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老青岛都知道这块地的含金量，山东路和宁夏路交汇处，主城黄金十字路口，往北是市北CBD，往南是香港中路，妥妥的青岛心脏。上一次山东路核心区推出这么大规模的住宅用地，还得追溯到2009年华润拿下潜艇学院地块（即后来的万象城和华润中心悦府），这一等就是17年。当年看着悦府开盘的年轻人，现在孩子都要上初中了。✅ ❗❗❗❗青岛华润中寰悦府营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗青岛华润中寰悦府开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

▲华润中心悦府

华润这次带来的中寰悦府，是其高端产品系的升级版，选址原则只有一条：非核心不入。整个项目占地约2.98万㎡，住宅建面仅5.32万㎡，总户数不到400套。这意味着整个青岛想留在市南的改善客，都在盯着这区区300多套房子，稀缺性直接拉满。

其内配套也给得很足。西北角配建了6班幼儿园，有独立出入口，和住宅完全分区；社区内部还有全民健身中心、养老服务站和带泳池的业主会所。住在这里，全能在家门口搞定。✅ ❗❗❗❗青岛华润中寰悦府营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗青岛华润中寰悦府开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

▲华润万象城

更绝的是，小区没有一套刚需户型，除了一栋25层的中高之外，全是15~18层的小高层，容积率仅2.9。对比旁边那些容积率极高的项目，这种舒适度简直是降维打击。全系一梯一户、私厅入户的私密感，这种设计在市南核心区简直是王炸。

一条城市主干道，串联起一个企业与一座城市的十七载深情羁绊。

青岛山东路，城市芯脉所在，见证着青岛的城市迭代，也镌刻着华润置地深耕齐鲁的初心征程。

2009年，华润置地首进山东，落子青岛山东路潜艇学院地块，以万象城焕新城市商业封面，以华润中心悦府立序主城人居高度，在这片山海热土埋下深耕的种子。

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青岛华润中心全景图

时光奔流，初心不改。2026年，华润置地再度落笔山东路，重磅匠造青岛中寰悦府。同一座城、同一条路，这不仅是土地坐标的重逢，更是华润置地与青岛共生共长的荣光续章。

从一纸土地蓝图到实景示范区惊艳绽放，从市场逆势蓄力到全城瞩目热销，青岛中寰悦府项目团队以一群人、一条心，在主城芯脉，书写着不负城市、不负初心、不负时代的奋斗答卷。✅ ❗❗❗❗青岛华润中寰悦府营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗青岛华润中寰悦府开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

青岛中寰悦府区位

土地承载城市厚度，产品诠释专业初心。这块承载着城市荣光的土地，需要兑现什么样的产品？中寰悦府设计团队经过百日共创，给出了自己的答案：

社区整体抬高约5.5米，采光、通风、隐私同步跃升，景观视野最大化渗透每一栋楼；约 1.4万平方米超级底盘系统，将立体水院园林、琴屿会所、悦心商街、幼教配套、养老服务配套、中央车站等嵌入统一基座。✅ ❗❗❗❗青岛华润中寰悦府营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗青岛华润中寰悦府开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

抬板设计+超级底盘

依托双地铁TOD规划，中寰悦府在青岛首创TOD-Pro立体归家系统：地铁基准层专属通道无风雨入户，中央车站车行落客从容有度，瀑布水院引入人行归家动线。

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中央车站

全系户型均可根据家庭结构灵活切换空间格局；入户门牌石、门把手等五种款式可选，并支持文字定制；“木色简雅”与“白色轻法”双精装风格可选；电视背景墙在收纳款之外，另增双奢石方案；玄关柜、橱柜等收纳模块支持多款加载方案，灵活搭配、按需扩容。

样板间实景图

先让客户看见，再让客户买单。超万平实景示范区的打造，是项目面对市场激烈竞争时的重要底气来源。方案阶段，项目通过SU合模多角度验证方式，从80多个角度对示范区客户动线进行反复打磨，力图让每一个角度的观感都做到精致、融合。幕墙专业对20余款石材、玻璃、金属等材料的品相和工艺进行验证，确保超级底盘立面的高还原度；室内专业前后8次前往水头，对照封存样板，就会所和样板间的石材进行反复比选，确保其质感和肌理完美呈现海派精奢酒店般的气质和风貌；景观专业历时20天辗转三地，只为寻找最合适下沉庭院压场的造型羽毛枫……一砖一瓦，一草一木，都承载着团队对这份作品精益求精的匠心。✅ ❗❗❗❗青岛华润中寰悦府营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗青岛华润中寰悦府开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

青岛中寰悦府实景示范区

主城核心地块的开发报建之路，道阻且长，考验着团队的专业厚度与攻坚魄力。作为青岛市南首个抬板社区，项目首创三层立体归家、全系可定制交付的创新突破，叠加周边老旧住宅不同诉求，与幼儿园、体校三方主体协调等因素，对方案报审提出了挑战。

面对诸多不利条件，开发报建团队深度钻研政策细则、了解规则边界，坚持“以客户为中心”，在开敞阳台、转角飘窗、会所及配套空间等方面极致挖掘产品价值，打造青岛市内三区核心地段稀缺产品标杆；创新工作路径，多方协调共识，较预期提前取得预售许可证，为项目蓄客、开盘及销售回款抢占关键窗口期。

作为地铁上盖项目，青岛中寰悦府示范区5号楼东侧扶梯区域，是整个项目最棘手、节点压力最大的攻坚难点。该区域施工跨度大，结构需从12米标高施工至33米，基础则需从B2层车库继续下挖9米，且施工基底为高硬度中风化煌斑岩与花岗岩，破除难度较高。受现场条件限制，大型破碎设备无法进场作业，施工人员只能依靠小型油锤、人工风镐一点点凿岩开挖；加之该区域为项目最低点，基底深埋地下水位之下，持续积水让施工更添难度。

工程团队打破常规施工节奏，联动多方协同作战，两班倒昼夜鏖战，将土方开挖、锚杆支护、排水引流、结构浇筑多道工序极限穿插，仅用25天便完成从土方开挖到结构全封闭的完整施工闭环，为示范区精装、幕墙施工抢占宝贵工期，全力守住示范区开放节点。✅ ❗❗❗❗青岛华润中寰悦府营销中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗青岛华润中寰悦府开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

青岛中寰悦府工程现场

作为青岛市核心城区近年来的规模化住宅供地，青岛中寰悦府天生坐拥主城核心绝版土地价值，精准匹配主城改善客群“留市南、换好房”的诉求。项目营销团队依托地块核心区位、成熟配套、双地铁TOD等先天禀赋，前期开展 500 余组大规模客户访谈、70 余组入户深度访谈及 9 场地产头部大V共创研讨，深度挖掘主城改善家庭真实居住痛点，把土地稀缺性与居住迭代需求深度绑定。

3月案名亮相、5月城市会客厅首映、6月落地城市级产品发布会、8月万方实景示范区闪耀开放……紧锣密鼓的节点造势，未开盘即拉满全城期待值。最终，青岛中寰悦府于 8月9日盛大首开，引起全城热议，量价均超投批，首开月销售额超目标实现，创下青岛主城近三年首开销售额突破 10 亿的红盘纪录。

青岛中寰悦府开盘盛况

从2009年的青岛华润中心起步，华润置地已深耕山东17年。十七载风雨兼程，山东公司历经数次组织变革，如今业务已布局山东、山西两省十城。开发销售型业务方面，累计开发项目41个，成功打造济南瑞府、青岛中寰悦府、太原长风中心等多个引领市场的标杆项目。

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经营性不动产及轻资产管理业务方面，布局三城六汇共9座购物中心、1家酒店、1座写字楼，持有运营物业总建筑面积超224万平方米，截至2026年6月30日资产管理规模超180亿元。济南万象城、青岛万象城、太原万象城等稳居区域商业第一梯队，其中，青岛万象城作为华夏华润消费REIT（基金代码：‌180601）首发底层资产，于 2024 年成功上市，实现存量资产的市场化盘活，并以稳健运营持续兑现高质量回报承诺。

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