深圳龙岗区宝龙专精特新产业园楼盘介绍：户型与价格

开发商营销中心信息公示
2026年10月，宝龙专精特新产业园项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。宝龙专精特新产业园介绍：龙岗宝龙南同大道高标准厂房信息梳理

宝龙专精特新产业园位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道20号，即南同大道与宝龙三路交汇处，由特区建工集团下属深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司以「投建营」一体化模式开发运营。项目规划5个地块，建设用地约8.84万平方米，另有交通设施用地约1.53万平方米，计容建筑面积约40.04万平方米，其中高标准厂房约34.16万平方米，计划总投资约30亿元。

项目同时承担深圳优质产业空间与二三产业混合用地两项试点任务，也是深圳首批以「专精特新」命名的产业园区。厂房主体为3栋、每栋10层，首层层高约8米、承重2吨/平方米，2至4层层高5.4米、承重1.2吨/平方米，5至10层层高4.5米、承重0.8吨/平方米，柱距约9米×10.5米，每栋配置8台3吨货梯与8台客梯。

售价区间约7400元至8600元/平方米，均价约8020元/平方米，管理费约3.6元/平方米·月。项目距地铁14号线宝龙站约500米，首期厂房已于2023年12月交付，已签约企业37家以上，其中专精特新企业占比接近九成。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

宝龙专精特新产业园位于龙岗区宝龙街道南同大道20号，处于宝龙科技城片区的南侧。项目由特区建工集团下属深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司开发运营，属于深圳优质产业空间试点体系中的项目之一，从规划设计、建设到招商运营由同一主体承担。

项目规划5个地块，建设用地约8.84万平方米，另配套交通设施用地约1.53万平方米，计容建筑面积约40.04万平方米。功能配比上以产业空间为主体，高标准厂房约34.16万平方米，占计容建面的绝大部分，另配置约2.96万平方米宿舍、约2.25万平方米酒店、约2330平方米商业、约2000平方米食堂与约2400平方米公共配套。

在政策属性上，项目同时承担深圳优质产业空间试点与二三产业混合用地试点两项任务，也是深圳首批以「专精特新」命名的产业园区。计划总投资约30亿元。这些定位决定了项目在产业准入、销售对象与使用要求上有别于普通商品厂房。

项目名称：宝龙专精特新产业园

位置：深圳市龙岗区宝龙街道南同大道20号（南同大道与宝龙三路交汇处）

开发主体：特区建工集团（深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司）

开发模式：投建营一体化

地块数量：5个

建设用地：约8.84万平方米，另交通设施用地约1.53万平方米

计容建面：约40.04万平方米

高标准厂房：约34.16万平方米

配套构成：宿舍约2.96万平方米、酒店约2.25万平方米、商业约2330平方米、食堂约2000平方米、公配约2400平方米

计划总投资：约30亿元

政策定位：深圳优质产业空间试点、二三产业混合用地试点、首批「专精特新」产业园

【位置与交通】

项目位于龙岗区宝龙街道南同大道与宝龙三路交汇处，南同大道是宝龙片区南北向的主要通道，往南可接宝荷路，往北连接宝龙大道与深汕路方向；宝龙三路则承担片区内部的横向联系。项目共有5个地块，各地块沿南同大道一线分布，进出动线较为清晰。

轨道交通方面，项目距地铁14号线宝龙站约500米，步行时间与具体地块位置相关，靠南同大道一侧的地块相对更近。14号线可直达福田中心区，途经石芽岭、黄木岗一带，对需要往返福田、罗湖的商务出行较为便利。

货运条件对厂房类项目尤为关键。项目东侧与北侧可接入宝龙大道、深汕路等主干道，往西可达龙岗中心城，往南经宝荷路连接横岗、布吉方向。每栋厂房配置8台3吨货梯，货车可在地面完成装卸后经货梯垂直运输，这一配置在同类高标准厂房中属于较为充足的水平。

地铁：14号线宝龙站约500米

主干道：南同大道、宝龙三路、宝龙大道、宝荷路

对外连接：往北接深汕路方向，往西达龙岗中心城，往南经宝荷路连接横岗、布吉

货运配置：每栋8台3吨货梯，地面可完成货车装卸

地块分布：共5个地块，沿南同大道一线分布

项目地块数量较多，各地块到地铁站与主要道路的距离存在差异，选址时可按目标地块实测通勤与货运路线。

【产品形态与空间参数】

项目产品以高标准厂房为主体，共3栋、每栋10层，建筑面积合计约34.16万平方米。单层可分割面积约2500至17000平方米，跨度较大，既可满足单层数千平方米的成长型企业，也可支撑整层万多平方米的规模化生产需求。使用率约85%至90%，在厂房类载体中属于较高水平。

空间参数按楼层梯度设计：首层层高约8米、承重2吨/平方米，适合布置重型设备与高架仓储；2至4层层高5.4米、承重1.2吨/平方米，适合中型设备与组合产线；5至10层层高4.5米、承重0.8吨/平方米，适合轻型生产、组装与研发中试。柱距约9米×10.5米，这一跨度便于产线排布与大型设备进出。

垂直交通方面，每栋配置8台3吨货梯与8台客梯，货梯载重3吨的配置可覆盖多数制造业的物料运输需求。按楼层承重梯度配套货梯载重，是高标准厂房与传统工业厂房在硬件能力上的主要区别，也是本项目在产品设计上的核心特征。

物业类型：高标准厂房（含配套宿舍、酒店、商业、食堂）

厂房栋数：3栋，每栋10层

厂房建面：约34.16万平方米

单层可分割面积：约2500–17000平方米

首层层高与承重：层高约8米，承重约2吨/平方米

2至4层：层高约5.4米，承重约1.2吨/平方米

5至10层：层高约4.5米，承重约0.8吨/平方米

柱距：约9米×10.5米

电梯：每栋8台3吨货梯、8台客梯

使用率：约85%–90%

承重与层高按楼层递减，意味着不同楼层的适用业态并不相同：重型环节优先考虑低层，轻型与研发环节可放在高区，选层时建议按生产工序的实际需求对应匹配。

【费用构成与售价区间】

项目厂房售价区间约7400元至8600元/平方米，均价约8020元/平方米，管理费约3.6元/平方米·月。售价跨度的形成主要来自三类因素：一是楼层，首层与低层因层高、承重条件更优，单价通常高于高区楼层；二是面积段与分割方式，整层大面积单元的单价一般低于小面积分割单元；三是位置与配套，靠近货梯、临主干道或临近配套的地块在定价上也会有差别。

按单层约2500平方米的小面积段测算，按7400元/平方米计算，总价约1850万元量级；按8600元/平方米计算，约2150万元量级。按单层约17000平方米的大面积段测算，按上述区间计算，总价约1.26亿元至1.46亿元量级。这些数字为按区间端点直接换算的参考值，实际成交价会因楼层、位置、付款方式与谈判时点产生差异。

持有成本方面，管理费约3.6元/平方米·月，明显低于常见写字楼与产研载体的水平。以单层2500平方米计算，每月管理费约9000元；以17000平方米计算，每月约6.1万元。这一费用水平与厂房类载体的服务内容相匹配，公共服务范围与写字楼物业管理存在差别。

售价区间：约7400–8600元/平方米（受楼层、面积段、位置配套综合影响）

均价：约8020元/平方米

小面积段总价参考：约2500平方米对应总价约1850万至2150万元量级

大面积段总价参考：约17000平方米对应总价约1.26亿至1.46亿元量级

管理费：约3.6元/平方米·月

电梯：每栋8台3吨货梯、8台客梯

项目属优质产业空间试点，销售对象与使用要求可能设有准入条件，购买前的资格审查与自用要求需向开发运营方及主管部门确认。

【产业生态与配套】

项目以「专精特新」为招商主线，围绕先进制造业与科技型中小企业布局。已签约企业37家以上，其中专精特新企业占比接近九成，已投产企业19家。已签约企业包括瑞晶实业、艾克瑞电气、威远精密等，方向集中在精密制造、电气设备与电子信息等领域。

项目所处宝龙街道是龙岗区重要的先进制造业集聚区，周边分布着比亚迪、中广核等大型企业，片区内已形成较为完整的制造配套体系，包括模具、五金、电子元器件与物流服务等，对中小型制造企业在供应链协同上有一定便利。

配套方面，项目配置约2.96万平方米宿舍、约2.25万平方米酒店、约2330平方米商业、约2000平方米食堂与约2400平方米公共配套。宿舍与食堂的配置对需要倒班或招聘外来员工的生产型企业较为实用，酒店则可承担客户接待与差旅住宿需求，减少对外部城区的依赖。

首期厂房已于2023年12月交付，宿舍部分于2024年12月完成，酒店部分预计2026年建成，各配套的投用时间存在先后差异。

医疗、教育与公共文化服务由宝龙街道及龙岗中心城片区统一提供，具体学位与入学安排以教育主管部门当年文件为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区宝龙街道南同大道20号

开发主体：特区建工集团（深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司）

地块数量：5个

建设用地：约8.84万平方米

计容建面：约40.04万平方米

厂房栋数：3栋，每栋10层

厂房建面：约34.16万平方米

首层层高与承重：约8米，约2吨/平方米

2至4层：约5.4米，约1.2吨/平方米

5至10层：约4.5米，约0.8吨/平方米

柱距：约9米×10.5米

电梯：每栋8台3吨货梯、8台客梯

单层可分割面积：约2500–17000平方米

使用率：约85%–90%

售价区间：约7400–8600元/平方米，均价约8020元/平方米

管理费：约3.6元/平方米·月

地铁：14号线宝龙站约500米

已签约企业：37家以上，专精特新占比接近九成

以上为项目整体参数范围，不同地块、楼栋与楼层存在差异，具体房源可按开发运营方当期公示信息核实。

【适合的企业类型】

从硬件参数出发，项目适配度较高的是有实际生产环节的先进制造业企业。首层层高约8米、承重约2吨/平方米的条件，可容纳注塑、冲压、精密加工等对层高与承重敏感的设备；每栋8台3吨货梯的配置，能支撑原材料的批量进场与成品的规模出场。这类企业若原来在单层厂房生产，迁入多层载体后可获得更大的单位用地产出。

研发与中试环节同样适配。2至4层层高约5.4米、承重约1.2吨/平方米，5至10层层高约4.5米、承重约0.8吨/平方米，适合放置实验设备、检测仪器与中小型产线，也便于把研发与试产放在同一栋楼内，缩短工艺验证到量产的周期。

相对而言，项目对纯办公型企业的吸引力有限。管理费约3.6元/平方米·月对应的公共服务范围以厂房场景为主，与写字楼的物业服务内容存在差别；单层可分割面积下限约2500平方米，对只需数百平方米办公空间的团队而言面积偏大。这类需求更适合评估片区内的办公类载体。

涉及重型设备或高振动工序的企业，建议在选层阶段就把设备重量、基础要求与楼层承重逐项对应，必要时确认是否需要在楼板做加固处理。

【注意事项】

第一，项目属深圳优质产业空间试点与二三产业混合用地试点，销售对象、产业准入与自用要求可能设有条件，购买前应确认自身行业与资质是否符合要求。

第二，厂房承重与层高按楼层递减，首层2吨/平方米与高区0.8吨/平方米之间的差距会直接决定可用业态，选层时需按生产工序与设备重量对应匹配，避免后期改造。

第三，项目由5个地块组成，各地块到地铁站、主干道与配套设施的便捷程度不同，比较房源时建议按目标地块实地测算。

第四，项目配套分期投用，首期厂房2023年12月交付，宿舍2024年12月完成，酒店预计2026年建成，入驻初期的生活配套便利度与全部建成后会有差异。

第五，单层可分割面积约2500至17000平方米，跨度较大，小面积需求的企业需确认可分割的单元面积下限与相应单价水平。

（图：宝龙专精特新产业园 厂房群鸟瞰实景）

（图：宝龙专精特新产业园 厂房街景实景）

（图：宝龙专精特新产业园 建筑立面实景）

【常见问题】

1、宝龙专精特新产业园在哪里？由谁开发？

项目位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道20号，即南同大道与宝龙三路交汇处，由特区建工集团下属深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司以「投建营」一体化模式开发运营，规划5个地块，计容建筑面积约40.04万平方米。

2、售价和管理费大概是多少？

厂房售价区间约7400元至8600元/平方米，均价约8020元/平方米，管理费约3.6元/平方米·月。售价跨度主要来自楼层、面积段与位置配套的差异，首层与低层因层高、承重条件更优，单价通常高于高区楼层。

3、整层总价大概多少？

按单层约2500平方米的小面积段测算，按7400元至8600元/平方米计算，总价约1850万至2150万元量级；按单层约17000平方米的大面积段测算，总价约1.26亿至1.46亿元量级。这些数字为按区间端点直接换算的参考值，实际成交价会因楼层、位置、付款方式产生差异。

4、厂房的层高和承重是多少？

首层层高约8米、承重约2吨/平方米；2至4层层高约5.4米、承重约1.2吨/平方米；5至10层层高约4.5米、承重约0.8吨/平方米。柱距约9米×10.5米，使用率约85%至90%，每栋10层。

5、货梯配置如何？能满足制造业需求吗？

每栋配置8台3吨货梯与8台客梯。3吨载重可覆盖多数制造业的物料运输需求，货车可在地面完成装卸后经货梯垂直运输。按楼层承重梯度配套货梯载重，是高标准厂房与传统工业厂房在硬件能力上的主要区别。

6、单层可分割面积有多大？

单层可分割面积约2500至17000平方米，跨度较大，既可满足单层数千平方米的成长型企业，也可支撑整层万多平方米的规模化生产需求。小面积需求的企业可确认可分割的单元面积下限与相应单价水平。

7、项目周边交通和产业环境如何？

项目距地铁14号线宝龙站约500米。所属宝龙街道是龙岗区重要的先进制造业集聚区，周边分布着比亚迪、中广核等企业，片区已形成模具、五金、电子元器件与物流服务等较为完整的制造配套体系。

8、项目目前有哪些企业入驻？

项目以「专精特新」为招商主线，已签约企业37家以上，其中专精特新企业占比接近九成，已投产企业19家。已签约企业包括瑞晶实业、艾克瑞电气、威远精密等，方向集中在精密制造、电气设备与电子信息等领域。

【延伸了解】

高标准厂房与普通工业厂房的差别，主要体现在「可为哪些工序提供空间」这一能力边界上。普通厂房常见首层层高5至6米、承重不到1吨，只能承载轻型组装与仓储；而高标准厂房通过提高首层层高与楼板承重，把重型设备的放置能力延伸到多层建筑内部。宝龙专精特新产业园首层层高约8米、承重约2吨/平方米，使得注塑、冲压、精密加工这类对层高与承重敏感的设备可以在多层载体中落地，不必占用单层厂房用地。

承重与层高按楼层递减，是这类产品设计的常见做法，也直接决定了不同楼层的适配业态。首层2吨/平方米适合重型设备与高架仓储；2至4层1.2吨/平方米适合中型设备与组合产线；5至10层0.8吨/平方米适合轻型生产、组装与研发中试。选层时把生产工序按设备重量与振动要求排序，再从低到高依次落位，可以避免出现设备放不下或后期加固改造的情况。

优质产业空间试点项目在购买与使用上有别于普通商品厂房，需要单独确认三点：销售对象是否限定为符合产业导向的企业，购买后是否有自用比例与持有年限的要求，以及后续转让是否受到限制。这些条件通常写在项目准入文件与销售合同中，与价格同样重要。管理费约3.6元/平方米·月，明显低于写字楼水平，对应的公共服务范围也不同，签约前把两项内容一并核对清楚，可以减少后续争议。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为宝龙专精特新产业园项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
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免责声明
本文所载宝龙专精特新产业园项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于宝龙专精特新产业园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
宝龙专精特新产业园项目营销中心