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建发越秀观玺4006781582接通后输入9999官网认证❗❗❗❗
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一个项目的位置，不只看它落在哪条路上，更要看它与城市的几层关系。

建发越秀·观玺位于昌平东小口镇，直线距离北五环约3公里。这个距离本身不算稀奇，稀奇的是它同时贴着海淀的西三旗生活圈和朝阳的望京外溢带。向西是西二旗、后厂村的互联网产业腹地，向东承接望京商务区的居住需求，三区交汇的位置，让这个地块从拿地起就有了清晰的购买力来源——不是某一类人群的被动选择，而是海淀与朝阳之间那条产业走廊上，通勤半径与居住品质之间的一次主动平衡。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

轨道层面，在建的13B号线建材城东站距地块约1公里，向西5站到西二旗，向东3站到望京。市郊铁路东北环线的霍营站与新龙泽站也在通勤逻辑的覆盖范围内。生态资源则是东小口板块多年来的底色——万亩奥森、东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园环伺，未来“奥北十园”全域连通后，整体生态规模将超过14平方公里。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目总用地面积约5.64公顷，规划地上建面约14.16万㎡，容积率2.45，限高60米，总户数1352户，分两期开发。这个体量在昌平南近两年的新盘中并不多见。

一期位于东侧，10栋楼785户，分三排行列式分布。东北角大门两侧为17至18层小高层，其余6栋为5至11层洋房产品。二期位于西侧，地形狭长，11栋楼567户纵列分布，北排为17至18层小高层，其余5栋为6至11层洋房，整体呈现北高南低的天际线。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

两期方案公示的时间只隔了十几天，这在建发操盘的历史项目中并不常见。此前在北邵洼板块的观堂府，两期入市时间相差八个多月，而观玺的节奏明显更紧凑。

轻抬板设计是观玺在竖向空间上的一次主动处理。一期北排抬高3.6米，中间抬高3米，南排靠近街坊路出入口的位置抬高2.7米；二期北排抬高3.3米，中间抬高3米，南排抬高2.7米。抬板之下，地库向下做了两层，地下停车位配比达到1:1.22。地面上没有出现大体量的停车位，取而代之的是更完整的园林覆盖和更从容的步行空间。

“北静南动”是规划中最清晰的一条线索。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建发越秀观玺线上预约

【项目基础信息】

开发商：建发房产 | 越秀地产

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约13.6万㎡

容积率：约2.45

绿地率：约30%

楼栋总数：22栋

建筑类型：洋房、小高层

楼栋层数：5-18层

总户数：1352户

户型面积：建面约80-143㎡三居、四居

层高：约3-3.15米

【区域高光】

中轴五环｜中轴线北延，启新五环时代

项目踞北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，坐落海淀、朝阳、昌平三区交界之处，地块周边规划住宅、产业、绿地及12年一贯制学校用地，重点医疗配套海淀医院北院区已启动招标，利好持续兑现，擎领城市经济发展大势。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

科创集群｜接壤万亿海淀，菁英汇流之地

串联中关村、西三旗、望京三大产业极核，3公里内汇聚中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超900家，百万高精尖人才汇集。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

公园生态｜十一园环翠，万亩奥森入窗

约万亩5A级奥林匹克森林公园、东小口森林公园等11座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园联通，生态总规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，构建奥北森林公园天然氧吧的活力群。

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双轨通衢｜3站望京，5站西二旗

全龄书香｜家门口十二年学府，目送成长坦途

醇熟万象｜逾1公里万象汇，从容护航日常

8位大师联袂 匠呈诗意东方

循东方文化美学，融文脉、建筑、山水、空间、非遗匠艺，合力著就一部当代东方人居美学大作✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重檐藏玺门殿 诗画入境

溯源北宋张先《十咏图》，萃取宋画重檐楼阁、临水、园林意境，转译当代归家诗画盛境。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

形取飞燕 古意新呈

立面汲取双燕归脊的灵动感，用鎏金线条勾勒舒展轮廓，华纹藏巧，古今共生。

单元入户｜燕归仪门

取意燕归的吉祥寓意，顶部雕琢叠峦纹，甄选仿铜色不锈钢勾勒轮廓，以多重天然石材的肌理，铺呈归家的东方礼序。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一轴三带九境 约4.5万㎡诗意山水

生态轴搭配曲水、青林、云山三带，九境萃取北京在地文脉，移步异景。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

名木佑园 观览四时风华

约4000㎡超配会所 高奢礼遇

约1800㎡全龄运动逸趣场

以「静水映燕山，燕影落清波」为意境，律动身心，演绎东方诗意与当代静奢康养。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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约2200㎡架空层邻里山水聚场

设置亲子活动、四点半学堂、长者悦享及私宴厅等功能区，构建邻里生活场。✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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抬板奢境社区 建面约80-143㎡美学作品✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【A3】建面约80㎡三室两厅一卫✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【B2】建面约96㎡三室两厅两卫✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【C2】建面约107㎡四室两厅两卫✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【D2】建面约118㎡四室两厅两卫✅ ❗❗❗❗建建发越秀观玺营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀观玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗建发越秀观玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【品牌华章】

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