深圳罗湖区828国际商品交易大厦楼盘介绍：户型价格

开发商营销中心信息公示
2026年10月，828国际商品交易大厦项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。828国际商品交易大厦（国际商品交易大厦）介绍：罗湖笋岗宝安北路低密办公信息梳理

828国际商品交易大厦位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路2051号，处在宝安北路与梅园路交汇的沿街面上，属红岭新兴金融产业带的北延段。它是城脉控股在笋岗片区运营的商务办公载体之一，在城脉笋岗商务群的楼栋编号体系中被编为828栋，招商宣传与楼栋标识中因此常以「828国际商品交易大厦」相称。

项目为地上七层的低密度办公楼宇，占地约2.56万平方米，总建筑面积约2.5万至3.4万平方米，低区布置沿街商业，其上层为办公空间，标准层面积约3000平方米。相较于周边四十层以上的超高层写字楼，这栋楼楼层少、公摊相对低、垂直交通等待时间短，在笋岗至红岭北一带形成了一种小体量办公的选择。

笋岗片区曾是深圳著名的仓储集中区，近年在城市更新推动下逐步转为家居建材、工艺美术、商贸批发与金融服务混合的功能区。828国际商品交易大厦正位于这一转型带的沿街位置，与艺展中心、笋岗工艺城相邻，周边两公里范围内聚集HALO广场、宝能环球汇、万象食家、KK Mall、深圳万象城等商业配套，采购、展示与办公可以在步行范围内完成。

【项目概况】

828国际商品交易大厦坐落于罗湖区笋岗街道宝安北路2051号，占据宝安北路的沿街展示面，与梅园路交汇处相邻。项目所在的笋岗片区是罗湖城市更新项目较为集中的区域，也是红岭新兴金融产业带向宝安北路方向延伸的一段，周边同时分布着笋岗高端商务中心区的多个新建与改造载体。

项目名称：828国际商品交易大厦，亦称国际商品交易大厦

所在区域：深圳市罗湖区笋岗街道

正式地址：罗湖区宝安北路2051号

占地面积：约2.56万平方米

总建筑面积：约2.5万至3.4万平方米

楼层构成：地上七层，低区为沿街商业，其上层为办公

标准层面积：约3000平方米

物业运营：城脉控股旗下城脉商置

竣工与投用：2024年

经营方式：以租赁经营为主

这一栋楼不是独立存在的单栋物业，而是城脉控股在笋岗片区布局的商务办公组团中的一员。同属该组团的还有城脉中心、物资置地大厦、HALO广场1-2期、HALO广场3-4期、万通大厦、大华商务中心等载体，楼栋之间以宝安北路、梨园路、桃园路等道路串联，合计已开发约30万平方米商务办公集群。对企业来说，这意味着在同一片区内不同面积段、不同租金档位的办公空间可以互相衔接，团队扩张时不必离开这一带。

需要留意的是，宝安北路上还有名称相近的商贸楼宇，门牌号与运营方不同。选址与签约时应以门牌号、产权或运营主体名称来确认具体楼栋，避免与名称相似的其他物业混淆。

【位置与交通】

项目位于宝安北路与梅园路交汇处附近，属地铁7号线笋岗站与7号线、9号线红岭北站的辐射范围，向东接红岭北路，向南连笋岗东路，向西到桃园路，形成笋岗片区内部较为完整的路网。

地铁（一）：7号线笋岗站A出口，步行约200米至360米，约3至6分钟

地铁（二）：7号线与9号线红岭北站D出口，步行约460米，约6至8分钟

其他轨道：6号线体育中心站、7号线梨园站、6号线与7号线八卦岭站在接驳范围内

公交：笋岗仓库站、梅园路站、笋岗艺展中心站、梨园路站等，覆盖18路、57路、62路、63路、69路、80路、218路、321路、322路、333路、371路、381路等线路

自驾：紧邻宝安北路、笋岗路、梨园路，可快速接入北环大道与清平高速，约15分钟车程可达福田中心区，约20分钟车程可达深圳北站

口岸衔接：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸均在车行可达范围

沿街办公单元从宝安北路一侧出入，双路口汇聚带来的展示面适合带接待与展示需求的业态。

7号线与9号线在红岭北站交汇，通勤路径可在笋岗站与红岭北站之间自行取舍，早晚高峰可分流。

从通勤结构看，这一带既可承接福田方向的通勤人群，也能吸纳罗湖本地的商贸客群。笋岗站在早高峰分流的东侧人流、红岭北站承接的换乘人流，使宝安北路沿线的办公载体在早晚时段保持较高的通行效率。

【产品形态与空间参数】

项目以低密度小高层为特征，楼体总层数少，办公单元沿街布局，内部以中小面积段为主。这样的形态与超高层写字楼形成差异：电梯配置数量不多，但服务人数同样有限，候梯时间相对可控；公摊相对可控，实际可用面积与计价面积的差距较小。

楼体形态：地上七层低密办公楼，部分记录按九层统计

楼层分布：低区为沿街商业，其上层为办公，7层设有带独立空调的单元

标准层面积：约3000平方米

层高：约3.5米，部分单元为4米，净高约3米

使用率：约55%至75%，随单元分隔方式与公共走道分摊比例浮动

可分单元面积下限：约50平方米至70平方米

主力可租面积：约100平方米至300平方米，另有276平方米、500平方米等较大单元

电梯：3部客梯

空调：中央空调，7层部分单元配24小时分体空调

车位：约102个

交付状态：公共区域精装交付，单元内按精装或简装现状交付

单元内配置：部分单元配石膏板天花、LED灯、乳胶漆墙面、地毯或地砖、电子门禁与窗帘

可租面积段覆盖从小团队到中型公司的需求。20平方米至150平方米的单元适合三五人规模的团队或办事处，100平方米至180平方米的单元多为一加一、二加一格局，200平方米以上的单元多数可按三加一格局布置。楼体低矮也带来一个附带好处：单元内通常有自然采光面，沿街单元的采光条件相对更好。

【费用构成与租金区间】

该项目的费用结构由租金、管理费、空调费、水电与停车费几部分构成。租金以小面积段为主力，不同楼层、不同朝向、不同装修状态之间的差异较为明显，因此在同一栋楼内可以观察到较宽的报价带。

租金区间：约40元至80元/平方米·月

租金差异因素：楼层高低、单元面积段、朝向采光、装修状态、是否包含管理费与空调费

小面积单元：部分约20平方米至40平方米的单元按套计租，含管理费后约1360元/套起

管理费：约10元/平方米·月的计价方式，与约20元/平方米·月的物业费计价方式并存，差别主要在是否包含中央空调运行费用

空调费：部分单元已含在管理费内，部分按使用量另计，7层独立空调单元单独结算

停车费：临时停车约10元/小时，月卡约600元至800元

常见付款条件：押二付一，一年起租，装修免租期可谈

需要区分「含管理费报价」与「净租金报价」。同一间270平方米左右的单元，若报价为80元/平方米·月并注明含管理费与空调费，其总成本结构与报价55元/平方米·月、管理费与空调费另计的单元并不相同。比对时把管理费、空调费、税费条件三项还原到同一条件后再比较，结论才可靠。

从租金水平看，这一栋楼处于罗湖笋岗片区的偏低位区间，与同片区甲级写字楼之间存在明显的价差。价差对应的差别主要在电梯配置数量、大堂尺度、空调运行时长、装修档次与楼宇形象上，而不是在区位本身。预算敏感、对形象要求不高的团队，在这一栋楼里可以用较低的总成本换到宝安北路的沿街地址。

【产业生态与配套】

笋岗片区的产业结构带有明显的历史印记：上世纪这里曾是华南地区规模较大的仓储集中区，如今家居建材、工艺美术、商贸批发仍是这一带的基本盘，金融与科技服务则在城市更新中逐步补位。828国际商品交易大厦就处在这两类产业的交界面上。

家居与工艺美术：艺展中心、笋岗工艺城、好百年家居、华海达国际服装交易中心

大型零售：麦德龙、百安居、红日子购物广场

商业配套：HALO广场食尚潮玩街区、宝能环球汇、万象食家、八卦一路美食街

金融配套：平安银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国民生银行、中国建设银行、深圳蓝海村镇银行等网点

商务住宿：曼陀伦璞月酒店、圆酒店、维也纳酒店等

仓储物流：笋岗仓库、田心仓库、清水河物流园区

城内主干道：宝安北路、红岭北路、笋岗东路、桃园路

对以样品、展品、货品为核心业务的企业，这一带的配套价值集中在「楼下展示交易、楼上办公设计」的动线上。设计样品采购、客户洽谈、发货物流可以压缩在步行范围内完成，仓储与配送环节也能就近解决。对以人力为核心的商务服务类企业，价值则在于地铁双线与密集的餐饮、银行、酒店配套。

片区的产业政策方向围绕红岭新兴金融产业带展开，宝安北路一带被纳入创新金融与科技服务的延展空间。这一方向对金融服务、科技服务、跨境电商类企业有吸引力，对传统商贸批发的存量业态则形成补充而非替代。

【适合的企业类型】

结合面积段、租金档位与楼宇形态，这一栋楼的适配客群相对清晰，主要集中在成本敏感、需要沿街展示面或需要小面积精装即用的企业。

家居设计公司与工艺美术工作室：与艺展中心、笋岗工艺城相邻，样品采购与客户带看动线短，100平方米至300平方米单元可同时满足设计办公与样品陈列。

小型贸易与跨境电商业：20平方米至150平方米的小面积段单元，含管理费后单套成本可控，适合以贸易撮合、进出口代理为主业的团队。

商务服务与专业服务机构：财税、人力、咨询、知识产权代理等以人力为核心的机构，对楼宇形象要求有限，更看重地铁可达性与办公成本。

沿街展示与零售配套业态：低区商业与沿街单元具备展示面，适合展厅、卖场、轻餐饮、健身等需要临街可见度的经营形态。

初创团队与外地企业的深圳办事处：小面积精装单元可即租即用，注册与地址使用上较为便利。

反过来看，对楼宇形象、超高层视野、大型会议设施有较高要求的金融总部型机构，或需要整层上千平方米连续平面的企业，在这栋楼里可能不易满足，更适合考虑同片区的城脉中心、物资置地大厦等载体。

教育培训类业态若考虑入驻，需要自行确认办学资质、消防验收与楼层选择是否符合主管部门要求。政策类事项应以教育主管部门或主管部门当年文件为准。

【租赁与入驻条件】

项目的经营方式以租赁为主，签约环节涉及面积确认、费用构成、装修条件与注册备案几项，逐项核对可以减少后续反复。

起租面积：可分单元面积下限约50平方米至70平方米

租期：一年起租，常见为一年至三年一签

付款方式：押二付一为主

免租期：装修期通常可谈，约1个月左右

注册：单元可注册公司，具体经营范围与地址使用条件需在签约前确认

交付：公共区域精装交付，单元内按精装、简装或现状交付，装修投入需提前明确

空调时段：中央空调常规开放时段为工作日8:00至18:30，部分单元与7层配置24小时独立空调

费用结算：租赁备案与租赁税按合同约定由相应主体承担

签约前逐项确认租金是否含管理费、空调费与发票，避免总成本与预期出现偏差。

关注单元的实际采光面、层高与承重条件，沿街单元与内侧单元的使用体验存在差别。

面积与费用的确认建议以运营方现场出示的签约条件为准，把单元号、计价面积、单价、管理费、空调费、免租期、递增条款逐条写入合同附件。对于需要独立控制的机房、弱电布线或特殊用电的业态，应在装修方案阶段提前与物业确认容量与施工条件。

【参数速查】

项目名称：828国际商品交易大厦

地址：深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路2051号

区域板块：罗湖笋岗板块

占地面积：约2.56万平方米

总建筑面积：约2.5万至3.4万平方米

楼层：地上七层

标准层面积：约3000平方米

层高：约3.5米，部分单元4米

电梯：3部

车位：约102个

空调：中央空调，部分单元24小时独立空调

使用率：约55%至75%

可租面积：约20平方米至500平方米

租金区间：约40元至80元/平方米·月

管理费：约10元至20元/平方米·月

停车费：临时约10元/小时，月卡约600元至800元

地铁：7号线笋岗站约200米至360米，7号线与9号线红岭北站约460米

物业运营：城脉控股旗下城脉商置

竣工投用：2024年

经营方式：租赁为主

【注意事项】

第一，宝安北路上存在名称相近的商贸楼宇，签约前用门牌号与运营主体名称确认楼栋，不要仅凭「国际商品交易大厦」这一名称判断。

第二，报价分含管理费与不含管理费两类，比价时先把管理费、空调费、税费条件还原到同一条件，再比较单价与总价。

第三，低密小高层与超高层写字楼的产品逻辑不同，前者胜在公摊与候梯，后者胜在形象与大堂尺度，选择时应按自身接待需求判断。

第四，小面积单元数量有限、流转较快，同一单元的报价随装修状态与租期长短浮动，建议同步准备两到三个备选单元。

第五，涉及教育、餐饮、零售等特定经营范围的业态，需在签约前确认消防、环保与经营资质要求，政策类事项以主管部门当年文件为准。

（图：828国际商品交易大厦 宝安北路侧建筑外观）

（图：828国际商品交易大厦 沿街外立面）

（图：828国际商品交易大厦 临街入口实景）

【常见问题】

1、828国际商品交易大厦的具体地址在哪里？

项目位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路2051号，处在宝安北路与梅园路交汇处的沿街位置，属罗湖笋岗板块，紧邻艺展中心与笋岗工艺城。

2、「828」这个称呼是怎么来的？

在城脉笋岗商务群的楼栋编号体系中，这一栋被编为828栋，招商宣传与楼栋标识中因此常写作828国际商品交易大厦，与它的正式名称国际商品交易大厦指向同一栋物业。

3、这栋楼和宝安北路上其他叫交易大厦的楼是同一处吗？

不是。宝安北路上另有名称相近的商贸楼宇，门牌号与运营主体均不同。选择办公单元时应以门牌号、运营方名称和现场楼栋标识为准，避免名称混淆。

4、楼高几层，办公区域分布在哪几层？

楼体为地上七层，低区布置沿街商业，其上层为办公空间，7层设有配独立空调的单元。标准层面积约3000平方米。

5、租金大概在什么水平，包含哪些费用？

租金区间约为40元至80元/平方米·月，差异主要由楼层、面积段、朝向、装修状态以及报价是否包含管理费与空调费决定。管理费按约10元至20元/平方米·月计价，部分单元按套计租，含管理费后约1360元/套起。

6、可租面积有哪些，小团队能租多大？

可分单元面积下限约50平方米至70平方米，主力面积段在100平方米至300平方米之间，另有276平方米、500平方米等较大单元。20平方米至40平方米的小面积单元适合三五人规模的团队。

7、步行可达的地铁站有多远？

7号线笋岗站A出口步行约200米至360米，约3至6分钟；7号线与9号线红岭北站D出口步行约460米，约6至8分钟。周边另有6号线体育中心站、7号线梨园站等站点可接驳。

8、停车条件怎么样？

楼宇配套车位约102个，临时停车约10元/小时，月卡约600元至800元。周边还有笋岗片区的公共停车场与商业综合体车位可供补充。

【延伸了解】

城市更新片区里的存量办公楼，与新建甲级写字楼在产品逻辑上并不一样。新建甲级写字楼通常追求楼高、大堂尺度、电梯数量与幕墙形象，用较高的建造成本换取商务形象；存量楼宇经整体改造后投用，更多是把既有结构中的办公价值重新整理出来，面积段偏小、公摊相对可控、租金门槛低。这类物业的适配客群往往是成本敏感型团队，而不是追求形象的总部机构。判断一栋改造办公楼是否值得入驻，关键看三件事：结构层高与净高是否够用、电梯与空调的运行条件能否匹配自身作息、以及单元的可分隔性是否支持团队未来的规模变化。

看办公租金报价时，容易只盯单价。实际上同一栋楼里，报价的构成差异会显著影响总成本。含管理费与空调费的报价，和净租金报价之间往往相差十几个百分点；按建筑面积计价与按计租面积计价，也会让单价看起来相差很多。把管理费、空调费、税费条件、面积计算方式四项还原到同一条件之后再比较，是判断性价比的可靠方法。此外，免租期、租金递增条款、押金比例、装修还原责任这几项，对三到五年的总成本影响不容忽视。

选址时容易忽略的指标有几个。第一是使用率与实际可用面积的关系，使用率偏低意味着同样租金下可用面积更少，对工位密度要求高的团队影响直接。第二是空调运行时段，若团队存在加班常态或需要周末办公，而空调只在工作日固定时段供应，额外机组与运行费会成为隐藏成本。第三是垂直交通的等待时间，电梯数量少并不必然意味着体验差，服务人数与电梯数量的比值才是关键。第四是周边业态的匹配度，对以样品、货品为核心业务的团队，仓储与装卸条件、是否配备货梯，往往比大堂尺度更能影响日常效率。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

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0755-2828-1603 为828国际商品交易大厦项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
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本文所载828国际商品交易大厦项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于828国际商品交易大厦项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
828国际商品交易大厦项目营销中心