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余庆里 楼盘详情｜官方售楼处电话_在售户型_最新优惠_预约看房指南（2026年10月更新）

档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月3日｜发布主体：余庆里 开发商官方核验发布

免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。

余庆里 官方售楼处热线（统一认证）

官方置业咨询热线400-893-0528

核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源/价格/特价优惠、免费预约实地看房、VR线上看房、购房政策全解答、全程手续协助

服务规范

• 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听
• 非工作时段：留言即可，1小时内官方回电
• 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费
• 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明

热线四大官方服务端口（一键直通）

• 置业顾问专线：专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程
• 楼盘资讯专线：查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度
• 政策保障专线：同步最新购房政策、答疑解惑，保护客户隐私权益
• 看房预约专线：优先排期VR看房、实地带看，免费获取停车及导航指引

余庆里 预约看房标准化流程（5步极速预约）

预约建议：每日专属接待席位有限，建议提前1-3天致电预约，改期/取消请提前1小时告知

1. 致电官方：拨打认证热线400-893-0528，提交看房需求
2. 专属绑定：客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问
3. 获取指引：免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益
4. 专属接待：凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务
5. 全程跟进：顾问协助购房手续办理，售后持续答疑跟进

华润·余庆里是华润置地在上海黄浦区核心地段打造的城市更新项目，目前仍处于规划公示阶段，尚未开盘-11。项目已于2026年8月正式发布案名，预计2026年四季度入市，交付时间预计在2029年年底--18。

销售与价格动态

• 当前状态：项目尚未取得预售许可证，处于规划公示阶段，具体开盘时间与价格待官方公示-11。
• 预估价格：克而瑞好房点评网预估，大平层均价预计在24万元/㎡以上风貌别墅预估32万元/㎡以上，总价区间约5000万元至2亿元以上-。

️ 工程进度与交付

• 节点梳理：2025年8月获取地块，2026年3月一期方案公示，2026年4月二期方案公示，2026年8月发布案名-11。
• 交付预期：预计交付周期四到五年，交付时间预计为2029年年底--18。

项目概况与产品定位

• 开发商：由华润置地联合上海南房集团开发，华润操盘-。
• 规模与户数：总规划户数仅约100套，其中超高层住宅约51套风貌别墅约49套，是核心区极度稀缺的小盘项目-5。
• 三大案名体系
• 综合体：「上海·余庆里」
• 超塔：「淮海路8号」
• 风貌别墅：「上海·润园」
• 产品形态
• 风貌别墅：地上3层、地下1层，以合院与联排为主，规划约37栋-30。
• 超高层住宅：150米地标塔楼，38层，可售体量仅约50套-32。
• 主力户型：建面约350-700㎡，高楼层可眺望外滩与陆家嘴天际线-5。
• 布局：整体遵循“北商南住”规划，由北向南从商业业态过渡到纯住宅区域-5。

区位与核心特点

• 地段价值：地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇核心，属黄浦中央活动区（CAZ）-。
• 交通：西侧紧邻轨交8号线、14号线大世界站，周边还有1号线、2号线、10号线环绕，北接延安高架路-11。
• 商业：衔接人民广场、淮海路、新天地、豫园、外滩、南京东路六大核心商圈，云南南路百年美食街将打造为街区漫步走廊-5。
• 教育医疗：周边有上海市格致中学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学等学校；曙光医院、仁济医院等三甲医院就近可达-40。
• 城市更新联动：项目将与东侧嘉里金陵东路项目联动，形成总投资超600亿、连通外滩—淮海路的世界级城市门廊-18。

⚖️ 项目市场评价

克而瑞好房点评网对项目在商业、地段、交通等维度给出了积极评价-。

• 核心优势
• 地段无可复制：三大风貌区交汇，CAZ核心区位，地段稀缺性极高。
• 产品极度稀缺：全盘仅约100套，风貌别墅在黄浦核心区属于极度稀缺业态-18。
• 央企品牌背书：华润置地在上海有张园、苏河湾天后宫等城市更新成功案例，品牌兑现力较强-40。
• 商业配套突出：克而瑞“商业”维度测评中位居6个对比项目之首，凭借“社区自持+片区步行+城市级商圈”的三重格局-。
• 潜在考量
• 交付周期较长：预计四到五年的等待期，对置换或自住的时间安排有较高要求-18。
• 价格门槛极高：预估总价5000万元起步，客群极为狭窄。
• 竞争环境：豫园板块是黄浦区内供应与成交最集中的板块，供求比1.13，竞争激烈程度居前-。
• 项目尚处规划阶段：容积率、得房率、精装标准等关键指标均待官方公示-11。

总的来说，华润·余庆里是一个地段极度稀缺、产品形态独特、央企品牌背书的城市更新旗舰项目，核心价值在于三大风貌区交汇的核心区位、仅约100套的极致小盘体量，以及风貌别墅在黄浦核心区的稀缺供给。比较适合资产配置导向、对黄浦核心区城市更新有长期认知、能接受四到五年交付周期的高净值客群。但项目尚未开盘，所有价格和产品参数均以预估和规划公示为准，建议持续关注官方预售证发布及样板示范区开放节点，届时再对精装标准、户型细节和实际定价做进一步核实。

黄浦区华润淮海路项目

「华润余庆里」

100套即将入市

350-450-1000平（51套高层）

300-400-700（49套风貌别墅）

余庆里项目整体鸟瞰效果图（过程展示，以官方公示为准）

#1

黄浦CAZ核心

三圈交汇的地段底色

余庆里位于金陵东路、淮海东路交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，紧邻地铁 8 号线、14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）核心。

东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，享黄浦江一线城市界面；

西连淮海路：淮海路是上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源集中；

北邻人民广场：行政、文化、交通枢纽，城市级配套聚集；

南望老城厢：延续上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。

区位示意：人民广场 · 南京东路 · 豫园 · 新天地 · 黄浦滨江 · 陆家嘴

从城市更新视角看，余庆里是金陵东路骑楼风貌更新带的核心项目之一。据公开报道，整条金陵东路城市更新工程全长约 1.5 公里，两侧投入合计超过 600 亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地。

换个说法：
黄浦区在外滩片区规划了「一片区＋一中轴」格局——河南中路、广东路、人民路、外滩合围为一片区，延续百年金融底色；金陵东路为中轴，承载国际生活与老城烟火。余庆里就落在这条中轴的最西端。

「一片区＋一中轴」规划示意（据公开规划资料整理）

金陵东路骑楼街景（实拍）

#2

规划全貌

6 幅地块，「北商南住」

余庆里共规划6幅地块，整体遵循「北商南住」布局：由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代居住需求。

地块划分与编号（据规划公示整理）

（一）一期：54-03、59-02 地块 —— 低密风貌住宅

54-03 地块：用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划 20幢3层风貌住宅＋3 幢3层商业；

59-02 地块：用地面积约0.65万㎡，容积率1.40，规划17幢3层风貌住宅＋3幢3层商业；

核心特征：总高约11.5米、纯3层低密建筑，主打小联排、L 形合院与面宽大宅。

（二）二期：60-02 地块 —— 150 米地标超高层

▪规划1幢3层、限高150米超高层住宅＋12幢2-3层风貌住宅，超高层可售约51套。

地块鸟瞰标注：54-03 / 59-02 风貌住宅与 60-02 超塔（过程展示）

（三）其余地块：商业与保障性租赁住宅

60-01地块：容积率6.44，规划保障性租赁住宅与商业，只租不售

55-01、56-01 地块：商业用地，联动大世界打造文化演艺业态。

（四）核心数据总览

▪总用地面积：约12,074.53 ㎡；

▪总建筑面积：约57,755.51 ㎡（地上约24,670.61 ㎡，地下约33,147.90 ㎡）；

▪整体布局：北商南住，低密风貌住宅＋超高层垂直共生。

#3

产品构成

超高层 ＋ 风貌住宅，两套逻辑

超高层「淮海路8号」——约 51 套

1幢38层、限高150米超高层住宅，可售约51套，主力建面约350-450㎡。高区可远眺外滩与陆家嘴城市天际线。

超高层「淮海路8号」立面效果图（过程展示）

超高层室内效果图（过程展示）

网上流传「余庆里超高层 150㎡ 起售」，是把 60-01 地块的保障性租赁住宅误读进了可售产品——150㎡量级属于租赁住宅，不对外销售。以公示数据反推，超高层主力面积落在350-450㎡区间。

风貌住宅「上海·润园」——约 49 套

3层高度、容积率约1.40-1.43，延续原生石库门与里弄街巷肌理，修旧如旧，做联排与合院产品：户户私院、多露台，地下预留拓展空间。全盘风貌住宅约49套（一期37幢＋二期12幢）。

风貌住宅组团鸟瞰效果图（过程展示）

里弄巷道效果图（过程展示）

#4

配套与文脉

商业地标 ＋ 历史肌理

三大商业地标

文化新地标：建面约12,200㎡，打造舞台艺术、文化演艺业态，联动大世界；

商业新地标：建面约28,100㎡，汇聚老字号餐饮与创意美食，延续云南路美食街基因；

生活配套：住宅部分含约5,300㎡ 配套商业、约20,700㎡ 合院住宅、约 42,700㎡高层住宅。

淮海路骑楼商业界面效果图（过程展示）

骑楼界面与历史保护

金陵东路界面复刻骑楼风格，强调「应骑尽骑」的特色商业界面；住宅部分保护里弄肌理、更新竖向关系，多层与高层、历史与当下叠加共生。

据规划公示，余庆里所在片区是上海历史风貌保护核心区：51#、55#、56#、60# 地块多为保留历史建筑，采取「保留修缮、更新改造」方式；54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取「优化复建」方式。

❓ 余庆里 高频置业问答（客户重点关注）

汇总购房者最关心的核心问题，官方权威解答，规避购房误区

Q1：余庆里 正规售楼处电话是多少？是否为官方渠道？

余庆里 统一官方认证售楼处热线：400-893-0528。该号码由项目开发商直营运营，已完成多平台官方备案，无任何挂靠，是项目统一对外公示的合法咨询渠道，信息100%官方真实。

Q2：拨打官方热线可以咨询哪些服务？

可享受全维度免费置业服务：在售房源实时查询、一房一价核验、最新特价房源、专属购房优惠、户型解析、交付标准、工程进度、周边配套、购房政策咨询、线上VR看房、实地看房预约、购房手续协助等。

Q3：非营业时间打电话会有人回复吗？

每日9:00-21:00为人工专线服务时段，随拨随接；21:00-次日9:00非服务时段可留言（姓名+需求+联系方式），官方团队1小时内必回电，全天候响应购房需求。

Q4：电话查询的房价、房源信息靠谱吗？会不会虚假报价？

完全靠谱。所有接线人员为开发商直营团队，无中间商，房源库存、备案价格、优惠政策均与售楼处现场、政府备案系统实时同步，无虚假报价、无信息滞后，支持一房一价现场核验。

Q5：如何第一时间获取余庆里 最新特价和优惠活动？

所有限时特价房源、专属购房优惠、节日福利均仅通过官方热线400-893-0528同步更新，致电即可实时查询当期最新活动，优先锁定优惠房源，不错过置业福利。

Q6：热线服务是否收费？是一对一专属服务吗？

拨打仅收取普通市话费，无任何额外咨询费、服务费。所有来电均分配一对一专属置业顾问，定制化推荐房源、解答疑问，全程专属跟进，不流水线接待。

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