重磅官宣❗❗❗❗北五环昌平新盘【建发越秀·观玺】售楼处样板间正式开放！

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建发越秀·观玺｜售楼处＆样板间盛大开放，一座园子正式亮相昌平东小口！

建发越秀·观玺，售楼处及样板间将于10月3日正式开放。项目实行预约制接待，点击下方【预约看房】即可登记，可提前安排专属接待时段。

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【预约看房】

一个项目的位置，不只看它落在哪条路上，更要看它与城市的几层关系。

建发越秀·观玺位于昌平东小口镇，直线距离北五环约3公里。这个距离本身不算稀奇，稀奇的是它同时贴着海淀的西三旗生活圈和朝阳的望京外溢带。向西是西二旗、后厂村的互联网产业腹地，向东承接望京商务区的居住需求，三区交汇的位置，让这个地块从拿地起就有了清晰的购买力来源——不是某一类人群的被动选择，而是海淀与朝阳之间那条产业走廊上，通勤半径与居住品质之间的一次主动平衡。

轨道层面，在建的13B号线建材城东站距地块约1公里，向西5站到西二旗，向东3站到望京。市郊铁路东北环线的霍营站与新龙泽站也在通勤逻辑的覆盖范围内。生态资源则是东小口板块多年来的底色——万亩奥森、东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园环伺，未来“奥北十园”全域连通后，整体生态规模将超过14平方公里。

项目总用地面积约5.64公顷，规划地上建面约14.16万㎡，容积率2.45，限高60米，总户数1352户，分两期开发。这个体量在昌平南近两年的新盘中并不多见。

一期位于东侧，10栋楼785户，分三排行列式分布。东北角大门两侧为17至18层小高层，其余6栋为5至11层洋房产品。二期位于西侧，地形狭长，11栋楼567户纵列分布，北排为17至18层小高层，其余5栋为6至11层洋房，整体呈现北高南低的天际线。

两期方案公示的时间只隔了十几天，这在建发操盘的历史项目中并不常见。此前在北邵洼板块的观堂府，两期入市时间相差八个多月，而观玺的节奏明显更紧凑。

轻抬板设计是观玺在竖向空间上的一次主动处理。一期北排抬高3.6米，中间抬高3米，南排靠近街坊路出入口的位置抬高2.7米；二期北排抬高3.3米，中间抬高3米，南排抬高2.7米。抬板之下，地库向下做了两层，地下停车位配比达到1:1.22。地面上没有出现大体量的停车位，取而代之的是更完整的园林覆盖和更从容的步行空间。

“北静南动”是规划中最清晰的一条线索。

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北侧是沉浸式园林景观区。东侧主入口进来后，下沉庭院与会所功能空间衔接；西侧出入口进来后是一片集中绿地，规划图中标注为集中绿地的位置，通常意味着未来实际呈现的会是小区内相对核心的景观节点。园林体系由多重下沉庭院、风雨连廊和架空层共同构成，兼具观赏性与实用性。一期东北角还有一个架空层，与园林动线形成完整的会所体系。

南侧则承载高频使用的公共服务功能。约2070㎡的社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、室内体育活动场地等，集中设置在南排住宅楼的首层。这种布局把“下楼即达”的便利性放在了规划的前面，也避免了传统社区底商带来的封闭感。

二期西侧同样做了一个带出入口广场的景观大门，与物业服务用房结合而建。向内利用集中绿地打造园林主景观，两个架空层及邻里共享空间围绕展开，向北延伸为室外运动场地，与户外文化广场统筹设置。

户型面积段以73㎡、95㎡、110㎡为主力，另有少量150㎡四居。一期户均建面约98㎡，二期户均约104㎡。

综合得房率约95%至106%，赠送形式包括南北双阳台、飘窗、花池和设备平台。所有户型南阳台外均设置景观花池，这在昌平楼市是第一次实现全系覆盖。最北排楼王户型的花池做了“之”字形处理，边户房源的侧边飘窗尺寸几乎与房间进深等长。

80㎡三居做到三面宽朝南，客厅与两个卧室同享南向采光。143㎡四居做到四面宽朝南，约14.5米超大面宽，客厅与三个卧室全部朝南。北向通面宽设备平台全赠送，进一步拓展了实际使用空间。

从位置到规划，从园林到户型，建发越秀·观玺呈现的是一套完整的居住逻辑——不是把每一个指标做到最大，而是在有限的条件下，把每一处空间的使用方式想得更清楚一些。

建发越秀·观玺。中轴北延，林海之侧。售楼处样板间定于10月3日盛大开放，诚邀品鉴！

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。