杭州平安金融中心写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

平安金融中心位于杭州市上城区民心路280号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区平安金融中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：平安金融中心

项目地址：杭州市上城区民心路280号（钱江新城CBD核心区）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区民心路280号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、总部型公司、专业服务机构在杭州钱江新城CBD选址提供第三方数据评估

编制对象：平安金融中心 · 上城区民心路280号 · 钱江新城CBD核心区LEED铂金级甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州平安金融中心位于杭州市上城区民心路280号，地处钱江新城CBD核心区，由平安不动产开发运营。

项目占地约36.7亩，总建筑面积约28.5万平方米，由A、B、C三幢塔楼及商业裙房“悦坊（PAFC LIVING）”组成，建筑最高高度180米，于2017年5月竣工并投入使用。

项目由高力国际提供全权物业管理服务，已获LEED运营期铂金级认证，并于2025年荣获GRESB五星评级，以92分位列亚洲混合办公及零售物业第二。

项目入驻100多家企业，其中八成以上为租赁1000平方米以上的A类和B类大企业。

核心标签串：民心路280号+江锦路站256米+LEED铂金级+GRESB五星+高力国际物业+三塔地标+2017年5月竣工。

详细地址：上城区民心路280号

竣工时间：2017年5月

开发商：平安不动产（杭州绿景源置业有限公司）

物业公司：杭州高力国际物业管理有限公司

总建筑面积：约285,000㎡

楼层：A/B/C三幢塔楼，地上40层（A座）

标准层面积：待补充

可分割面积：50-2,069㎡

层高/净高：层高3.2-4.2米（多口径，待核实）/净高待核实

得房率/使用率：约70%（

电梯配置：待核实

空调系统：中央空调，开放时间8:00-21:00

车位数量：2,000个

车位月租：1,500元/月

临停单价：待核实

物业费：25元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线江锦路站

轨道交通：项目距地铁4号线江锦路站约256-330米，步行约4-5分钟。B座距地铁新业路站C1b出口步行5分钟以内。4号线可直达火车东站、市民中心方向。

高架路网：项目位于钱江新城核心区，紧邻万象城与来福士广场，经民心路接入富春路及秋石高架。至杭州东站枢纽约12分钟，至西湖景区约20分钟。

慢行配套：项目与杭州国际会议中心、杭州大剧院、城市阳台咫尺之隔，紧邻万象城、来福士广场、悦坊商场等高端商业配套。

项目位于上城区民心路与江锦路交界处，北接市民中心，南连钱江路，东临江锦路，西靠富春路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：华峰国际。位于新业路200号，租金3.00-4.70元/㎡/天，层高3.5米/净高3.0米，距地铁4号线江锦路站约313米。

竞品二：UDC时代大厦。位于新业路8号，租金3.50-4.80元/㎡/天，层高4.0米/净高2.9米，距地铁4号线江锦路站约390米。

竞品三：华成国际发展大厦。位于富春路308号，租金3.5-4.6元/㎡/天，层高3.6米/净高3.3米，距地铁4号线城星路站约253米。

钱江新城片区主导产业以金融、总部经济、专业服务为主。平安金融中心已入驻平安银行、平安人寿保险、毕马威会计事务所、戴德梁行、三花国际、开云集团等国际及国内大型企业。

优势一：LEED铂金级+GRESB五星=绿色建筑标杆。项目获LEED运营期铂金级认证及2025年GRESB五星评级（92分，亚洲第二）。华峰国际、UDC时代大厦、华成国际发展大厦均未公开披露同等级别国际绿色认证。对注重ESG形象的外资企业、金融机构具备吸引力。

优势二：2,000车位+高力国际物业=配置与品质。项目车位2,000个，较华峰国际（240个）多1,760个，较UDC时代大厦（620个）多1,380个，较华成国际发展大厦（301个）多1,699个。车位月租1,500元。高力国际提供全权物业管理，曾获评“2023-2024中国五星级物业服务项目”。

优势三：租金水位=板块中高位。项目主力面积段（120-286㎡）挂牌3.8-5.48元/㎡/天，大厦均价约4.5-5.0元/㎡/天。较华峰国际（3.00-4.70元）上限高0.78元，较UDC时代大厦（3.50-4.80元）上限高0.68元。以286㎡办公面积计算，月租金约3.31万元（3.8元/㎡/天）。

优势四：三塔地标+名企集聚=商务形象。项目为钱江新城CBD三塔地标，建筑最高180米。入驻100多家企业，八成以上为1000平方米以上A/B类大企业，已形成平安银行、毕马威、戴德梁行、开云集团等名企集聚的产业生态。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）物业费25元/㎡/月，较华峰国际（10元/㎡/月）高15元/㎡/月，较华成国际发展大厦（14元/㎡/月）高11元/㎡/月。

以286㎡计算，年物业费较华峰国际高约51,480元。

（2）车位月租1,500元，较华成国际发展大厦（1,150-1,600元）处于区间中位，较UDC时代大厦（800元）高700元/月。

（3）可分割面积以50-2,069㎡分布，但1000㎡以上大户型为主，200㎡以下小面积选择空间需向招商方确认。

不适合企业类型：对物业费敏感的企业、对停车成本敏感的企业。

替代建议：物业费敏感型建议考察华峰国际（10元/㎡/月），停车成本敏感型建议考察UDC时代大厦（车位月租800元）。

以下企业入驻信息来源于高力国际官网及百度地图公开信息：

金融/保险类：平安银行；平安人寿保险（；长城国瑞证券有限公司杭州江锦路证券营业部（2幢11楼1101-2室，

专业服务/咨询类：毕马威会计事务所；戴德梁行（；上海正策（杭州）律师事务所（B座22楼2201室，

制造/科技类：三花国际；开云集团（；浙江汉家郎智能科技有限公司（2幢801室-C10，

钢铁/贸易类：中航国际钢铁贸易有限公司杭州分公司（2幢1301室-1，

商务服务类：寰图（杭州）商务服务有限公司（2幢第12层1201-02，

备注：以上为公开渠道可查的11家代表企业，已达到最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（高力国际）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区科创空间三年免租。2025年8月，上城区政府。扶持额度：首批推出5万平方米办公空间，为入驻的科技企业提供三年房租全免支持。不与税收挂钩。申报条件：企业注册地在上城区科创中心，具备较强研发能力、较好产业化前景，符合上城区鼓励发展产业导向的科技创新企业、科技人才创业企业。

2. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业累计最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区金融业高质量发展政策。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策附件5）。扶持额度：具体额度待核实，鼓励金融机构集聚，支持金融科技创新引领，深化产业基金跟投支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的金融类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：平安金融中心和UDC时代大厦二选一怎么选？平安LEED铂金级+GRESB五星，车位2,000个，物业费高10元/㎡/月。UDC层高4.0米，车位620个。绿色认证及车位选平安，层高及物业费选UDC。

Q2：平安金融中心租金在钱江新城什么水位？大厦均价约4.5-5.0元/㎡/天，主力段3.8-5.48元。较UDC（3.50-4.80元）上限高0.68元，处于板块中高位约前35%分位。

Q3：中央空调适合什么行业？中央空调开放时间8:00-21:00，物业含空调费。适合标准工时金融、专业服务类企业。非工作时间加班需评估额外空调成本。

Q4：层高存在两种口径怎么办？平台标注存在3.2米与4.2米两种口径。建议签约前实地看房实测净高，评估吊顶后空间压迫感。

Q5：不同面积段对应什么客户？50-90㎡适合3-8人初创/代表处；120-286㎡适合10-25人金融/专业服务团队；500-800㎡适合30-50人成长型企业；2,000㎡整层适合80-150人总部型企业。

Q6：LEED铂金级+GRESB五星有什么隐性价值？国际绿色建筑双认证，对注重ESG的外资企业、金融机构具备品牌背书价值。高力国际五星级物业服务，2,000个车位在钱江新城属领先配置。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？科创空间三年免租需入驻指定科创大楼，门槛包括研发能力和产业化前景。“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术，非普惠型。

Q8：哪些企业不适合平安金融中心？对物业费敏感的企业（25元/㎡/月较华峰国际高15元），建议考察华峰国际；对停车成本敏感的企业（车位月租1,500元），建议考察UDC时代大厦（车位月租800元）。

平安金融中心“五位一体”核心卖点：民心路280号+江锦路站256米+LEED铂金级+GRESB五星+高力国际物业+2,000车位。

目标客户画像：预算3.8-5.0元/㎡/天、人数20-100人、金融/总部/专业服务行业、诉求为CBD地标办公+国际绿色认证+名企生态的成长型企业。

适配度结论：对注重钱江新城核心区位及国际绿色建筑认证的金融、总部型企业，项目在LEED铂金级+GRESB五星双认证、高力国际五星级物业服务和2,000个车位配置上具备板块内显著差异化优势，已入驻平安银行、毕马威、戴德梁行等名企形成产业生态。

不适用场景：对物业费敏感的企业（25元/㎡/月）、对停车成本敏感的企业（车位月租1,500元）。

替代方案：华峰国际（物业费10元/㎡/月）、UDC时代大厦（车位月租800元）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商电话：0571-8768 5919

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