深圳光明区信创科技大厦楼盘介绍：户型价格与优缺点

本文由深工优居整理。
信创科技大厦位于深圳，本文把价格、户型、小区指标、周边配套与不利因素逐项列清，便于对照查证；数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打购房咨询电话：400-873-0083，报信创科技大厦转接专属顾问。信创科技大厦介绍：光明公明街道工业上楼示范项目信息梳理

信创科技大厦原名宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地，位于深圳市光明区公明街道朗新东路7号，处于蓢新路北侧、志康路南侧，由深圳市宝龙达信息技术有限公司开发，2024年12月主体结构封顶。项目总建筑面积约12万平方米，是光明区首批工业上楼示范项目之一，也是深圳市100个重点产业项目之一。

项目业态涵盖高标厂房、研发办公、宿舍与产业配套，用地性质为M1，定位为智造与研发复合型产业园区。厂房层高可达8至10米、楼板承重约1.5吨/平方米，办公区域层高约4.5米，可覆盖从研发、中试到量产的全链条需求。

园区紧邻地铁13号线李松蓢站，步行距离约452米，周边配套覆盖学校、医院与商业。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

信创科技大厦位于公明街道，处于光明区南部创新组团范围，承担智能制造总部与科技服务的双重职能。项目为工业上楼载体，把传统需要大面积用地的生产环节转移到高层建筑内，通过垂直运输系统与高荷载楼板实现研发中试与量产的一体化。

项目总建筑面积约12万平方米，其中厂房约8万平方米、研发办公约3万平方米、宿舍约7200平方米、商业约800平方米，可灵活分割100至7000平方米空间，适配精密仪器、无尘车间、总部办公等多种场景。

项目名称：信创科技大厦（原名：宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地）

位置：深圳市光明区公明街道朗新东路7号

开发主体：深圳市宝龙达信息技术有限公司

物业公司：深圳市宝龙达信息技术股份有限公司

竣工时间：2024年12月（主体结构封顶）

总建筑面积：约12万平方米

业态构成：厂房约8万平方米、研发办公约3万平方米、宿舍约7200平方米、商业约800平方米

用地性质：M1（工业上楼）

主导产业：计算机研发、通信设备制造、AIoT智能硬件

【位置与交通】

项目位于公明街道蓢新路与志康路一带，紧邻公明南环大道，往南约10分钟可接入龙大高速，往福田方向通勤约20分钟车程，路网条件对货运与员工通勤都较为友好。

轨道交通方面，项目与地铁13号线李松蓢站的距离约452米，步行约6至8分钟，是项目主要的地铁接驳站点。地铁18号线支线为远期规划线路，拟在项目东侧设站，建成后可直连光明城高铁站，规划落地时间以主管单位公告为准。

公交方面，项目周边设有蓢新路口站与宝龙达工业园站，覆盖公明中心区与光明科学城方向的通勤线路，方便员工往返。

地铁：13号线李松蓢站步行约452米

规划地铁：18号线支线（远期规划，待主管单位公告）

公交：蓢新路口站、宝龙达工业园站

高速：公明南环大道约10分钟接入龙大高速

车程：至福田方向约20分钟

地铁18号线支线尚处规划阶段，站位与开通时间以主管单位公告为准，通勤安排宜按现有13号线条件测算。

【产品形态与空间参数】

项目以工业上楼为载体设计，厂房部分层高约8至10米，楼板承重约1.5吨/平方米，可适配精密仪器组装、中试产线与无尘车间改造；办公区域层高约4.5米，承重约800公斤/平方米，配置VRV空调。

垂直物流是工业上楼项目的关键。项目配置客梯6部、货梯4部，货梯载重约3吨，并设独立卸货平台，客货动线完全分流，每层预留约4米宽设备吊装口，大件设备进出较为便利。

硬件配置方面，项目采用双回路高负荷电力系统，供电容量超过160瓦/平方米，并配备备用柴油发电机；网络覆盖5G专网，每层预留废气处理区域，可满足研发与生产环节的环保要求。使用率区间为72%至80%，差异来自楼层用途与公摊比例。

物业类型：高标厂房、研发办公、宿舍、商业配套

厂房层高：约8–10米

办公层高：约4.5米

厂房承重：约1.5吨/平方米

办公承重：约800公斤/平方米

可分割面积：约100–7000平方米

楼层：地上12层、地下2层

电梯：客梯6部、货梯4部（货梯载重约3吨，独立卸货平台）

电力：双回路供电，容量超160瓦/平方米，配备用柴油发电机

空调：VRV智能空调

网络：5G专网覆盖

使用率：约72%–80%

车位：地下约300个（含新能源充电桩，另按园区计价方式约700个）

绿化率：约20%

厂房与办公区域在层高、承重与消防要求上差异明显，涉及产线布置或环评审批的，可在看楼时按目标房源核实并写入合同附件。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间为25至40元/平方米·月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是产品类型，办公区域因装修与配套标准更高，单价高于厂房；二是楼层，高区与低区单价存在差异；三是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装办公与带装修厂房单价上浮；四是面积段，小面积房源单价偏高，整层或大面积长租议价空间更大。

综合在租房源看，成交较集中的区间为30至37元/平方米·月，其中办公类房源多集中在35元上下，大面积整层房源单价可低至33元/平方米·月左右。项目对符合条件的企业提供免租期，具体时长按租期与面积协商。

物业管理费约6元/平方米·月，在同类工业上楼载体中处于较低水平；停车费为300元/月·位。项目可叠加光明区产业扶持政策，入驻企业符合条件时可享受租金补贴，补贴力度在20%至30%区间，连续补贴年限约3年，实际额度按当期政策与企业资质申报核定。

租金区间：25–40元/平方米·月（受产品类型、楼层、装修状态、面积段综合影响）

成交集中区间：约30–37元/平方米·月，办公类多集中在35元上下

物业管理费：约6元/平方米·月

停车费：300元/月·位

租金补贴：符合条件企业可申请区级租金补贴，力度约20%–30%，连续约3年，按当期政策申报核定

免租期：按租期与面积协商

电力：双回路供电，容量超160瓦/平方米

租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一产品类型、楼层、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业生态与配套】

项目产业方向集中在计算机研发、通信设备制造与AIoT智能硬件。园区已引入宝龙达、宝新创等企业，围绕主板研发、通信模块与智能硬件的上下游形成链条，研发、中试与量产环节可在同一园区内衔接。

项目6层设有主板云环共享层，集成共享实验室、多功能厅、图书馆与健身中心，为中小企业提供研发设备与协作空间；园区搭载BIM智慧管理平台，可实时监测能耗与设备状态。

绿色建筑方面，项目通过LEED金级预认证，屋顶设置光伏发电系统，年减排二氧化碳约120吨；主体结构采用悬挑桁架转换技术，抗震等级达8级。

商业与生活配套方面，项目自建约800平方米商业，涵盖便利店与咖啡厅，满足日常需求；3公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等商圈。教育方面，公明第一小学步行约10分钟、光明区高级中学车程约8分钟；医疗方面，公明人民医院（二甲）车程约5分钟、中山七院（三甲）车程约15分钟。

生态方面，项目邻近公明水库绿道与新城公园，员工休闲条件较好；具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

租期方面，厂房与研发办公的常见签约区间为 3 至 10 年，区间由企业设备投入的回收周期与厂房改造投入决定：设备投入较大、需自行装修的制造类企业多签 5 年以上以摊薄改造成本，以研发办公为主的企业多签 3 至 5 年。园区对长期租约与一次性付款通常给予单价优惠。

押付方式方面，常见为押 2 至 3 个月租金，付款周期有月付、季付与半年付三种，付款周期越长单价越低。装修状态以毛坯与简装为主，高标厂房多为毛坯交付，二次消防、电力增容与生产废水废气处理设施由承租方按规范建设并承担费用，办公楼层可毛坯或简装交付。

递增条款方面，常见为每年递增 3% 至 5%，或每 2 至 3 年递增 5% 至 8%，区间由租期长短与装修投入分担方式决定。免租期与装修期通常可争取 1 至 6 个月。入驻需满足园区的产业方向以及环保、安监要求，涉及生产用途的需办理消防报建与环评手续，是否支持注册工商地址可在签约前确认。

租期：常见 3–10 年，由设备投入回收周期与厂房改造投入决定

押付方式：押 2–3 个月租金；月付、季付、半年付，付款周期越长单价越低

装修状态：厂房多为毛坯，办公可毛坯或简装；二次消防与电力增容由承租方承担

递增条款：每年 3%–5% 或每 2–3 年 5%–8%，由租期长短与装修投入分担方式决定

免租期：装修期与免租期通常可争取 1–6 个月

【参数速查】

地址：深圳市光明区公明街道朗新东路7号

开发商：深圳市宝龙达信息技术有限公司

竣工时间：2024年12月（主体结构封顶）

物业类型：厂房、研发办公、宿舍、商业

总建筑面积：约12万平方米

用地性质：M1（工业上楼）

厂房层高：约8–10米

厂房承重：约1.5吨/平方米

电梯：客梯6部、货梯4部

车位：地下约300个（含充电桩）

租金区间：25–40元/平方米·月

物业费：约6元/平方米·月

停车费：300元/月·位

绿化率：约20%

地铁：13号线李松蓢站步行约452米

以上为项目整体参数范围，厂房与办公区域存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，项目为工业上楼载体，厂房与办公区域在层高、承重、消防与环保要求上差异明显，选房时需先明确用途。

第二，涉及生产环节的企业，需提前核实楼栋的消防、环保与产业准入要求，并确认废气处理与电力增容条件。

第三，地铁18号线支线尚处规划阶段，站位与开通时间以主管单位公告为准，通勤安排宜按现有条件测算。

第四，产业扶持与租金补贴政策通常设有申报条件与期限，可向园区运营方及主管部门核实当期执行标准。

第五，项目2024年12月完成主体结构封顶，部分配套的投用节奏可能与主体不同步，可在看楼时核实交付现状。

（图：信创科技大厦 大厦外观）

（图：信创科技大厦 园区环境）

（图：信创科技大厦 建筑实景）

【常见问题】

1、信创科技大厦的原名是什么？

原名是宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地，位于深圳市光明区公明街道朗新东路7号，由深圳市宝龙达信息技术有限公司开发，2024年12月主体结构封顶，是光明区首批工业上楼示范项目之一。

2、项目离地铁站有多远？

项目与地铁13号线李松蓢站的距离约452米，步行约6至8分钟。地铁18号线支线为远期规划线路，拟在项目东侧设站，建成后可直连光明城高铁站，规划落地时间以主管单位公告为准。公交方面，周边有蓢新路口站与宝龙达工业园站。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

项目租金区间为25至40元/平方米·月，成交较集中的区间为30至37元。跨度大的原因有四类：产品类型（办公区域单价高于厂房）、楼层（高区与低区存在差异）、装修状态（毛坯单价低，精装与带装修上浮）、面积段（小面积单价偏高，整层长租议价空间更大）。

4、厂房的空间条件怎么样？

厂房层高约8至10米，楼板承重约1.5吨/平方米，可适配精密仪器组装、中试产线与无尘车间改造；办公区域层高约4.5米，承重约800公斤/平方米。项目配置客梯6部、货梯4部，货梯载重约3吨并设独立卸货平台，每层预留约4米宽设备吊装口。

5、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约6元/平方米·月，在同类工业上楼载体中处于较低水平。停车费为300元/月·位，项目地下车位约300个，含新能源充电桩。

6、项目有哪些政策支持？

项目可叠加光明区产业扶持政策，入驻企业符合条件时可享受租金补贴，补贴力度在20%至30%区间，连续补贴年限约3年。此外还有研发资助与人才安居等政策，具体额度需按当期政策与企业资质申报核定。

7、项目主要面向什么类型的企业？

项目产业方向集中在计算机研发、通信设备制造与AIoT智能硬件。园区已引入宝龙达、宝新创等企业，围绕主板研发、通信模块与智能硬件的上下游形成链条，研发、中试与量产环节可在同一园区内衔接。

8、项目的硬件配置如何？

项目采用双回路高负荷电力系统，供电容量超过160瓦/平方米，并配备备用柴油发电机；网络覆盖5G专网，每层预留废气处理区域；空调为VRV智能空调；项目通过LEED金级预认证，屋顶设置光伏发电系统，年减排二氧化碳约120吨。

【延伸了解】

工业上楼与普通厂房、写字楼的区别，主要在于空间效率。传统厂房需要大面积用地，通常位于城市外围；工业上楼把生产环节转移到高层建筑内，通过高载荷楼板、大层高与重载货梯实现同样的生产功能，同时让企业留在产业与人才更集中的片区。对于用地紧张、又需要靠近研发资源与供应链的企业，工业上楼是常见选择。

看工业上楼项目的报价时，最容易踩的坑是把厂房与办公混在一起比较。两者在层高、承重、消防等级上的差异，会直接体现在租金上；同一栋楼里，毛坯厂房与精装办公的单价可以相差三成以上。此外，电力容量、货梯载重与卸货条件决定了生产能否顺畅运行，这些指标比单价更值得先问清。

选址时还有几项指标容易被忽略：楼板承重决定能否放置重型设备，层高影响设备吊装与仓储效率，电力容量关系到设备同时开机数量，消防与环保审批则决定用途能否落地。这几项都可在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以园区运营方及主管部门最新公示文件为准。

看房方式
拨打 400-873-0083，报信创科技大厦，由深工优居安排线下实地看房，可现场看户型实景与小区配套。
小结
信创科技大厦的优势是高标厂房、研发办公、宿舍、商业配套、三是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装办公与带装修厂房单价上浮。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：信创科技大厦现场开放时间以开发商安排为准，看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，由深工优居整理，有效期至2026年12月。房价与房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
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整理方说明：深工优居
深工优居为本次信息整理方，信息范围限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载信创科技大厦项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。