黑龙江
刚过去的9月，闽侯楼市交出了一份“看不懂”的成绩单。
签约1417套，环比暴增1024.6%。
但你跑到售楼处一看——没人。
这数据到底怎么回事？今天用5个要点，把闽侯9月楼市从头到尾掰开揉碎聊明白。
一、1417套签约量，水分比你想的大得多
先看一组数字。
9月，福州全市住宅签约3692套，连续四个月上涨。五区签约1582套，环比少了933套，降了37%。八县签约2110套，环比多了1269套，暴增。
八县里最猛的是谁？闽侯。
闽侯9月签约1417套，环比8月增加了1291套，增幅1024.6%，直接登上福州各区县签约套数榜首。一个县，贡献了八县总签约量的67%。
这数字看着挺唬人吧？
但真相是——9月18日到20日，短短三天，闽侯签约了681套。三天干掉了半个月的量。这种集中网签的节奏，大概率是安商房项目的批量备案，不是市场化的商品房销售。
那闽侯商品房的真实温度是多少？9月第38周，闽侯普通住宅仅网签15套。
一周15套。
这才是闽侯新房的真面目。别被那个10倍的增幅吓到，那是“数字游戏”，不是市场回暖。
二、价格像坐过山车，一周跌27%，一周又涨回来
闽侯9月的价格走势，比过山车还刺激。
9月第一周，普通住宅成交39套，均价7759元/㎡，环比下滑27.21%。什么概念？一套100平的房子，一周之内账面少了将近30万。
到了9月第三周，均价又回到10883元/㎡，环比小幅提升。
再看9月第二周的闽侯新房价格，16826元/平，环比持平。这个数字和前面两个差别巨大，因为统计口径不一样——一个是网签均价，一个是挂牌参考价。
看具体板块，分化更明显。南屿21235元/平，上街19608元/平，稳坐闽侯价格第一梯队。
往南走，南通板块长期垫底，7月网签价才6543元/㎡，甚至不如竹岐。荆溪板块9589元/㎡，属于中间档。
同样是闽侯，南屿和南通差了3倍多。
三、二手房才是真正的战场，一年跌了7.44%
新房有安商房撑面子，二手房才是赤裸裸的市场真相。
9月闽侯二手房参考均价11327元/平，环比下降1.51%，同比去年下降7.44%。
一套去年100万的房子，今年大概值92.5万。不算暴跌，但一直在阴跌。
人气最高的小区是碧桂园·十里江湾，13671元/平米，位于乌龙江畔·浦上大桥旁。群升江山城13295元/平，万科又一城16714元/平，也都排在前列。
但有个信号值得注意。
高新区有楼盘，2023年6月均价还在1.7万左右，一路跌到2025年2月的9.5K，近半年才稳定在9K上下。从1.7万到9千，几乎是腰斩。
这不是个例。那些靠“划区预期”炒上去的楼盘，现在都在还债。
四、甘蔗是“隐形冠军”，高新区反而成了拖油瓶
很多人一提闽侯买房，第一反应是高新区、上街。
但数据告诉你，2025年上半年，闽侯网签均价最高的板块，其实是甘蔗，均价约13403元/㎡。
甘蔗为什么贵？因为它是闽侯县政府所在地，配套最成熟，本地改善需求集中，不像高新区那样依赖外来投资客。
反过来看高新区。福州高新区剥离社会事务职能后，南屿、上街等8个镇回归闽侯管理。之前购房者买高新区，赌的是“划入福州市区”，现在这个预期彻底泡汤了。
更现实的问题是，闽侯户口目前无法报考福州高中。这对有孩子的家庭来说，是硬伤。
预期没了，学区没优势，高新区房价的支撑力自然大打折扣。
五、“三冠王”救不了大盘，但说明一件事
9月闽侯也不是没有亮点。
建发国贸·望樾，拿地不到5个月就开盘，首批推出118套房源，升筹落位超100套。截至9月30日，网签73套，去化率接近8成。9月单月成交套数、面积、金额三项拿下福州五区及闽侯普通住宅TOP1，加冕“三冠王”。
它凭什么卖得好？两个卖点：“零公摊洋房”和“100%得房率”。
说白了，产品力过硬，价格合理，该买的人还是会买。
但一个楼盘的热销，改变不了整个闽侯楼市的底色。9月闽侯普通住宅去化周期长达27.9个月，近三个月新房成交面积同比下滑52.28%。
将近两年半的去化周期，开发商的日子有多难过，可想而知。
一句话总结：闽侯9月楼市的“繁荣”，是安商房的数字游戏，不是市场的真实回暖。刚需可以挑着买，投资客建议再等等。
最后问大家一个问题：你觉得闽侯房价到底了吗？甘蔗、上街、南屿，你更看好哪个板块？评论区聊聊。
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