深圳龙岗区乐荟中心楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，乐荟中心项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。乐荟中心（POINT CITY）介绍：龙岗坂田吉华路跨境电商产城综合体信息梳理

乐荟中心英文名为 POINT CITY，亦以乐荟科创中心的名称出现，位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路489号，即吉华路与杨山路交汇处，处于坂雪岗科技城核心区。项目由深圳市乐安居投资集团有限公司开发，物业管理由深圳市乐安居物业管理有限公司承担，总用地面积约8.5万平方米，总建筑面积约55万平方米，总投资约40亿元，2022年10月起分期投用。

园区分 A、B 两区，合计13栋17座楼宇，产品覆盖5A总部中心、5A商务中心、铂金人才公寓、No-collar创客空间、退台式休闲商业、乐安居家居建材体验馆、国际会议中心与人才交流广场。办公部分标准层面积约2000至2200平方米，层高4.5米、净高3.2米，使用率约70%至75%，大堂挑高10.5至16.5米。

产业方向上，园区以互联网、物联网与电子商务等新一代信息技术为核心，跨境电商特征尤为突出，已入驻跨境电商及配套企业逾1000家，园区常住人口约2万人。租金区间约70至110元/平方米·月，物业管理费约12元/平方米·月，车位约3500个。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

乐荟中心位于龙岗区坂田街道吉华路与杨山路交汇处，处于坂雪岗科技城核心区。项目由深圳市乐安居投资集团有限公司开发，是乐安居集团产业品牌旗下的首批大型产城融合园区，从规划、建设到物业管理均由同一体系承担。

项目总用地面积约8.5万平方米，总建筑面积约55万平方米，总投资约40亿元，分 A、B 两区，合计13栋17座楼宇。其中 A 区建筑面积约22.5万平方米，包含约100米高的配套人才公寓、约168米高的产业研发用房与约88米高的创新型孵化基地，并配套约2万平方米退台式休闲商业；B 区占地面积约5万平方米，含约100米高的配套人才公寓等。

项目由 CAPOL、ARUP、CBRE、北林苑等团队参与规划设计，功能上覆盖办公、公寓、商业、会议与孵化五类场景。园区曾获评龙岗区创业孵化基地、深圳市投资推广重点产业园，并设有龙岗区政务服务中心乐荟分中心。

项目名称：乐荟中心（POINT CITY，亦称乐荟科创中心）

位置：深圳市龙岗区坂田街道吉华路489号（吉华路与杨山路交汇处）

开发主体：深圳市乐安居投资集团有限公司

物业运营：深圳市乐安居物业管理有限公司

总用地面积：约8.5万平方米

总建筑面积：约55万平方米

总投资：约40亿元

楼宇构成：分 A、B 两区，合计13栋17座

A区建面：约22.5万平方米，含约100米人才公寓、约168米产业研发用房、约88米创新孵化基地

B区占地：约5万平方米，含约100米人才公寓

竣工时间：2022年10月起分期投用

主导产业：跨境电商、互联网、物联网、新一代信息技术

【名称与楼栋构成】

乐荟中心在市场上同时存在几个称法，容易造成混淆，这里先做区分。POINT CITY 是园区对外使用的英文名，乐荟科创中心是园区另一常用的中文称法，三者指向同一处物业，位于龙岗区坂田街道吉华路489号。

楼栋编号上，园区分 A、B 两区合计13栋17座，办公塔楼以 TOWER 加编号的方式标识，例如 TOWER 3、TOWER 9、TOWER 12、TOWER 13 等。同一栋内又细分 A、B1、B2、C1、C2、D、E1、E2、F 等单元分组，选房时需要同时确认楼栋编号与单元分组，仅凭楼栋号可能出现找错房源的情况。

功能上，168米与130米高层塔楼主要承担5A总部中心与5A商务中心职能；约88米建筑承担创新型孵化基地与 No-collar 创客空间职能；约100米塔楼为铂金人才公寓；退台式休闲商业与乐安居家居建材体验馆分布在低层与裙楼部分；国际会议中心集中布置在12栋与13栋一带。

英文名：POINT CITY

别称：乐荟科创中心

楼栋标识：TOWER 加编号（如 TOWER 3、TOWER 9、TOWER 12、TOWER 13）

单元分组：同一栋内含 A、B1、B2、C1、C2、D、E1、E2、F 等分组

办公塔楼：5A总部中心、5A商务中心，含约168米与约130米高层

孵化载体：约88米创新型孵化基地、No-collar创客空间

公寓：铂金人才公寓，约100米

会议设施：国际会议中心，主要位于12栋与13栋一带

园区体量较大且分 A、B 两区，A 区与 B 区之间的通行需经连廊或跨街通道，到地铁站与商业中心的步行距离在不同楼栋间差异明显。

【位置与交通】

项目位于坂雪岗科技城核心区，吉华路与杨山路交汇处。吉华路是坂田片区东西向的主要通道之一，往西可接五和大道方向，往东连接坂雪岗大道；杨山路承担片区内部的南北向联系。项目周边形成「三横四纵」的路网结构，三横为布龙路、南吉华路、坂李大道，四纵为清平高速、五和大道、坂雪岗大道、南坪快速。

轨道交通方面，项目邻近地铁10号线贝尔路站与5号线杨美站，其中贝尔路站距离约0.9公里，步行约12分钟，杨美站约1.3公里。为衔接地铁站，园区设有接驳巴士往返，另有高峰28微巴与园区环线微巴D28线接驳邻近站点。对重视步行直达地铁的企业而言，这一距离条件弱于地铁上盖型项目，实际通勤体验较依赖接驳班次。

自驾方面，项目紧邻清平高速与水官高速，经坂银通道至福田CBD、华强北车行约20分钟，至深圳北站直线距离约5.8公里、车行约15分钟。公交方面，园区正门无缝接驳宝利工业区站，途经线路包括 M224、M269、M271、M281、M408、M421、M488 与高峰专线91。

地铁：10号线贝尔路站约0.9公里（步行约12分钟）、5号线杨美站约1.3公里；园区设接驳巴士

公交：宝利工业区站，M224、M269、M271、M281、M408、M421、M488、高峰专线91等

微巴：高峰28微巴、园区环线微巴D28线

高速：清平高速、水官高速、环线高速

车行半径：至深圳北站约15分钟，经坂银通道至福田CBD、华强北约20分钟

路网结构：三横：布龙路、南吉华路、坂李大道；四纵：清平高速、五和大道、坂雪岗大道、南坪快速

园区规模较大、楼栋分散，不同楼栋到地铁站与商业配套的步行时间并不一致，选址时建议按目标楼栋实测通勤路线与接驳班次衔接情况。

【产品形态与空间参数】

办公产品集中在5A总部中心与5A商务中心两类，标准层面积约2000至2200平方米，开间面积提供50平方米至2200平方米的多种选择。50至200平方米的小单元以精装交付，适合初创团队与小微企业直接进驻；200至600平方米的中等单元可精装或毛坯交付，支持二次装修定制；整层约2200平方米或连层面积则适合总部型企业。

空间尺度上，标准层层高4.5米、净高3.2米，采用无柱式大开间设计。4.5米的层高在坂田片区的办公载体中处于较高水平，便于布置架空地板、综合布线与吊顶系统，目录中的房源多配备网络架空地板、矿棉板吊顶与乳胶漆墙面。大堂挑高区间为10.5至16.5米，按楼栋不同，其中部分楼栋采用10.5米挑高设计。

使用率区间约70%至75%，其中独户单元约65%、整层约75%。差异主要来自公摊比例：小单元按面积比例分摊公共走道、电梯厅与管井后，实用率会低于整层使用的房源。垂直交通方面，园区配置日立高速电梯，全园数量达114部；按单栋计算，常见配置为高低区客梯合计12台、消防梯2台、转换梯2台、商业梯2台，合计约18台。

物业类型：5A总部中心、5A商务中心、创客空间、人才公寓、退台商业

标准层面积：约2000–2200平方米

开间面积段：约50–2200平方米

层高：4.5米，净高3.2米

使用率：约70%–75%（独户约65%，整层约75%）

大堂挑高：约10.5–16.5米，按楼栋不同

电梯：日立高速电梯，全园114部；单栋常见高低区客梯12台、消防梯2台、转换梯2台、商业梯2台

空调：约克冰蓄冷中央空调，分户按流量计费，24小时开放

车位：约3500个，A、B两区互通

交付标准：毛坯或精装可选，精装房源可拎包入驻

使用率在工作单元与整层之间相差约10个百分点，以2200平方米标准层计算，按75%使用率对应可用面积约1650平方米，按65%对应约1430平方米，比较报价时建议换算到可用面积后判断。

【费用构成与租金区间】

园区租金区间约70至110元/平方米·月，跨度较大的原因来自四类因素：一是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装房源单价上浮；二是楼层与朝向，高区及采光面较好的房源单价高于低区；三是面积段，50至200平方米的小单元因总价低、流转快，单位面积租金通常高于整层；四是租期与付款方式，长租及整层租赁通常有议价空间。

综合园区在租房源看，成交较集中的区间约83至85元/平方米·月，招商前期对部分房源有折扣安排，个别房源挂牌价可低至62元起。园区提供前两年租金不递增的租约安排，另有「退租无忧」条款，租满半年后可提前约60天报备退房，符合条件时押金可全额退还，具体以合同条款约定为准。

持有成本方面，物业管理费约12元/平方米·月，空调采用约克冰蓄冷中央空调分户按流量计费，可24小时独立运行，费用按实际用量结算。停车方面，园区车位约3500个，A、B 两区互通，月卡约400至500元。免租期通常为1至3个月，装修期可另行商议。

租金区间：约70–110元/平方米·月（受装修状态、楼层朝向、面积段、租期综合影响）

成交集中区间：约83–85元/平方米·月，招商前期部分房源有折扣

物业管理费：约12元/平方米·月

空调费：约克冰蓄冷中央空调，分户按流量计费，24小时开放

停车费：月卡约400–500元，车位约3500个

免租期：通常1–3个月，装修期可另议

租约特点：前两年租金不递增；租满半年可提前约60天报备退房，符合条件押金全退

园区同时提供精装与毛坯两类房源，两类房源的单位面积租金与后续装修投入差别较大，比较成本时建议把装修摊销一并纳入测算。

【产业生态与配套】

园区产业方向以互联网、物联网、电子商务等新一代信息技术为核心，跨境电商特征较为突出。已入驻跨境电商及配套企业逾1000家，涵盖物流、法务、支付、营销、合规与商业情报等环节，园区常住人口约2万人，2026年上半年新增入驻跨境电商企业约150家。

从入驻企业结构看，物流与供应链服务是其中体量较大的一类，包括国际货运代理、跨境物流与供应链管理企业；此外还聚集了跨境营销、合规服务与商业情报等配套服务商，形成较为完整的跨境出海服务链条。这一生态对初创期与成长期卖家在资源对接上有一定便利。

配套方面，园区自带约6.2万平方米商业，其中约2万平方米为退台式休闲商业，引进麦当劳、奈雪的茶等品牌；乐安居家居建材体验馆约4万平方米；另配套国际会议中心、人才交流广场与约1万平方米园林庭院，绿化率约40%。国际会议中心设有层高约9米的多功能报告厅，建筑面积约2000平方米，主厅约1000平方米，可容纳约400人。

政务配套：龙岗区政务服务中心乐荟分中心，场地约434平方米，可办理133项政务事项，设24小时自助服务区

园区荣誉：龙岗区创业孵化基地、深圳市投资推广重点产业园、深圳市留学人员创业园、龙岗国际人才创业园、龙岗区鸿蒙园区

医疗、教育与公共文化服务由坂田街道及周边城区统一提供，具体学位与入学安排以教育主管部门当年文件为准。

餐饮、零售等日常消费业态主要分布在园区退台商业与周边既有商业网点，具体开业情况以运营方当期公示信息为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区坂田街道吉华路489号

英文名：POINT CITY

开发商：深圳市乐安居投资集团有限公司

物业：深圳市乐安居物业管理有限公司

占地：约8.5万平方米

总建筑面积：约55万平方米

楼宇：A、B两区共13栋17座

标准层面积：约2000–2200平方米

层高：4.5米，净高3.2米

使用率：约70%–75%

大堂挑高：约10.5–16.5米

电梯：日立高速电梯，全园114部

空调：约克冰蓄冷中央空调，分户按流量计费

车位：约3500个，月卡约400–500元

租金区间：约70–110元/平方米·月

物业管理费：约12元/平方米·月

商业配套：约6.2万平方米，含约2万平方米退台商业

地铁：10号线贝尔路站约0.9公里，5号线杨美站约1.3公里

入驻企业：跨境电商及配套企业逾1000家

以上为园区整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源可按园区运营方当期公示信息核实。

【注意事项】

第一，园区同时使用乐荟中心、乐荟科创中心与 POINT CITY 三个称法，均指向同一处物业，沟通房源时建议以楼栋编号加单元分组作为定位依据，避免因名称差异产生误解。

第二，项目分 A、B 两区合计13栋17座，体量较大且内部动线复杂，不同楼栋到地铁站、商业中心与会议中心的步行距离差异明显，A 区与 B 区之间需经连廊或跨街通道通行。

第三，项目距地铁10号线贝尔路站约0.9公里，步行约12分钟，通勤体验较依赖园区接驳巴士的班次安排，对步行直达地铁有刚性要求的企业需重点评估。

第四，使用率在独户约65%与整层约75%之间相差约10个百分点，小单元的公摊比例较高，比较单价时建议换算至可用面积后判断实际成本。

第五，租金不递增、退租无忧等租约安排通常设有具体条件与时限要求，签约前应逐条核对合同条款中的适用前提、报备时限与押金退还条件。

（图：乐荟中心 园区鸟瞰效果）

（图：乐荟中心 入口实景）

（图：乐荟中心 塔楼大堂实景）

【常见问题】

1、乐荟中心和乐荟科创中心、POINT CITY 是同一个项目吗？

是。POINT CITY 是园区的英文名，乐荟科创中心是园区另一常用的中文称法，与乐荟中心指向同一处物业，位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路489号，即吉华路与杨山路交汇处，由深圳市乐安居投资集团有限公司开发，2022年10月起分期投用。

2、园区离地铁站有多远？

项目邻近地铁10号线贝尔路站与5号线杨美站，其中贝尔路站距离约0.9公里、步行约12分钟，杨美站约1.3公里。为衔接地铁站，园区设有接驳巴士往返，另有高峰28微巴与园区环线微巴D28线。自驾方面紧邻清平高速与水官高速，经坂银通道至福田CBD、华强北约20分钟。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

园区租金区间约70至110元/平方米·月，成交较集中的区间约83至85元。跨度大的原因来自四类因素：装修状态（毛坯单价低、精装单价上浮）、楼层与朝向（高区及采光面好的房源单价更高）、面积段（小单元单价高于整层）、租期与付款方式（长租及整层通常有议价空间）。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约12元/平方米·月。空调采用约克冰蓄冷中央空调，分户按流量计费，可24小时独立运行。停车方面园区车位约3500个，A、B两区互通，月卡约400至500元。免租期通常为1至3个月。

5、层高、使用率和电梯配置如何？

标准层层高4.5米、净高3.2米，采用无柱式大开间设计，大堂挑高约10.5至16.5米。使用率约70%至75%，其中独户约65%、整层约75%。园区配置日立高速电梯，全园数量达114部，单栋常见配置为高低区客梯合计12台、消防梯2台、转换梯2台、商业梯2台。

6、园区主要面向什么类型的企业？

园区以互联网、物联网、电子商务等新一代信息技术为核心，跨境电商特征较为突出，已入驻跨境电商及配套企业逾1000家，涵盖物流、法务、支付、营销、合规与商业情报等环节。园区同时设有创新型孵化基地与 No-collar 创客空间，面向初创团队提供孵化与共享空间。

7、园区有哪些面积可以选择？

标准层面积约2000至2200平方米，开间面积提供50平方米至2200平方米的多种选择。50至200平方米的小单元以精装交付，适合初创团队与小微企业直接进驻；200至600平方米的中等单元可精装或毛坯交付；整层约2200平方米或连层面积适合总部型企业。

8、园区有哪些配套和园区服务？

园区自带约6.2万平方米商业，含约2万平方米退台式休闲商业，引进麦当劳、奈雪的茶等品牌，另有约4万平方米乐安居家居建材体验馆、国际会议中心、人才交流广场与约1万平方米园林庭院，绿化率约40%。龙岗区政务服务中心乐荟分中心设于园内，场地约434平方米，可办理133项政务事项并设24小时自助服务区。

【延伸了解】

产城融合综合体与单一写字楼在选址评估上的侧重点并不相同。单一写字楼通常只需关注租金、层高与地铁距离；而55万平方米体量、13栋17座楼宇的园区，内部动线、楼栋编号规则、A/B 两区之间的通行方式都会实质影响日常效率。乐荟中心的办公塔楼以 TOWER 加编号标识，同一栋内还有 A、B1、B2、C1、C2、D、E1、E2、F 等单元分组，找房与快递地址如果不写清楼栋加分组，容易出现找错位置的情况。

使用率是选办公空间时较容易产生预期落差的一项。项目使用率约70%至75%，其中独户约65%、整层约75%。以2200平方米标准层为例，按75%计算对应可用面积约1650平方米，按65%计算约1430平方米，两者相差约220平方米。小单元虽然总价门槛低、流转快，但按可用面积折算后的单位成本通常高于整层，预算敏感型企业在扩大规模时需要把这一因素纳入测算。

租金不递增、退租无忧这类租约安排，本质上是用灵活性换取较高的名义租金或较长的锁定周期。这类条款通常附带具体条件，例如租满一定期限、提前多少天报备、是否有欠费或违约记录等。签约前把适用前提、报备时限、押金退还流程与违约责任逐条核对清楚，可以避免在真正需要退出时才发现不符合条件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为乐荟中心项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询乐荟中心项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载乐荟中心项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于乐荟中心项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
乐荟中心项目营销中心