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青岛是一座青年友好城市，尤其是西海岸。

公开数据显示，西海岸人口结构更年轻，15-59岁人口占比达67.79%，60岁及以上人口占比为16.52%，相对青岛市其他部分老龄化较严重的区域，西海岸的年轻人口占比更高，人口活力较强。

西海岸人口增量长期位居青岛市前列，过去5年（2020-2025年）常住人口净增约13.1万人。

一座城市的真正温度，体现在它如何对待上升期的青年人。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2024年，青岛的两次规划放松之后，新盘得房率迅速提高。经过两年进化迭代，这个中秋节，最高得房率、完全负公摊的房子，终于在青岛楼市出现了。它是谁家的作品呢？又在哪里呢？

01、真是一个好地方

黄岛的最东边，离青岛最近的地方，是著名的薛家岛区域，或者叫安子板块，当年青岛楼市最为火热的地方。这些年新盘少了，有些沉寂。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

百忍老师这几年每次穿过隧道，抬头都是高大密集的楼房，甚至有些斑驳的外立面，这些房子大部分都是次新房，但是因为当时价格太便宜，控制成本都比较厉害，现在就显得很旧，整体上产品都有些过时了。

正因如此，这么多的老业主们，亟待改善居住，这就是区域楼市更新换代的机会。

借助这个机会，海信地产今年切入了这个市场。又借助这个市场，在这个秋天创造了新的惊艳。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在薛家岛的北部，大涧山的旁边，仅剩的一块珍稀土地上，海信团队做了一个精致的低密度的项目澜境，以洋房为主的一个纯改善项目。

百忍老师再次走过旁边的街道，在这个片区的北部，地势北高南低，后边紧邻3200亩的大涧山森林公园，然后周边都是低密度的洋房和别墅的社区，兴隆别墅、慧公馆、涧麓府邸、红状元等众多楼盘都是这个特点，整体的氛围，给人很舒服的感觉，没有安子中心区那种高层密集的压迫感，和黄岛大部分片区形成鲜明对比。

然后呢？项目被旁边的三所学校包围了，真是书香环绕。

南边的安子小学和实验中学东校区（衡山路中学），形成了九年制的义务教育基础，尤其是后者，是西海岸家长们极为看重的名校。北边一路之隔，就是58中西海岸分校，也就是杜威实验学校，给孩子们提供家门口升级的学习平台。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这种近在咫尺的距离，省去了家长们远距离接送的麻烦，真是目送式入学就可以了，方便了一家人。

项目正南方不远有尚嘉中心的集中商业，东南600米处有安子地铁站，都是方便生活和出行。

总之，生态、学区、低密度，薛家岛仅剩的最后一块好地，在一个升级改善的时代，被海信挖掘出来，做了澜境这个门槛不高的升级产品，他们还给了澜境一个青年豪宅的定位。

02、青年豪宅的底气

那么，什么是青年豪宅，百忍老师觉得，一句话就可以解释：

入手的门槛要低，但是产品的标准要高。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

澜境的容积率低到了1.6，只规划了6栋住宅，其中5栋是11层的洋房，只有1栋17层的小高，总户数也只有222户。

这种小体量的社区，带来更加纯粹的居住圈层，避开高密度大盘的拥挤感，台地设计抬高社区地面，增强私密性，减少地面潮气，同时楼间距控制在41-45米，保障了社区的内部视野。

项目的门厅极为高大上，有88米宽的气派大门，让业主们在归家之路上充满豪宅感。

开车回家一样升级仪式感，这么一个比较小的盘，居然有阳光车马厅，无论是墙面的石材还是地面的拼花，还有植物的点缀，都精致到位。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这些本来都是高价豪宅的标配，在澜境的地下，都到位了，自然会让未来业主们感受到高端和舒适。

澜境在产品打造和园林景观上极为讲究，仅仅材料就用了太行金、伦敦黑、中国黑、安哥拉黑、普拉达绿、威斯康白六种稀缺石材，镶嵌在这个项目上，成本不低，效果也显著，增添了诸多的高级感。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

澜境的立体园林，有潺潺流水的蜿蜒的水系，有大尺度的原生整石景墙，有完整树冠的乔木树林，构成了一个精彩的绿色世界。

项目虽小，但设计了1500平的全采光会所，而且讲究实用性，让未来的业主生活有充分的延伸空间。

会所里，有极为通透的多功能茶室，让业主们充分交流；

有男士、女士、共用的三大棋牌室， 让大家能得到放松；

有眼前就是无敌景观的宽敞健身房，让人们做好有氧运动；

有地下的篮球馆、羽毛球馆和乒乓球室组成的运动馆，让众人一展所长✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）。

一路了解下来，就是海信按照豪宅的标准，把澜境打造出来了一个入手门槛不高的精品。

为什么澜境的总价不高？因为这是青岛目前得房率最高的一个盘，真正做到了花小户型的总价，能获得大户型的居住尺度。

那么项目是如何做到的呢？

03、得房率青岛第一

让我们先回顾一下青岛这两年的得房率突破史。

两年前的夏天，百忍老师写过：黄岛的理想地项目，第一个突破了传统规划，让得房率到了93%。

今年上半年，海信境观项目又突破了市北规划，得房率接近100%。

而这一次的澜境项目，让室内的全实用得房率又一次升级达到107%左右，真正做到了接轨南方楼盘。

就在中秋节的前一天，百忍老师站在澜境的样板间里，看到提出“学深圳、赶深圳”口号的老王辞去安徽省长的新闻，想起了16年前去深圳看房的那个遥远的春天。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这不是百年孤独的小说，那是一种真正的魔幻感受。

海信澜境的主力户型建面109平、119平和139平，都完全实现了负公摊，实测最高得房率接近110%，确实终于能“赶上深圳”很多楼盘的优质户型了。

百忍老师在样板间详细观看之后认为，澜境之所以能成为青岛最高得房率的楼盘，核心有三点：

一是低密洋房规划，相比高层住宅，电梯、楼梯等公共公摊面积占比本身更小。

二是全空间实现赠送，卧室、厨房、卫生间等全部实现阳台和飘窗叠加，实现“负公摊”。

三是户型结构优化，减少冗余墙体，套内空间几乎没有浪费。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

具体来看，澜境都是一梯一户配置，每户拥有独立私家电梯厅，电梯厅带采光窗并预留下水，可作为独立家政厅。这不算产权面积，等于白得一间房。

户型整体采用元宝宽厅+LDK一体化设计，层高做到3.1-3.15米，空间开阔不压抑。南向大面积落地窗，边户主卧创新采用四窗设计，实现多面采光，270°观景，采光通风优于常规户型。

以最小的109平户型为例，打造三室两厅，除了餐厅和厨房都很大之外，大横厅开间更是达到6.2米，可以多安排个小书房。南向面宽约12.7米，甚至可以作为小四室使用，也是青岛第一家。

119平和139平户型，进一步放大客餐厅尺度，厨房、餐厅、客厅连通，动线流畅，预留充足收纳空间，每个房间的外围全部有面积赠送，让房间尺度更大✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

尤其是139平户型做到了西海岸组成的首个四面采光的套房主卧，这种通透性感觉非常好。居住起来更有豪宅的感受，但是总价依然不高，青年换房者依然可以轻松入手，这也是青年豪宅在具体空间上的核心体现。✅❗❗❗❗青岛海信澜境开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗青岛海信澜境展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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