深圳罗湖区深业东岭商务大厦楼盘介绍：户型与价格

开发商营销中心信息公示
2026年10月，深业东岭商务大厦项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。深业东岭商务大厦介绍：罗湖深南东路地铁上盖商办楼宇信息梳理

深业东岭商务大厦位于深圳市罗湖区深南东路，紧邻地铁2号线、5号线、8号线交汇的黄贝岭站，属黄贝街道辖区。项目为一栋地上36层、地下3层的商办楼宇，建筑高度约150米，占地约6750.61平方米，总建筑面积约75819平方米（含地下车库），其中可售面积约5.56万平方米，共702本产权证。

项目由深业集团开发、由深业置地打造，物业管理由深业物业负责，2022年竣工、2023年4月起交付，产权年限40年，销售手续以深房许字（2016）罗湖002号等预售许可文件为基础。业态沿垂直方向分布：17层至36层为办公，5层至16层为塔楼商业，B1层至4层为裙楼商业，办公与商业分设独立大堂与电梯厅。

在空间与硬件上，单层面积约1416.73平方米至1474.9平方米，办公层高约4.2米，首层艺术大堂层高约6米、墙面石材装饰，电梯厅净高约3.2米；外立面采用LOW-E中空玻璃，空调为多联机系统，公区精装交付、室内毛坯。项目通过地下通道与黄贝岭地铁站接驳，可售标的分为整栋与分层两类。

【项目概况】

深业东岭商务大厦坐落于罗湖区深南东路，紧邻地铁2号线、5号线、8号线交汇的黄贝岭站A出口，属黄贝街道辖区。项目为一栋地上36层、地下3层的商办楼宇，建筑高度约150米，占地约6750.61平方米，总建筑面积约75819平方米（含地下车库），可售面积约5.56万平方米，共702本产权证。

项目名称：深业东岭商务大厦

所在区域：深圳市罗湖区黄贝街道

项目地址：罗湖区深南东路，黄贝岭地铁站A出口旁

建筑高度：约150米

楼层：地上36层，地下3层

占地面积：约6750.61平方米

总建筑面积：约75819平方米（含地下车库），另有约75664平方米的记录

可售面积：约5.56万平方米，共702本产权证

物业类型：商业办公，包含办公与商业两类业态

产权年限：40年

开发主体：深业集团，项目由深业置地打造

物业管理：深业物业

竣工与交付：2022年竣工，2023年4月起交付

预售许可：深房许字（2016）罗湖002号

需要区分的是同一片区内的深业东岭住宅组团。深业东岭是黄贝岭旧改形成的大型城市综合体，包含住宅、商业与公共配套；深业东岭商务大厦是其中一个独立宗地上的商办楼宇，产权性质为商业办公，销售与招商以本宗地为标的。看楼与洽谈时应确认标的所在宗地、楼层与房号。

从片区背景看，项目处在深南东路总部经济主廊道沿线，一站可达湖贝，两站可达蔡屋围，周边分布湖贝、木头龙、蔡屋围、清水河至笋岗等多个城市更新单元。作为片区内新建成的商办载体，项目在承接总部型企业、专业服务机构与商业业态方面具备相应条件。

【位置与交通】

项目位于深南东路北侧，紧邻黄贝岭地铁站。地下通道与站点接驳，通勤与商务出行对地面交通的依赖较低，这是项目在交通条件上的主要优势。

地铁站点：2号线、5号线、8号线交汇的黄贝岭站，地下通道接驳

地铁通达：1站至湖贝，2站至蔡屋围，4站至华强北，5站至岗厦北，6站至市民中心，7站至福田高铁站方向

城市主干道：深南东路、北环大道、滨河大道

口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，直线约3公里内

周边商圈：万象城、东门、国贸，直线约3公里内

片区更新：湖贝、木头龙、蔡屋围、清水河至笋岗等城市更新单元

三条线路在同一站点交汇，通勤路径的选择较多，早晚高峰的客流压力有所分散。

地下通道接驳使雨天通勤与商务出行更为稳定，站点到楼宇的步行段较短。

从自驾条件看，项目向东可经深南东路进入罗湖口岸片区，向西经深南大道通往福田、南山方向，向北可经北环大道绕行。三条主干道的组合使跨区出行的时间相对可控。

需要留意的是，深南东路属于罗湖主干道，早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；以地铁通勤为主的团队，在黄贝岭站换乘后可直接通过地下通道进入项目。

【产品形态与空间参数】

项目按商办标准建造，业态沿垂直方向分布：17层至36层为办公，5层至16层为塔楼商业，B1层至4层为裙楼商业，办公与商业分设独立大堂与电梯厅。单层面积约1416.73平方米至1474.9平方米，办公层高约4.2米。

楼层业态：17层至36层办公，5层至16层塔楼商业，B1层至4层裙楼商业

单层面积：约1416.73平方米至1474.9平方米，约1450平方米量级

标准层层高：办公约4.2米，商业约3.3米至4.5米

首层大堂：艺术大堂层高约6米，墙面石材装饰

电梯厅：净高约3.2米

电梯：约9部至14部，分区管理，办公与商业独立大堂

幕墙：LOW-E中空玻璃

空调：多联机系统

车位：约472个，另有「待公示」的记录

楼面承重：标准层约3.0千牛/平方米

交付标准：公区精装，室内毛坯

垂直交通方面，电梯按办公与商业分区配置并分设独立大堂，租户与商业客流在首层即完成分流，高峰时段的候梯压力相对分散。电梯数量在不同记录中为9部与14部两类，差异来自统计范围是否包含商业专用梯与货梯，比对时可结合停靠楼层与服务范围一并判断。

空间参数上，约1450平方米的单层面积适合整层使用或按需分层，办公层高约4.2米、楼面承重约3.0千牛/平方米，可满足常规办公与轻型展示需求。外立面采用LOW-E中空玻璃，配合多联机空调，单元内温度可按需分户调节。

交付标准为公区精装、室内毛坯，室内隔断、天花与机电由使用方自行完成。对需要按自身工艺流程布置的企业，毛坯交付的改造自由度较高；对希望快速进驻的团队，则需要把装修工期计入整体安排。

【价格构成与销售方案】

项目以销售方式处置，标的分为整栋出售与分层出售两类。价格由标的范围、楼层段、朝向与面积决定，具体报价按当期销售方案公布。

可售总规模：约5.56万平方米，共702本产权证

整栋标的：约5.56万平方米，整售报价约22亿元量级

整栋备案均价：约5万元/平方米，按可售面积测算整体货值约28亿元

分层标的（办公）：约2.78万平方米，342套，位于17层至36层

分层标的（塔楼商业）：约1.47万平方米，284套，位于5层至16层

分层标的（裙楼商业）：约1.3万平方米，76套，位于B1层至4层

分层报价记录：单价区间约2.3万元至5万元/平方米，差异来自标的范围与楼层段

办公购买单位：可按2层为单位购买，整层面积约1450平方米

交易方式：产权交易，交易税费与过户安排按当期政策执行

把两种方案放在一起看会更清楚：整栋出售面向需要独立楼宇与集中管理的机构买家，单位面积价格相对分层销售更低，但资金门槛较高，后续运营需自行组织；分层出售面向自用或分散持有的买家，单笔金额较低、选择余地较大，单位面积价格相应更高。评估时应按自身资金安排与使用面积需求选择标的范围。

需要说明的是，目前可查到的单价记录区间较宽，约为2.3万元至5万元/平方米。差异主要来自标的范围（整栋与分层）与统计时点，其中部分记录属于销售方案的底价，与备案均价不在同一比较基础上，比对时应先明确标的范围再比较单价。

【产业生态与配套】

项目自带约1.3万平方米商业，地下商业与地铁站直连，另有连廊通往约3.9万平方米的岭南风尚石板街商业。商业与办公在同一栋楼内垂直分布，日常用餐、商务接待与员工生活需求可以在步行范围内解决。

自有商业：约1.3万平方米，位于裙楼B1层至4层

塔楼商业：约1.47万平方米，位于5层至16层，通燃气与上下水

周边商业：岭南风尚石板街商业约3.9万平方米，连廊直达

三大商圈：万象城、东门、国贸，直线约3公里内

口岸资源：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，直线约3公里内

片区更新：湖贝、木头龙、蔡屋围、清水河至笋岗等城市更新单元

主干道廊道：深南东路总部经济主廊道

塔楼商业具备通燃气与上下水的条件，对餐饮、酒店与公寓类业态的适配度较高。

地下商业与地铁站直连，工作日与周末的客流条件都较好。

从业态协同的角度看，办公、商业与酒店公寓类业态同处一栋，楼内的商务与生活需求互为补充，对餐饮、零售与服务类商户的日常客流有正向帮助；办公部分则更适合需要地铁通勤与口岸往来的企业。

片区方面，项目处在深南东路总部经济主廊道沿线，周边多个城市更新单元陆续推进，区域内的商务与商业供给在持续增加。对以深港两地业务为主的企业，三个口岸均在约3公里范围内，跨境往来的时间成本较低。

【适合的企业与业态】

结合地铁上盖、深南东路沿线的昭示性与可分层购买的标的设置，项目的适配需求可以分为自用办公、商业经营与资产配置三类。

总部型与区域型企业：整层约1450平方米、可按2层为单位购买，支持多部门协同与独立接待空间的组织。

深港两地业务企业：三个口岸约3公里内，地铁三线交汇，跨境通勤与客户往来条件较好。

专业服务机构：深南东路沿线的商务氛围与地铁上盖的客户到访便利度，适合律师事务所、会计师事务所与咨询机构。

餐饮、酒店与公寓类经营方：塔楼商业通燃气与上下水，改造条件具备，适合按业态需求布置。

中小面积自用买家：办公部分支持按层购买，单层面积约1450平方米，可按实际需求拆分使用。

对只需要小面积工位、预算有限的初创团队，整层约1450平方米的标的规模可能超出实际需要，片区内其他中小面积办公载体在成本上更有优势。选择前宜先明确使用面积、装修投入与持有周期。

涉及餐饮、酒店、教培、医疗等特定经营范围的业态，需在签约前确认消防、环保、燃气与经营许可要求，政策类事项以主管部门当年文件为准。

【购买与入驻条件】

项目为现楼发售，交易与入驻环节涉及标的确认、付款安排、产权过户、装修改造与经营备案几项。作为商办性质物业，使用范围与经营业态受土地与规划条件约束，提前了解可以避免后续调整。

标的类型：整栋或分层，分层可按楼层段与房号选择

办公购买单位：可按2层为单位购买

产权年限：40年，商业办公性质

交付状态：公区精装，室内毛坯

交易方式：产权交易，税费与过户安排按当期政策执行

装修改造：室内隔断、天花与机电由使用方自行完成

注册与备案：单元可用于企业注册，经营范围与地址使用条件需在签约前确认

商业业态：塔楼商业通燃气与上下水，餐饮与酒店类业态需按规划与消防要求办理手续

分层销售的标的范围与楼层段差异较大，购买前应明确对应房号、面积与公摊构成。

整栋标的适合需要独立楼宇与集中管理的机构，资金安排与后续运营需一并评估。

装修与改造方面，室内为毛坯交付，隔断、天花、弱电与空调末端由使用方自行完成。涉及消防、喷淋、烟感与燃气管线的调整，须由具备资质的单位施工，并按楼宇管理与主管部门要求报审。对需要特殊用电或独立机房的业态，应在签约前确认容量上限与施工条件。

【参数速查】

项目名称：深业东岭商务大厦

地址：深圳市罗湖区深南东路，黄贝岭地铁站A出口旁

区域板块：罗湖黄贝岭板块

物业类型：商业办公

建筑高度：约150米

楼层：地上36层，地下3层

占地面积：约6750.61平方米

总建筑面积：约75819平方米（含地下车库）

可售面积：约5.56万平方米，共702本产权证

楼层业态：17层至36层办公，5层至16层塔楼商业，B1层至4层裙楼商业

单层面积：约1416.73平方米至1474.9平方米

层高：办公约4.2米，商业约3.3米至4.5米

首层大堂：艺术大堂层高约6米

电梯：约9部至14部，分区管理，办公与商业独立大堂

幕墙：LOW-E中空玻璃

空调：多联机系统

车位：约472个

楼面承重：标准层约3.0千牛/平方米

交付标准：公区精装，室内毛坯

产权年限：40年

地铁：2号线、5号线、8号线黄贝岭站，地下通道接驳

开发主体：深业集团，深业置地打造

物业管理：深业物业

竣工与交付：2022年竣工，2023年4月起交付

【注意事项】

第一，项目与片区内的深业东岭住宅组团分属不同宗地，本项目的产权性质为商业办公。购买或租赁前应确认标的所在宗地、楼层与房号，避免与住宅部分的房源混淆。

第二，价格记录区间较宽，约为2.3万元至5万元/平方米，差异主要来自整栋与分层两类标的范围以及统计时点。比对时应先明确标的范围，再比较单位面积价格。

第三，办公层高约4.2米，商业层高在不同记录中为3.3米至4.5米，差异来自统计楼层与业态划分，选楼时应按拟用楼层的实际情况确认。

第四，室内为毛坯交付，装修工期与机电改造投入需计入整体安排；涉及消防、喷淋、烟感与燃气管线的改造，须由具备资质的单位施工并按要求报审。

第五，深南东路早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；以地铁通勤为主的团队，2号线、5号线与8号线在黄贝岭站交汇，站点与项目地下通道接驳，步行段较短。

（图：深业东岭商务大厦 建筑外观效果图）

（图：深业东岭商务大厦 室内毛坯交付实景）

【常见问题】

1、深业东岭商务大厦的具体地址在哪里？

项目位于深圳市罗湖区深南东路，紧邻地铁2号线、5号线、8号线交汇的黄贝岭站A出口，属黄贝街道辖区。站点与项目通过地下通道接驳，步行段较短。

2、深业东岭商务大厦和深业东岭是什么关系？

深业东岭是黄贝岭旧改形成的大型城市综合体，包含住宅、商业与公共配套；深业东岭商务大厦是其中一个独立宗地上的商办楼宇，地上36层、地下3层，可售面积约5.56万平方米、共702本产权证。两者分属不同宗地，销售与招商以商务大厦本宗地为标的。

3、楼高几层，单层面积多大？

建筑高度约150米，地上36层、地下3层。其中17层至36层为办公，5层至16层为塔楼商业，B1层至4层为裙楼商业。单层面积约1416.73平方米至1474.9平方米，约1450平方米量级。

4、价格大概在什么水平？

整栋可售面积约5.56万平方米，整售报价约22亿元量级，整栋备案均价约5万元/平方米；分层销售按楼层段单独报价，单价区间约2.3万元至5万元/平方米，差异主要来自标的范围与楼层段。

5、购买单位是什么，能否只买一层？

办公部分可按2层为单位购买，单层面积约1450平方米；整栋标的约5.56万平方米，面向需要独立楼宇与集中管理的机构买家。具体可选楼层段与房号按当期销售方案确认。

6、交付标准是什么，需要自己装修吗？

公区精装、室内毛坯。室内隔断、天花、弱电与空调末端由使用方自行完成，涉及消防、喷淋、烟感与燃气管线的改造须由具备资质的单位施工并按要求报审。

7、楼内有哪些配套，商业部分能做什么业态？

项目自带约1.3万平方米商业，地下商业与地铁站直连，连廊通往约3.9万平方米岭南风尚石板街商业；3公里内有万象城、东门、国贸三大商圈。塔楼商业约1.47万平方米，通燃气与上下水，具备餐饮、酒店与公寓类业态的改造条件。

8、地铁和停车条件怎么样？

地铁2号线、5号线与8号线在黄贝岭站交汇，站点与项目通过地下通道接驳，步行段较短。车位约472个，另有记载为待公示的情况，具体停放安排以现场与运营方公布的信息为准。

【延伸了解】

地铁上盖的商办楼宇，价值主要体现在通勤稳定性与客流可达性两点上。地面交通受早晚高峰与天气影响较大，通勤时间波动明显；当楼宇与地铁站以地下通道直连时，员工从出闸到进入办公区基本处于室内环境，通勤时间的可预期性更好。对商业部分而言，轨道站点带来的是稳定的日常客流，尤其在工作日午间与下班时段。评估这类楼宇时，可以关注通道的实际长度、出入口数量与是否与商业动线衔接，这些细节决定通勤体验的实际差别，而不只是看站点距离的数字。

在同一栋楼内垂直布置办公、商业与酒店公寓类业态，是一种把商务需求与生活需求放在同一栋建筑内解决的组织方式。办公人群为楼内商业提供工作日的基础客流，商业与生活配套又为办公人群节省了外出时间，两类业态在客群上互为补充。这种结构的适配前提是垂直交通分区清晰：办公与商业分设大堂与电梯，人流在首层完成分流，避免高峰期互相干扰。对经营商业业态的买家而言，还需要考虑楼层位置与客流动线的关系，低楼层与地铁直连部分的人流条件通常更好。

毛坯交付与整层标的的组合，对使用方的组织能力提出了要求。室内隔断、天花、弱电与空调末端均需自行投入，装修期本身就是一笔隐形成本，需要在整体预算中单独列出；同时，消防、喷淋、烟感与燃气管线的调整受规范约束，必须由具备资质的单位施工并报审，施工顺序与验收节点会影响进驻时间。整层或按两层为单位的标的，适合能够自行组织装修与后续管理的企业；若是追求快速进驻，则需要把装修工期与过渡安排提前规划好，再结合单位面积价格判断整体支出是否合理。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为深业东岭商务大厦项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
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本文所载深业东岭商务大厦项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于深业东岭商务大厦项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
深业东岭商务大厦项目营销中心