广西
指数上涨与体感下跌的矛盾
广州房价连续5个月上涨，相信这条信息大家都刷到了吧。那我不知道大家有没有这样一种感觉：指数虽然在上涨，但是为什么我们体感却是在下跌呢？今天我就想聊聊我的看法。首先根据最新公布的数据，广州7月份确确实实房价的指数是涨了，一手上涨了0.1个百分点，二手上涨了0.4个百分点。那为什么我们体感似乎身边的体感却是在下跌呢？究竟是数据统计错误了，还是说我们的体感有偏差呢？
原因一：结构性加权，核心区涨、外围横盘
首先，这一个指数的数据，它其实是结构性加权得出来的。广州确实上半年，特别是核心区，特别是一些高总价的豪宅项目和热点项目确实是在涨。你比方说保利的悦喜湾，你比方说保利天耀，那A3加推确实是比之前涨了至少1万块钱的单价。包括保利海韵，上半年最火的楼盘，从开盘到后面的加推也一直在涨价。而部分刚需刚改，或者说远郊近郊的项目，其实还是在横盘，或者说还是在通过降价促销在走量。那因此其实这一个指数是结构性加权而被平均的一个数据。而我们绝大多数人身边其实更多的是集中在刚需刚改、近郊远郊的这些关注的项目，所以为什么你体感会觉得跟指数有偏差。
原因二：网签数据滞后，反映的是前两个月成交
其次呢，这一个统计数据其实它是环比的数据，而如果同比去看房价的话，同比去年，那其实一手跌了2.2个百分点，二手是跌了4.7个百分点。也就是说其实相比较去年同期或者说高峰期，房价还是下跌的。也就是说很多人跟心目当中预期的那个房价还是有一个偏差，所以为什么是下跌的。同时大家可能很多，特别是有房的人在卖二手房的时候，无论是中介还是客户也依然在压价这样的一个状态。那这是第一个原因，结构性导致的我们数据和体感的偏差。第二个原因就是，其实7月份公布的数据它是网签的数据。那我们都知道网签其实是有滞后性的，7月份公布的房价的数据，真实反映的其实是5月份6月份的成交的数据，那也是有滞后性。五六月份当然是传统的旺季，而且那么多新盘的加推，包括叠加政策的一些利好，所以房价上涨，或者是整个整体的市场上涨是很正常的。那7月8月是传统的淡季，所以如果看回可能9月份公布的数据，我们再来看这个数据，看看会不会有偏差。因此现在其实这一轮房价能不能稳得住，或者能不能真的逆势回暖，我觉得还是要再看多几个月。
核心区稳中向上，但结构性分化依然存在
但是不管怎么说，现在整体大势，包括核心区域以及核心的一些豪宅、热点的项目确实是在稳中向上的，这是一个很好的信号。但是我们也不得不承认，其实结构性的还是存在，同比包括结构性的一些市场是在有横盘或者下跌这样的一个趋势。那么因此对于这样的数据，大家还是要理性地去看待。对于广州房价连续上涨5个月，你是怎么看的呢？对于后续的房价，你又是怎么去判断的呢？
总结
广州房价指数连续5个月上涨，但体感却在下跌，原因主要有两个。第一，指数是结构性加权的结果，核心区豪宅和热点项目确实在涨，但刚需刚改、近郊远郊项目仍在横盘或降价促销，而大多数人关注的恰恰是后者。第二，网签数据有滞后性，7月公布的数据反映的是5、6月旺季成交，当前淡季的真实情况还需看后续数据。整体来看，核心区稳中向上是积极信号，但结构性分化依然存在。对购房者来说，不必被单一指数左右，要结合自身关注板块的实际成交价、挂牌量和议价空间来判断。核心区优质资产可以关注，远郊高库存板块仍需谨慎。理性看待数据，才能做出适合自己的决策。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
