宜春9月楼市扫描：袁州区以价换量，宜阳新区价格坚挺

9月的宜春楼市，没有出现“金九”该有的热度，但也没有想象中那么冷。

二手房挂牌价持续微调，刚需盘“以价换量”成了主旋律，而核心板块的改善型房源价格却纹丝不动。 “冷热不均”四个字，是眼下宜春楼市最真实的写照。

下面按板块逐一拆解，数据尽量说透。

全市大盘：均价小幅回落，成交端“量稳价弱”

先看全市面上数据。2026年9月，宜春二手房均价约5845元/㎡，环比8月微降约1.9%，同比降幅则更为明显。挂牌价和实际成交价之间的差距在拉大，不少房东主动调低预期，但购房者依然不着急出手。

全市在售新房项目约75个，9月新开盘数量极少。售楼处到访量普遍不高，购房者观望情绪依然较浓，这一点从各区域的成交周期拉长也能看出来。

对比历史数据，宜春房价在2022年4月达到过8201元/㎡的高点，如今二手房均价已回落至5800元/㎡上下。三年多时间跌去近三成，市场的调整幅度不可谓不大。

袁州区：刚需盘承压明显，部分小区同比跌超两成

袁州区作为宜春的主城区，9月二手房均价约5802元/㎡，环比微降0.6%，同比降幅约4.7%。跌幅看似不大，但结构性问题突出。

部分刚需小区价格下行压力明显。怡月小区8月均价已跌至3323元/㎡，同比下跌超过30%；阳光雨苑均价4106元/㎡，同比跌25.33%。这三个跌幅榜前列的小区，全部位于袁州区。

再看具体楼盘。宜人华府9月二手房均价6157元/㎡，同比上涨11.58%，属于袁州区表现较好的项目。三陆康·滨江壹号9月均价6226元/㎡，但8月曾达到6799元/㎡，月度环比降幅接近8%。

老旧小区的情况更不乐观。江轴西区9月均价仅3696元/㎡，枣树村住宅楼约2929元/㎡。房龄、物业、配套的差距，直接反映在了价格上。

宜阳新区：改善盘价格坚挺，成楼市“稳定器”

宜阳新区是宜春楼市中价格最“扛”的板块。9月新房均价维持在8659元/㎡左右，年内各月基本持平。这个价格水平在全市范围内属于第一梯队。

具体来看，聚福东湖大观9月二手房均价高达10605元/㎡。翡翠城挂牌价约9449元/㎡，北湖豪苑约5867元/㎡。同一板块内部，不同品质楼盘的价格差距可以拉到近一倍。

这种分化的背后，是改善型需求对地段、学区、物业品质的敏感度远高于刚需群体。宜阳新区集聚了宜春较好的教育资源和商业配套，对于预算充足的购房者来说，这里的抗跌属性更强。

不过也要注意，宜阳新区9月暂无新盘入市，供应端的“空窗”在一定程度上支撑了存量房源的价格。一旦后续有新项目入市，价格能否维持当前水平，还需要观察。

经开区：价格“洼地”特征明显，低价盘去化靠性价比

经开区是宜春楼市的价格“洼地”。9月区域二手房均价在4600元/㎡上下，与袁州区、宜阳新区存在明显价差。

低价盘的代表金悦小区，9月均价仅2979.5元/㎡，同比下跌26.25%。新世界凯旋城二手房约4438-4618元/㎡。这个价格水平对首次置业的年轻群体有一定吸引力。

新房方面，经开区在售项目均价约5600元/㎡，周边新房参考均价约4700元/㎡，主力户型以100-130㎡的三居和四居为主。产品定位偏向刚需和首次改善。

经开区的核心问题在于配套成熟度。虽然产业基础不错，但商业、教育等生活配套与老城区仍有差距，这直接压制了房价的上行空间。

丰城、樟树、高安：县市楼市各走各路

丰城9月二手房均价约5317元/㎡，环比微降1.2%。区域内部分化同样明显——金马御龙城均价8149元/㎡，属于当地高价盘；而梅林城市广场仅3600元/㎡。同一城市内价差超过一倍，说明购房者对地段和品质的选择越来越“挑”。

樟树方面，城区新房均价维持在6880元/㎡左右，老城区二手房均价5665元/㎡，环比有所下降。樟树市9月启动了购房财政补贴政策征求意见，拟对老城区新建商品住宅给予300元/㎡补贴。政策端的发力，能否在四季度拉动成交，值得关注。

高安9月二手房均价约5470元/㎡，整体波动不大。瑞阳湖畔9号苑均价5900元/㎡，九颂山河瑞峯均价6100元/㎡。但老高安中学家属区9月均价4513元/㎡，环比下跌近两成，老旧小区的贬值压力在高安同样存在。

政策与土地：暖风频吹，但传导需要时间

政策面，宜春今年以来动作不少。住房公积金使用范围扩大，新增了支付物业费、购买车位、缴纳契税、代际互助购房等四项提取业务。“以旧换新”购房公积金贷款最高额度上浮20%，双缴存职工可达120万元。

樟树市更是走在了前面，推出了购房财政补贴和契税50%补贴等政策。这些政策的出发点是降低购房门槛、刺激合理需求。

土地市场方面，2026年1-3月宜春成交楼面均价仅694元/㎡，同比下跌65.47%，平均溢价率仅2.03%。土地市场的冷清，预示着未来一两年新房供应量将明显收缩。 袁州区袁山东路以北一宗地块7月成交，楼面价约4411元/㎡，容积率不超过1.6，低密改善型产品仍是未来供地方向。

四季度展望：企稳仍需时间，分化将是常态

综合9月数据来看，宜春楼市整体处于“底部震荡”阶段。全市均价小幅回落，成交端没有明显起色，购房者预期修复还需要更大力度的政策刺激和经济基本面的改善。

板块之间的分化会进一步加剧。宜阳新区凭借配套优势，价格有望继续坚挺；袁州区刚需盘和老旧小区仍有下行压力；经开区依靠低价走量，去化速度取决于刚需群体的入市意愿。

县市层面，丰城、樟树、高安的楼市将更多依赖本地改善型需求和返乡置业群体。樟树的购房补贴政策如果正式落地，短期内可能带来一波成交小高峰，但持续性存疑。

对于购房者来说，当前的市场环境其实提供了一定的议价空间。核心板块的优质房源，价格已经调整到了相对合理的区间；而远郊和老旧小区，如果不是特别急迫的需求，不妨再多看看、多比较。