深圳罗湖区中国人保金融大厦楼盘介绍：户型与价格

开发商营销中心信息公示
2026年10月，中国人保金融大厦项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。中国人保金融大厦（中国人保（深圳）金融大厦／招商盛世广场）介绍：罗湖笋岗红岭北路超甲级写字楼信息梳理

中国人保金融大厦位于深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路2088号，处在红岭北路与梅园路交汇处一带，与地铁7号线、9号线交汇的红岭北站G出口直接衔接。项目为超甲级写字楼，地上四十九层、地下二层，建筑高度212米，写字楼部分总建筑面积约9.06万平方米，2020年竣工交付并投入运营。

项目由中保不动产（深圳）有限公司与中国人保投资控股有限公司开发，物业管理由招商局物业管理有限公司承担，是中国人保集团与招商局集团合作推进的项目，也是笋岗片区较早投用的新建商务载体之一。楼宇以金融总部生态圈为核心定位，已引入太平财险、招商证券等金融类企业。

在硬件配置上，项目采用单元式双层LOW-E全玻璃幕墙、约16.2米挑高大堂、4.2米标准层高与3.05米净高，配18部进口三菱高速电梯与VRV中央空调。项目获得美国绿色建筑双LEED金级认证与中国绿建二星认证，并以红岭新兴金融产业带金融重点楼宇的身份对外招租，聚焦金融、科技、专业服务三类业态。

【项目概况】

中国人保金融大厦坐落于罗湖区笋岗街道红岭北路2088号，处在红岭新兴金融产业带的北段。项目为单栋超甲级写字楼，地上四十九层、地下二层，建筑高度212米，写字楼部分总建筑面积约9.06万平方米，标准层面积约2100平方米，每层约12个单位。

项目名称：中国人保金融大厦，亦称中国人保（深圳）金融大厦、招商盛世广场

所在区域：深圳市罗湖区笋岗街道

正式地址：罗湖区红岭北路2088号

地铁衔接：地铁7号线与9号线红岭北站G出口直接衔接

开发主体：中保不动产（深圳）有限公司、中国人保投资控股有限公司

物业管理：招商局物业管理有限公司

竣工与投用：2020年竣工交付并投入运营

建筑高度：212米

楼层：地上四十九层，地下二层

写字楼总建筑面积：约9.06万平方米，所在综合体总建面约50万平方米

标准层面积：约2100平方米，每层约12个单位

楼宇定位：超甲级写字楼，金融总部生态圈

官方授牌：红岭新兴金融产业带金融重点楼宇、罗湖区重点服务直通车企业

在名称上，这一项目存在几种并行叫法。中国人保金融大厦是招商与房源信息中的常用名称，全称为中国人保（深圳）金融大厦，项目所在的城市更新单元又称招商盛世广场。三种表述指向同一栋建筑，签约与看房时以门牌号红岭北路2088号与楼宇主体确认为宜。

项目所处的综合体由多栋楼宇组成，各楼栋之间通过连廊互通，合计形成较大规模的商务集群，办公、商业、居住与消费业态在城市更新单元内叠合。对入驻企业而言，这意味着楼内办公与楼下商业、周边居住配套之间的动线较短，员工用餐、商务接待与配套服务可在同一单元内解决。

【位置与交通】

项目位于红岭北路2088号，处在红岭北路与梅园路交汇处东北侧。红岭北路是红岭新兴金融产业带的主轴，向南连接深南大道方向，向北接入北环大道方向，横向可经梅园路、梨园路进入笋岗核心区。

地铁（一）：7号线红岭北站，步行约91米，G出口与楼宇衔接

地铁（二）：9号线红岭北站，与楼宇距离近，G出口方向直达

公交：周边设公交站点与换乘枢纽，可接驳多条市区线路

城市主干道：红岭北路、梅园路、梨园路、宝安北路、北环大道、深南大道

口岸与枢纽：可衔接罗湖口岸、罗湖火车站、福田高铁站、深圳湾口岸与宝安机场方向

项目属双地铁上盖物业，工作日通勤对轨道的依赖度可以较高。

红岭北路沿线的写字楼集群通过连廊与地面步行系统串联，跨楼栋拜访与商务往来较为便利。

从通勤结构看，7号线与9号线在红岭北站交汇，通勤路径可按居住地方向选择换乘点，避免了单线依赖。项目与地铁站的距离较近，雨天地面步行段短，对通勤体验有实际影响。

自驾方面，红岭北路向南可进入深南大道方向，向北经北环大道可快速通往福田、南山方向。早晚高峰时段红岭北路与笋岗片区内部道路车流量较大，自驾通勤需预留时间；园区车位配置较多，停车条件相对宽裕。

【产品形态与空间参数】

中国人保金融大厦以超甲级标准建造，标准层约2100平方米、每层约12个单位的分割方式，兼顾了整层使用与中小面积单元的组合需求。层高与净高、电梯数量、幕墙性能是这一项目在硬件上的主要指标。

楼体形态：单栋超甲级写字楼，212米高，地上四十九层

标准层面积：约2100平方米，每层约12个单位

标准层高：4.2米，装修后净高约3.05米

大堂挑高：约16.2米

使用率：约67%至72%

电梯：18部原装进口三菱高速客梯，另配货梯、转换梯与消防梯，合计约20部

候梯厅：宽度约3.6米

幕墙：单元式双层LOW-E全玻璃幕墙，隔热降噪并扩大采光面

空调：VRV中央空调与新风系统，24小时独立控制，按流量计费

电力：双回路供电，单位用电容量约92.2VA/平方米

交付标准：墙面乳胶漆、天花及灯盘安装到位、150毫米架空网络地板，部分单元精装带家具

特色空间：部分楼层设错层景观露台，顶层设约10米无柱双层挑高多功能厅

可租面积：约98平方米至5962平方米

4.2米层高配3.05米净高，是这一项目在办公空间上的实际卖点。较高的净高让单元内可以布置较完整的吊顶与灯槽，也便于在局部做造型处理；对于需要架高地板的金融、科技类办公室，150毫米架空网络地板的预设减少了装修改造的工作量。

面积段从约98平方米延伸到近6000平方米，覆盖小团队到整层、跨层使用的需求。每层约12个单位的分割方式意味着单层内可组合出多种面积方案，需要整层或连层使用的企业，可结合当期房源情况与运营方沟通组合范围。

部分楼层设置的错层景观露台与空中运动环道，是这一项目在空间组织上的差异点。露台与环道为员工提供了楼内的户外活动空间，也在接待与团队活动场景上提供了额外选择。

【费用构成与租金区间】

作为超甲级写字楼，项目的费用结构由租金、物业管理费、空调费用、水电与停车费几项构成。其中物业管理费与空调费用的计价方式对总成本影响较为直接，比对时需先还原到同一条件。

租金区间：约100元至190元/平方米·月

特价房源：部分房源约100元至138元/平方米·月起

租金差异因素：楼层高低与景观视野、单元面积段、装修状态（精装或简装）、带家具情况、租期长短

物业管理费：约25元/平方米·月（部分房源报价为25.25元）

空调计费：VRV中央空调按流量或用电量计费，24小时独立控制，无加时费

停车费：车位月卡约800元/月

车位数量：约1760个

常见付款条件：押二付一，一年起租，大面积单元免租期可商谈

交付标准：精装或简装，部分单元带家具可拎包入驻，部分单元为毛坯状态

把固定支出合并计算，可以更直观地比较不同单元的成本：以每平方米每月约130元的租金加约25元的物业管理费计算，不含空调电费与停车费的固定支出约为155元/平方米·月；若选择报价约150元且物业管理费同为25元的单元，固定支出约175元/平方米·月。两者相差的部分，主要对应楼层视野、装修状态与是否带家具。

需要注意的是，项目中部分房源按毛坯状态交付，部分为精装甚至带家具交付。毛坯单元的租金报价通常更低，但装修投入需要企业自行承担，且装修期不产生收益，实际综合成本应与精装单元一并测算后再比较。此外，空调费用按实际用量计费，全年成本随办公时长浮动，测算时应按真实使用强度估算。

【产业生态与配套】

项目所在的红岭新兴金融产业带是罗湖重点打造的金融产业集聚区，笋岗被纳入其中的金融科技与商务服务承载空间。中国人保金融大厦以金融总部生态圈为定位，聚焦金融、科技、专业服务三类业态，已引入太平财险、招商证券等企业。

重点业态：金融、科技、专业服务

已入驻企业类型：财产保险、证券等金融机构及其上下游服务企业

楼内配套：云端共享会议中心、行政餐厅、健身房、阅览室、咖啡吧

综合体配套：所在城市更新单元内含商业街区、公寓与体验式商业，楼栋间连廊互通

周边办公载体：物资置地大厦、万通大厦、HALO广场、城脉中心、深业泰富广场

商业配套：HALO广场食尚潮玩街区、万象食家、宝能环球汇、笋岗工艺城

金融与政务：片区聚集多家银行网点与保险、证券机构，并设有企业服务通道

绿化与景观：绿化率约30%，部分楼层设错层景观露台

楼内配套是这一项目在企业服务上的组成部分。云端共享会议中心、行政餐厅、健身房、阅览室与咖啡吧的设置，把会议、用餐、健身与休憩场景集中在同一栋楼内，减少了员工外出与等待的时间成本。对员工规模数十人以上、内部活动频次较高的企业，这类配套的使用频率通常较高。

产业集聚对金融与类金融企业的意义体现在两个层面：一是业务对接的物理距离缩短，客户拜访、同业交流与人才流动的效率提高；二是楼宇的产业定位与授牌身份，在对外展示与商务洽谈中提供了可用的场景支撑。

【适合的企业类型】

结合楼宇定位、硬件标准与费用水平，中国人保金融大厦的适配客群集中在需要金融商务形象、对楼宇硬件与配套有明确要求的企业与机构。

保险、证券、基金等金融机构及其分支机构：园区内已形成金融产业集聚，同业交流与客户对接的便利度较高。

金融科技与科技服务企业：双回路供电与较高的单位用电容量，可满足机房、数据设备与研发办公的用电需求。

专业服务机构：律师事务所、会计师事务所、评估与咨询机构等，挑高大堂与楼内共享会议中心可满足客户到访与培训场景。

企业总部与区域总部：约2100平方米的整层面积与连层组合的可行性，支持总部型办公的空间组织。

跨境业务与口岸相关企业：与罗湖、文锦渡、莲塘口岸及高铁枢纽的衔接较为直接，往返港澳的商务出行便利。

对于预算敏感、对楼宇形象要求不高的团队，这一项目的费用水平高于笋岗片区的中低档办公载体，两者并不构成直接替代关系。选择前应先明确企业对商务形象、接待能力与配套完备度的实际需求强度。

涉及特定经营范围的业态，需在签约前确认消防、环保与经营许可要求，政策类事项以主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

项目以租赁方式经营，签约环节涉及面积确认、交付标准、费用构成、装修管理与注册备案几项。作为超甲级楼宇，装修与机电方面的管理规则较为细密，提前了解可以减少返工。

起租面积：约98平方米起

面积上限：单套可至约5962平方米，整层约2100平方米，连层使用需按当期房源确认

租期：一年起租，常见为三年至五年一签，大面积单元租期可加长

付款方式：押二付一为主

免租期：按装修投入与租期长短商谈，大面积单元免租期较长

交付状态：精装、简装或毛坯，部分单元带家具，签约前需明确装修与家具范围

空调管理：VRV中央空调24小时独立控制，按流量或用电量计费

装修管理：单元内装修改造需按楼宇规定报审，消防、喷淋与烟感调整需由具备资质的单位施工

注册与备案：单元可注册公司并办理租赁合同备案，经营范围与地址使用条件需签约前确认

确认交付状态与装修范围，毛坯单元的装修投入与装修期成本应计入总账。

核实单元的用电容量与网络接入条件，涉及机房或设备较多的业态应提前核算。

对需要办理工商注册与相关资质的企业，园区办公单元通常可用于注册，具体经营范围与地址使用条件需与运营方核对。涉及大规模装修改造的，应在签约前与物业确认施工时段、材料进场、垃圾清运与消防报建流程。

【参数速查】

项目名称：中国人保金融大厦（亦称中国人保（深圳）金融大厦、招商盛世广场）

地址：深圳市罗湖区红岭北路2088号

区域板块：罗湖笋岗板块，红岭新兴金融产业带

楼宇等级：超甲级写字楼

建筑高度：212米

楼层：地上四十九层，地下二层

写字楼总建筑面积：约9.06万平方米

标准层面积：约2100平方米，每层约12个单位

层高与净高：4.2米 / 3.05米

大堂挑高：约16.2米

使用率：约67%至72%

电梯：18部进口三菱高速客梯，合计约20部电梯

空调：VRV中央空调与新风系统，24小时独立控制，按流量计费

电力：双回路供电，单位用电容量约92.2VA/平方米

车位：约1760个，月卡约800元

可租面积：约98平方米至5962平方米

租金区间：约100元至190元/平方米·月

物业管理费：约25元/平方米·月

地铁：7号线与9号线红岭北站，约91米，G出口衔接

绿色认证：美国绿色建筑双LEED金级认证、中国绿建二星认证

开发主体：中保不动产（深圳）有限公司、中国人保投资控股有限公司

物业管理方：招商局物业管理有限公司

竣工投用：2020年

【注意事项】

第一，同一栋红岭北路2088号的建筑存在中国人保金融大厦、中国人保（深圳）金融大厦、招商盛世广场等不同名称，签约时应以门牌号与楼宇主体确认，避免与周边其他载体混淆。

第二，单元交付状态分精装、简装与毛坯，部分带家具、部分不带，报价高低与交付状态直接相关；毛坯单元的装修投入与装修期成本应计入总成本后再比较。

第三，物业管理费按约25元/平方米·月计价，在总成本中占比不低；空调按流量或用电量单独计费，存在常态化加班的企业应把全年用量纳入测算。

第四，楼宇按超甲级标准管理，装修与机电改造需按流程报审，涉及消防、喷淋与烟感调整的施工须由具备资质的单位完成，改造周期应提前预留。

第五，红岭北路早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；以地铁通勤为主的团队，G出口与楼宇衔接较近，实际步行段短。

（图：中国人保金融大厦 建筑外观）

（图：中国人保金融大厦 办公区实景）

（图：中国人保金融大厦 会议室实景）

【常见问题】

1、中国人保金融大厦的具体地址在哪里？

项目位于深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路2088号，处在红岭北路与梅园路交汇处东北侧，与地铁7号线、9号线红岭北站G出口直接衔接，属红岭新兴金融产业带范围。

2、中国人保金融大厦、中国人保（深圳）金融大厦、招商盛世广场是同一栋楼吗？

是同一栋建筑的几种叫法。项目全称为中国人保（深圳）金融大厦，招商与房源信息中常写作中国人保金融大厦，所在城市更新单元又称招商盛世广场。签约时以红岭北路2088号这一门牌号与楼宇主体确认更稳妥。

3、楼高几层，标准层面积多大？

楼体为地上四十九层、地下二层，建筑高度212米，写字楼部分总建筑面积约9.06万平方米。标准层面积约2100平方米，每层约12个单位，标准层高4.2米、装修后净高约3.05米。

4、租金大概在什么水平，包含哪些费用？

租金区间约为100元至190元/平方米·月，部分特价房源约100元至138元/平方米·月起。物业管理费按约25元/平方米·月计价，VRV中央空调按流量或用电量单独计费，车位月卡约800元。

5、可租面积有哪些，能否整层或连层使用？

可租面积约从98平方米起，上限约5962平方米；整层约2100平方米，连层使用需按当期房源与运营方确认可组合范围。每层约12个单位的划分方式支持多种面积组合。

6、加班时空调能开吗，要额外交费吗？

项目采用VRV中央空调与新风系统，支持24小时独立控制，按流量或用电量计费，不另收加时费。这对存在夜间加班、跨时区沟通或周末办公需求的金融与科技类企业较为友好。

7、楼内有哪些配套，适合接待客户吗？

楼内设云端共享会议中心、行政餐厅、健身房、阅览室与咖啡吧，部分楼层设错层景观露台，顶层设约10米无柱双层挑高多功能厅。大堂挑高约16.2米，可用于正式接待场景，共享会议中心按楼宇管理规则预约使用。

8、地铁和停车条件怎么样？

地铁7号线与9号线红岭北站与楼宇距离约91米，G出口方向直接衔接，属双地铁上盖物业。楼宇配套车位约1760个，车位月卡约800元，相对片区其他载体停车条件较为宽裕。

【延伸了解】

超甲级写字楼的成本结构，与中低档办公载体有明显差异。租金之外，物业管理费通常在每平方米每月二十元以上，高于普通写字楼一到两倍；空调系统多采用独立控制并单独计费的方式，费用随使用强度浮动；停车月卡费用也相应较高。把这些固定支出合并计算，总成本与租金单价之间的差距会被拉开。评估这类楼宇时，应先把物业管理费与空调计费方式还原到同一条件，再比较租金单价，否则容易低估实际支出。同时也要看到，较高的费用对应的是电梯配置数量、幕墙性能、大堂尺度与公共区域维护标准，这些条件对客户到访体验有实际影响。

产业集聚对办公选址的价值，不会立刻体现在租金上，而是体现在日常业务往来中。同类型企业集中在一栋或一片楼宇内时，客户拜访、同业交流、人才招聘与供应商对接的物理距离都会缩短；对金融、保险、证券这类高度依赖线下沟通与信任建立的行业，这种集聚效应往往比租金优惠更具长期价值。判断一栋楼是否具备集聚效应，可以查看已入驻企业名单与楼宇的产业定位，同时关注片区是否被纳入重点产业带范围，这类区域通常能获得更明确的产业政策与配套支持。

独立控制的空调系统，对有加班与跨时区沟通需求的团队影响直接。集中供冷的楼宇通常在固定时段运行，超出时段需申请加时并可能产生费用；VRV等可按单元独立控制的系统则允许企业按自身作息安排使用，费用按实际用量结算。这一差别在夏秋季节尤为明显。对经常在夜间与境外客户沟通、或在周末安排工作的团队，独立控制系统不仅降低成本的不确定性，也减少了对运营方审批流程的依赖。选址时可以直接询问空调运行规则与计费方式，这一项的差异在长期使用中会持续体现。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为中国人保金融大厦项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
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本文所载中国人保金融大厦项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于中国人保金融大厦项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
中国人保金融大厦项目营销中心