1418-60号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技研发、智能制造、专业服务机构提供杭州拱墅区北部软件园辐射圈乙级写字楼选址决策参考

编制对象：新业大厦（拱墅区莫干山路1418-60号·北部软件园辐射圈·地铁10号线祥园路站约541米·时代物业）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州新业大厦（拱墅）坐落于杭州市拱墅区莫干山路1418-60号，地处北部软件园与上城工业园区交汇地带。项目由杭州宋都房地产开发有限公司开发，2008年竣工交付，总建筑面积约24310平方米（含地下室5358平方米），总用地面积约4738平方米，主楼19层、四层裙房，标准层建面约864平方米。

大厦为甲级纯写字楼，标准层高3.3米（部分房源标注4米层高/净高3米），得房率约70%，物业公司为时代物业。项目紧邻北部软件园，周边集聚万达广场、西田城等商业配套，入驻企业涵盖智能制造、科技研发、专业服务等领域，是拱墅区北部板块具有代表性的乙级商务办公载体。

核心标签串：莫干山路1418-60号+北部软件园辐射圈+上城工业园区+地铁10号线祥园路站约541米+得房率70%+时代物业+精装拎包入驻+甲级纯写字楼

地址：杭州市拱墅区莫干山路1418-60号

竣工时间：2008年

开发商：杭州宋都房地产开发有限公司

物业公司：时代物业

总建筑面积：约24310㎡（含地下室5358㎡）

楼层/标准层面积：主楼19层，四层裙房；标准层建面约864㎡

可分割面积范围：80-1500㎡；在租房源80-900㎡为主

层高/净高：标准层高3.3米（部分房源标注4米层高/净高3米）

得房率：约70%

电梯配置：待核实

空调系统：集中式、半集中式中央空调；开放时段周一至周五08:00-22:00，周末09:30-22:00；流量收费

车位数量及租金：地上20个，地下360个，共380个；月租金/临停单价待核实

轨道交通：新业大厦（拱墅）距地铁10号线祥园路站约541米，步行约7分钟。10号线可换乘2、3、4、5号线，通达杭州东站、武林广场、钱江新城等核心区域。项目周边1.2公里范围内有1个地铁站，500米范围内有8个公交站，其中祥运路公交站约194米，步行约3分钟。另有平台标注邻近双地铁10号线和4号线杭行路站，出行便利。

高架路网：项目位于莫干山路1418-60号，紧邻莫干山路城市主干道。经莫干山路北向可衔接留石高架及绕城高速，南向通达武林商圈及西湖方向。距杭州东站约12公里，车行约30分钟；距武林广场约9公里，车行约22分钟。

慢行配套：项目周边万达广场、西田城等商业综合体环绕，步行可达。园区内设员工餐厅，日常就餐便利。北部软件园产业氛围浓厚，周边商务配套逐步成熟。

项目在区域中的位置关系：新业大厦（拱墅）位于拱墅区莫干山路1418-60号，北接上城工业园区及良渚方向，南邻石祥路及汽车北站方向，东接祥园路及运河方向，西邻北部软件园及浙大紫金港校区方向。项目处于北部软件园与上城工业园区的交汇地带。

半径2公里内竞品/产业园覆盖：

竞品名称：金典创智园 | 位置关系：莫干山路1418-23号，同属上城工业园区 | 核心参数：办公层高3.45米；智能制造产业园；浙大网新运营

竞品名称：互动V谷 | 位置关系：莫干山路1418-5号 | 核心参数：物业费2.5元/㎡/月；层高3米；智能产业园区

竞品名称：海兴电力互动智谷产业园 | 位置关系：莫干山路1418-35号 | 核心参数：租金1.30元/㎡/天；2000㎡简装

片区企业数量和主导产业：上城工业园区/北部软件园板块以智能制造、电子机械、科技研发为主导产业方向。新业大厦入驻企业涵盖智能制造、智能照明、电路保护、科技研发等领域。片区依托北部软件园数字经济产业带形成集聚。

差异化定位：新业大厦（拱墅）的核心差异在于“地铁10号线541米+得房率70%+80㎡起租+中央空调”。与金典创智园（办公层高3.45米、产业园定位）相比，新业大厦为甲级纯写字楼，地铁距离更近；与互动V谷（物业费2.5元/㎡/月、层高3米）相比，新业大厦得房率70%明确标注，车位380个规模更大。

优势一：地铁10号线541米+得房率70%=通勤便利与空间效率

新业大厦（拱墅）距地铁10号线祥园路站约541米，步行约7分钟。得房率约70%，在拱墅区乙级写字楼中处于中等水平。对比互动V谷（层高3米、物业费2.5元/㎡/月），新业大厦地铁距离更近且得房率有明确数据。特征=价值：地铁541米+得房率70%=通勤便利性与空间使用效率的组合。

优势二：80㎡起租+1.2元/㎡/天起=低门槛入驻北部软件圈

项目在租房源80㎡起，精装房源租金下限约1.2元/㎡/天。以80㎡精装房源计算，月租金约2880元，可容纳10-21个工位。对比周边产业园2000㎡起租的房源，新业大厦在最小面积段具有显著灵活性，适合5-15人初创团队或办事处。

优势三：中央空调+流量收费+工作日22:00=加班灵活性与能耗可控

项目配置集中式/半集中式中央空调，开放时段周一至周五08:00-22:00，周末09:30-22:00，流量收费。22:00的开放截止时间在拱墅区乙级写字楼中处于中上水平，对加班频率中等的企业可满足需求。流量收费模式使能耗按实际使用计量。

智能照明/电子科技类：

杭州珏朗科技有限公司（莫干山路1418-60号新业大厦，主营智能照明控制系统、酒店客房控制系统）

电路保护/技术服务类：

硕凯电子杭州EMC实验室（新业大厦东-202室，电路保护方案服务商）

楼宇/物业管理类：

杭州新业大厦有限公司（项目运营主体）

其他行业：

入驻企业涵盖智能制造、电子机械、科技研发、专业服务等领域

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。部分企业因平台数据限制未完整展示。建议致电招商中心获取完整入驻企业名单。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 拱墅区“创业梦工厂”共享空间政策

政策名称：扬帆拱墅·创业梦工厂

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道

申报条件：全国在校大学生创业团队

扶持额度：零租金、零押金入驻，共享面积500㎡，30个共享工位，每年覆盖租金成本不少于15万元

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区青年创业场地免租政策

政策名称：大运河数智未来城青年活力高新区行动方案

发文年份：2026年

发文单位：大运河数智未来城

申报条件：青年创业者，线上提交材料

扶持额度：场地免租，拎包入驻青创基地；半天办结营业执照

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育

政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等

扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；区级财政资金超68亿元

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区人工智能产业三年行动计划

政策名称：拱墅区人工智能产业发展三年行动计划

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区发改局

申报条件：人工智能领域企业、项目

扶持额度：力争2027年规上人工智能产业营收突破400亿元；推出22条专项政策

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：2022年启动，持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才

扶持额度：100万至1500万元资金支持

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区人才安居工程

政策名称：拱墅区人才专项租赁房与共有产权房

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：符合人才认定标准

扶持额度：累计建成1400套人才专项租赁房和2300套共有产权房

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区创业担保贷款

政策名称：拱墅区创业担保贷款及贴息

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人力社保局

申报条件：符合创业担保贷款条件的创业者

扶持额度：2026年1-3月贷款发放129笔共5810万元；贴息发放95笔共131.66万元

是否与税收挂钩：否

2. 上城工业园区产业扶持政策

政策名称：上城工业园区入园企业产业优惠政策

发文年份：持续实施

发文单位：上城工业园区管委会

申报条件：入园企业

扶持额度：可申请享受相关产业优惠政策；园区定期举办资本对接、政策辅导、人才培养、财务管理等活动

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：新业大厦（拱墅）与金典创智园，二选一如何决策？

A：核心差异在建筑新度与产业定位。新业大厦2008年竣工、地铁541米、得房率70%；金典创智园办公层高3.45米、浙大网新运营、智能制造定位。重视地铁与得房率选新业，重视产业平台选金典。

Q2：新业大厦（拱墅）租金在北部软件圈处于什么水位？

A：项目挂牌租金1.2-3.3元/㎡/天，80㎡精装约1.2元/㎡/天，137㎡约3.0元/㎡/天。对比海兴电力互动智谷1.30元/㎡/天，新业大厦小面积段租金下限持平，中大面积段租金偏高，处于板块中位水平。

Q3：中央空调22:00关闭是否满足企业需求？

A：中央空调开放至周一至周五22:00、周末至22:00，流量收费。常规办公与中等加班时段可满足。22:00后无空调供应，加班频率极高的企业需评估晚间舒适度，建议实地确认。

Q4：层高3.3米/净高3米对办公体验有何影响？

A：净高3米在拱墅区乙级写字楼中处于中等偏上水平。较互动V谷层高3米、金典创智园办公层高3.45米，处于中间水平。空间开阔感标准，满足常规办公需求。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：80-110㎡适合5-15人初创团队或办事处；137-222㎡适合15-30人成长型企业；395-900㎡适合30-60人中型团队；1500㎡整层适合大型企业。精装房源可拎包入驻。

Q6：车位380个+中央空调带来的隐性价值如何量化？

A：车位380个（地上20+地下360），在北部软件圈乙级写字楼中规模较大。中央空调流量收费，能耗按实际使用计量。具体物业费须现场核实。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：“润苗计划”面向“好苗子”企业、高新技术企业等，需符合认定标准。上城工业园区入园企业可申请产业优惠政策，门槛视具体政策而定。企业可按自身类型匹配对应政策。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对物业费有精确预算要求的企业、追求甲级写字楼新度与形象的企业。替代选项：金典创智园（智能制造产业园、办公层高3.45米）或互动V谷（智能产业园区、物业费2.5元/㎡/月）。

新业大厦（拱墅）的“五位一体”核心卖点可概括为：莫干山路1418-60号+北部软件园辐射圈+地铁10号线祥园路站541米+得房率70%+80㎡起租+380个车位+中央空调。项目核心价值在于以北部软件圈中位偏下的租金水平和明确的得房率，为科技研发、智能制造类中小型企业提供地铁便利、面积灵活、停车配套完善的甲级办公空间。

目标客户画像：

预算：租金承受力1.2-2.5元/㎡/天，物业费敏感度中等

人数：5-60人规模团队

行业：智能制造、电子科技、智能照明、科技研发、专业服务

诉求：地铁通勤便利、得房率明确、面积灵活、停车配套完善

适配度结论：项目对重视地铁通勤效率（步行7分钟）、得房率（70%）、面积灵活性（80㎡起租）的中小型科技企业适配度较高；380个车位与中央空调至22:00的配置在北部软件圈乙级写字楼中具有一定竞争力

不适用场景及替代方案：追求甲级写字楼新度与形象的企业，建议考察金典创智园（智能制造产业园）或互动V谷（智能产业园区）；需要明确物业费预算的企业，建议现场核实后决策。

招商电话：0571-8768 5919

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