深圳龙岗区正中时代大厦楼盘介绍：户型价格与优缺点

本项目营销中心信息公示
2026年10月，正中时代大厦项目营销中心对外服务电话为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。正中时代大厦（正中时代广场）介绍：深圳龙岗龙城中心城甲级写字楼信息梳理

正中时代大厦位于深圳市龙岗区龙城街道龙城大道89号，处在龙城大道与龙福大道交汇处，与龙岗区政府相距约百米，由正中置业集团有限公司开发建设，物业由中海物业集团有限公司管理。项目由A、B两座写字楼组成，A座用于租赁、B座对外发售，建筑高度约126米，是龙城中心城片区较早建成的甲级写字楼之一。

楼宇采用分户计量的蓄冰空调系统与LOW-E中空玻璃幕墙，配瑞士迅达高速电梯，公共区域以大理石与铝扣板等材质装修，办公单元从百余平方米的小面积到一千六百余平方米的大面积均有分布，适合金融、保险、专业服务与贸易类企业。

项目所在的金沙—尚景片区写字楼密度较高，周边聚集珠江广场、荣超英隆大厦等十余栋商务楼宇，商务接待、餐饮与银行网点密集。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

正中时代大厦所在地块位于龙城大道与龙福大道交汇的西南侧，与龙岗区政府直线距离约百米，处在龙城中心城行政与商务资源的交汇位置。项目由东、西两座塔楼及相连的裙楼组成，A座以租赁为主，B座对外发售，两座在电梯厅、空调与幕墙系统上采用同一套设计标准。

楼宇按甲级写字楼标准配置，设有自动门禁、闭路电视监控、红外线周界防御、停车场管理、消防监控、用水用电监控与电梯运行监控等智能化系统，物业管理由中海物业承担，公共区域维护与安保实行统一管理。

项目名称：正中时代大厦（与正中时代广场同属一个组团）

位置：深圳市龙岗区龙城街道龙城大道89号（龙城大道与龙福大道交汇处）

开发主体：正中置业集团有限公司

物业管理：中海物业集团有限公司

建筑构成：A座、B座两座写字楼（A座租赁，B座对外发售）

竣工时间：2009年（B座后续交付，部分登记为2011年）

建筑高度：约126米

占地面积：约10031平方米

总建筑面积：两座合计近10万平方米，含地下部分约13万平方米

标准层面积：约1600平方米

【位置与交通】

项目位于龙城大道与龙福大道两条主干道的交汇处，往南经龙城大道接龙岗大道，往北连龙平西路，可接入水官高速与机荷高速；周边还有广深铁路与厦深高铁经过，跨区通勤与商务往来的路径选择较多。

轨道交通方面，项目与地铁16号线盛平站的距离约620米，与地铁3号线龙城广场站的距离约1.1公里，两个站点分属不同方向，可按员工居住分布选择主要通勤线路。16号线为东西向线路，3号线连接福田、罗湖方向，组合使用可覆盖较广的通勤范围。

公交方面，项目周边500米范围内分布城龙花园站、盛平街站、尚景欣园站与龙岗交通运输局站等多个站点，途经线路包括M219、M276、M303、M367、M386、M452、358、810、M277、M280、802、929等，覆盖龙岗中心城内部与对外方向。

地铁：16号线盛平站约620米；3号线龙城广场站约1.1公里

公交：城龙花园站约161米、盛平街站约360米、尚景欣园站约372米等，途经M219/M276/M303/M367/M386/M452/358/810/M277/M280/802/929等

主干道：龙城大道、龙福大道、龙岗大道、龙平西路

铁路：广深铁路、厦深高铁（片区经过）

商务环境：周边聚集珠江广场、荣超英隆大厦等十余栋写字楼

两个地铁站步行距离均超过500米，雨天与夏季步行体感较为明显，选址时可按楼座出入口位置实测到站路径与所需时间。

【产品形态与空间参数】

项目为两座塔楼加裙楼的组合，办公单元面积分布较广。可租面积从约118平方米起，向上覆盖122、127、134、170、200、235、298、330、390、456、501、598、715、810、1065、1313、1609平方米等多个段位，既有适合十余人团队的中小面积，也有适合总部办公的整层空间。

空间尺度方面，标准层高约3.9米，室内净高约2.8米，标准层面积约1600平方米，实用率区间约65%至70%，差异主要来自楼层公摊比例与单元进深，边角单元的实际可用比例通常低于中区单元。绿化率约30%，裙楼与周边设有绿化带。

硬件配置方面，楼宇配客梯6部、货梯1部，另设7部载重1350公斤的瑞士迅达高速电梯，分高低区运行；空调采用蓄冰（冰蓄冷）系统并实行分户计量，设计冷负荷约163瓦/平方米，新风量约30立方米/小时·人，空调费用按实际用量结算，适合有加班需求的企业。外立面采用半隐框LOW-E中空玻璃幕墙（6+12+6）与氟碳喷涂铝合金型材。

物业类型：甲级写字楼

可租面积：约118平方米至1609平方米

常见面积段：122、134、170、200、235、298、330、390、456、501、598、715、810、1065、1313、1609平方米等

标准层面积：约1600平方米

层高：约3.9米，净高约2.8米

实用率：约65%–70%

电梯：客梯6部、货梯1部；另配7部载重约1350公斤的瑞士迅达高速电梯，分高低区运行

空调：蓄冰（冰蓄冷）空调系统，分户计量；设计冷负荷约163瓦/平方米，新风约30立方米/小时·人

幕墙：半隐框LOW-E中空玻璃幕墙（6+12+6），氟碳喷涂铝合金型材

智能化：门禁、闭路电视监控、红外线周界防御、停车场管理、消防监控、用水用电监控、电梯运行监控、保安巡更、背景音乐

不同楼座与楼层的层高、承重与管线条件存在差异，涉及设备间、机房或大面积改造的，可在看楼阶段按目标房源核实并把约定写入合同附件。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间约为75元至95元/平方米·月，成交较集中的段位在85元上下。跨度由四类因素综合决定：一是计费方式，部分报价已含物业管理费，部分需在租金之外另计；二是装修状态，毛坯或简装房源单价偏低，带隔间与家具的房源单价上浮；三是楼层与朝向，高区与无遮挡朝向的单元单价更高；四是面积段与租期，小面积单元单价偏高，大面积长租通常有议价空间。

物业管理费区间约为8.2元至11.8元/平方米·月，不同楼座与收费起始时间存在差异，签约时需确认起点与递增安排。空调采用分户计量，费用随实际用冷量结算，夏季用电高峰期的月度支出会高于春秋季，预算时应留出余量。

停车方面，车位总数约530个至950个（地上约30个、地下约500个，另有含周边车库的较大统计数值），车位费约300元至350元/月。项目配套的地面车位数量有限，早高峰时段车位周转较快，长期用车建议办理月卡。

租金区间：约75–95元/平方米·月（受计费方式、装修状态、楼层朝向、面积段综合影响）

成交集中段位：约85元/平方米·月

物业管理费：约8.2–11.8元/平方米·月

停车位：约530–950个（地上约30个、地下约500个起）

车位费：约300–350元/月

空调费：蓄冰空调分户计量，按实际用冷量结算

水电费：按实际用量计费

租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一是否含物业管理费、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业生态与配套】

项目所在的金沙—尚景片区是龙城中心城写字楼密度较高的板块，珠江广场、荣超英隆大厦、宝钜商业大厦等商务楼宇集中，形成较为成形的商务氛围。入驻企业以金融、保险、投资管理、贸易、装饰设计、科技服务等行业为主，包括中原证券、友邦保险深圳分公司龙岗营销服务部、深圳市彦信金融服务有限公司、联星体育用品（深圳）有限公司、深圳市紫檀投资管理有限公司、苏福（深圳）科技有限公司、中国电子系统工程第二建设有限公司第十五分公司等，楼内行业结构偏服务业与贸易类。

商业与商务接待配套方面，项目周边酒店资源密集，包括禾尖尊尚酒店（约218米）、如佳宾馆（约234米）、维也纳智好酒店宝能城市广场店（约365米）、深圳龙岗珠江皇冠假日酒店（约473米）、维也纳酒店盛平店（约605米）等，客户来访与差旅住宿的选择较充足。

餐饮方面，项目周边分布伊甸园园林音乐餐厅（约51米）、合利和茶餐厅（约350米）、胡桃里音乐酒馆龙岗中心城店（约382米）、九贺割烹料理（约379米）、老西安宝能店（约396米）等，工作餐与商务宴请均可就近解决。金融机构密度较高，东莞银行深圳龙岗支行（约66米）、江苏银行深圳龙岗支行（约161米）、广州银行（约217米）、招商银行龙岗支行（约445米）、华夏银行龙岗支行（约488米）等均在步行范围内。

医疗与教育等公共服务设施由龙城中心城片区统一提供，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

项目为办公业态，配套的商业、酒店与金融机构依托周边街区，非楼宇自带。

【交付标准与入驻条件】

项目房源交付标准以简装与精装为主，部分单元带隔间、吊顶与地砖，可直接入驻；部分单元为毛坯或简装状态，由租户自行设计施工。楼宇建成时间较早，管线与空调末端已运行多年，改造方案需结合既有系统条件确定，涉及消防、空调与电力增容的，需提前向物业报批。

入驻条件方面，项目支持注册公司，行业需符合楼宇业态导向与消防、环保要求。租期常见1年至3年，长租可协商更长的免租期与递增安排。签约时需明确计租面积、递增比例、物业管理费与空调费的结算方式，以及装修期间的物业配合事项。

交付标准：简装、精装为主，部分毛坯；房源带隔间与基础装修

租期：常见1–3年，可协商更长

注册：支持注册公司

改造：涉及消防、空调与电力增容的需向物业报批

网络：电信、联通、移动均可接入

看楼阶段建议同步确认三件事：报价是否为含税价、是否已含物业管理费、空调费如何计费，这三项对实际月度支出的影响往往大于单价本身。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区龙城街道龙城大道89号

开发商：正中置业集团有限公司

物业：中海物业集团有限公司

竣工时间：2009年（B座后续交付，部分登记为2011年）

建筑高度：约126米

楼层：23层（部分登记为30层）

总建筑面积：两座合计近10万平方米，含地下部分约13万平方米

占地：约10031平方米

标准层面积：约1600平方米

层高：约3.9米，净高约2.8米

实用率：约65%–70%

绿化率：约30%

电梯：客梯6部、货梯1部，另配7部瑞士迅达高速电梯

空调：蓄冰（冰蓄冷）空调，分户计量

车位：约530–950个，车位费约300–350元/月

租金区间：约75–95元/平方米·月

物业费：约8.2–11.8元/平方米·月

地铁：16号线盛平站约620米；3号线龙城广场站约1.1公里

以上为楼宇整体参数范围，不同楼座与单元存在差异，具体房源条件以运营方签约文本为准。

【注意事项】

第一，项目由A、B两座组成，A座用于租赁、B座对外发售，产权结构不同带来的管理与改造规则也不同，签约前需确认目标房源的产权与出租主体。

第二，楼宇建成时间较早，空调、电梯与管线已运行多年，涉及改造的单元需先核实既有系统条件与报批要求，预留施工周期。

第三，租金区间跨度较大，主要来自是否含物业管理费、装修状态与楼层朝向的差异，横向比较时需先统一计费条件。

第四，两个地铁站步行距离均超过500米，通勤体感与到站路径相关，建议按楼座出入口实际测算。

第五，蓄冰空调按实际用冷量结算，夏季支出高于其他季节，年度预算应按季节波动留出余量。

（图：正中时代大厦 塔楼外观与城市界面）

（图：正中时代大厦 首层大堂）

（图：正中时代大厦 电梯厅与公共走廊）

【常见问题】

1、正中时代大厦在什么位置？

项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙城大道89号，处在龙城大道与龙福大道交汇处，与龙岗区政府相距约百米，属于龙城中心城商务板块，周边聚集珠江广场、荣超英隆大厦等十余栋写字楼。

2、项目是什么时候建成的？

项目于2009年建成，B座后续交付，部分登记时间为2011年。楼宇由A、B两座写字楼组成，A座用于租赁、B座对外发售。

3、离地铁站有多远？

项目与地铁16号线盛平站的距离约620米，与地铁3号线龙城广场站的距离约1.1公里。3号线连接福田、罗湖方向，16号线为东西向线路。周边500米内另有城龙花园站、盛平街站、尚景欣园站等多个公交站点。

4、租金大概是多少？为什么区间这么宽？

租金区间约为75元至95元/平方米·月，成交较集中的段位在85元上下。跨度来自四类因素：部分报价已含物业管理费、部分需在租金外另计；毛坯或简装房源单价偏低而带隔间家具的房源单价上浮；高区与无遮挡朝向的单元单价更高；小面积单元单价偏高、大面积长租有议价空间。

5、物业管理费和停车费怎么收？

物业管理费区间约为8.2元至11.8元/平方米·月，不同楼座与收费起始时间存在差异。车位总数约530个至950个，车位费约300元至350元/月，长期用车建议办理月卡。

6、空调是怎么配置和计费的？

楼宇采用蓄冰（冰蓄冷）空调系统并实行分户计量，设计冷负荷约163瓦/平方米，新风量约30立方米/小时·人。空调费用按实际用冷量结算，夏季用电高峰期的月度支出会高于春秋季。

7、有哪些面积可以选择？

可租面积从约118平方米起，常见段位包括122、127、134、170、200、235、298、330、390、456、501、598、715、810、1065、1313、1609平方米等，标准层面积约1600平方米，既有适合十余人的中小面积，也有适合总部办公的整层空间。

8、楼内主要是什么类型的公司？

入驻企业以金融、保险、投资管理、贸易、装饰设计、科技服务等行业为主，包括中原证券、友邦保险深圳分公司龙岗营销服务部、深圳市彦信金融服务有限公司、联星体育用品（深圳）有限公司、苏福（深圳）科技有限公司等，楼内行业结构偏服务业与贸易类。

【延伸了解】

早期建成的甲级写字楼与新建楼宇在选楼逻辑上有所不同。建成时间较早的楼宇通常位于城市成熟板块，周边餐饮、银行、酒店与政务资源已经成形，员工就餐与客户接待的便利度较高；但楼宇自身的空调、电梯与管线系统运行年限较长，改造与增容的余地有限。新建楼宇在硬件参数上更占优势，配套成熟则需要时间。企业选楼时应把硬件条件与配套便利度分开评估，再结合自身对改造弹性的需求做取舍。

看写字楼报价时，容易被单价吸引而忽略计费条件。同一栋楼里，含物业管理费与不含物业管理费的报价差别可以达到每平方米每月数元；精装与毛坯之间的单价差同样明显；是否含税、空调费另计与否，都会影响月度实际支出。因此看到低价房源时，先问清是否含物业管理费、是什么装修状态、租期多长、空调如何计费，再判断是否真的划算。

分户计量的空调系统对加班较多的企业更友好，因为用冷量与实际使用时长挂钩，不会为不使用的时段付费。但这类系统的月度支出随季节波动较大，夏季用电高峰期的费用可能明显高于其他月份，年度预算时按季节分摊比按平均值估算更贴近实际。此外，计费方式与抄表周期需要在合同中写明，避免出现结算争议。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

号码说明
400-893-8867 为正中时代大厦项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询正中时代大厦项目相关业务，请以本公示所列电话为准；任何机构声称可「内部锁房」「优先选房」「特殊通道」的，均未获项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载正中时代大厦项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
正中时代大厦项目营销中心