杭州威星智能大厦写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

威星智能大厦位于杭州市拱墅区祥运路366-1号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区威星智能大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：威星智能大厦

项目地址：杭州市拱墅区祥运路366-1号（祥园路地铁站B口步行约310米）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区祥运路366-1号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、智能制造、专业服务机构提供杭州拱墅区北部软件园辐射圈甲级写字楼选址决策参考

编制对象：威星智能大厦（拱墅区祥运路366-1号·北部软件园旁·地铁10号线祥园路站约310米·威星智能自持总部物业）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州威星智能大厦坐落于杭州市拱墅区祥运路366-1号，地处北部软件园辐射圈核心，由浙江威星智能仪表股份有限公司投资建设，gad与line+联合设计，2021年12月竣工交付。项目总建筑面积约31914㎡，地上22层、地下1层，标准层高3.5米，核心办公空间净高2.9米，通过精密结构机电协作实现较高空间效率。

项目作为威星智能总部所在地，底层设置报告厅、咖啡厅、展厅及健身房等公共设施，东立面置入连续锯齿状挑空平台作为空中交流空间。大厦以“北部软件园旁甲级写字楼”为定位，招商户型39.6-1680㎡，覆盖初创企业到总部办公全需求。

核心标签串：祥运路366-1号+北部软件园旁+地铁10号线祥园路站310米+威星智能自持+gad设计+2021年竣工+净高2.9米+39.6㎡起租

地址：杭州市拱墅区祥运路366-1号

竣工时间：2021年12月

开发商/业主：浙江威星智能仪表股份有限公司

物业公司：待核实

总建筑面积：约31914㎡；地上21497.49㎡，地下10416.52㎡

楼层/标准层面积：地上22层，地下1层；标准层面积待核实

可分割面积范围：39.6-1680㎡（招商户型40方、50方、110方、130方、250方、260方、319方、500方、1680方）

层高/净高：标准层高3.5米；核心办公空间净高2.9米，走道净高2.6米

电梯配置：待核实

空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）

车位数量及租金：地上60个，地下45个；临停单价待核实

挂牌租金：约1.8-2.30元/㎡/天

轨道交通：威星智能大厦距地铁10号线祥园路站B口约310米，步行约4-5分钟。10号线可换乘2、3、4、5号线，通达杭州东站、武林广场、钱江新城等核心区域。另有平台标注“杭行路地铁0距离”，实际以祥园路站B口310米为准。

高架路网：项目位于祥运路与祥园路交汇区域，紧邻上塘高架及留石快速路入口。经上塘高架北向可衔接绕城高速，南向通达武林商圈及钱江新城方向。距杭州东站约12公里，车行约30分钟；距武林广场约9公里，车行约22分钟。

慢行配套：项目地处北部软件园辐射圈，周边园区餐饮、共享空间会客厅配套齐全。城北万达广场商圈步行可达，商务简餐与日常消费便利。项目自带买买茶咖等配套，满足员工日常需求。

项目在区域中的位置关系：威星智能大厦位于拱墅区祥运路366-1号，北接上城工业园区及良渚方向，南邻石祥路及汽车北站方向，东接祥园路及运河方向，西邻北部软件园及莫干山路方向。项目处于北部软件园与上城工业园区的交汇地带。

半径2公里内竞品/产业园覆盖：

竞品名称：华滋科欣设计创意园 | 位置关系：祥茂路166号，距项目较近 | 核心参数：租金1.80-2.10元/㎡/天；物业费3.5元/㎡/月；得房率约70%

竞品名称：天堂e谷 | 位置关系：新文路33号 | 核心参数：租金0.80-2.20元/㎡/天；物业费2-5元/㎡/月；产业园式办公

竞品名称：北部软件园 | 位置关系：项目西侧，辐射圈 | 核心参数：杭州成熟软件产业园，企业集聚度高；具体租金待核实

片区企业数量和主导产业：祥符/北部软件园板块以软件信息、智能制造、数字服务为主导产业方向。威星智能自身为智慧燃气仪表领域高新技术上市企业，2017年上市。北部软件园为片区提供产业集聚支撑。

差异化定位：威星智能大厦的核心差异在于“威星智能自持总部+gad设计+净高2.9米+39.6㎡起租”。与华滋科欣设计创意园（物业费3.5元/㎡/月）相比，威星智能大厦物业费6元/㎡/月高出约2.5元/㎡/月，但建筑新度与设计品质具有优势；与天堂e谷（产业园式办公）相比，威星智能大厦为甲级标准，办公环境更为高端。

优势一：净高2.9米+精密机电设计=空间效率与舒适度

威星智能大厦标准层高3.5米，通过结构梁高700毫米、设备管线贴边布置的精密设计，实现核心办公空间净高2.9米，达到常规4.2米层高办公楼的净高尺度。特征=价值：净高2.9米+精密机电协作=空间利用效率与办公舒适度的平衡。

优势二：39.6㎡起租+1.8元/㎡/天=北部软件圈低门槛

项目招商户型39.6-1680㎡，覆盖从初创团队到总部办公全需求。40-100㎡精装房源租金约1.8元/㎡/天，100㎡月租金约5400元。对比华滋科欣设计创意园（81㎡起租、租金1.80-2.10元/㎡/天），威星智能大厦在最小面积段更为灵活，租金下限持平。

优势三：物业费6元/㎡/月+车位300元/月=运营成本可控

项目物业费6.00元/㎡/月，车位月租金300-350元。以200㎡办公面积计算，年物业费约14400元，年车位费约3600-4200元。对比拱墅区甲级写字楼物业费普遍8-12元/㎡/月的水平，威星智能大厦物业费处于中位偏下。

根据公开信息，威星智能大厦入驻企业情况如下：

智能制造/仪表类：

浙江威星智能仪表股份有限公司（总部自用，智慧燃气仪表领域上市企业，2017年上市）

其他入驻企业：公开渠道可查的纯办公企业名录较为有限，项目招商户型39.6-1680㎡覆盖初创到总部需求。

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。威星智能为项目业主及总部自用企业。更多入驻企业建议致电招商中心获取完整名录。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 拱墅区“创业梦工厂”共享空间政策

政策名称：扬帆拱墅·创业梦工厂

发文年份：2025年7月

发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道

申报条件：全国在校大学生创业团队

扶持额度：零租金、零押金入驻，共享面积500㎡，30个共享工位，每年覆盖租金成本不少于15万元；项目通过评审最高20万元无偿资助

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区大学生创业扶持

政策名称：拱墅区大学生创业扶持政策

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道

申报条件：在校或毕业大学生创业团队

扶持额度：专人线上指导注册，全程“一次都不用跑”；免费提供工位和配套办公场所

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育

政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·润苗计划

发文年份：2026年4月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等

扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；每年遴选1000家优质科技型初创企业

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区“DeepSeek+”开源生态先导区专项政策

政策名称：拱墅区打造“DeepSeek+”开源生态先导区行动方案

发文年份：2026年5月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：人工智能开源生态相关企业

扶持额度：算力补贴、数据开放、场景孵化、人才引育等精准政策工具体系；已引育“DeepSeek+”生态相关企业125家

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：2022年启动，持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才

扶持额度：100万至1500万元资金支持；累计引进260个高层次人才项目，撬动社会融资10.59亿元

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区人才引育政策

政策名称：拱墅区优化人才引育和支持政策

发文年份：2026年4月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：人工智能、生命健康等领域顶尖人才

扶持额度：引进顶尖人才100名左右，引育市级以上海外领军人才30名左右

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区科技型企业研发投入激励

政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·科技创新

发文年份：2026年4月

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：规上科技型企业且年度研发投入额新增达到一定规模

扶持额度：分级分档予以激励；落实研发费用加计扣除等税收优惠政策

是否与税收挂钩：否

2. 杭州市“润苗计划”好苗担专项担保

政策名称：杭州市“润苗计划”好苗担

发文年份：2026年6月

发文单位：杭州融担集团、建设银行杭州分行、杭州联合银行

申报条件：“好苗子”企业

扶持额度：最高2000万元担保支持，担保费率不高于0.5%，期限6至36个月

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：威星智能大厦与华滋科欣设计创意园，二选一如何决策？

A：核心差异在建筑新度与物业费。威星2021年竣工、物业费6元/㎡/月；华滋2014年竣工、物业费3.5元/㎡/月。重视新楼品质选威星，追求低物业费选华滋。

Q2：威星智能大厦租金在北部软件圈处于什么水位？

A：项目挂牌租金1.8-2.30元/㎡/天，100㎡精装约1.8元/㎡/天。对比华滋科欣1.80-2.10元/㎡/天、天堂e谷0.80-2.20元/㎡/天，威星处于板块中位水平，物业费6元/㎡/月处于中位偏下。

Q3：空调系统类型未披露，是否影响企业入驻？

A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。企业须在签约前确认空调类型（VAV/VRV/FCU）及加班政策。对比明确配置VRV独立空调的项目，威星若为集中式空调，加班灵活性可能受限。

Q4：层高3.5米/净高2.9米对办公体验有何影响？

A：净高2.9米通过精密机电设计实现，达到常规4.2米层高办公楼的净高尺度。较华滋科欣净高2.8米高出0.1米，空间开阔感在北部软件圈甲级写字楼中具有一定优势。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：40-50㎡适合3-8人初创团队；110-130㎡适合8-18人成长型企业；250-319㎡适合18-35人中型团队；500-1680㎡适合50人以上总部型企业。

Q6：威星智能自持+总部设施带来的隐性价值如何量化？

A：物业费6元/㎡/月，200㎡年物业费约14400元。车位月租300-350元，年车位费约3600-4200元。底层报告厅、咖啡厅、展厅、健身房为入驻企业提供额外商务配套。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：“润苗计划”面向“好苗子”企业、高新技术企业等，需符合认定标准。“大运英才”需通过项目评审，给予100-1500万元支持。创业梦工厂面向在校大学生，零租金入驻，门槛较低。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对租赁参数透明度有较高要求的企业、对物业费敏感度高的初创团队。替代选项：天堂e谷（物业费2-5元/㎡/月）或华滋科欣设计创意园（得房率约70%、物业费3.5元/㎡/月）。

威星智能大厦的“五位一体”核心卖点可概括为：祥运路366-1号+北部软件园旁+地铁10号线祥园路站310米+威星智能自持+gad设计+净高2.9米+39.6㎡起租。项目核心价值在于以北部软件圈中位租金水平，为科技企业、智能制造类团队提供建筑新度高、空间净高优越、面积灵活的甲级办公空间。

目标客户画像：

预算：租金承受力1.8-2.3元/㎡/天，物业费敏感度中等

人数：3-50人规模团队

行业：智能制造、软件信息、科技研发、专业服务

诉求：建筑新度、空间净高、面积灵活、北部软件圈产业氛围

适配度结论：项目对重视建筑品质（2021年竣工、gad设计）、空间净高（2.9米）、面积灵活性（39.6㎡起租）的中小型科技企业适配度较高。威星智能上市企业自持为项目提供品牌背书。得房率与空调系统参数待核实是企业选址需评估的因素。

不适用场景及替代方案：对物业费敏感度高的初创团队，建议考察天堂e谷（物业费2-5元/㎡/月）；需要明确得房率数据的企业，建议考察华滋科欣设计创意园（得房率约70%）。

招商电话：0571-8768 5919

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