辽宁
来源：市场资讯
（来源：建筑业说）
前些年建筑行业好的时候，房建项目一个接着一个，中建下面的工程局基本都不缺活干。
现在房地产进入存量时代，新开工项目少了，传统房建市场也很难继续维持原来的体量。
中建这么大的企业，不可能只守着盖房子这一块市场。
铁路、海外工程、城市更新，甚至已经建成的商业资产，只要能带来新的项目和收入，中建都在努力找增量。
今年，中建集团总部也迎来了两位很有分量的大佬。
一位是从国铁集团来的赵勇，另一位是离开中建多年以后，又重新回来的朱子君。
一个熟悉铁路规划，一个长期接触海外业务。放在现在这个时间点，两个人的到来，多少能够看出中建下一步想往哪里走。
一、赵勇长期在国铁系统工作，中建以后做铁路项目，多了一位真正懂行的人
9月11日，中国建筑集团有限公司召开党组会议，赵勇出任集团副总经理，并成为党组成员。
赵勇长期在国铁集团下属的中国铁路经济规划研究院工作，曾担任研究院总经理，也负责过国铁集团工程设计鉴定中心。
铁路项目和普通房建不太一样。
线路怎么走，建设规模多大，方案能不能落地，很多事情在施工单位进场以前就已经定下来了。
前面研究得不细，后面施工就容易来回折腾。
中建并不缺施工队伍，这些年也做过不少铁路和轨道交通项目。赵勇过去接触的，正是铁路规划和设计鉴定这些前端工作。
以后中建再去谈铁路项目，总部至少多了一位熟悉这套业务的人，项目还在规划阶段时就能更早参与进去，也比等招标公告出来以后再去抢主动一些。
二、朱子君重新回到中建，接手的还是自己熟悉的海外业务
今年6月，朱子君重新回到中建集团，担任集团海外部总经理。
他今年刚从福建住建厅厅长的位置上卸任，再往前看，朱子君本来就是中建的老员工。
他曾在中建国际建设公司和中建股份海外部任职，后来又负责过企划、综合事业等工作，也担任过中建几家专业公司的领导。
海外市场现在是很多建筑央企都在争的增量，国内项目少了，大家自然会把目光放到国外。
只是海外工程并没有想象中那么轻松。有些项目合同额很大，真正干起来，当地政策、人员组织和工程回款都会碰到问题。
项目拿下来只是第一步，最后能不能顺利交付，钱能不能收回来，才是真正的结果。
朱子君做过海外业务，也熟悉中建内部怎么管项目。这次重新回来负责海外部，也算是回到了自己熟悉的地方。
三、行业进入存量时代，中建也在原来的房建之外寻找增量
说起中国建筑，大家最先想到的还是盖房子。
住宅、商业综合体和大型公建，中建做了很多年，也靠这些项目把企业规模做了起来。
现在新建项目少了，行业慢慢转向城市更新和存量运营。原来只要会拿项目、会施工，基本就有活干。
以后房子盖完了怎么用，已经建成的资产怎么运营，也开始变得重要了。
9月16日，武汉中都世诚商业管理有限公司成立，股权继续往上穿透，这家公司由中建二局间接全资持股，经营范围排在前面的就是酒店管理和餐饮管理。
一家施工工程局开始设立带有酒店和餐饮管理业务的公司，放在以前多少会让人觉得有点远，放到现在的市场里，也就不难理解了。
施工企业如果只负责把楼盖完，项目结束以后，后面的收入也就和自己没有多少关系。
要是能够参与商业管理和资产运营，收入来源便不只剩施工这一条路。
一家公司还说明不了太多问题，不过从铁路、海外，再到酒店和餐饮管理，中建确实在房建市场以外，试着找一些新的增长空间。
四、现在缺的不只是施工能力，还缺真正懂新市场的人
以前工程多，施工企业主要比的是谁能组织队伍，谁能把项目按时干完。
现在能施工的企业太多了，真正缺少的，反而是能够找到项目，又知道这个市场怎么做的人。
铁路市场有自己的规则，海外项目也有自己的难处，商业运营更不是把施工项目部换块牌子就能直接做好。
赵勇带来的是铁路规划和设计鉴定方面的经验，朱子君重新负责海外业务，中建二局又开始接触酒店和餐饮管理。
这些动作放在一起看，中建找增量的方向已经不只一个。
有的方向能够很快带来项目，有的还要慢慢摸索。原来房建干得好，也不代表换一个市场以后马上就能做顺。
五、结语，写在最后
赵勇来到中建，朱子君重新回来，表面看是两次总部领导调整，背后还是市场变了。
国内房建项目少了，中建想继续保持原来的规模，就得去铁路、海外和存量资产运营里找新的项目。
常说鸡蛋不能全放在一个篮子里，中建现在也在做类似的事情。
房建这个篮子还得守住，铁路和海外要继续开拓，已经建成的商业资产也得想办法接着经营。
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