再降6256万，镇雄九天慧都龙城项目将再次开拍！

此前，镇雄微生活发布近日，镇雄九天慧都龙城项目迎来第三次司法网拍。因第二次拍卖流拍，本次起拍价再度下调6256万元，降至2.5024亿元，项目整体打包在京东拍卖破产强清平台公开处置，处置单位为云南滇力工程项目管理有限公司管理人，由云南省镇雄县人民法院监督京东拍卖。

据了解，镇雄九天慧都龙城由云南滇力工程项目管理有限公司开发，企业进入破产清算程序后，项目资产先后开展两轮网络拍卖。首轮拍卖起拍价为评估价3.91亿元，二次拍卖起拍价下调至3.128亿元，两次拍卖均流拍。如今第三次拍卖，起拍价来到250240000元，较二次拍卖的3.128亿元下降6256万元，资产评估总价值依旧为3.91亿元。

本次拍卖竞价时间为2026 年 10 月 30 日 10 时至 2026 年 10 月 31 日 10 时（延时除外），竞买保证金 2500万元，加价幅度 300万元，采取有保留价增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交京东拍卖。

拍卖公告原文如下

云南滇力工程项目管理有限公司破产财产（镇雄·九天慧都龙城）拍卖公告

云南居美拍卖有限公司

关于公开拍卖云南滇力工程项目管理有限公司破产财产的公告

受委托，本公司将于2026年10月30日10时至2026年10月31日10时止（延时除外）在“京东拍卖破产强清平台，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，”进行公开拍卖活动（处置单位：云南滇力工程管理有限公司管理人，监督单位：云南省镇雄县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的物概况：

（一）固定资产：

1．九天慧都龙城一期商铺13间，面积1051.57平方米；车位602个。

2．九天慧都龙城二期4幢、5幢住宅11套，面积1195.25平方米；商铺6间，面积1016.68平方米；车位15个。

注：以上资产中部分车位存在标识模糊的情况，具体情况以实地看样的现场实物为准。

（二）其他固定资产——在建工程：

1．九天慧都龙城二期在建工程规划用途为商业，目前停工烂尾。其中：1幢规划用途为办公楼，目前已经完成桩基础工程；2幢、2-1幢、2-2幢、2-3幢规划用途为商业，目前主体结构已封顶、断水；3幢规划用途为幼儿园，目前已经完成桩基础工程；5-1幢规划用途为商业，目前主体结构已封顶，断水。

2．九天慧都龙城二期在建工程按原规划建设完成后，将有可售办公用房31,782.63平方米、公寓9494.39平方米、商业物业面积53039.43平方米、车位369个。

（该部分数据仅作参考，建成后具体以现有政策规定和实际建设后数据为准）

上述资产坐落于：云南省昭通市镇雄县老城区与南部新区结合部的景观大道龙头处。

本次拍卖资产已依据中国资产评估准则进行评估，评估价值为391,000,000.00元。

起拍价：250,240,000.00元，保证金：25,000,000.00元，加价幅度：3,000,000.00元

备注：标的物详情请咨询管理人或者发拍机构。

二、咨询、展示看样的时间及方式：公告期间竞买人可以联系本公司（联系人：吴先生18087123011）咨询关于本次拍卖标的物相关情况及预约现场看样等工作。现场看样时间统一安排为2026年10月29日9:00至16:00（请提前联系），其他时间看样安排，由本公司根据具体预约看样人数另行安排。

三、标的物展示地点：云南省昭通市镇雄县老城区与南部新区结合部的景观大道龙头处。

四、标的物已知优先购买权人：暂无。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人有意参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日内向拍卖人或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相一致），资格经委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件：

（一）一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。此次拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前3个工作日内办理委托手续（办理请电话咨询：400-176-8226居美拍卖）；竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通知地点办理交接手续并正式签订《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能交付的，责任自负。

（三）竞买人报名前，需向本公司获取《竞买申请书》、《履约承诺书》，上述文件签字/盖章并提交本公司后，方可报名。

六、参与竞买的方式

报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录京东拍卖资产处置平台（网址：https://zcpm.jd.com/）使用京东账户进行报名和参与竞买。本次拍卖在京东拍卖资产处置平台线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询京东客服专线，客服电话：400-622-9586），竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在京东拍卖资产处置平台规则期限内及时完成。

七、保证金交纳及处置：

（一）竞买人采用线上支付保证金模式，京东系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。

（二）竞价成功后，冻结的竞价保证金，线上支付成交款的，则作为资产转让的部分成交价款；线下支付成交款的，则原路返还给竞买人。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（三）买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费（如有）的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的物资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（四）出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：

1．竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2．竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；

3．竞买人未按交易条件的要求完成标的物资产交割的。

八、拍卖方式

（一）本次拍卖活动为网络拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

（二）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

九、拍卖成交款、佣金、税费及其他费用支付

（一）拍卖成交款：拍卖成交后，买受人缴清京东平台软件服务费后，竞买保证金将自动转入指定账户，剩余成交尾款须在成交后10日内（遇节假日顺延）通过京东拍卖平台直接缴纳，逾期支付视为悔拍，扣除保证金，不做标的物交接。如特殊情况需要线下支付成交款，竞买人需在拍卖成交后3日内联系客服企业微信：18787265958（微信--添加朋友--企业微信联系人--搜索号码），逾期未联系，也未线上支付尾款视为违约，将没收保证金作为违约赔偿金。线下支付成交款的，应将成交款转至管理人指定账户（户名：云南滇力工程项目管理有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司镇雄支行，账号：5305 0163 7736 0000 1341）。

（二）拍卖佣金：拍卖成交的，买受人须在拍卖成交后5日内（遇节假日顺延）向拍卖人指定账户（账户名称：云南居美拍卖有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司昆明铂金大道支行，账号：8719 0719 5910 801，备注：标的物XX拍卖佣金）支付拍卖佣金300,000.00元（大写：人民币叁拾万元整）。拍卖佣金由买受人承担、且拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票（拍卖人仅可开具增值税普通发票，以竞买人报名登记为准），不开具成交款发票。

（三）平台软件服务费：拍卖成交后，买受人需按照拍卖平台收费规则向平台支付系统成交价总额一定比例的平台软件服务费，收费标准以标的物竞价页面显示为准，平台软件服务费在拍卖平台订单线上支付。

（四）税费：本次拍卖过程中涉及的相关税费、欠费（包括但不限于拍卖标的产权变更登记及交付等）依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（具体费用竞买人可自行至当地税务部门进行咨询了解）；涉及的其他费用由竞买人自行承担。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到本公司（地址：云南省昆明市西山区平和花园物业中心3楼）签署拍卖成交确认文件。

（二）签署拍卖成交确认文件后，本公司协助委托人将拍卖成交的标的物按现状移交给买受人。买受人需于签署拍卖成交确认文件之日起五个工作日内，凭拍卖成交确认书和相关材料与委托人办理移交手续之日起，视为拍卖标的物已完成移交，买受人自移交完成之日起承担标的物所有权人的法律责任。后续由本公司协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续或完成相应资产《商品房购销合同》的网签备案手续。

十一、竞买人特别义务约定：

（一）依据《云南滇力工程项目管理有限公司破产财产变价方案》的约定，因九天慧都龙城二期 4 幢、5 幢仍有消防、人防、电力、供水工程等未完善（简称“未完善工程”），故评估机构采用开发法对该项资产进行评估，其评估值已按造价机构核算的预算价扣减未完善工程的建设成本，竞买人参与竞买，即视为同意并承诺竞买成功后保障出资优先将未完善工程建设至竣工验收。

（二）九天慧都龙城二期 1 幢、2 幢、2-1 幢、2-2 幢、2-3幢、3 幢、5-1 幢属于在建工程，故买受人需要重新报建，完成《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》的变更手续，因报建及变更手续产生的相关费用由买受人承担。本次拍卖的在建工程标的物，在评估时，已扣减已售房屋价值。故对破产受理前已经售卖的房屋，买受人应当和购房人换签购房合同并承诺履行交付及办证义务，换签购房合同原价款不作改变，但购房合同交房时间及办证时间，由换签购房合同相关方另行协商确认。

（三）对破产受理前原开发商已经与购房人签订《商品房购销合同》的房屋，其未计入本次拍卖的评估资产，管理人经审查不予继续履行合同的，收回作为破产财产，管理人将依法另行拍卖，竞买人参与竞买即视为同意并承诺竞买成功后配合办理相关网签备案及不动产转移登记手续。

（四）因本次拍卖标的物涉及在建工程，买受人应当严格依据原设计规划组织续建施工，确保工程按照经批准的规划设计方案实施达到竣工验收条件。如买受人调整原设计规划的，应依法依规办理相关审批手续。调整后的设计规划不得影响买受人履行在本条项下及竞买过程中作出的承诺。

（五）因原开发商在九天慧都龙城二期销售过程中，向部分业主承诺购房即赠送二期标准车位。管理人已经决定继续履行赠送承诺，相应赠送车位资产已在破产财产的评估价值中予以扣减，故竞买人参与竞买即视为同意并承诺竞买成功后履行车位赠送义务，因办理赠送车位权利变更登记手续所产生的所有税费均由受赠人承担。

十二、瑕疵特别提示及告知

（一）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》要求，进行实地踏勘看样、了解本次拍卖标的物现场情况，自行调查标的物的相关权属信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容。如竞拍成交后违反相关约定，竞买人已缴纳的保证金罚没扣划作为云南滇力工程项目管理有限公司的偿债资产并产生其他追缴违约相关法律责任，请理性参拍。

（二）涉及本次破产资产拍卖标的物按现状进行拍卖处置，标的物原状存在瑕疵的，委托人、拍卖人均不承担任何赔偿责任及任何形式担保保证。

（三）若存在未解决的历史遗留问题，拍卖成交后，买受人须自行妥善处理，因历史遗留问题引起的一切纠纷及法律经济责任均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

（四）因本次拍卖标的所涉不动产、种类和数量较多，且涉及在建工程，本公告、评估报告所披露的不动产名称、建筑面积等数据来源于原设计规划，最终可售建筑面积以实际建设至竣工验收后的实测数据为准，买受人不得以本公告、评估报告所披露数据与后续实测数据或产权证所载数据不一致为由而向主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

（五）本次拍卖标的物涉及的规划及建设相关事项，由竞买人自行到相关部门调查核实，委托方不对此作任何确认和承诺。

（六）标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于所得税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各项费用等，具体以相关部门最终核定为准）由竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及竞买人与被拍卖处置方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等由交易各方按照相关税法规定，各自承担。无国家规定承担主体的费用由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准、实际征收标准以拍卖成交当日国家规定的税率为准。先前所欠的包括但不限于水电费、物业费等，附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。标的物因转移登记需重新测绘的，测绘费用等由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（六）本次拍卖标的物是否存在欠费问题，须竞买人自行到相关部门调查落实，相关欠费均由买受人自行承担，本公司及委托方对欠费问题不承担任何瑕疵担保责任。

（七）竞买人须于开拍前到相关主管部门自行了解办理过户登记手续流程及涉及的一切费用。拍卖成交后，拍卖机构协助竞买人办理过户变更登记手续，变更完毕时间委托人及拍卖人不作出任何书面承诺。

（八）拍卖人在拍卖前已对标的物进行了充分展示介绍，并将其掌握的拍卖标的物现状，包括数量、品质、瑕疵、购买风险等内容向意向竞买人进行了告知；意向竞买人如对拍卖人告知内容或标的物本身有疑问的，应于缴纳保证金前向拍卖人进行核实，否则一旦缴纳保证金则视为竞买人已充分了解拍卖标的物相关内容，愿意接受一切现状及结果，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。

（九）本公告当中内容如有错漏，以标的物实物为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，本公司及委托方不承担任何责任。

（十）本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖标的物可能存在瑕疵或其他历史遗留问题，有意向者需自行对拍卖标的物进行尽职调查并对情况和结果负责，本公司与委托人不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（十一）竞买人须具备足额付款能力，且交易资金来源合法，自愿承担购买拍卖标的物所带来的已知及未知的风险。

本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：吴先生18087123011。

联系地址：云南省西山区平和花园物业中心3楼居美拍卖有限公司。

云南居美拍卖有限公司

2026年9月29日

镇雄微生活综合来源：京东拍卖