河南
长沙大王山片区，有一片停工多年的建筑群。主城堡的尖顶已经封顶，旋转木马的基座裸露在外，百米深的矿坑里长满了野草。这里曾经是长沙恒大童世界，规划总投资500亿元，号称要建成"东方迪士尼"。
2025年12月，项目三宗核心地块以2.83亿元成交。接盘方是长沙国资平台湘江新区发展集团全资控股的公司。
从500亿到2.83亿，这条折价曲线，值得慢慢看。
一、蓝图
2016年，恒大在长沙岳麓区坪塘街道大王山片区拿下土地。2017年1月，长沙恒大童世界正式开工，成为恒大全国首个进入施工阶段的童世界项目。
规划极其宏大：童话世界乐园、桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、大型珍稀植物公园……仅童世界乐园一项，计划投资就达120亿元。
许家印请来了7位曾参与迪士尼、环球影城设计的全球顶尖大师操刀规划。对外宣称要打造"全室内、全天候、全季节"的神话主题乐园，预计年游客量超1500万人次，年消费总额超200亿元，带动就业超8万人。
这套叙事的核心，是"文旅+地产"的闭环：文旅项目负责拿地、造势、拉高片区价值；周边住宅负责回笼资金。2020年1—9月，配套的恒大文化旅游城商品住宅销售额33.76亿元，登顶长沙住宅项目销冠。
二、停滞
2021年，恒大流动性危机全面爆发。高杠杆、快周转的地产模式，与文旅产业"投资大、周期长、盈利慢"的特性，形成了结构性矛盾。
长沙童世界戛然而止。
工地陷入死寂，入口主城堡、儿童剧场、旋转木马等主体结构虽已封顶，但内部仍是毛坯。一个深达百米的废弃矿坑裸露在外，野草疯长，钢筋锈蚀。在长沙市民的调侃中，这里成了"长沙纳木措"。
2022年，因长期闲置、未按约定推进开发，长沙市自然资源和规划局依法无偿收回了项目部分核心文旅用地使用权。
三、法拍
2025年11月14日，长沙市岳麓区人民法院在京东司法拍卖平台挂牌三宗娱乐康体用地及地上在建工程，总面积约17.2万平方米，起拍价3.54亿元，较评估价5.05亿元折价约30%。
无人出价，流拍。
半个月后的12月2日，二拍起拍价下调至2.83亿元，较评估价折价约56%。这一次，湖南湘江新区悦景投资有限公司以底价成交。
这家公司成立于2025年11月29日——竞拍前三天，注册资本100万元，是湘江新区发展集团的全资孙公司，实控人为长沙市国资委。
四、重生
接盘后一个月，新规划浮出水面。项目更名为"未来幻城"，总用地258亩，由6个单体项目组成：主城堡建筑、旋转舞车、旋转木马、自控飞机、儿童木偶剧场、秋千游乐单体。
那个标志性的百米深坑，将被改造为"大王山坪塘深坑运动公园"，引入潜水、攀岩、滑索、露营等业态，计划2026年暑期对外开放。
项目被纳入湘江新区片区整体规划，与湘江科学城形成"科创+文旅"互补格局，计划2029年开园。
但挑战同样沉重：拍卖公告明确，项目存在超红线建筑面积、报建图与施工图不符等历史遗留问题，后续整改需投入巨额资金。2.83亿元只是"首付"，后续建设预计还需追加约30亿元，若要完全实现原规划功能，总投资将超100亿元。
五、折价曲线
500亿的蓝图，最后被拆解成一块块可被处置的资产包。三宗娱乐康体用地及地上在建工程，通过两次司法拍卖，以底价成交。
接盘方是一家成立仅三天的公司，注册资本100万元，股权穿透后实控人为长沙市国资委。
项目更名为"未来幻城"，纳入湘江新区整体规划，计划2029年开园。
至于500亿和2.83亿之间的那条折价曲线，以及为什么接盘方恰好在那三天成立、恰好以底价成交——这些数字就放在这里，每个人都可以自己得出自己的结论。
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