深圳龙岗区丰隆深港科技园楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，丰隆深港科技园项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。丰隆深港科技园（原名启迪协信科技园）介绍：龙岗大运深港国际科教城产业园区信息梳理

丰隆深港科技园原名启迪协信科技园，位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区龙飞大道333号，地处大运深港国际科教城片区。园区由丰隆集团旗下城市发展有限公司与龙岗区产业服务集团共同控股打造，部分分期开发主体登记为深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司，总投资约130亿元，总占地约19.2万平方米，总建筑面积约83万平方米，分四期开发。

园区以产业研发功能为主，兼有主题商业与配套公寓，一期于2018年开园，一、二、三期合计约63万平方米已交付运营，第四期规划为超高层产业研发大厦。目前园区已入驻近300家优质企业及机构，产业方向聚焦人工智能、科技文创、生命健康、智能制造与信息技术。

交通方面，园区距离地铁16号线大运中心站约1公里，并开通园区至大运地铁站的接驳班车。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

丰隆深港科技园位于龙岗区龙城街道黄阁坑社区龙飞大道333号，处在龙飞大道与青春路交汇一带，属大运深港国际科教城核心片区，毗邻深圳国际大学园、大运中心与大运公园。园区总占地约19.2万平方米，总建筑面积约83万平方米，是深圳东部体量较大的产业研发综合体之一。

项目由新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司与龙岗区产业服务集团共同控股，定位为拥有国际视野的科创产业运营服务与投资平台。园区分四期开发：一期推出8栋产业研发大厦与商务公寓，总建筑面积约23.3万平方米，2018年开园；二期推出10栋产业研发大厦与商务公寓，总建筑面积约28.7万平方米；三期推出12栋产业研发大厦，总建筑面积约18.7万平方米；四期规划1栋超高层产业研发大厦。

园区业态构成中，产业办公约占七成，配套人才公寓约占两成，配套商业约占一成。园区自建企业服务中心，形成创业投资、产业加速与总部办公三位一体的服务体系，获评国家级小型微型企业创业创新示范基地、广东省海智计划工作站、深圳市投资推广国际化重点园区等称号。

项目名称：丰隆深港科技园（原名启迪协信科技园）

位置：深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区龙飞大道333号

开发主体：丰隆集团旗下城市发展有限公司与龙岗区产业服务集团共同控股；部分分期主体登记为深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

物业运营：天骄智慧服务集团（重庆天骄物业管理服务有限公司）等团队

开园与交付：一期2018年开园；一、二、三期合计约63万平方米已交付运营

总建筑面积：约83万平方米

占地面积：约19.2万平方米

绿化率：约30%

建筑构成：四期开发，含产业研发大厦、企业独栋、商务公寓与商业配套

主导产业：人工智能、科技文创、生命健康、智能制造、低空经济

【位置与交通】

园区位于大运深港国际科教城核心，往北紧邻深圳国际大学园，周边分布香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校与科研机构；往南为大运中心与大运公园，文体与生态资源较为集中。自驾方面，经龙飞大道可接入水官高速、机荷高速、沈海高速，前往福田、罗湖方向约半小时车程。

轨道交通方面，园区与地铁16号线大运中心站的距离约500至1100米，区间差异主要来自目标楼栋位置与出入口选择，靠近龙飞大道一侧的楼栋步行距离较短；园区与深惠城际大运北站的距离约1028米，与地铁大运站（3号线、14号线、16号线交汇）的距离约2.2公里。为衔接轨道站点，园区开通了园区至大运地铁站的接驳班车。

公交方面，园区周边设有多条公交线路途经，可通达龙岗中心城、大运新城与周边居住片区，日常通勤选择较为完整。

地铁：16号线大运中心站约500–1100米；深惠城际大运北站约1028米；3/14/16号线大运站约2.2公里

园区班车：园区至大运地铁站接驳班车

高速与快速路：水官高速、机荷高速、沈海高速、龙飞大道

商业配套：园区自带约5万平方米商业，麦当劳、奈雪、瑞幸等已开业

园区分期开发、楼栋数量较多，不同楼栋到地铁站与班车站点的步行时间差别较大，选址时可以按目标楼栋实测通勤路线，并把接驳班车的运行时段一并纳入考量。

【产品形态与空间参数】

园区产品形态包含产业研发大厦、企业独栋与商务公寓三类。产业研发大厦为主要办公载体，可租面积约51至2000平方米，支持灵活分割，既有50至120平方米的精装小面积单元，也有200平方米上下的标准单元与300平方米以上的组合空间，另有整层大面积房源可供定制。

空间尺度方面，研发办公楼栋标准层层高约4.5米，标准层面积约1600平方米，使用率约77%，幕墙采用LOW-E玻璃。层高条件较好，可满足研发实验与展示功能的复合使用需求，对于需要架设设备或做局部夹层的团队适配度较高。

硬件配置方面，不同楼栋的电梯数量存在差异，研发办公楼栋常见配置为每栋2部电梯，14栋独栋企业公馆区域每栋1部电梯，部分楼栋配置6台蒂森克虏伯电梯。空调采用中央空调，24小时运行并按电计费，部分楼栋为租户自行安装。

物业类型：产业研发大厦、企业独栋、商务公寓

可租面积：约51–2000平方米，灵活分割

常见面积段：约51–120平方米精装小户型；约200平方米标准户型；约316平方米组合空间；约2578平方米整层大面积

标准层面积：约1600平方米

层高：约4.5米

使用率：约77%（部分登记约60%）

幕墙：LOW-E玻璃

电梯：研发办公楼栋常见每栋2部，独栋企业公馆每栋1部，部分楼栋配置6台蒂森克虏伯电梯

空调：中央空调，24小时运行并按电计费；部分楼栋自装

车位：约1079个（部分登记约2235个）

产权年限：部分楼栋登记为30年（2015年12月至2045年12月），园区房源多具备红本并可注册

园区分期开发跨度较长，不同分期、不同楼栋在产品定位、层高与电梯配置上存在差异，涉及独立形象、独立出入口或设备安装的需求，建议按目标楼栋逐项核实。

【费用构成与租金区间】

园区租金区间约为55至70元/平方米·月，在龙岗大运片区属于性价比较为突出的一档。区间差异由四类因素综合决定：一是楼栋与分期，靠近园区核心位置、形象较好的楼栋单价偏高；二是交付标准，毛坯房源单价偏低，精装房源因带家具与隔间单价上浮；三是面积段，小面积精装单元单价高于整层大面积单元；四是租期与付款方式，租期较长且付款稳定的房源议价空间更大。

从在租房源看，约200平方米的标准精装户型较多集中在区间中位，约51至120平方米的小面积精装单元多靠近区间上限。物业管理费约9至11元/平方米·月，停车月卡约300元，临停约2元/小时并有当日封顶。园区对符合条件的入驻企业提供一定幅度的租金优惠，具体以当期政策与合同约定为准。

租金区间：约55–70元/平方米·月

物业管理费：约9–11元/平方米·月，按楼栋与分期存在差异

停车费：月卡约300元；临停约2元/小时，半小时内约5元，当日约20元封顶

空调费：按电计费

起租年限：常规约24个月

付款方式：常规押二付一

免租期：面议，长租与大面积房源通常有协商空间

园区分期多、楼栋多，物业管理费与空调计费方式在不同分期之间并不完全一致，比较房源时应先统一费用包含范围与交付标准，再对照单位面积的综合月支出判断。

【产业生态与入驻企业】

园区以产业研发功能为主，聚焦人工智能、科技文创、生命健康、智能制造与低空经济等方向，构建创业孵化、科技研发与科技金融三大平台。目前园区已入驻近300家优质企业及机构，2021年园区总产值超过80亿元，产业集聚效应在龙岗东部片区较为明显。

园区业态构成中，产业办公约占七成，配套人才公寓约占两成，配套商业约占一成，办公、居住与生活服务在同一园区内形成闭环，适合需要在研发、办公与员工居住之间保持通勤效率的科技型企业。

主导产业：人工智能、科技文创、生命健康、智能制造、低空经济

入驻规模：已入驻近300家优质企业及机构

园区平台：创业孵化平台、科技研发平台、科技金融服务平台

业态配比：产业办公约占七成、人才公寓约占两成、配套商业约占一成

【园区服务与配套】

产业服务方面，园区自建企业服务中心，形成十大运营服务体系与78项服务产品，涵盖科技金融、技术创新、产学研合作、人才、政策、工商、税务、法务、知识产权与培训辅导等事项，并整合上百家一线服务机构资源。园区建设了深圳东部大学生创业中心，多次举办市区级创业创新大赛。

政务与公共服务配套较为集中，园区内设龙岗区政务服务大厅丰隆深港分中心、龙岗区企业国际化服务中心、外国人来华工作许可龙城街道服务站、大运深港国际科教城党群服务中心、龙岗区图书馆大运深港国际科教城分馆、园区公共法律服务中心、丰隆深港科技园社康服务中心以及智慧食堂、大型会议中心与公共数字展厅等设施。

生活配套方面，园区自带约5万平方米商业，麦当劳、奈雪、瑞幸等品牌已开业，周边为大运新城成熟片区，商业、文体与生态资源较为丰富，员工日常消费与商务接待条件较为完整。

园区服务：企业服务中心，十大运营服务体系与78项服务产品

政务服务：龙岗区政务服务大厅丰隆深港分中心、区企业国际化服务中心、外国人来华工作许可服务站

公共配套：图书馆分中心、公共法律服务中心、社康服务中心、智慧食堂、大型会议中心、公共数字展厅

生活商业：园区自带约5万平方米商业，麦当劳、奈雪、瑞幸等已开业

园区周边的教育、医疗等公共服务由龙城街道与大运片区统一提供，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道333号

开发主体：丰隆集团旗下城市发展有限公司与龙岗区产业服务集团共同控股

物业公司：天骄智慧服务集团等团队

开园时间：一期2018年开园

总建筑面积：约83万平方米

占地面积：约19.2万平方米

建筑构成：四期开发，含产业研发大厦、企业独栋、商务公寓与商业

标准层面积：约1600平方米

层高：约4.5米

使用率：约77%

电梯：研发办公楼栋常见每栋2部，独栋每栋1部，部分楼栋6台

车位：约1079个

空调：中央空调24小时，按电计费

租金区间：约55–70元/平方米·月

物业管理费：约9–11元/平方米·月

停车费：月卡约300元

地铁：16号线大运中心站约500–1100米

主导产业：人工智能、科技文创、生命健康、智能制造

以上为园区整体参数范围，不同分期、楼栋与单元存在差异，具体房源以运营方实时信息为准。

【注意事项】

第一，园区分四期开发、开发跨度较长，不同分期的产品定位、层高、电梯配置与物业管理费标准并不完全一致，不能按统一标准理解。

第二，园区与地铁16号线大运中心站的步行距离在不同楼栋之间差异较大，建议把园区接驳班车的运行时段纳入通勤测算。

第三，部分楼栋登记为30年产权，涉及长期使用安排的企业应提前核实目标房源的产权年限、可否注册与租赁备案条件。

第四，涉及研发实验、中试或设备安装的用途，需提前核实目标楼栋的楼板荷载、层高、电力容量与环保审批要求。

第五，园区对符合条件的入驻企业提供一定幅度的租金优惠，政策条件与额度每年可能调整，可向园区运营方及主管部门核实当期执行标准。

（图：丰隆深港科技园 园区实景）

（图：丰隆深港科技园 园区整体效果）

（图：丰隆深港科技园 园区俯瞰效果）

【常见问题】

1、丰隆深港科技园和启迪协信科技园是同一个项目吗？

是。启迪协信科技园是项目此前的名称，现名为丰隆深港科技园，两者指向同一个园区，位于深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道333号，由丰隆集团旗下城市发展有限公司与龙岗区产业服务集团共同控股打造，一期2018年开园。

2、园区离地铁站有多远？

园区与地铁16号线大运中心站的距离约500至1100米，区间差异来自目标楼栋位置与出入口选择；与深惠城际大运北站的距离约1028米，与地铁大运站（3号线、14号线、16号线交汇）的距离约2.2公里。为衔接轨道站点，园区开通了园区至大运地铁站的接驳班车。

3、租金大概是多少，为什么会有区间？

园区租金区间约为55至70元/平方米·月，在龙岗大运片区属于性价比较为突出的一档。区间差异来自四类因素：楼栋与分期（园区核心位置、形象较好的楼栋单价偏高）、交付标准（毛坯单价低，精装单价上浮）、面积段（小面积精装单元单价高于整层大面积）、租期与付款方式（长租且付款稳定的房源议价空间更大）。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约9至11元/平方米·月，按楼栋与分期存在差异；停车费月卡约300元，临停约2元/小时，半小时内约5元，当日约20元封顶。空调为中央空调24小时运行并按电计费，部分楼栋为租户自行安装。

5、园区主要面向什么类型的企业？

园区聚焦人工智能、科技文创、生命健康、智能制造与低空经济等方向，构建创业孵化、科技研发与科技金融三大平台。目前园区已入驻近300家优质企业及机构，2021年园区总产值超过80亿元，并通过深圳东部大学生创业中心接纳初创团队。

6、园区有哪些面积可以选择？

园区可租面积约51至2000平方米，支持灵活分割。常见房源包括约51至120平方米的精装小户型、约200平方米的标准户型、约316平方米的组合空间以及约2578平方米的整层大面积房源，可满足从初创团队到总部型企业的不同需求。

7、园区的层高和使用率是多少？

研发办公楼栋标准层层高约4.5米，标准层面积约1600平方米，使用率约77%，幕墙采用LOW-E玻璃。层高条件较好，可满足研发实验与展示功能的复合使用需求。

8、园区有哪些配套？

园区内设龙岗区政务服务大厅丰隆深港分中心、龙岗区企业国际化服务中心、龙岗区图书馆大运深港国际科教城分馆、园区公共法律服务中心、丰隆深港科技园社康服务中心以及智慧食堂、大型会议中心与公共数字展厅等设施；生活配套方面自带约5万平方米商业，麦当劳、奈雪、瑞幸等品牌已开业。

【延伸了解】

产业园区与普通写字楼的区别，核心在于载体能力与服务深度。普通写字楼以办公功能为主，园区则通常在楼板荷载、层高、电力容量与环保条件上预留了更大余量，能够容纳研发、检测与中小批量试产；同时园区往往把政策申报、工商税务、知识产权与融资对接等服务集中在一处，企业在成长过程中的非核心事务处理成本更低。对于有硬件环节或政策申报需求的团队，园区形态通常更适配。

看园区报价时，需要注意分期与楼栋之间的差异。同一园区内，早期分期与新建分期在层高、电梯配置与物业管理费标准上可能并不一致，靠近园区核心位置与地铁侧的楼栋单价也会更高。此外，毛坯与精装房源的单位面积租金差距明显，带家具与不带家具的选择同样影响初始投入。因此比较房源时，先统一分期条件、交付标准与费用包含范围，再判断综合成本更为可靠。

选址阶段容易被忽略的指标包括产权年限、可注册性与通勤接驳条件。部分产业园楼栋的产权年限与常规办公并不相同，涉及长期使用或后续融资安排的企业应提前核实；通勤方面，园区与地铁站之间的实际步行时间往往比直线距离更能影响员工体验，设有接驳班车的园区还需把班次间隔一并考虑。这些条件都可以在看楼阶段逐项核实并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为丰隆深港科技园项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
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本文所载丰隆深港科技园项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于丰隆深港科技园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
丰隆深港科技园项目营销中心