深圳盐田区盐田生命健康产业园楼盘介绍：户型与价格

开发商营销中心信息公示
2026年10月，盐田生命健康产业园项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。盐田生命健康产业园介绍：盐田临港产业带高标准厂房与研发办公信息梳理

盐田生命健康产业园位于深圳市盐田区盐田街道深盐路与二号路交汇处东北角，处于盐田港后方陆域，隶属于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区。项目由深圳市特区建工集团建设并分两期开发，计划于2025年9月全面交付，是盐田区推进优质产业空间试点与“工业上楼”试点的重点项目。

项目总用地面积约4.14万平方米，建设用地面积约41354平方米，计容建筑面积约24.81万平方米，其中高标准厂房约18.45万平方米、研发用房约3.8万平方米、配套宿舍约2万平方米，容积率约6.0。园区还配置商业、食堂、公交场站与公共配套空间，整体按生产、生活、生态三方面统筹布置。

园区共7栋建筑，包括1栋26层的配套宿舍、2栋7层的独栋厂房、3栋14层的高标准厂房和1栋23层的研发办公用房。厂房首层层高8米、楼板荷载约2吨每平方米，柱距约9米乘9米或9米乘10米，并预留双回路电源、柴油发电设备以及污水处理与蒸汽管道条件，定向服务生命健康、高端医疗器械与合成生物等方向的企业。下文按项目概况、位置交通、楼栋构成、空间参数、费用与配套逐项梳理。

【项目概况】

盐田生命健康产业园选址于盐田港后方陆域，位于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区，隶属于盐田区重点打造的生命健康组团。园区周边分布有华大基因相关机构、北山工业区以及大百汇生命健康产业园，片区内已聚集数十家生命健康类企业与医疗机构，具备一定的产业上下游基础。

项目采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的产业空间供给模式，面向符合条件的企业进行分割销售。企业需先经过辖区产业主管部门的遴选程序，纳入遴选企业库后由主管部门组织评审，通过后由特区建工集团提供标准化加定制化的空间解决方案，实现产业空间供给与企业需求的匹配。

从功能构成看，园区并非单一厂房集合，而是按“工业上楼”思路把生产、研发、仓储、住宿与生活配套垂直整合在同一园区内。约18.45万平方米的高标准厂房承担生产与中试功能，约3.8万平方米的研发用房承担办公与实验功能，约2万平方米的配套宿舍解决员工居住，其余为商业、食堂与公交场站等公共服务配套。

项目名称：盐田生命健康产业园

位置：深圳市盐田区盐田街道深盐路与二号路交汇处东北角

所属园区：盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区

开发主体：深圳市特区建工集团（深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司）

总用地面积：约4.14万平方米（建设用地面积约41354平方米）

计容建筑面积：约24.81万平方米（约248120平方米）

功能构成：高标准厂房约18.45万平方米、研发用房约3.8万平方米、配套宿舍约2万平方米

容积率：约6.0

楼栋总数：7栋

交付时间：计划2025年9月全面交付

供给方式：面向符合条件企业分割销售，经辖区产业主管部门遴选后确定

【位置与交通】

项目位于深盐路与二号路交汇处东北角，紧邻惠深沿海高速，从园区到高速入口的距离约100米，货运车辆进出条件较为直接。深盐路是盐田区东西向主干道，往西接沙头角与罗湖方向，往东沿盐田港后方陆域通往大鹏半岛方向；片区南侧为盐田港，是华南地区重要的集装箱枢纽港，2023年集装箱吞吐量约1404万标箱。

轨道交通方面，地铁8号线沿深盐路方向在项目周边设有多个站点，可选择的站点包括盐田港西站、深外高中站与盐田路站等，各站与项目的步行距离在数百米至一公里区间内，具体取决于目标楼栋位置与所选出入口。8号线与2号线贯通运营，可直达罗湖、福田方向，并可在沿线换乘11号线前往宝安方向。

公交方面，园区内部配套建设了公交场站，建筑面积约1650平方米，可承担园区通勤与周边接驳功能。深盐路沿线公交站点密集，覆盖盐田区内各片区及往罗湖方向的通勤线路，园区周边还有盐田综合保税区相关的公交站点分布。

道路条件上，项目周边形成“两高速一港口”的集散格局：北侧依托惠深沿海高速，西侧可经盐排高速接入深圳中部与东部路网，南侧为盐田港，适合有进出口与保税物流需求的企业布置生产与仓储。

地铁：8号线盐田港西站、深外高中站、盐田路站等站点分布周边，步行距离约数百米至1公里

轨道贯通：8号线与2号线贯通运营，可在沿线换乘11号线

公交：园区配套公交场站约1650平方米，深盐路沿线公交站点密集

高速：距惠深沿海高速入口约100米，西侧可经盐排高速接入路网

港口：盐田港（华南重要集装箱枢纽港，2023年集装箱吞吐量约1404万标箱）

项目处于港口与高速的衔接位置，货运通道条件较好；员工通勤主要依靠地铁8号线与沿线公交，选址时可按目标楼栋分别测算到各站点的步行时间。

【产品形态与楼栋构成】

园区共7栋建筑，按功能可分为三类。1#为配套宿舍，共26层，建筑面积约2万平方米，承担园区员工的集中居住功能；2#与3#为独栋厂房，各7层，每栋建筑面积约1.3万平方米，标准层建筑面积约1500至1900平方米，适合需要独门独户、独立形象与独立出入口的企业；4#、5#、6#为高标准厂房，各14层，标准层建筑面积约2800至5100平方米，适合布置连续产线与较大规模的生产单元；7#为研发办公用房，共23层，标准层建筑面积约500至1800平方米，位于场地东南转角，作为园区的形象展示面。

独栋厂房在设计上回应了生物医药企业对独立空间的要求，标准层预留空压机房、净水机房、工艺进排风管井以及生产所需荷载条件，首层配置装卸平台，每栋配置2部货梯与1部客梯，部分单元配有花园露台。3#厂房首层为实心地面，承载力表现更好。

高标准厂房的单层空间更为开阔，首层与2至4层荷载条件一致，首层设置独立装卸平台及车位，4#楼1单元首层同样为实心地面，隔振效果较好。厂房平面可灵活划分，企业可根据生产规模组合相邻单元，为后续扩产留出余地。

研发办公用房在功能上更接近甲级写字楼，配7部客梯与1部货梯，标准层预留VRV空调安装条件，部分单元配有花园露台。首层设置约6米挑高大堂，并布置了约1160平方米的商业空间，用于满足园区日常的餐饮与生活服务需求。

1#楼：配套宿舍，26层，建筑面积约2万平方米

2#、3#楼：独栋厂房，各7层，每栋建筑面积约1.3万平方米，标准层约1500–1900平方米

4#、5#、6#楼：高标准厂房，各14层，标准层约2800–5100平方米

7#楼：研发办公用房，23层，标准层约500–1800平方米

独栋厂房配置：首层装卸平台，每栋2部货梯、1部客梯，部分单元设花园露台

高标准厂房配置：独立装卸平台及车位，平面可灵活划分与组合

研发办公配置：7部客梯、1部货梯，预留VRV空调安装条件，首层含约1160平方米商业

三类产品的空间尺度与荷载条件差异较大，选择时应以生产设备的尺寸、重量与工艺管线需求为出发点，再对应到具体楼栋与单元。

【厂房空间参数】

厂房部分的层高按楼层分段设置。独栋厂房与高标准厂房的首层层高均为约8米，2至4层统一为约6米，5层以上为约4.5米。这一设置使首层可以容纳较高的生产设备与立体货架，二层以上则适配常规生产线与中试环节。

柱距方面，独栋厂房约为9米乘10米，高标准厂房约为9米乘9米。较宽的柱距意味着产线布置时的阻挡更少，可并排布置多条产线，空间的使用效率也相应提高。厂房平面方正，利于按工艺顺序排布设备与物流动线。

荷载条件上，厂房首层楼板荷载约为2吨每平方米，2至4层约为800公斤每平方米，部分楼层不低于650公斤每平方米。重型生产可安排在首层，轻型生产与研发中试安排在楼上，形成垂直方向的功能分区。部分单元首层为实心地面，承载力与隔振表现更好。

工业配套方面，园区配置双回路电源与柴油发电设备，为连续生产提供电力保障；同时预留了约60吨污水处理站与40吨扩容空间，以及蒸汽管道接口，可满足生物医药企业在生产与药剂环节的工业蒸汽需求。厂房还预留了空压机房、净水机房与工艺进排风管井等条件。

首层层高：约8米

2–4层层高：约6米

5层以上层高：约4.5米

柱距：独栋厂房约9米×10米，高标准厂房约9米×9米

首层荷载：约2吨/平方米

2–4层荷载：约800公斤/平方米（部分楼层不低于650公斤/平方米）

供电：双回路电源，配置柴油发电设备

环保配套：预留约60吨污水处理站与40吨扩容空间

蒸汽条件：预留蒸汽管道接口，可满足工业蒸汽安装需求

工艺预留：标准层预留空压机房、净水机房、工艺进排风管井与荷载条件

卸货条件：独栋厂房首层设装卸平台；高标准厂房设独立装卸平台及车位

厂房的层高、柱距与荷载属于交付即固定的条件，涉及特殊工艺的，建议在签约前把设备清单与工艺需求提交给运营方，确认可预留的管井与接口位置。

【研发办公空间参数】

7#研发办公用房是园区对外展示的主要形象界面，位于场地东南转角。楼体地上23层，首层大堂挑高约6米，2至23层的结构层高约为4.2米，适合布置总部办公、研发实验室与轻量化中试空间。

荷载方面，研发办公首层楼板荷载约为0.65吨每平方米，2层以上约为0.30吨每平方米。这一水平可以满足常规办公与实验台、轻型仪器的放置要求，若涉及较重的实验设备或大型样机，需要按单元位置单独核实承重条件。

空调形式上，楼体预留了VRV空调安装条件，企业可按自身的使用时长与分区需求自行选型，有利于控制非工作时段与局部区域的使用成本。垂直交通配置7部客梯与1部货梯，客货分流，日常通勤与设备搬运互不干扰。

标准层建筑面积约500至1800平方米，空间可灵活分隔。小面积单元适合成长期团队，中大面积单元可用于区域总部或研发中心。楼体部分单元配有花园露台，可兼作洽谈与员工休闲空间。

楼栋：7#研发办公用房，地上23层

标准层建筑面积：约500–1800平方米，可灵活分隔

层高：首层大堂约6米，2–23层约4.2米

楼板荷载：首层约0.65吨/平方米，2层以上约0.30吨/平方米

空调：预留VRV空调安装条件

电梯：客梯7部、货梯1部

首层配套：含约1160平方米商业空间

特色空间：部分单元配备花园露台

研发办公与厂房在同一园区内，前端研发与后端生产可在园区内部衔接，涉及样机试制与检测环节的企业，可同时关注两类载体的组合使用方式。

【费用构成与购置、租赁区间】

项目的厂房部分以分割销售为主要方式，面向经遴选通过的符合条件企业供应。按第三方平台近期公示的参考数据，厂房单价约在每平方米6000元上下。以这一水平测算，1500平方米的单元总价约900万元，2800平方米的整层总价约1680万元，5100平方米的整层总价约3060万元，1280平方米单元的总价约768万元。由于楼层、柱距、荷载配置、是否临街与是否靠近装卸平台等因素不同，不同楼栋与单元之间的单价会形成差异区间。

研发办公用房在遴选通过后可按销售或租赁方式使用。厂房以分割销售为主，可供租赁的单元相对有限；租赁相关的租金水平、租期与优惠条件按企业的产业方向、资质与租赁年限核定，签署前需与运营方确认当期执行标准。

物业管理费参考数据约为每平方米每月10元，不同楼栋与业态之间存在差异。车位费参考数据约为每车位每月500元，园区设独立装卸平台及车位，货运车辆与员工车辆的停放分区安排可向运营方了解。厂房区域的空调多采用企业自行安装的方式，空调运行电费按计量收取。

政策方面，盐田区对落地企业提供多项扶持，涵盖科技创新、产业集聚、大健康与高端医疗器械、未来产业以及电子商务与现代时尚等方向，单项奖励额度可达1500万元，对入选国家专精特新“小巨人”的企业另有奖励安排，同时配套人才引进与金融支持服务。政策的具体适用条件与申报额度以主管部门当年文件为准。

购置参考单价：厂房约6000元/平方米上下，因楼层、柱距、荷载、位置等因素形成差异区间

总价测算：以约6000元/平方米测算，1500平方米约900万元、2800平方米约1680万元、5100平方米约3060万元

供给方式：厂房以分割销售为主，研发办公可售可租，均需经辖区产业主管部门遴选

物业管理费：约10元/平方米·月（不同楼栋与业态存在差异）

车位费：约500元/月·位，设独立装卸平台及车位

空调：厂房多由企业自行安装，运行电费按计量收取；研发办公预留VRV安装条件

政策扶持：盐田区对科技创新、产业集聚、大健康与高端医疗器械等方向设有奖励，单项额度可达1500万元，以主管部门当年文件为准

费用与价格属市场浮动项，测算时应先把楼层、荷载、柱距与是否含装卸条件统一到同一比较基础上，再对照单价差异判断空间的实际价值。

【产业定位与配套服务】

项目定位为生命健康方向的先进制造业园区，集聚高端医疗器械、生物医药、大健康三大战略性新兴产业，以及合成生物、细胞与基因、脑科学与类脑智能等未来产业方向，同时接纳符合辖区产业导向的先进制造业。选址上靠近华大基因相关机构、北山工业区与大百汇生命健康产业园，片区内生命健康类企业与医疗机构数量较多，产业链上下游的就近协同条件相对具备。

园区在空间设计上把医药产业的工艺需求作为前提，为两栋独栋厂房预留了独门独户的使用方式，标准层预留空压机房、净水机房、工艺进排风管井与生产荷载，并按需预留双回路电源、蒸汽系统、污水处理与危化品存储、公共实验室等配套条件。这种配置面向的是有实际生产环节的企业，而非单纯办公需求。

运营服务方面，特区建工集团提供覆盖入驻、运营与成长阶段的园区服务，包括政务代办、政策申报、工商财税筹划、资质认定、知识产权服务、技术转移转化以及人才招聘与培训等。集团层面还提供定制化金融服务，涉及工业上楼相关的固定资产贷款与流动资金贷款、专精特新企业综合金融方案与绿色金融服务包等，企业与区引导基金子基金的对接渠道也在服务范围内。

生活配套方面，园区自带商业与食堂空间，建筑面积分别约2000平方米，并配置公交场站。周边两公里范围内分布有星级酒店、购物广场与商业配套，包括翡翠岛广场、人人乐购物广场等；休闲与生态资源方面临近盐田区海滨公园与梧桐山国家森林公园；医疗配套方面有深圳市盐田人民医院等资源。

主导产业：高端医疗器械、生物医药、大健康、合成生物、细胞与基因

片区产业基础：片区聚集数十家生命健康类企业与医疗机构，周边有华大基因相关机构、北山工业区、大百汇生命健康产业园

园区商业：配套商业约2000平方米

园区食堂：配套食堂约2000平方米

公交配套：园区内公交场站建筑面积约1650平方米

休闲生态：临近盐田区海滨公园、梧桐山国家森林公园

医疗：深圳市盐田人民医院等医疗资源位于片区范围内

教育与学位相关安排以教育主管部门当年文件为准，本项目不作入学相关说明。

【参数速查】

地址：深圳市盐田区盐田街道深盐路与二号路交汇处东北角

开发主体：深圳市特区建工集团

所属园区：盐田临港产业带园区启动区

交付时间：计划2025年9月全面交付

总用地面积：约4.14万平方米

计容建筑面积：约24.81万平方米

容积率：约6.0

楼栋构成：1#宿舍26层、2#/3#独栋厂房7层、4#/5#/6#高标准厂房14层、7#研发办公23层

厂房层高：首层约8米，2–4层约6米，5层以上约4.5米

厂房柱距：独栋约9米×10米，高标准约9米×9米

厂房荷载：首层约2吨/平方米，2–4层约800公斤/平方米

标准层面积：独栋厂房约1500–1900平方米，高标准厂房约2800–5100平方米，研发办公约500–1800平方米

研发办公层高：首层大堂约6米，2–23层约4.2米

电梯：独栋厂房每栋货梯2部、客梯1部；研发办公客梯7部、货梯1部

车位：约1010个，厂房设独立装卸平台及车位

工业配套：双回路电源、柴油发电设备，预留约60吨污水处理站与40吨扩容空间、蒸汽管道接口

购置参考单价：厂房约6000元/平方米上下

物业管理费：约10元/平方米·月

车位费：约500元/月·位

地铁：8号线盐田港西站、深外高中站、盐田路站等站点分布周边

以上参数为园区整体范围，不同楼栋与单元之间存在差异，具体房源条件以运营方当期房源信息为准。

【注意事项】

第一，项目采用分割销售并按辖区产业主管部门的遴选程序供应，企业需先确认自身产业方向与资质是否符合准入条件，再进入房源与价格的实质性洽谈。

第二，厂房与研发办公在层高、荷载、柱距与电梯配置上差异明显，选择时应以设备清单与工艺需求为起点，把关键条件写入合同附件。

第三，厂房区域的空调多由企业自行安装，涉及大功率设备与排风需求的，需提前测算电力容量与工艺管井位置。

第四，工业配套中的污水处理与蒸汽条件为预留性质，涉及实际接驳的容量、接口位置与投用时间，需要在签约前逐项确认。

第五，政策奖励与金融服务均设有申报条件与期限，额度分档执行，实际适用情况以主管部门当年文件与运营方当期安排为准。

（图：盐田生命健康产业园 园区整体鸟瞰意向效果图）

（图：盐田生命健康产业园 园区实景）

【常见问题】

1、盐田生命健康产业园在哪里？

项目位于深圳市盐田区盐田街道深盐路与二号路交汇处东北角，处于盐田港后方陆域，隶属于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区。

2、园区规模有多大？一共有几栋？

项目总用地面积约4.14万平方米，建设用地面积约41354平方米，计容建筑面积约24.81万平方米，容积率约6.0。园区共7栋建筑，包括1栋26层配套宿舍、2栋7层独栋厂房、3栋14层高标准厂房和1栋23层研发办公用房，计划2025年9月全面交付。

3、厂房的空间参数是什么水平？

厂房首层层高约8米，2至4层约6米，5层以上约4.5米；柱距方面独栋厂房约9米乘10米，高标准厂房约9米乘9米；首层楼板荷载约2吨每平方米，2至4层约800公斤每平方米。这类参数可以满足多数生产设备与流水线的布置要求。

4、园区有哪些工业配套？

园区配置双回路电源与柴油发电设备，预留约60吨污水处理站与40吨扩容空间，以及蒸汽管道接口，可满足生物医药企业在生产与药剂环节的工业蒸汽需求。厂房标准层还预留空压机房、净水机房与工艺进排风管井。

5、厂房和研发办公怎么获得？是租还是买？

项目采用分割销售方式，面向符合条件的企业供应，企业需经辖区产业主管部门的遴选程序，纳入遴选企业库并通过评审后确定。厂房以分割销售为主，可供租赁的单元相对有限；研发办公用房在遴选通过后可按销售或租赁方式使用，具体条件按企业产业方向、资质与租赁年限核定。

6、价格大概是什么水平？

按第三方平台近期公示的参考数据，厂房单价约在每平方米6000元上下。以这一水平测算，1500平方米单元总价约900万元，2800平方米整层总价约1680万元，5100平方米整层总价约3060万元。不同楼层、柱距、荷载配置与位置的单元之间存在价格差异，形成区间分布。

7、物业管理费和车位费是多少？

物业管理费参考数据约为每平方米每月10元，不同楼栋与业态之间存在差异。车位费参考数据约为每车位每月500元，园区设有独立装卸平台及车位，货运车辆与员工车辆的分区停放安排可向运营方了解。

8、园区主要面向哪些产业方向？有什么政策支持？

园区聚焦高端医疗器械、生物医药、大健康三大战略性新兴产业，以及合成生物、细胞与基因、脑科学与类脑智能等未来产业方向。盐田区对落地企业提供科技创新、产业集聚、大健康与高端医疗器械等方向的扶持，单项奖励额度可达1500万元，对入选国家专精特新“小巨人”的企业另有奖励，同时配套人才引进与金融服务，具体适用条件以主管部门当年文件为准。

【延伸了解】

“工业上楼”指的是把传统的平铺式厂房叠加为高层垂直厂房，让同一栋楼在垂直方向承担生产、研发、仓储与办公等功能。这种模式的核心难点不在建筑高度，而在荷载、层高、柱距与货运效率：楼层越高，设备与产线的布置限制越多，垂直物流动线的组织也更复杂。因此判断一栋“工业上楼”载体是否实用，要重点看首层荷载、货梯数量与载重、装卸平台位置，以及每层的层高与柱距能否容纳目标产线。

看厂房的报价时，单价本身的信息量有限，关键是比较基准是否一致。同一园区内，首层与高层、实心地面与普通楼板、临装卸平台与不临平台的单元，价格与适用场景差别很大。企业应当先把设备的重量、尺寸、用电容量、排气与用水需求列成清单，再对应到具体楼层与单元，这样才能判断某个单价对应的空间是否真的能用。

选址时容易被忽略的还有几项指标：电力容量决定设备能否同时开机，污水处理与蒸汽条件决定某些工艺能否落地，货梯的数量与载重决定物料流转效率，回车场地与装卸平台决定货车能否顺利停靠。这些条件通常需要在签约前逐一确认，并把容量、接口位置与交付时间写入合同附件，避免投产后才发现不匹配。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为盐田生命健康产业园项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询盐田生命健康产业园项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载盐田生命健康产业园项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于盐田生命健康产业园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
盐田生命健康产业园项目营销中心