深圳龙岗区仁恒梦创广场楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，仁恒梦创广场项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。仁恒梦创广场（仁恒生态科技城二期）介绍：深圳龙岗龙城板块产城综合体写字楼信息梳理

仁恒梦创广场位于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路与恒信二路交汇处，是仁恒生态科技城的二期办公组团，由仁恒置地（深圳）有限公司开发，物业由仁恒物业承担，2023年7月交付使用。项目紧邻地铁16号线愉园站，与站点接驳口相邻，出站后可直达办公组团。

梦创广场由A、B两座产业研发大厦组成，办公面积合计约10万平方米，A塔39层、B塔21层，配约12米挑高的园林式大堂，空调采用VRV系统并支持24小时自控，单元开间从约97平方米到数千平方米，覆盖中小团队到总部企业的需求。

项目所在的仁恒生态科技城整体包含公园、商业、办公与公寓多种业态，二期配有人才公寓与购物中心，办公、居住与消费在同一街区内形成闭环，商务接待与员工生活较为便利。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

仁恒生态科技城是龙岗大运新城片区的产城综合体项目，分两期开发。一期总建筑面积约13万平方米，以居住配套公寓为主；二期总占地约3.7万平方米，总建筑面积约31万平方米，计容建筑面积约21万平方米，业态更丰富，包含产业研发大厦、人才公寓与购物中心三部分。

其中产业研发大厦即仁恒梦创广场，由A、B两座塔楼组成，办公面积合计约10万平方米；人才公寓为梦公园，规模约3万平方米；购物中心为梦中心，规模约10万平方米。三者在同一地块内互相连通，办公人群的居住与消费需求可在园区内部消化。

项目由仁恒置地投资建设，办公与商业部分由仁恒物业统一管理，服务标准参照仁恒体系内的商务楼宇执行。目前已有世界500强企业、上市公司与专精特新企业入驻，租户结构以先进制造、科技服务与专业服务类企业为主。

项目名称：仁恒梦创广场（仁恒生态科技城二期办公组团）

位置：深圳市龙岗区龙城街道龙平西路与恒信二路交汇处（愉龙路227号）

开发商：仁恒置地（深圳）有限公司

物业管理：仁恒物业

竣工时间：2023年7月（部分登记为2022年）

建筑构成：A塔、B塔两座产业研发大厦，另配套人才公寓与购物中心

占地面积：二期约3.7万平方米

建筑面积：二期约31万平方米（计容约21万平方米）；办公部分约10万平方米

楼层：A塔39层、B塔21层

大堂层高：约12米挑高（园林式大堂）

【位置与交通】

项目位于龙平西路与恒信二路交汇处，紧邻北通道出口，往南接水官高速，往西经龙平西路接入龙岗中心城路网。驾车前往罗湖方向车程约20分钟，前往福田方向约30分钟，具体时长受出发时段与路况影响。

轨道交通方面，项目与地铁16号线愉园站的距离约240米，并与站点接驳口相邻，办公人群出站后可经接驳通道进入园区，雨天与夏季通勤体感较好。16号线为东西向线路，往西可接入龙岗中心城与坪山方向，与3号线、14号线等线路可在换乘站衔接。

公交方面，项目周边300米至500米范围内分布爱地花园站（约343米）、愉园地铁站站（约367米）、龙岗麓园站（约368米）、龙岗麓园总站（约471米）、中南人防加油站站（约494米）等站点，覆盖龙岗中心城内部与龙平西路方向的线路。

地铁：16号线愉园站约240米，与站点接驳口相邻

公交：爱地花园站约343米、愉园地铁站站约367米、龙岗麓园站约368米等

高速：水官高速（经北通道接入）

车程参考：至罗湖约20分钟，至福田约30分钟（受时段与路况影响）

周边轨道：16号线愉园站、黄阁坑站、回龙埔站均在片区范围内

项目周边路网以龙平西路与北通道为主干，早晚高峰时段北通道出口车流较集中，通勤时间建议按高峰路况实测。

【产品形态与空间参数】

办公部分为A、B两座产业研发大厦，可租单元面积从约97平方米起，常见段位包括133、175、199、256、289、297、353、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米等，往上可多单元或整层连通至数千平方米，适合按团队规模灵活拼合。

空间尺度方面，标准层面积A塔约1820平方米、B塔约1784平方米，层高约4.35米（部分登记为4.25米），使用率区间约66%至72%，差异主要来自楼栋公摊比例与单元进深，整层独用的实际可用比例通常更接近上限。大堂挑高约12米，公共区域按新加坡园林式风格设计。

硬件配置方面，A塔配18部电梯、B塔配9至11部电梯，电梯品牌为通力，分高低区运行；空调采用VRV系统，支持24小时自控并按电量计费，适合有加班与轮班需求的企业；地下三层车库提供约1100个至1800个车位，停车条件相对宽松。

物业类型：甲级写字楼（产业研发办公）

可租面积：约97平方米至数万平方米（多单元连通）

常见面积段：133、175、199、256、297、353、472、536、600、743、835、1100、1340、1800、2000平方米等

标准层面积：A塔约1820平方米，B塔约1784平方米

层高：约4.35米（部分登记为4.25米）

使用率：约66%–72%

电梯：A塔18部、B塔9至11部，通力品牌，分高低区运行

空调：VRV中央空调，24小时自控，按电量计费

车位：约1100–1800个（地下三层）

交付标准：普装配VRV空调、网络地板、墙面刷白；精装已做隔间

不同楼栋与楼层的层高、承重与管井条件存在差异，涉及设备间、机房或大面积改造的，可在看楼阶段按目标房源核实并把约定写入合同附件。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间约为55元至95元/平方米·月，成交较集中的段位在75元上下。跨度由四类因素综合决定：一是计费方式，部分房源报价为含税价（含税比例约9%），部分为不含税价，需要在租金之外另计；二是装修状态，普装房源单价偏低，带隔间与家具的精装房源单价上浮；三是楼层与朝向，高区与朝南、朝东南的单元单价更高；四是面积段与租期，小面积单元单价偏高，大面积长租通常有议价空间。

物业管理费约14元/平方米·月，含税。空调采用VRV系统按电量计费，费用随使用时长变化，加班较多的企业月度支出会高于标准工作时段的企业，预算时可按实际办公时长估算。

停车方面，车位数量约1100个至1800个，车位费约300元至500元/月，不同统计范围的登记数值差异来自是否包含同园区商业与公寓车位。项目对符合条件的优质企业提供租金折扣与较长免租期安排，具体条件按签约时点核定。

租金区间：约55–95元/平方米·月（受含税条件、装修状态、楼层朝向、面积段综合影响）

成交集中段位：约75元/平方米·月

含税条件：部分报价含税约9%，部分为不含税价

物业管理费：约14元/平方米·月（含税）

车位费：约300–500元/月

空调：VRV中央空调，24小时自控，按电量计费

免租期：按租期与面积协商，长租可谈更长免租期

租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一含税条件、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业生态与配套】

项目所在的大运新城板块以产城融合为发展方向，仁恒生态科技城自身即按照办公、居住、商业、公园一体化设计。办公组团聚焦研发办公与产业服务，围绕企业全周期需求提供服务，目前已有世界500强企业、上市公司与专精特新企业入驻，租户结构以先进制造、科技服务与专业服务类企业为主。

楼内配套集中在A塔5层的企业共享区域，包含共享会议中心6间（可容纳20人至300人）、企业孵化中心、企业食堂（约330个餐位并设包间）、企业共享展厅与企业服务中心。会议、路演、培训与员工就餐可在楼内解决，对中小团队较为实用。

商业与生活配套依托园区内的梦中心购物中心与周边成熟商圈，5分钟至10分钟生活圈内分布海雅百货、华润万家、天虹商场等大型商业体，日常消费与商务宴请选择较丰富。片区内有多个公园环绕，包括清林公园等，午间与下班后的休闲空间较充足。

公共服务方面，龙岗人民医院距离约773米，深圳市龙岗区疾病预防控制中心距离约1.0公里；教育设施方面，周边有深中龙岗初级中学（约859米）、兰著学校（约1.3公里）、龙岗实验小学等。具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。金融配套方面，广东华兴银行深圳龙岗支行距离约353米，珠海华润银行深圳龙岗支行距离约617米。

园区内包含人才公寓与购物中心，办公、居住与消费在同一地块内形成闭环。

教育设施的对应关系与入学条件以教育主管部门当年文件为准，不作入学承诺。

【交付标准与入驻条件】

项目提供普装与精装两类交付。普装标准包含VRV空调、网络地板、墙面喷漆与刷白，租户在此基础上按自身需求做隔间与软装；精装房源已完成隔间与基础装修，可缩短入驻周期。租赁楼层层位覆盖3层至39层，可选择的空间段较宽。

入驻条件方面，项目支持注册公司，行业需符合楼宇业态导向与消防、环保要求。租期常见2年以上，长租可谈更长的免租期与更优惠的递增安排。签约时需明确计租面积、递增比例、物业管理费与空调费的结算方式，以及含税与不含税的报价条件。

交付标准：普装（VRV空调、网络地板、墙面刷白）、精装（已做隔间）

租赁楼层：3层至39层

租期：常见2年以上，可协商更长

注册：支持注册公司

付款方式：押付方式按签约时点协商确定

看楼阶段建议同步确认三件事：报价是否为含税价、空调如何计费、免租期与递增比例如何衔接，这三项对实际月度支出的影响往往大于单价本身。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区龙城街道龙平西路与恒信二路交汇处

开发商：仁恒置地（深圳）有限公司

物业：仁恒物业

竣工时间：2023年7月

建筑面积：办公部分约10万平方米

楼层：A塔39层、B塔21层

标准层面积：A塔约1820平方米，B塔约1784平方米

层高：约4.35米

使用率：约66%–72%

电梯：A塔18部、B塔9至11部，通力品牌

空调：VRV中央空调，24小时自控，按电量计费

车位：约1100–1800个

租金区间：约55–95元/平方米·月

物业费：约14元/平方米·月

地铁：16号线愉园站约240米

以上为楼宇整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源条件以运营方签约文本为准。

【注意事项】

第一，项目与购物中心、人才公寓同属一个地块，办公组团的管理规则与商业、公寓部分不同，签约前需确认目标单元的物业管理主体与服务范围。

第二，租金区间跨度较大，主要来自含税条件、装修状态与楼层朝向的差异，横向比较时需先统一计费条件。

第三，空调采用VRV系统按电量计费，月度支出与办公时长直接相关，加班较多的企业应按实际使用时长估算年度费用。

第四，车位数量与车位费的登记数值存在差异，差异来自统计范围是否包含同园区商业与公寓车位，办理月卡前需确认可用车位归属。

第五，项目教育设施的对应关系与入学条件以教育主管部门当年文件为准，不宜作为购房或租赁的单一依据。

（图：仁恒梦创广场 园区整体效果）

（图：仁恒梦创广场 塔楼与商业裙楼街景）

（图：仁恒梦创广场 大堂空间效果）

【常见问题】

1、仁恒梦创广场在什么位置？

项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路与恒信二路交汇处，紧邻北通道出口，属于龙岗大运新城片区。项目与地铁16号线愉园站的距离约240米，并与站点接驳口相邻。

2、仁恒梦创广场和仁恒生态科技城是什么关系？

仁恒生态科技城是龙岗大运新城片区的产城综合体项目，分两期开发，一期以居住配套公寓为主，二期包含产业研发大厦、人才公寓与购物中心。仁恒梦创广场即二期的产业研发办公组团，办公面积约10万平方米。

3、项目的基本参数是怎样的？

办公部分由A、B两座产业研发大厦组成，A塔39层、B塔21层，标准层面积A塔约1820平方米、B塔约1784平方米，层高约4.35米，使用率约66%至72%，大堂挑高约12米，配地下三层车库，车位约1100个至1800个。

4、租金大概是多少？为什么区间这么宽？

租金区间约为55元至95元/平方米·月，成交较集中的段位在75元上下。跨度来自四类因素：部分报价含税约9%、部分为不含税价；普装房源单价偏低而精装房源单价上浮；高区与朝南、朝东南的单元单价更高；小面积单元单价偏高、大面积长租有议价空间。

5、物业管理费和停车费怎么收？

物业管理费约14元/平方米·月，含税。车位数量约1100个至1800个，车位费约300元至500元/月。空调采用VRV系统按电量计费，24小时自控。

6、有哪些面积可以选择？

可租面积从约97平方米起，常见段位包括133、175、199、256、297、353、472、536、600、743、835、1100、1340、1800、2000平方米等，往上可多单元连通至数千平方米。租赁楼层层位覆盖3层至39层。

7、楼内有针对企业的共享配套吗？

有。A塔5层设企业共享区域，包含共享会议中心6间（可容纳20人至300人）、企业孵化中心、企业食堂（约330个餐位并设包间）、企业共享展厅与企业服务中心，会议、路演、培训与员工就餐可在楼内解决。

8、项目周边的生活与公共配套怎么样？

园区内配梦中心购物中心，5分钟至10分钟生活圈内分布海雅百货、华润万家、天虹商场等商业体，片区内有清林公园等多个公园。医疗方面龙岗人民医院距离约773米，龙岗区疾病预防控制中心距离约1.0公里；教育方面周边有深中龙岗初级中学、兰著学校、龙岗实验小学等，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【延伸了解】

产城综合体与单体写字楼的区别，主要在于配套的完整度。单体写字楼通常只解决办公需求，餐饮、居住、商业与休闲依赖周边街区；产城综合体把办公、公寓、商业与公园放在同一地块内统一规划，员工步行即可完成就餐、购物与休闲，企业招聘时的通勤与生活便利度也更容易说明。代价是这类项目往往体量较大、业态复杂，不同组团的管理规则与费用结构不完全一致，签约前需要明确目标单元所属的组团与管理主体。

看写字楼报价时，含税与不含税是需要先厘清的一项。含税报价看起来单价更高，但把税费计入后，不含税报价的实际成本可能并不低。此外，物业管理费是否包含在租金内、空调费如何计费，也会让同一栋楼内的实际月度支出出现明显差异。因此对比房源时，先把租金、物业费、空调费与税费折算为每月总支出，再比较单位面积成本，判断更接近实际情况。

地铁上盖或近站点物业的价值，主要体现在通勤稳定性上。与站点距离在300米以内的写字楼，员工通勤受天气与路况影响较小，招聘时覆盖的居住区域也更广。需要注意的是，距离数字通常按出入口位置测量，同一项目的不同楼座到站点的实际步行距离可能存在差异，选址时按目标楼座出入口实测更为可靠。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为仁恒梦创广场项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
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本文所载仁恒梦创广场项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于仁恒梦创广场项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
仁恒梦创广场项目营销中心