今日头条！热搜好房！建发越秀观玺官方售楼处发布：建发越秀观玺引领2026购房热潮！

建发越秀观玺

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尊敬的购房者，建发越秀观玺项目信息公示如下：

项目坐落于北京中轴线北延、北五环交汇处，海淀、朝阳、昌平三区交汇，建发房产 + 越秀地产双国企联合打造新中式作品，紧邻奥森公园，70 年产权精装住宅。项目总规划总户数 1352 户，容积率 2.45，打造建发标志性新中式园林，配备下沉式庭院、气派新中式大门，现代东方美学外立面。

✅主力户型：78㎡三居，另有改善型四居，部分边户配备 270° 转角观景飘窗。三区资源叠加，近科创产业园，生态资源优越，周边配套完善，兼顾自住与改善需求。

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⚜️️⭕重要声明：以上联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息项目官方公示，号码真实有效、长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非官方号码，谨防误导。咨询请以 400-681-7288（接通输入 7777）热线为准，尊享一对一专属服务❗❗❗

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10月3日，建发越秀·观玺售楼处及样板间正式开放。项目实行预约制接待，点击下方【预约看房】进行登记，可提前安排专属接待时段。

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中轴线是一条有生命的线。

元大都肇建至今，七百五十余年，这条线从钟鼓楼的晨钟暮鼓出发，穿过景山的万春亭，穿过故宫的九重宫阙，穿过天安门广场，一路向南。而向北，它穿过了鸟巢、水立方，穿过了奥林匹克森林公园的万亩林海，一直延伸到北五环之外。

建发越秀·观玺，就落在这条线继续向北生长的地方。

中轴北延与北五环交汇，地理上只是两条城市动脉的交叉点。但把这个位置放进更大的坐标里看——向西三公里是海淀的西三旗，向东是朝阳的望京，向北是昌平的产业腹地——三区交汇之处，往往藏着城市资源叠加的厚势。

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这里距离北五环直线约3公里，是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。3公里半径内，中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园环伺，百万高精尖科创人才在此集聚。地铁8号线与13号线在霍营交汇，在建的13B线东小口站距离地块约1公里，向西5站到西二旗，向东3站到望京。

而生态的另一面同样丰厚。万亩奥森公园、11座城市公园将项目环抱其中。“奥北十园”全域连通后，整体生态规模将超过14平方公里，42公里绿道串珠成链，公园绿脉绵延成境。

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在这样的土地之上，建发房产与越秀地产选择了联合执笔。

建发房产入京六年，十二座精品项目次第落地，积淀了深厚的东方系产品营造经验。越秀地产2026年位列中国房企综合实力TOP6，背靠资产超万亿的越秀集团。双方以49%与51%的股权结构联合开发，建发越秀·观玺由此成为建发房产落子北京的首部“诗意东方”作品。

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项目总用地面积约5.64公顷，规划地上建面约14.16万㎡，容积率2.45，限高60米。整体规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发。一期位于东侧，10栋楼785户；二期位于西侧，11栋楼567户。从拿地到一期方案公示仅二十余天，二期方案公示与一期仅隔十余天。

一期10栋楼呈行列式分布，东北角大门两侧为17至18层小高层，其余6栋为5至11层洋房产品。主入口大门延续建发标志性的门头营造方式，气势恢宏的景观大门之内，是下沉庭院、风雨连廊与架空层共同构成的园林会所体系。

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三排住宅楼在规划中划出清晰的南北分区。北侧聚焦景观体验，下沉庭院与架空层形成兼具观赏性与实用性的园林空间。南侧则承载高频使用的公共服务功能——约2070㎡的社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、室内体育活动场地等，集中设置在小区南排住宅楼的首层。这种布局让“下楼就是社区客厅”成为日常，也打破了传统社区底商的封闭感。

一些不容易被写进方案的东西，同样值得留意。

比如，项目没有在规划图中安排大体量的地上停车位，地下停车空间的配置因此更为充足，而地面则留出了更完整的园林覆盖空间。比如，所有户型南阳台外均设置景观花池，这在昌平楼市是第一次实现全系覆盖——此前多数项目仅在大户型上配置花池，70㎡段小户型普遍不设。最北排楼王户型的花池甚至做出了“之”字形设计，边户房源的侧边飘窗尺寸几乎与房间进深等长。

户型面积段以73㎡、95㎡、110㎡为主力，另有少量150㎡四居。综合得房率约95%至106%，南北双阳台、飘窗、花池、设备平台等多重赠送形式叠加。80㎡三居做到三面宽朝南，143㎡四居做到四面宽朝南、约14.5米超大面宽。

数字之外，是一座园子正在生长的过程。

从拿地到规证，从方案公示到案名发布，节奏紧凑，却不仓促。建筑面积约14.16万㎡的社区，有自己的生长逻辑——中轴北延与北五环交汇处，奥森以北，林海之侧。

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【预约看房】

建发越秀·观玺

售楼处样板间10月3日正式开放建发越秀观玺

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